東京都清瀬市でオススメの解体業者に無料見積り!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

東京都清瀬市

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東京都清瀬市の解体工事を巡る状況

東京都清瀬市は、東京の埼玉側に位置しています。自然が多く住みやすい街として人気もある清瀬市。ですが、都営中清戸住宅や市営中里住宅では整備中や計画中であることから老朽化している建物も多くなっています。

清瀬市では随時、建物解体の対応を進めています。清瀬市では木造住宅を解体する際に費用の一部を助成している制度があります。助成を希望する際には清瀬市のまちづくり課まで相談しましょう。

清瀬市の解体工事費の相場(平均坪単価)

解体工事費用の相場の前に構造について理解しておく必要があります。建物には構造の種類が3つほどあります。解体工事の対象になるのが木造、鉄骨造、RC造です。

建物の解体工事は簡単に坪単価だけで費用を出す事は難しいです。基本的な目安として坪単価をまとめてみましょう。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 3.5万円
20~29坪 3.2万円
30~39坪 3.0万円
40~49坪 2.9万円
50~59坪 2.8万円

上記の表が木造の解体費用です。木造は木で出来ている建物を指しますが、工期が短く済む特徴があります。そのため解体費用も安価で済む傾向があります。構造での話になるので実際の費用に関しては幅があると覚えておきましょう。

解体工事を依頼する場合にも住宅密集地域は費用が高くなることが一般的です。理由としては解体に必要な重機の問題です。重機が住宅密集地域であれば進入出来ないことや駐車スペースを確保しにくくなります。清瀬市では埼玉県に隣接していることから密集地域は少ない傾向です。それでも駅前などは密集地域になっていることが多いので注意が必要です。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 4.5万円
20~29坪 4.1万円
30~39坪 3.9万円
40~49坪 3.7万円
50~59坪 3.6万円

続いて鉄骨造の解体費用です。鉄骨造は鉄骨を破断したり圧砕したりしながら解体することから木造よりも費用が高額になるケースが多いです。

鉄骨造は有害物質のアスベストが吹付け材に使用されているケースもあります。アスベストが使用されていれば解体工事に厄介になるでしょう。調査や撤去、処分までそれぞれに費用がかかることもあるからです。

鉄骨造を解体するオーナーさんはアスベストが使用されているかどうかも注意しておく必要があります。アスベストが使用されているか調べるには建物を建造した発注書やリフォームした時の契約書を確認しましょう。アスベストの使用の有無について記載がない場合には直接請け負った業者に問い合わせてみましょう。

アスベストの使用を調査する専門の業者を別途で手配する方法もあります。

RC造(鉄筋コンクリート造)の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 6.3万円
20~29坪 5.8万円
30~39坪 5.4万円
40~49坪 5.2万円
50~59坪 5.0万円

最後にRC造の解体費用についてです。RC造は耐久性や耐震性が木造や鉄骨造に比べると高いとされています。マンションなど地震が多い日本では、多く採用されています。耐久度が高いRC造はそれだけ解体工事にも手間がかかります。

RC造を解体する場合には重機を使用します。重機を使用してコンクリートを粉砕して、打ち付ける事で破砕する方法が主流です。RC造の解体ではコンクリートを壊しながら進めていくので、大きな音と振動は発生してしまいます。

粉塵も発生してしまい、これらを完全に防ぐことは不可能です。住宅密集地域では隣家の屋根や壁に被害が及んでしまうことがあります。

解体業者の対策としては近隣へ工事の挨拶回りを行うことが一般的ですが、近隣の現地調査をすることで、隣家に発生した損害がその解体工事が原因になっているかを分かるように写真をあらかじめ撮影しておくこともあります。

RC造では建物の解体工事の際にアスベストが使われていることが多く、鉄骨造と同じく注意が必要です。アスベストは解体に手間もかかり、発見から処分まで取り扱いにも気をつけなければいけない素材です。オーナーさんはアスベストについても費用を含めて考えましょう。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

建物の構造によって、解体費用は大きく変わります。耐久性の高いRC造では解体工事もスムーズに進められることは少なく、工期が長くなることも費用がよりかかってしまうこともあるでしょう。

解体工事を発注するオーナーさんは、これらのことを理解して見積もりや契約に進むことが大切でしょう。

東京都清瀬市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

  • 東京都清瀬市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都清瀬市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

内装解体とスケルトン工事・原状回復工事・設備解体工事の相関図
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内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物(厨房設備やカウンターなど入居時になかった物)を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

清瀬市の空き家の種類と件数

解体工事をする対象の空き家は政府統計では4つに分けています。空き家の種類は大きなくくりとして、賃貸用の住宅、売却用の住宅、二次的住宅とその他の住宅です。

政府統計によると清瀬市の空き家の総数は、3,620件です。東京都下26市内では清瀬市では、22番目に空き家が多い状況になっています。清瀬市の空き家は賃貸用の住宅が最も多く2,670件、その他の住宅が720件、売却用の住宅が230件、二次的住宅が10件です。

賃貸用の住宅とは部屋を貸すために空き家になっている住宅を指します。売却用の住宅は売却することを目的にして現在空き家になっている住宅です。二次的住宅は別荘などの利用をしている普段は人が住んでいない住宅で、長期不在で人が現在住んでいない解体予定である建物がその他の住宅に全て含まれます。

日常的に使われることがなく売却予定のない建物がその他の住宅ですが、清瀬市ではその他の住宅が東京都下26市内では、20番目に多い結果です。建物を放置しておくと倒壊してしまう危険性もある事から早い対処が望まれています。

空き家では一戸建、長屋建・共同住宅・その他に区分分けされます。さらにその中でも木造か非木造でも分けられます。清瀬市では、空き家総数に対して一戸建は木造620件、非木造が40軒です。長屋建・共同住宅・その他では木造が680現在、非木造は2,280件となっています。

腐朽・破損の有無についても調査されていて、全ての空き家のうち腐朽破損ありとされたのは、480件です。そのうち最も多かったのは、長屋建・共同住宅・その他で木造230件、非木造が60件という結果です。

清瀬市では、火災や倒壊を防ぐための取り組みを行っています。統計のうち木造家屋に絞ると清瀬市の一戸建と長屋建・共同住宅・その他の木造住宅の合計は1,300件、東京都下26市内では21番目に多い数字です。

東京都下26市内で比べると件数は下の順位ではありますが、まだ清瀬市では木造建築の建物は多いといえます。

まとめ:清瀬市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

空き家を解体するかどうか判断するのはオーナーさんです。解体することは悩ましいポイントだと思います。しかし、空き家をそのままにしておくことで倒壊してしまうリスクもあり、近隣住民に迷惑をかけてしまう事もあるでしょう。自然豊で木造建築は26市内で比較するとそこまで多くはありませんが密集している状況もあります。

木造住宅に限らずRC造や鉄骨造でも放置していれば腐朽や破損は起こりえます。良いタイミングで清瀬市の解体業者に相談してみることをおすすめします。

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