東京都清瀬市で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

東京都清瀬市の解体工事を巡る状況

東京都清瀬市は、東京の埼玉側に位置しています。自然が多く住みやすい街として人気もある清瀬市。ですが、都営中清戸住宅や市営中里住宅では整備中や計画中であることから老朽化している建物も多くなっています。

清瀬市では随時、建物解体の対応を進めています。清瀬市では木造住宅を解体する際に費用の一部を助成している制度があります。助成を希望する際には清瀬市のまちづくり課まで相談しましょう。

清瀬市の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事費用の相場の前に構造について理解しておく必要があります。建物には構造の種類が3つほどあります。解体工事の対象になるのが木造、鉄骨造、RC造です。

建物の解体工事は簡単に坪単価だけで費用を出す事は難しいです。基本的な目安として坪単価をまとめてみましょう。

木造の解体費用相場

上記の表が木造の解体費用です。木造は木で出来ている建物を指しますが、工期が短く済む特徴があります。そのため解体費用も安価で済む傾向があります。構造での話になるので実際の費用に関しては幅があると覚えておきましょう。

解体工事を依頼する場合にも住宅密集地域は費用が高くなることが一般的です。理由としては解体に必要な重機の問題です。重機が住宅密集地域であれば進入出来ないことや駐車スペースを確保しにくくなります。清瀬市では埼玉県に隣接していることから密集地域は少ない傾向です。それでも駅前などは密集地域になっていることが多いので注意が必要です。

鉄骨造の解体費用相場

続いて鉄骨造の解体費用です。鉄骨造は鉄骨を破断したり圧砕したりしながら解体することから木造よりも費用が高額になるケースが多いです。

鉄骨造は有害物質のアスベストが吹付け材に使用されているケースもあります。アスベストが使用されていれば解体工事に厄介になるでしょう。調査や撤去、処分までそれぞれに費用がかかることもあるからです。

鉄骨造を解体するオーナーさんはアスベストが使用されているかどうかも注意しておく必要があります。アスベストが使用されているか調べるには建物を建造した発注書やリフォームした時の契約書を確認しましょう。アスベストの使用の有無について記載がない場合には直接請け負った業者に問い合わせてみましょう。

アスベストの使用を調査する専門の業者を別途で手配する方法もあります。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場

最後にRC造の解体費用についてです。RC造は耐久性や耐震性が木造や鉄骨造に比べると高いとされています。マンションなど地震が多い日本では、多く採用されています。耐久度が高いRC造はそれだけ解体工事にも手間がかかります。

RC造を解体する場合には重機を使用します。重機を使用してコンクリートを粉砕して、打ち付ける事で破砕する方法が主流です。RC造の解体ではコンクリートを壊しながら進めていくので、大きな音と振動は発生してしまいます。

粉塵も発生してしまい、これらを完全に防ぐことは不可能です。住宅密集地域では隣家の屋根や壁に被害が及んでしまうことがあります。

解体業者の対策としては近隣へ工事の挨拶回りを行うことが一般的ですが、近隣の現地調査をすることで、隣家に発生した損害がその解体工事が原因になっているかを分かるように写真をあらかじめ撮影しておくこともあります。

RC造では建物の解体工事の際にアスベストが使われていることが多く、鉄骨造と同じく注意が必要です。アスベストは解体に手間もかかり、発見から処分まで取り扱いにも気をつけなければいけない素材です。オーナーさんはアスベストについても費用を含めて考えましょう。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

建物の構造によって、解体費用は大きく変わります。耐久性の高いRC造では解体工事もスムーズに進められることは少なく、工期が長くなることも費用がよりかかってしまうこともあるでしょう。

解体工事を発注するオーナーさんは、これらのことを理解して見積もりや契約に進むことが大切でしょう。

清瀬市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。埼玉県寄りで住宅密集地は多くないものの、駅前など重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

清瀬市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価相場（税別）の目安。数量・現場条件により変動します。庭木や物置などの付帯物が多い現場では総額が膨らみやすいため、見積もり時に内訳を確認しましょう。

清瀬市の空き家の種類と件数

解体工事をする対象の空き家は政府統計では4つに分けています。空き家の種類は大きなくくりとして、賃貸用の住宅、売却用の住宅、二次的住宅とその他の住宅です。

政府統計によると清瀬市の空き家の総数は、3,620件です。東京都下26市内では清瀬市では、22番目に空き家が多い状況になっています。清瀬市の空き家は賃貸用の住宅が最も多く2,670件、その他の住宅が720件、売却用の住宅が230件、二次的住宅が10件です。

賃貸用の住宅とは部屋を貸すために空き家になっている住宅を指します。売却用の住宅は売却することを目的にして現在空き家になっている住宅です。二次的住宅は別荘などの利用をしている普段は人が住んでいない住宅で、長期不在で人が現在住んでいない解体予定である建物がその他の住宅に全て含まれます。

日常的に使われることがなく売却予定のない建物がその他の住宅ですが、清瀬市ではその他の住宅が東京都下26市内では、20番目に多い結果です。建物を放置しておくと倒壊してしまう危険性もある事から早い対処が望まれています。

空き家では一戸建、長屋建・共同住宅・その他に区分分けされます。さらにその中でも木造か非木造でも分けられます。清瀬市では、空き家総数に対して一戸建は木造620件、非木造が40軒です。長屋建・共同住宅・その他では木造が680現在、非木造は2,280件となっています。

腐朽・破損の有無についても調査されていて、全ての空き家のうち腐朽破損ありとされたのは、480件です。そのうち最も多かったのは、長屋建・共同住宅・その他で木造230件、非木造が60件という結果です。

清瀬市では、火災や倒壊を防ぐための取り組みを行っています。統計のうち木造家屋に絞ると清瀬市の一戸建と長屋建・共同住宅・その他の木造住宅の合計は1,300件、東京都下26市内では21番目に多い数字です。

東京都下26市内で比べると件数は下の順位ではありますが、まだ清瀬市では木造建築の建物は多いといえます。

清瀬市で解体工事に使える補助金・助成金

清瀬市には、旧耐震基準の木造住宅を対象とした耐震診断・耐震改修の助成制度があり、耐震改修だけでなく除却（解体）も助成の対象に含まれています。解体（建替え）するか耐震改修して住み続けるかを判断する材料として活用できます。いずれも工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要です。

木造住宅耐震診断助成制度

耐震改修や除却の助成を受ける前提として、まず市の助成を受けて耐震診断を行う必要があります。

• 主な対象：旧耐震基準の市内の木造住宅。診断は市が認める診断機関によるものに限る
• 窓口：都市計画課 都市計画係（電話 042-497-2093）

木造住宅耐震改修等助成制度（耐震改修・除却）

市の助成を受けた耐震診断の結果、評点1.0未満と診断された住宅について、耐震改修工事のほか、解体して除却する場合の費用も助成の対象です。

• 耐震改修工事：要した費用の3分の1以内で、上限30万円（上部構造評点を1.0以上に向上させる工事）
• 除却：要した費用の3分の1以内で、上限30万円（現に存する住宅等のすべてを取り壊す工事）
• 主な対象：市の診断助成を受けた診断で上部構造評点が1.0未満と診断された住宅で、現に所有者が居住しているもの。市税を滞納していないこと。施工は建築工事業の許可を得た業者によること
• 窓口：都市計画課 都市計画係（電話 042-497-2093）

※補助金には予算の上限があり、上限に達し次第受付を終了します。制度の内容・受付状況は年度により変わりますので、最新の情報は清瀬市の公式ホームページでご確認ください。

まとめ：清瀬市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

空き家を解体するかどうか判断するのはオーナーさんです。解体することは悩ましいポイントだと思います。しかし、空き家をそのままにしておくことで倒壊してしまうリスクもあり、近隣住民に迷惑をかけてしまう事もあるでしょう。自然豊で木造建築は26市内で比較するとそこまで多くはありませんが密集している状況もあります。

木造住宅に限らずRC造や鉄骨造でも放置していれば腐朽や破損は起こりえます。良いタイミングで清瀬市の解体業者に相談してみることをおすすめします。