東京都八王子市でオススメの解体業者に無料見積り!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

東京都八王子市

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東京都八王子市の解体工事を巡る状況

東京都八王子市は、東京都の中で2番目に大きな面積を誇ります。子安町や千人町は竣工・土地区画整理事業が終了したのが1937年とかなり古く老朽化している建物は多くなっています。八王子は順次建物の解体などの対応を進めています。

八王子市では八王子市都市計画マスタープランがあり、20年後の都市ビジョンの中に木造建造物の解体も含まれています。

八王子市の解体工事費の相場(平均坪単価)

建物の構造にはいくつか種類があるのはご存知でしょうか。一般的に木造、鉄骨造、RC造が解体工事の対象になっています。建物の解体工事は坪単価だけで費用を算出することは難しいです。ですが基本的な目安として平均的な坪単価をまとめました。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 3.5万円
20~29坪 3.2万円
30~39坪 3.0万円
40~49坪 2.9万円
50~59坪 2.8万円

こちらが木造の解体費用です。木造の建造物は解体費用が比較的安いという傾向があります。理由としては工期が短く済むからです。構造での話なので、現状がどのようになっているかで費用には幅が生じている事は覚えておきましょう。

住宅密集地域の解体工事の場合には、費用が高くなるケースが多いです。理由としては解体に必要な重機の搬入が難しくなるからと言えます。八王子市は東京都下で都内とは異なり人口も多くないので密集地域となっているケースは少ないと言えます。それでも駅周辺など場所によっては注意が必要でしょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 4.5万円
20~29坪 4.1万円
30~39坪 3.9万円
40~49坪 3.7万円
50~59坪 3.6万円

こちらが鉄骨造の解体費用です。木造よりも鉄骨造の建物の方が高額になるケースが多いです。木造に比べて鉄骨を破断したり圧砕したりしなければいけない手間がかかるからです。木造よりも費用が高くなる事は押さえておきましょう。

鉄骨造の場合には有害物質であるアスベストが吹き付け材として使われているケースがあります。メディアで取り上げられた事もあり知っている人も多いと思います。アスベストは調査して撤去、搬出から処分まで、いくつかの段階で費用が必要になります。

建物の解体を検討する場合に、その建物が鉄骨造である時にはアスベストが使われているかについても注意が必要です。アスベストが使われているかを調べる方法は、建物を建造した発注書やリフォームの契約書に記載されているケースがあります。業者に直接問い合わせる方法も良いでしょう。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 6.3万円
20~29坪 5.8万円
30~39坪 5.4万円
40~49坪 5.2万円
50~59坪 5.0万円

こちらがRC造の解体費用です。木造や鉄骨造に比べると耐久性が高い特徴があります。地震の多い日本では多くRC造が採用されていて耐久性が魅力ですが、それだけ解体工事にも手間と費用がかかるのです。

RC造の建物を解体する際には、重機によってコンクリート圧砕して、打ち付けによる破砕という方法で進めていきます。問題点としてその解体方法では騒音と振動、粉塵が発生してしまいます。実際に振動や騒音は完全に防ぐことは出来ません。解体業者側の対策として近隣への工事の挨拶回りなどが挙げられます。

RC造の建物を解体工事する場合には鉄骨造と同じくアスベストが使われている事が多いです。アスベストは発見から処分まで取り扱いにも注意が必要で手間もかかります。RC造の建物の解体工事は手間代も含めて費用を考える必要があります。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

建物の構造によって、解体の費用は大きく前後します。特にRC造は耐久性が高い事から解体工事も負担がかかります。工期が長くなる事やら費用がかさむ事も考えておく必要があるでしょう。

解体工事を依頼するオーナーさんは、費用や工期に関して把握して見積もりや契約をする事が大切です。

東京都八王子市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

  • 東京都八王子市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都八王子市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

内装解体とスケルトン工事・原状回復工事・設備解体工事の相関図
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内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物(厨房設備やカウンターなど入居時になかった物)を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としては、あまり使われません。

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に、厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

まずは、間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

八王子市の空き家の種類と件数

解体工事の対象となる空き家は政府統計ではいくつか種類があります。空き家の種類としては、賃貸用住宅、売却用住宅、二次的住宅、その他の住宅の4種類に分けています。

政府統計によると八王子市の空き家の総数は、28,980件です。東京都下で比べると八王子市はトップで空き家が多い状況です。他の市に比べると面積も広く、住むにあたって人気も高い市である事が、空き家が多い原因だと考えられるでしょう。八王子の空き家の内訳としては、「賃貸用の住宅」が最も多く21,350件、「売却用の住宅」が1,520件、「二次的住宅」が260件、「その他の住宅」が5,850件となっています。

賃貸のために空き家になっている住宅を「賃貸用の住宅」と言います。売却することを目的としたのが「売却用の住宅」です。別荘などで利用する普段は人が住んでいない住宅を「二次的住宅」と言います。「その他の住宅」はこれらに当てはまらず、現在人が住んでいない建物全てが含まれています。

日常的に使用しない建物が「その他の住宅」ですが、八王子市ではその他の住宅が東京都下26市中1番目という結果です。利用していない住宅は放置していると倒壊などの影響があることから、早い段階での対処が望まれています。

空き家では一戸建と長屋建店・共同住宅・その他という区分があり、木造と非木造という区分けになっています。八王子市では空き家総数に対して一戸建は木造5,830件、非木造は70件となっています。長屋建・共同住宅・その他は、木造6,790件、非木造は16,280件となっています。

腐朽・破損の有無については全ての空き家のうち「腐朽あり」とされたのは6,160件、そのうち最も多かったのは長屋建・共同住宅・その他で木造1,600件、非木造2,310件の合計4,210件です。

八王子市では駅周辺など木造建築の密集している事から火災や倒壊を防ぐ取り組みをしています。木造家屋に絞ると八王子市の一戸建と長屋建・共同住宅・その他の木造建物の合計は、16,620件、東京都下26市では最も多いです。このことから八王子市では現在進行形で木造建築の解体の取り組みを行っています。

まとめ:八王子市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

空き家を解体するかどうかオーナーさんにとって悩ましいポイントでしょう。空き家をそのままにしておくと倒壊や失火のリスクがあります。近隣住民に迷惑をかけてしまう可能性もあるかもしれません。八王子市では駅周辺など木造建築の建物が密集しています。

木造建築以外にもRC造や鉄骨造でも放置していれば腐朽していくものです。八王子市の解体業者に相談して対策することをお勧めします。

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