東京都立川市でオススメの解体業者に無料見積り!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

東京都立川市

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東京都立川市の解体工事を巡る状況

東京都立川市は、東京都下の中央に位置していて若者にも人気のある市です。曙町1丁目2丁目は、竣工・土地区画整理事業が終了したのが平成21年と比較的最近ですが、場所によっては老朽化している建物も多くなっています。

立川市は現在順次建物の解体の対応を進めています。木造建物の解体に関して、立川市土地計画マスタープランがあります。立川市のまちづくりに関して老朽化した建物の解体を行う際には助成金を受ける事も可能です。

立川市の解体工事費の相場(平均坪単価)

解体工事を検討する際には建物の建造について理解しておきましょう。解体工事の対象になるのは、木造と鉄骨造、RC造の3つが主流です。建物の解体工事は単純に坪単価だけで費用を算出する事は出来ません。基本的な目安として平均的な坪単価についてまとめてみましょう。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 3.5万円
20~29坪 3.2万円
30~39坪 3.0万円
40~49坪 2.9万円
50~59坪 2.8万円

こちらが木造の解体費用です。木造は解体工事でも工期が短く済むので、解体費用も安価になる傾向があります。構造によって費用は変わってくるため、木造家屋でも費用には幅が生じます。

建物が密集地域の場合の工事は費用が高くなる事が多いです。重機の侵入が難しい事や解体作業の駐車スペースを確保できないという理由によります。立川市でも駅周辺は住宅が多く密集地域となっている事があるので注意が必要です。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 4.5万円
20~29坪 4.1万円
30~39坪 3.9万円
40~49坪 3.7万円
50~59坪 3.6万円

続いて鉄骨造の解体費用です。鉄骨造は木造よりも高額になるケースが多いです。鉄骨を破断する手間がかかるからです。鉄骨造の建物の場合にはアスベストが吹き付け材などで使われているケースがあります。アスベストは調査や撤去、処分など費用がかかる事もあります。

鉄骨造の建物の解体を検討しているオーナーさんはアスベストの有無も注意が必要です。アスベストの有無については確認しておく必要がありますが、建物を建造した際の発注書や契約書に記載されている事があるのでチェックしましょう。場合によってはアスベストの使用有無を調査する業者を手配する事も考えておくと良いでしょう。

RC造(鉄筋コンクリート造)の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 6.3万円
20~29坪 5.8万円
30~39坪 5.4万円
40~49坪 5.2万円
50~59坪 5.0万円

こちらがRC造の解体費用です。木造や鉄骨造に比べると耐久性や耐震性が高い特徴があるのがRC造です。日本では地震が多い事から採用されているケースも多いようです。耐久度が高いので、解体工事にも手間がかかります。

RC造の建物を解体する場合には、重機でコンクリートを圧砕し破砕する手法で解体工事を行います。

解体工事の際には騒音や振動が発生してしまい、粉塵も出てしまう事があります。振動や騒音は完全に防ぐ事は出来ないので、対策が必要です。対策としては、近隣へ工事の挨拶回りをしたり、近隣の現地調査を行たりする事が挙げられます。また隣家に発生した損害が解体工事が原因なのか調査出来るように写真を撮っておく事も必要です。

RC造の建物の解体工事では、鉄骨造と同様にアスベストが使われている事が多いです。アスベストは発見して処分まで取り扱いに注意が必要な素材です。RC造の建物の解体工事は、鉄骨造と同じくアスベストが使われている事が多いです。アスベストは取り扱いに注意が必要な素材なので、RC造の建物を解体する業者は手間がかかる事が多いです。手間の費用も含めてオーナーさんは考える必要があります。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

上記のように建物の構造で解体費用は大きく変わります。RC造の耐久性は高い事から解体工事も簡単にはいきませんし、納期が長くなる事や費用がかさんでしまう事もあるでしょう。

解体工事を発注するオーナーさんは、全てを理解して解体工事の見積もりや契約を進む事で、契約処理をスムーズに行えるでしょう。

東京都立川市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

  • 東京都立川市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都立川市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

内装解体とスケルトン工事・原状回復工事・設備解体工事の相関図
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内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物(厨房設備やカウンターなど入居時になかった物)を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

立川市の空き家の種類と件数

解体工事の対象になる空き家は、政府統計では4つの種類に分けています。賃貸用の住宅、売却用の住宅、二次的住宅、その他の住宅に空き家の種類があります。

政府統計では立川市の空き家総数は9,010件です。東京都下26市の中では立川市は9番目に空き家件数が多い状況になっています。立川志の空き家の内訳は、「賃貸用の住宅」が最も多く6,980件、「売却用の住宅」が430件、「二次的住宅」が40件、「その他の住宅」が1,550件です。

「賃貸用の住宅」とは賃貸で貸しに出しているため空き家になっている住宅です。「売却用の住宅」は売ることを目的として空き家になっている住宅を指し、普段人が住んでいない住宅を「二次的住宅」と言います。「その他の住宅」は、長期不在や転勤などで現在人が住んでいない、これから解体をする建物は全て含まれます。

日常的に使われていない「その他の住宅」ですが、立川市ではその他の住宅は東京都下26市中で12番目に多いという結果です。放置されている事から倒壊などの影響が懸念されていて、早い段階での対処が望まれていると言えます。

一戸建と長屋建・共同住宅・その他という区分が空き家には区分されます。さらに木造か非木造でも分けられています。立川市では空き家総数に対して一戸建は1,000件、非木造は50件、長屋建・共同住宅・その他は木造が1,740件、非木造が6,220件になっています。

腐朽・破損の有無も調査されていて、全空き家のうち腐朽・破損ありとされたのは、1,550件です。長屋建・共同住宅・その他が最も多く、木造が380件、非木造が650件の合計は1,030件です。

立川市では木造建築の密集で火災や倒壊を防ぐための取り組みを積極的に行っています。立川市の一戸建と長屋建・共同住宅・その他の木造合計は2,740件と比較的大きい数字です。

立川市ではまだ木造建築の建物が多いので、現在進行形で解体する取り組みを行っています。

まとめ:立川市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

空き家を解体するかどうかは、そのオーナーさんが決める事です。空き家をそのままにしておくと倒壊や失火のリスクが高くなり、払わなければいけない税金も高くなることが考えられます。立川市では市が対策を進めている事からも、特に木造建築の空き家については解体が推奨されていると考えてよいでしょう。

木造建築でなく鉄骨造やRC造でも腐朽や破損は起こりえるので、良きタイミングで立川市の解体業者に相談しましょう。

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