東京都あきる野市で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

東京都あきる野市の解体工事を巡る状況

東京都あきる野市は東京都下であり、青梅市や八王子市に隣接している自然豊かな市です。東京で考えると田舎のほうです。引田字阿岐野や字櫻ノ岡及び伊奈字引田ノ上では現在でも土地区画整理事業を行っていることから老朽化している建物の多い現状があります。

あきる野市ではこうした状況から順次建物の解体を進めています。あきる野市では既存の木造住宅を解体する際に、助成金を設けています。

あきる野市の解体工事費の相場（平均坪単価）

建物の構造にはいくつか種類があります。解体工事を行う際にはその建物の構造についての理解も必要になるでしょう。解体工事の対象になる建物としては、木造と鉄骨造、RC造の3種類になります。建物の解体工事は単純に坪単価だけで出すことが出来ませんが、目安として平均的な坪単価をまとめました。

木造の解体費用相場

上記の表が木造の解体費用になります。木造は解体工事の中でも工期が短く済む特徴があります。解体工期が短くて済む事は解体も比較的容易で費用も安くなるでしょう。あくまで構造上での話なので、実際に依頼して現状を見てみないとわかりません。木造でも費用に幅が出る事は覚えておいてください。

木造を解体する場合にはそこが住宅密集地域であれば費用は高くなるケースが多いです。解体工事をする場合には一般的に重機を使用します。重機の進入が難しい住宅密集地域での作業は大変なことから費用に影響が出てくるのです。あきる野市は自然豊かな市ではありますが、駅前などは密集地域になっていることもあるでしょう。

鉄骨造の解体費用相場

次に鉄骨造の解体費用の相場です。鉄骨造はその名通り鉄骨が使用されているケースが多いので木造よりも費用がかさむことがあるでしょう。鉄骨を破断することや圧砕することも手間がかかります。

鉄骨造の建物の場合にはアスベストが使用されているケースもあるので注意が必要です。アスベストは有害物質として、撤去や処分に費用がかかります。

鉄骨造を解体する場合にはオーナーさんはアスベストの有無についても注意をしておきましょう。アスベストの有無については必ず調べることが大切です。アスベストの有無については発注書やリフォームの契約書を確認することで記載されていることがあります。アスベストが使用されているか業者に問い合わせてみることも良いでしょう。場合によってはアスベストの使用を調査する業者を手配することも視野に入れましょう。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場

最後にRC造の解体費用についてです。RC造は木造や鉄骨造に比べると耐久性や耐震性が高いとされています。RC造は地震が多い日本ではよく用いられる構造といえます。耐久性が高いことから解体工事費用は高くなるケースが多いようです。

RC造を解体する場合には、他の構造とは異なり手間がかかります。耐久性が高いコンクリートを打ち付けて破砕させる方法で進めていきます。RC造を解体する際には大きな音と振動、粉塵も発生します。振動や騒音を完全に防ぐことは出来ません。住宅密集地域では隣家のタイルや壁に被害が及んでしまう事から慎重に行う必要があります。

RC造の解体は木造や鉄骨造と同じく重機を使用します。解体工事業者の対策としては近隣へ工事をすることの挨拶回りです。隣家に発生した損害が、解体工事が原因かどうか、調査が出来るように写真を撮影しておくケースもあります。

RC造の解体工事では鉄骨造と同じくアスベストが使用されていることがあります。アスベストは有害物質として発見してから処分まで手間がかかります。RC造の解体工事はアスベストのことも含めて費用を考える必要がありそうです。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

解体工事と一言でいっても構造によって解体費用は異なります。RC造は耐久性が高いことから簡単にはいきません。工期が長くなり費用がプラスでかかることもオーナーさんとしては理解しておきましょう。見積りや契約の時のしっかりと業者と話し合うことが大切といえそうです。

あきる野市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。山間部や前面道路が狭い敷地、重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

あきる野市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

あきる野市の空き家の種類と件数

空き家は解体工事の対象となりますが、空き家の種類も政府統計によって分かれています。空き家の種類を賃貸用の住宅、売却用の住宅、二次的住宅、その他の住宅の区分に分けています。
政府統計によるとあきる野市の空き家総数は3,520件です。東京都下26市内では八王子市の28,980件をトップとして、あきる野市では23番目に空き家の件数が多い状況になっています。あきる野市の空き家の内訳としては、賃貸用の住宅が一番数が多く2,030件、売却用の住宅が170件、二次的住宅が200件、その他の住宅が1,120件です。

賃貸用の住宅は一般的に部屋を探している人に貸し出すために空き家になっている住宅です。売却用の住宅はこれから売却することを目的にして空き家になっている住宅を指します。

二次的住宅は避暑や保養などの別荘として緊急的に人が寝泊まりするような住宅です。その他の住宅は転勤や入院などで現在人が住んでいない住宅で、解体予定である建物はすべて含まれています。

日常的に使われていない建物がその他の住宅に当てはまりますが、あきる野市ではその他の住宅が東京都下26市内で17番目に多いという結果です。狛江市と同じ数字です。日常的に使われていない建物はそのままにしておくと倒壊の恐れがあり周辺にも悪影響があるでしょう。早い段階での解体が望まれていて自治体でも対策を進めていくと考えられます。

空き家でも一戸建と長屋建・共同住宅・その他という区分があります。木造と非木造でも区分けがされています。あきる野市では、空き家総数に対して一戸建が木造1,790件、非木造0件、長屋建・共同住宅・その他は木造530件、非木造が1,210件になっています。

腐朽・破損の有無についても調査されています。空き家のうち腐朽・破損ありとされたのは500件、最も多かったのは一戸建で木造が370件、非木造は0件という結果でした。

あきる野市では、豊かな森と活気ある街づくりとして火災や倒壊を防ぐ取り組みを行っています。木造家屋に絞って見てみると、あきる野市では一戸建てと長屋建・共同住宅・その他の木造建物の合計は東京都下26市内で16番目に多い数字です。

全体的には下位の方ではありますが、あきる野市では木造建築建物への取り組みは現在でも行っている最中と考えられます。

あきる野市で解体工事に使える補助金・助成金

あきる野市では、災害に強いまちづくりを推進することを目的に、旧耐震基準の木造住宅の耐震化を支援する助成制度を設けています。耐震診断の結果をもとに、耐震改修や建替えにかかる費用の一部が助成されます。なお、これらは耐震改修・建替えを対象とするもので、除却（解体）のみを対象とする独立した助成は確認されていません。建替えに伴う解体は助成の枠組みに含まれます。いずれの制度も工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要で、予算の範囲内での受付となるため、解体や建替えをお考えの場合は早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

木造住宅耐震改修費助成制度（建替えを含む）

あきる野市では、市の助成による耐震診断で「倒壊する可能性が高い」または「倒壊する可能性がある」と診断された住宅について、耐震改修または建替え工事にかかる費用の一部を助成します。建替えの場合も、耐震改修工事に要する費用相当分が助成の対象となります。

• 助成額：耐震改修または建替え工事に要する費用（建替えの場合は耐震改修工事相当分）の5分の4以内で、上限110万円
• 対象：市の助成により耐震診断を受け、倒壊の可能性があると診断された木造2階建て以下の戸建て住宅
• 建替え後の住宅は、省エネ基準に適合し、土砂災害特別警戒区域外にあることが要件

施工業者は、市内に事業所を有し建築工事業の許可を得ている者、または東京都・市が公表する木造住宅耐震改修事業者講習会を受講した事業者などが対象です。改修工事の実施にあたっては、工事監理者（建築士等）による工事監理が必要です。

木造住宅耐震診断費助成制度

耐震改修や建替えの前提となる耐震診断についても、費用の一部が助成されます。あわせて、建築士が自宅を訪問して簡単な耐震チェックを行う「訪問耐震相談」を無料で利用できます。

• 助成額：耐震診断費用の2分の1以内で、上限5万円
• 対象：昭和56年5月31日以前に新築工事に着手した木造2階建て以下の戸建て住宅で、延べ床面積の2分の1以上を居住の用に供しているもの

※耐震診断・耐震改修・建替えは、いずれも実施前に住宅政策課への相談・申請が必要です。着手後や完了後の申請はできませんのでご注意ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。最新の情報はあきる野市の公式ホームページでご確認のうえ、都市整備部 住宅政策課（電話042-558-1111）へお問い合わせください。

まとめ：あきる野市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

オーナーにとって空き家を解体するかどうかは悩むポイントといえます。空き家をそのままにしておくと倒壊の恐れや失火のリスクを伴い危険です。支払う税金も高くなることや近隣にも迷惑がかかることでしょう。あきる野市では市が対策を進めていますし、木造建築も密集している状況にあります。

木造建築に限らず鉄骨造やRC造でも放置をし続けることは危険でしょう。腐朽や破損が起こりかねないので、あきる野市の専用解体業者に相談に乗って貰いましょう。