東京都中野区で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

中野区の解体工事を巡る状況

中野区は新宿区や杉並区に面している区で、23区内でも戦前から住宅街として多くの人が暮らしているエリアです。中野区では、耐震性の建物に建て替えるための解体工事や、高齢化による空き家があります。

このページでは、解体工事の需要が今後も高くなることが考えられる中野区の解体工事の現状について詳しく紹介していきましょう。

中野区の解体工事費の相場（平均坪単価）

中野区で解体工事を依頼するとどの程度費用がかかるのか、解体工事の相場を紹介していきましょう。解体工事といっても木造住宅の比較的作業が行いやすい現場から、そうではない特殊な工法で解体作業をしなければいけない建物もあります。

「木造」「鉄骨造」「RC造」に分類して、それぞれどの程度費用がかかるのか、解体工事を行う際にどのようなことに気をつける必要があるのかを紹介します。これから解体工事を依頼しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

木造の解体費用相場

木造の解体費用相場は上記のとおりです。1坪あたり3.5万円かかります。日本の一軒家の多くは20〜29坪なので、一軒家の解体工事を依頼すると、1坪あたり4.0万円程度かかることが考えられます。

しかしこれはあくまで参考価格なので、実際の解体工事に必要な費用は高くなることが考えられます。特に中野区の中でも木造住宅が密集しているような地域では、通常の費用よりも高い価格を提示されることが考えられます。

密集している現場では、重機で解体作業を行うことができず、職人さんが手で家を壊し解体作業を行わなければなりません。職人さんを多く雇えば重機を使う解体工事と同程度の工期で作業を行うことが可能ですが、必然的に人件費が高くなり結果として価格が高くなることが考えられます。

このような現場で解体工事を依頼する際は、木造建物の解体工事を得意とする業者に依頼をするようにしてください。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造の解体費用相場を紹介していきましょう。鉄骨造の解体の費用は上記のとおりです。最も価格の低い場合でも、坪単価4.5万円ほどかかります。

鉄骨造の解体工事を行う場合、図面を事前に業者と共有し、解体費用がどの程度かかるのかを見積書を作成した上で検討するようにしましょう。

鉄骨造といっても、重量鉄骨と軽量鉄骨では作業量が異なります。そのため事前に業者が把握しておけば、どのような工法で作業を行えば良いのかを検討した上で作業を行なってもらうことができるので、費用を抑えることが可能です。しかし何も情報が共有されていないと、工事自体が難航して場合によっては追加で費用がかかることもあります。

中野区では老朽化した飲食店などの解体工事が多く行われているため、解体工事を依頼する際は、事前に図面などを手に入れた上でどのような作業を行う必要があるのか、業者と相談するようにしましょう。

RC造の解体費用相場

RC造の解体費用の相場はどの程度なのでしょうか。詳しく紹介していきましょう。RC造は最も解体作業が難航するため価格も高く、1坪あたりの単価が最低でも6.3万円かかります。

RC造の建物では、鉄骨造の建物と同様図面は必ず必要になります。建物によっては、アスベストを使用した建物もあるでしょう。このような建物を解体する場合、業者によってはアスベスト除去を行う業者を別で雇わなければならないケースもあります。

このような業者に依頼すると解体費用が高くなってしまうので、業者に依頼をする際はアスベスト除去が出来る業者かどうかを見定めた上で依頼をしましょう。またRC造ではアスベストだけなく、廃材の有価償却を行うことで費用を抑えることができるか確認してください。

RC造では、コンクリートと廃材を分別する作業を行います。この時の廃材を有価物として売却出来るケースもあります。有価物として売却できれば、高い解体費用を少しでも安く抑えることができるので、ぜひこの制度を活用してみてください。

中野区の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。前面道路の幅員、重機の進入可否、隣接建物との距離、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

中野区の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。中野区で実際に行われた工事をもとにした付帯工事の単価相場は次のとおりです。

※中野区で実際に行われた工事に基づく単価相場（税別）。数量・現場条件により変動します。後述のとおり、ブロック塀の撤去は中野区の助成制度の対象となる場合があります。

中野区の空き家の種類と件数

中野区の空き家から、解体工事の需要が今後どのように変化していくのか、空き家の現状から詳しく分析をしていきましょう。

中野区の空き家の総数は28,920件です。最も多いとされている大田区で6万件近い空き家があるため、中野区の空き家の数はその半分以下の件数ということになります。それでは、これらの空き家の内訳はどのようになっているのでしょうか。細かく解説していきましょう。

保養地や別荘として活用される「二次的空き家」、賃貸用の空き家、売却用の空き家、どれにも該当しない「その他」に分類すると、「2次的」220、「賃貸」23,920、「売却」990、「その他」3,790になり、圧倒的に賃貸の空き家が多いことがわかります。賃貸の空き家はしっかりと手入れがなされているようなものもありますが、すべてが健全な状態ではありません。破損、老朽化と診断されている建物が5,080件あるため、今後解体工事を行うか、大幅な修繕工事を行うことが予想されます。

このような破損状態ではない建物が19,900件あるものの、今後破損や老朽化が加速し空き家の数が急速的に増えることも考えられます。中野区は現在、人口も安定的になっているので、世田谷区のように急速的に空き家が増えるということは考えにくいです。しかし近い将来高齢化社会に伴って空き家が増えることは避けることができないので、やはり対策が必要になります。

中野区は、耐震性の高い建物に建て替える際に助成金を受けることができる「不燃化特区」があります。該当するエリアであれば、要件を満たす建物であれば必要な申請書類を提出することで解体工事の一部を負担してもらうことが可能になります。該当する建物は、築年数32年以上の建物が対象になります。また木造建築であれば15年以上でも要件を満たすので、一度専門家に診断してもらいましょう。

中野区で解体工事に使える補助金・助成金

中野区では、老朽化した建物の解体（除却）やブロック塀の撤去などに対して、いくつかの補助・助成制度が設けられています。いずれも工事の契約・着手の前に区への事前相談・申請が必要で、契約後では対象外になる点に注意が必要です。予算の上限に達し次第終了する制度もあるため、解体をご検討の際は早めに区の担当窓口へ確認することをおすすめします。以下は2026年時点で中野区が公表している主な制度です。

木造住宅建替え等助成（除却助成）

震災時に火災や倒壊の危険性が高い地域で、耐震性が不十分な古い木造住宅を建替え・除却する場合に、費用の一部が助成される制度です。区内全域が対象ですが、お住まいの場所がA・B・Cのどの区域に該当するかによって助成率・助成限度額が異なります。

• 主な対象：1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された木造在来工法2階建て以下の住宅で、区の耐震診断の結果、耐震性が不十分（上部構造評点1.0未満）と判定されたもの
• 助成内容：解体除却費・建替え費などの一部（区域区分により助成率・限度額が異なる）
• 注意点：助成決定の前に解体・新築工事の契約をすると対象外。事前相談が必須
• お問い合わせ：中野区 都市基盤部 建築課 耐震化促進係（区役所9階8番窓口）／電話 03-3228-5576

不燃化特区補助制度（弥生町三丁目周辺地区・大和町地区）

中野区が指定する不燃化特区（弥生町三丁目周辺地区および大和町地区）の範囲内で、老朽建築物の建替え・解体除却などを行う方に補助金が交付される制度です。「建替え費」「解体除却費」「除却後の土地管理」「建築設計・工事監理費」の4種類の補助があり、解体除却費の補助は建物所有の有無・個人・法人を問わず対象となります。

• 対象区域：弥生町三丁目周辺地区、大和町地区（指定範囲内のみ）
• 老朽建築物の定義：耐用年数の3分の2を超過している建築物 など
• 補助内容：老朽建築物の解体除却および整地に要する費用（延べ床面積に応じた限度額表あり。例として延べ床面積60m²未満の場合、木造で上限84万円・非木造で上限120万円など、面積帯が大きくなるほど限度額も上がります）
• お問い合わせ：中野区 まちづくり推進部 まちづくり事業課（区役所9階22番窓口）／大和町まちづくり係 電話 03-3228-8727 ／ 弥生町防災まちづくり係 電話 03-3228-8774

ブロック塀等の撤去工事等助成

地震時の避難路の確保などを目的に、道路等に面した倒壊のおそれのあるブロック塀等の撤去工事・建替え工事の費用の一部を助成する制度です。

• 主な対象：区内にある、道路等に面した高さ1.2mを超える倒壊のおそれのあるブロック塀等で、基礎も含めて撤去するもの
• 助成率：助成対象経費の5分の4（避難路沿道の場合は10分の9）
• 助成限度額：撤去工事の場合 上限90万円／撤去後にフェンス等を新設する工事の場合 上限50万円
• 注意点：「撤去のみ」または「撤去＋新設（建替え）」での申請が可能。「新設のみ」は申請不可。助成決定前の契約は対象外
• お問い合わせ：中野区 都市基盤部 建築課 耐震化促進係（区役所9階8番窓口）／電話 03-3228-5576

緊急輸送道路等沿道建築物の耐震化助成（解体・建替えを含む）

災害時の救援・物資輸送の動脈となる緊急輸送道路の沿道で、倒壊により道路を塞ぐおそれのある建築物の耐震化（建替え・除却を含む）を行う場合の助成制度です。大規模建築物が対象になり得るため、助成額の規模も大きくなります。

• 主な対象：緊急輸送道路等の沿道に位置し、要件を満たす建築物
• 助成内容：建替え・除却工事を含む耐震化費用の一部（建築物の規模により助成額は大きく異なります）
• 申請期限の目安：事業着手の期限が定められている場合があります（予算到達で終了の可能性あり）。最新の期限は区へご確認ください
• お問い合わせ：中野区 都市基盤部 建築課 耐震化促進係（区役所9階8番窓口）／電話 03-3228-5576

※上記は2026年時点で中野区が公表している情報をもとにまとめたものです。助成率・限度額・対象区域・申請期限・必要書類などは制度改正により変更される場合があります。対象区域内であっても条件により助成を受けられない場合があるため、申請の前に必ず中野区の公式ホームページおよび各担当窓口で最新の条件をご確認ください。各制度とも、工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要です。

まとめ：中野区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

中野区は、住宅街としても発展しているため早急に解体が必要な建物は比較的ありません。しかし、今後人口の変化で高齢化が進めば、解体工事の需要が高くなることが予想されます。

空き家を放置しておくと税金が高くなるだけでなく近隣住民に迷惑をかける恐れがあるので、なるべく速やかに対応をするようにしてください。