東京都あきる野市でオススメの解体業者に無料見積り!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

東京都あきる野市

東京都あきる野市の解体工事を巡る状況

東京都あきる野市は東京都下であり、青梅市や八王子市に隣接している自然豊かな市です。東京で考えると田舎のほうです。引田字阿岐野や字櫻ノ岡及び伊奈字引田ノ上では現在でも土地区画整理事業を行っていることから老朽化している建物の多い現状があります。

あきる野市ではこうした状況から順次建物の解体を進めています。あきる野市では既存の木造住宅を解体する際に、助成金を設けています。

あきる野市の解体工事費の相場(平均坪単価)

建物の構造にはいくつか種類があります。解体工事を行う際にはその建物の構造についての理解も必要になるでしょう。解体工事の対象になる建物としては、木造と鉄骨造、RC造の3種類になります。建物の解体工事は単純に坪単価だけで出すことが出来ませんが、目安として平均的な坪単価をまとめました。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 3.5万円
20~29坪 3.2万円
30~39坪 3.0万円
40~49坪 2.9万円
50~59坪 2.8万円

上記の表が木造の解体費用になります。木造は解体工事の中でも工期が短く済む特徴があります。解体工期が短くて済む事は解体も比較的容易で費用も安くなるでしょう。あくまで構造上での話なので、実際に依頼して現状を見てみないとわかりません。木造でも費用に幅が出る事は覚えておいてください。

木造を解体する場合にはそこが住宅密集地域であれば費用は高くなるケースが多いです。解体工事をする場合には一般的に重機を使用します。重機の進入が難しい住宅密集地域での作業は大変なことから費用に影響が出てくるのです。あきる野市は自然豊かな市ではありますが、駅前などは密集地域になっていることもあるでしょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 4.5万円
20~29坪 4.1万円
30~39坪 3.9万円
40~49坪 3.7万円
50~59坪 3.6万円

次に鉄骨造の解体費用の相場です。鉄骨造はその名通り鉄骨が使用されているケースが多いので木造よりも費用がかさむことがあるでしょう。鉄骨を破断することや圧砕することも手間がかかります。

鉄骨造の建物の場合にはアスベストが使用されているケースもあるので注意が必要です。アスベストは有害物質として、撤去や処分に費用がかかります。

鉄骨造を解体する場合にはオーナーさんはアスベストの有無についても注意をしておきましょう。アスベストの有無については必ず調べることが大切です。アスベストの有無については発注書やリフォームの契約書を確認することで記載されていることがあります。アスベストが使用されているか業者に問い合わせてみることも良いでしょう。場合によってはアスベストの使用を調査する業者を手配することも視野に入れましょう。

RC造(鉄筋コンクリート造)の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 6.3万円
20~29坪 5.8万円
30~39坪 5.4万円
40~49坪 5.2万円
50~59坪 5.0万円

最後にRC造の解体費用についてです。RC造は木造や鉄骨造に比べると耐久性や耐震性が高いとされています。RC造は地震が多い日本ではよく用いられる構造といえます。耐久性が高いことから解体工事費用は高くなるケースが多いようです。

RC造を解体する場合には、他の構造とは異なり手間がかかります。耐久性が高いコンクリートを打ち付けて破砕させる方法で進めていきます。RC造を解体する際には大きな音と振動、粉塵も発生します。振動や騒音を完全に防ぐことは出来ません。住宅密集地域では隣家のタイルや壁に被害が及んでしまう事から慎重に行う必要があります。

RC造の解体は木造や鉄骨造と同じく重機を使用します。解体工事業者の対策としては近隣へ工事をすることの挨拶回りです。隣家に発生した損害が、解体工事が原因かどうか、調査が出来るように写真を撮影しておくケースもあります。

RC造の解体工事では鉄骨造と同じくアスベストが使用されていることがあります。アスベストは有害物質として発見してから処分まで手間がかかります。RC造の解体工事はアスベストのことも含めて費用を考える必要がありそうです。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

解体工事と一言でいっても構造によって解体費用は異なります。RC造は耐久性が高いことから簡単にはいきません。工期が長くなり費用がプラスでかかることもオーナーさんとしては理解しておきましょう。見積りや契約の時のしっかりと業者と話し合うことが大切といえそうです。

東京都あきる野市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

  • 東京都あきる野市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都あきる野市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

内装解体とスケルトン工事・原状回復工事・設備解体工事の相関図
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内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物(厨房設備やカウンターなど入居時になかった物)を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

あきる野市の空き家の種類と件数

空き家は解体工事の対象となりますが、空き家の種類も政府統計によって分かれています。空き家の種類を賃貸用の住宅、売却用の住宅、二次的住宅、その他の住宅の区分に分けています。
政府統計によるとあきる野市の空き家総数は3,520件です。東京都下26市内では八王子市の28,980件をトップとして、あきる野市では23番目に空き家の件数が多い状況になっています。あきる野市の空き家の内訳としては、賃貸用の住宅が一番数が多く2,030件、売却用の住宅が170件、二次的住宅が200件、その他の住宅が1,120件です。

賃貸用の住宅は一般的に部屋を探している人に貸し出すために空き家になっている住宅です。売却用の住宅はこれから売却することを目的にして空き家になっている住宅を指します。

二次的住宅は避暑や保養などの別荘として緊急的に人が寝泊まりするような住宅です。その他の住宅は転勤や入院などで現在人が住んでいない住宅で、解体予定である建物はすべて含まれています。

日常的に使われていない建物がその他の住宅に当てはまりますが、あきる野市ではその他の住宅が東京都下26市内で17番目に多いという結果です。狛江市と同じ数字です。日常的に使われていない建物はそのままにしておくと倒壊の恐れがあり周辺にも悪影響があるでしょう。早い段階での解体が望まれていて自治体でも対策を進めていくと考えられます。

空き家でも一戸建と長屋建・共同住宅・その他という区分があります。木造と非木造でも区分けがされています。あきる野市では、空き家総数に対して一戸建が木造1,790件、非木造0件、長屋建・共同住宅・その他は木造530件、非木造が1,210件になっています。

腐朽・破損の有無についても調査されています。空き家のうち腐朽・破損ありとされたのは500件、最も多かったのは一戸建で木造が370件、非木造は0件という結果でした。

あきる野市では、豊かな森と活気ある街づくりとして火災や倒壊を防ぐ取り組みを行っています。木造家屋に絞って見てみると、あきる野市では一戸建てと長屋建・共同住宅・その他の木造建物の合計は東京都下26市内で16番目に多い数字です。

全体的には下位の方ではありますが、あきる野市では木造建築建物への取り組みは現在でも行っている最中と考えられます。

まとめ:あきる野市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

オーナーにとって空き家を解体するかどうかは悩むポイントといえます。空き家をそのままにしておくと倒壊の恐れや失火のリスクを伴い危険です。支払う税金も高くなることや近隣にも迷惑がかかることでしょう。あきる野市では市が対策を進めていますし、木造建築も密集している状況にあります。

木造建築に限らず鉄骨造やRC造でも放置をし続けることは危険でしょう。腐朽や破損が起こりかねないので、あきる野市の専用解体業者に相談に乗って貰いましょう。

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