東京都福生市で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

福生市の解体工事を巡る状況

福生市は東京都内の中でも空き家率の高い自治体です。福生市内で空き家率の高い地域は、大字熊川・北田園で、100人あたりの空き家の総数が3.0戸と高く、福生市をあげて空き家への対策が必要です。

福生市では、空き家率を下げるために解体工事の一部費用を助成する制度や、借主と貸主を仲介する「空き家バンク」の活用、リフォーム業者のあっせん・改修費用の一部補助をすることで、空き家問題を解消する動きがあります。

福生市の解体工事費の相場（平均坪単価）

福生市で解体工事を業者に依頼するとどの程度費用がかかるのか、「木造」「鉄骨造」「RC造」3つに分けて解説します。解体工事で注意しておかなければならないポイントもあるので合わせてご紹介しましょう。

木造の解体費用相場

福生市の戸建ての空き家で最も多い建物が「木造」の建物です。昭和前期〜中期に建てられた建物が多く、「高齢化」「老朽化」が原因で放置されている空き家が多くあります。これらの建物を解体するにあたって必要な費用はどの程度なのでしょうか。

福生市の木造住宅での解体費用は、1坪あたり2.8〜3.5万円です。千代田区で木造住宅を解体する場合1坪あたり3.5〜5.6万円必要になるため、福生市は安い費用で解体工事を依頼することが可能です。木造住宅を解体する場合、解体現場によっては工事費用が高くなってしまう可能性があるので一度現場を確認しておくことをオススメします。

特に気をつけなければならない地域は「木造密集地域」です。福生市内には木造密集地域が多く、このような現場で解体作業を行う際は重機を使用することができないため、職人が手作業で解体工事を行わなければならない場合もあります。

作業効率の悪い業者に依頼をすると必要以上に人件費で解体費用が高くなってしまう可能性があるので、依頼をする際は必ず最少人数で効率よく仕事の作業を行うことができる業者に相談しましょう。

鉄骨造の解体費用相場

小売店やアパートなどの多くは「鉄骨造」の建物です。市内にも鉄骨造の建物が多く解体工事を行う場合どの程度費用が必要になるのでしょうか。

福生市内で鉄骨造の解体工事を行うと1坪あたり3.6万円〜4.5万円必要です。鉄骨造を解体する際は、どのような建物かを事前に確認しておくと業者とトラブルを起こすことなくスムーズに解体工事を行うことが可能です。特に、解体前に「アスベスト材」を使用しているかどうかを確認しておくことをオススメします。

アスベスト材を使用した建物を解体する場合、アスベスト材を正しく除去しなければならず解体業者によってはアスベスト材を取り除くことが難しい場合があります。業者の他にアスベストを切除する専門業者にアスベスト材を排除してもらう必要があるため、追加料金が発生してしまうこともあります。

追加料金を発生させないためにも、どのような現場でも業者だけで対応することが可能な解体業者を選ぶようにしてください。

RC造の解体費用相場

最も強固な造りである「RC造」は他の建物と比較をしても解体費用が高くなります。

解体費用が安い福生市でも1坪あたり5.0万円〜6.3万円必要になるので、解体工事を依頼する際は、比較的安い値段で工事を受注する業者を選ぶようにしましょう。

RC造の建物を解体するためには重機が必要です。激しい音を伴った解体工事を行うため近隣住民に迷惑をかけてしまうことがあります。そのため、騒音対策に必要な防音幕、防音幕を貼るための足場、近隣住民への事前周知など気にしなければならないことが多くあることも依頼者側は認識すべきです。

RC造現場では「コンクリート」と「廃材」を分別しながら解体作業をするため、廃材を売却し解体費用に充てることも可能です。場合によっては廃材の有価償却のことを業者が依頼者側に伝えず解体作業を行う場合もあります。このような状況を避けるために、業者と打ち合わせをする際は廃材の売却について話し合うようにしてください。

依頼をする上で気をつけるポイント

福生市では「空き家の解体」「老朽化した建物の建て替え」で今後も解体工事の需要が高くなることが予想されます。解体業者に依頼する際は、必ず解体工事がどのようにして行われるかを最低限確認しましょう。
解体業者の中には依頼者が素人なので、好き勝手に費用を要求する場合もあります。

業者に甘く見られると費用も高くなってしまうので解体工事がどのように行われるか、建物ごとでどのような点に気をつけるべきかを把握して依頼をするようにしてください。どのような業者に依頼をすれば良いかわからない時は、地元で実績のある老舗解体業者に依頼をしましょう。

福生市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。福生市は木造密集地域が多く、重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

福生市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価相場（税別）の目安。数量・現場条件により変動します。庭木や物置などの付帯物が多い現場では総額が膨らみやすいため、見積もり時に内訳を確認しましょう。

福生市の空き家の種類と件数

空き家を大きく分けると4つに分類できます。

保養地や別荘地として活用するための「2次的住宅」
新築・中古に限らず売却を目的として空き家にしている「売却用住宅」
新築・中古に限らず賃貸として空き家にしている「賃貸用住宅」
上のどれにも該当しない建物「その他の住宅」

この分類からもわかるように、「その他の住宅」に分類された建物が本当の意味での空き家です。福生市の空き家状況を4種類の区分に注目をして分析していきましょう。

福生市の空き家の総数は3,790件です。そのうち2次的住宅が40件、賃貸用3,000件、売却50件、その他700件と分類できます。空き家の総数だけで見ると少ないように感じられますが、空き家率が10%に近い数字に到達しているため、福生市内の空き家の数は少ないとは言えません。

福生市では「その他」に分類される空き家700件のうち、360件が「戸建ての木造住宅」です。この中で老朽化、破損している空き家が100件あり解体をする必要があります。将来的なことを考えると、健全な状態である260件の空き家も今後は老朽化が進み解体工事を行う必要があります。そのため、福生市では今後も解体工事の需要が高くなることが予想されます。

福生市は木造密集地域が多く、大規模災害が発生した際に家屋の倒壊や火災による延焼で多くの人が犠牲になることが考えられます。そのため福生市では空き家や老朽化した建物を耐震性・耐火性の強い住宅に建て替えることで災害に強い都市になろうとしています。

木造の解体工事では最大2分の1の助成金を受けることができるので、木造の空き家を放置している所有者は、助成金を活用し解体工事を前向きに検討することをオススメします。

福生市で解体工事に使える補助金・助成金

福生市は空き家対策に力を入れており、3つの市の中でも特に空き家の解体（除却）そのものを対象とした助成制度がある点が特徴です。あわせて、耐震診断・耐震改修の助成も用意されています。いずれも工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要で、特に空き家除却助成は事前相談が必須です。

空き家住宅除却費用の助成

老朽化した空き家住宅の除却（解体）を促進するための制度で、解体を検討している方が直接活用しやすい助成です。

• 助成額：除却工事費用（消費税を除く）の2分の1で、戸建て住宅は1戸あたり上限30万円（長屋・共同住宅は1棟あたり上限100万円）。門・塀・物置・車庫などの附属構造物の撤去も対象に含まれます
• 主な対象：昭和56年5月31日以前に着工された市内の住宅で、居住しない状態が概ね1年以上経過していること。固定資産課税台帳に居宅・長屋・共同住宅として登録があり、所有権以外の権利が設定されていないこと
• 窓口：都市建設部まちづくり計画課 住宅係（電話 042-551-1961）。事前相談が必須です

木造住宅の耐震診断・耐震改修の助成

解体ではなく耐震改修して住み続ける場合や、まず診断を受けたい場合には、次の助成があります。

• 耐震診断助成：診断費用の3分の2で、上限10万円
• 耐震改修助成：耐震補強工事・建替え工事費用の5分の4で、上限115万円
• 主な対象：旧耐震基準の市内木造住宅で、耐震診断の結果に基づく工事であること（賃貸住宅は対象外）。施工は建築工事業の許可を得た業者によること
• 窓口：都市建設部まちづくり計画課（電話 042-551-1961）

このほか福生市には、避難路に面した危険なブロック塀等の除却・建替えを対象とした助成（工事費の3分の2以内、塀1メートルあたり8万円を限度）もあります。また、相続した実家など空き家の利活用・処分の相談には、東京都の空き家ワンストップ相談窓口も利用できます。

※補助金には予算の上限があります。制度の内容・受付状況は年度により変わりますので、最新の情報は福生市の公式ホームページでご確認ください。

まとめ：福生市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

福生市では今後も解体工事の需要が高くなることが予想されます。空き家をそのまま放置しておくと、老朽化に伴い崩壊の危険性があるだけでなく、近隣住民への迷惑も考えられるので、空き家を放置している所有者は早急に対応するようにしてください。

解体工事費用が高く放置している方は、福生市の行う助成金制度を活用し地元で実績のある解体業者に依頼するようにしましょう。