東京都東久留米市でオススメの解体業者に無料見積り!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

東京都東久留米市

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東京都東久留米市の解体工事を巡る状況

東京都東久留米市は、東京都の中心にあり埼玉県に隣接している市です。昭和30年代から40年代にかけて人口が増加した東久留米市ですが、高齢化が進むことも影響して、老朽化している建物も多くなっている現状です。

東久留米市ではこうした状況を受けて建物の解体の対応を課題として進めています。昭和56年5月31日以降に建てられた建物に関して解体する場合には、東久留米市では費用の1/3以内かつ30万円まで補助を受けることが可能です。

東久留米市の解体工事費の相場(平均坪単価)

東久留米市の解体工事を考える場合には、解体工事の対象となる構造を理解しておく必要があります。解体工事の対象となる構造としては、木造と鉄骨造、RC造が主流になっています。建物を解体する場合には単純に坪単価だけで費用を算出することは難しいです。平均的な坪単価を目安として理解しておきましょう。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 3.5万円
20~29坪 3.2万円
30~39坪 3.0万円
40~49坪 2.9万円
50~59坪 2.8万円

こちらが木造の解体費用です。
木造の建造物は解体費用が比較的安く済む傾向があります。理由は解体工事のなかでも工事にかかる期間が短く済むからです。安く済むといってもあくまで構造の中での話なので、実際の現状によって費用には幅が出てきます。

費用が高くなるケースとして住宅密集地域の解体工事の場合が挙げられます。木造住宅を解体する際には、重機で解体することが一般的です。密集している住宅であれば、重機の侵入が難しかったり、駐車しておくスペースがないという理由から高くなることがあります。東久留米市は東京都下であり埼玉県に隣接していることから住宅密集地域は多くはないですが、注意しておくことをおすすめします。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 4.5万円
20~29坪 4.1万円
30~39坪 3.9万円
40~49坪 3.7万円
50~59坪 3.6万円

こちらが鉄骨造の解体費用になります。鉄骨造は木造に比べると解体費用が高額になります。理由は鉄骨を破断したりする手間があるからです。
鉄骨造の解体には一つ大切なことがあります。アスベストの有無についてです。アスベストは知名度も高い有害物質ですが、吹付材に使用されていることも多いのが鉄骨造です。アスベストが使用されていると撤去や処分まで段階に分かれて費用がかかることが多いです。

アスベストの有無についても鉄鋼造の建物を解体するオーナーさんは注意をしておく必要があります。実際にアスベストが使用されているかどうかは、建物を建造した際の発注書や契約書に記載されているケースがあります。リフォームを請け負った業者に直接連絡してみる方法も良いでしょう。

RC造(鉄筋コンクリート造)の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 6.3万円
20~29坪 5.8万円
30~39坪 5.4万円
40~49坪 5.2万円
50~59坪 5.0万円

最後にRC造の解体費用の相場です。RC造は木造や鉄骨造に比べると建物の耐久性や耐震性が高いといわれています。マンションなどで使用されているRC造ですが、解体工事にも手間がかかります。解体工事に手間がかかるということはその分費用が高くなるということです。

RC造を解体する場合には重機を使用してコンクリートを壊して進めていきます。コンクリートを圧砕することで、騒音や振動が発生してしまいます。騒音や振動は完全に防ぐことはできないですし、住宅密集地域の場合には隣家のタイルや壁に被害が及んでしまうこともあります。

RC造を解体する場合には解体工事業者が対策をするのが一般的です。近隣へ工事をすることについて挨拶回りを行うなど最低限の対策は必要でしょう。

RC造はアスベストが使われていることもあります。アスベストの取り扱いは簡単ではないので、そこでも解体業者の手間がかかります。解体を検討するオーナーさんは、それを費用に含めて考える必要があるでしょう。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

建物の構造によっても解体費用は大きく変わります。木造と鉄骨造、RC造のなかでは耐久性の高さが特徴的なRC造が工期も長くなり費用もかさむケースが多いです。
解体工事を発注するオーナーさんは、建物の構造も把握して見積もりや契約を行いましょう。スムーズに解体工事ができるポイントになるでしょう。

東京都東久留米市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

  • 東京都東久留米市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都東久留米市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

内装解体とスケルトン工事・原状回復工事・設備解体工事の相関図
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内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物(厨房設備やカウンターなど入居時になかった物)を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

東久留米市の空き家の種類と件数

解体工事を検討する場合には、対象となる空き家の種類について理解しておきましょう。空き家の種類は4つに区分けされています。「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、「二次的住宅」、「その他の住宅」です。

政府統計によると東久留米市の空き家の総数は5,040件です。東京都下26市内では東久留米市は19番目に空き家件数が多い状況になっています。東久留米市の空き家の内訳としては、「賃貸用の住宅」が最も多く3,570件、「二次的住宅」が70件、「売却用の住宅」は1,290件、「その他の住宅」は110件となっています。

「賃貸用の住宅」は賃貸として人に貸すために空き家になっている住宅のことです。「売却用の住宅」はこれから売却をするために空き家になっている住宅で、「二次的住宅」は別荘として利用している、ふだん人が住んでいない住宅のことです。「その他の住宅」は長期不在や入院などで現在人が住んでいない、解体予定の建物も含まれます。

「その他の住宅」は、日常的に使用されることなく、売却予定のない建物を指しますが、東久留米市では、「その他の住宅」は東京都下26市内では26番目に多い結果です。このような建物は放置していると倒壊の恐れがありますので、早い段階での処置が必要です。東久留米市では26市内で一番、「その他の住宅」の件数が少ない市ではありますが、全くないわけではありません。

空き家のうち一戸建と長屋建・共同住宅・その他という区分があり、木造と非木造でも区分けされています。東久留米市では空き家総数に対して「一戸建」は木造が1,210件、非木造が0件、「長屋建・共同住宅・その他」では木造が940件、非木造が2,880件となっています。

腐朽・破損の有無についても調査されていて、空き家のうちに腐朽破損ありとされたのは1,550件ですした。そのなかで最も多かったのは「長屋建・共同住宅・その他」で、木造が300件、非木造が660件で、合計960件という結果になっています。

東久留米市では火災や倒壊を防ぐために木造建築の解体工事を行う取り組みを進めています。東京都下26市内でも比較的木造住宅は少ない傾向にはありますが、市が一丸となって住みやすいまちづくりを進めています。
木造家屋に絞ってみてみると東久留米市の「一戸建」と「長屋建・共同住宅・その他の木造住宅」は2,150件となっており、東京都下26市内で18番目に多い数字です。

まとめ:東久留米市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

空き家を解体するかどうかはオーナーさんの判断によるものです。どうするかはオーナーさんにとっても悩ましいポイントでしょう。空き家をそのままにしておくことで、倒壊のリスクや出火の危険性もあります。加えて、払わなければならない税金が高くなったり近隣へ迷惑がかかってしまうことも。東久留米市では市が対策を進めていることからわかるように木造の建物が密集している場所も多いです。

木造住宅に限らず、RC造でも鉄骨造でも放置していれば腐朽してしまうものです。適切なタイミングを見て、解体業者に相談することをおすすめします。

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