東京都瑞穂町で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

東京都瑞穂町の解体工事を巡る状況

東京都瑞穂町は東京都の多摩地域にある町で、西多摩郡に属しています。羽村市と武蔵村山市に隣接している比較的小さな街です。殿ヶ谷や箱根ケ崎駅西などは現在でも土地区画整理事業をしている途中で老朽化している建物も多い現状があります。
瑞穂町はこうした状況を受けて順次建物の解体を進めています。瑞穂町では老朽化した建物の解体において助成金を利用が出来ます。

瑞穂町の解体工事費の相場（平均坪単価）

建物の構造にはいくつか種類があり、解体工事の相場の前に知っておく事が良いでしょう。解体工事の対象になるのは木造と鉄骨造、RC造の3つです。建物の解体工事は単に坪単価だけで費用を出す事は出来ません。平均的な坪単価について目安として理解しておきましょう。

木造の解体費用相場

木造の解体費用がこちらです。木造の建造物は解体工事の中でも工期が短い特徴があります。工期が短く済む事は、解体費用も安価になるという事。あくまで木造の構造で考えると安いという事であり、それぞれの木造家屋の状況によって幅が生じてきます。
住宅が密集している地域を解体する場合には費用が高くなるケースが多いです。理由としては重機の侵入が難しい事や重機の駐車スペースが確保できない事が挙げられます。瑞穂町は東京都で考えると田舎の方で自然豊かな場所ではあるものの駅周辺や住宅地は住宅が密集している事があります。

鉄骨造の解体費用相場

続いて鉄骨造の解体費用相場です。木造に比べると鉄骨造は費用は高くなる傾向にあります。鉄骨造を解体する場合には鉄骨を破断して圧砕しながら行います。鉄骨を解体するのは手間がかかるので、費用は高くなるのです。
鉄骨造の建物の場合には、有害物質のアスベストが吹き付け材に使用されている事があります。アスベストはメディアでも取り上げられている事から知名度も高いと言えます。アスベストは調査や搬出など費用がかかることもあります。

鉄骨造の解体を検討しているオーナーさんは、アスベストが使用されているかも注意しておく必要があります。アスベストの使用有無を調べる方法としては建物を建造した発注書や契約書に記載されている事があります。リフォームを請け負った業者に聞いてみる方法も良いでしょう。オーナーさんとしてはアスベストの使用有無を調査する業者を別途で手配する事も頭に入れておきましょう。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場

最後にRC造の解体費用です。木造や鉄骨造に比べると耐久性や耐震性が高く解体に手間がかかります。それだけ解体費用も高くなる傾向にあります。
RC造を解体する場合には、重機によってコンクリートを圧砕して打ち付けによる破砕で工事を進めていきます。コンクリートを圧砕する時にはどうしても振動や大きな音、粉塵が発生してしまいます。騒音や振動は完全に防ぐ事は出来ませんし、住宅が密集している地域では隣家の屋根や壁に被害が出てしまう事もあります。

解体業者としては近隣へ工事を行うことの挨拶回りを行うことが多いです。他にも近隣の現地調査を行うことで、発生した損害は解体工事が原因かどうか調べられるように写真を撮影しておく事もあります。

RC造を解体する場合には鉄骨造と同じく有害物質のアスベストが使用されている事が多いです。アスベストは発見して処分、搬出まで手間がかかり取り扱いにも注意が必要な素材です。オーナーさんはアスベストの有無でも費用に含めて考える必要があります。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

建物の構造によって解体費用は大きく変わります。木造、鉄骨造やRC造それぞれ特徴がありますが、RC造は耐久性が高いことから解体工事も簡単にはいきません。工期が長くなり費用もかさむでしょう。
工事を依頼するオーナーさんは構造での特徴を理解して見積もりや契約に進む事が大切です。できるだけスムーズに解体工事をするためには必要なことと言えるでしょう。

瑞穂町の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。前面道路の幅員、重機の進入可否、隣接建物との距離、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

瑞穂町の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価相場（税別）の目安。数量・現場条件により変動します。郊外で敷地に余裕のある現場では本体工事は進めやすい一方、樹木や物置などの付帯物が多いと総額が膨らみやすいため、見積もり時に内訳を確認しましょう。

瑞穂町の空き家の種類と件数

解体工事の対象になる空き家について政府統制では空き家の種類をいくつかに分けています。空き家の種類は賃貸用の住宅、売却用の住宅、二次的住宅、その他の住宅の4つに分けられています。

政府統計によると瑞穂町の空き家総数は、1,120件です。東京都の町である日の出町が640件という結果を考えると倍近い数字と言えます。それでも東京都下26市で比べると一番空き家が少ない結果になります。日の出町の空き家の内訳としては賃貸用の住宅が最も多く840軒、二次的住宅が10件、売却用の住宅が60件、その他の住宅が210件です。

賃貸用の住宅とは人に貸すために空き家になっている住宅で、売却用の住宅はこれから売却することを目的として空き家になっている住宅です。通常は人が住んでいない別荘などで利用するような住宅を二時的住宅と言います。解体予定や長期不在で普段は人が住んでいない住宅は全てその他の住宅に含まれています。

普段人が住んでいない住宅で売却予定のない建物はその他の住宅になりますが、瑞穂町ではその他の住宅が日の出町と比べると日の出町が440件に対し210件しかないので倍近く少ない結果です。東京都全体で考えると下から二番目に少ない結果です。いくら少ないとはいえ放置しておくと倒壊のリスクがあり、周辺に悪影響を及ぼす可能性もあるでしょう。早い段階で対処する事が大切で、自治体としても対策を進めていくでしょう。

空き家では一戸建と長屋建・共同住宅・その他で区分けられていて、さらに木造か非木造かでも分けられています。瑞穂町では木造の一戸建が圧倒的に多く全体の75%以上を占めています。
腐朽・破損の有無についても調査がされていて、住宅総数のうち腐朽ありとされたのは620件です。当然空き家も含まれています。

瑞穂町では木造建築の密集によって起こる火災や倒壊を防ぐ取り組みを行ってきました。瑞穂町では空き家に限らず全体的に木造の建物が多い特徴があります。
なので、瑞穂町ではコンセプトである「ずっと ほこれるまち」を目指してまちづくりを進行中と言えます。

瑞穂町で解体工事に使える補助金・助成金

瑞穂町には、旧耐震基準の木造住宅を対象とした耐震関連の助成制度があります。解体（建替え）するか耐震改修して住み続けるかを判断する材料として活用できます。いずれも工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要です。

住宅耐震診断費助成事業

住宅が大地震で倒壊しないかどうかを見極めるための耐震診断費用の一部を助成する制度です。瑞穂町は空き家・住宅とも木造一戸建ての比率が高く、旧耐震の建物では「解体するか・改修するか」の判断の出発点になります。

• 助成額：耐震診断に要した経費の2分の1（上限10万円）
• 主な対象：昭和56年5月31日以前に建築を着工した町内の木造一戸建て建築物（延べ床面積の2分の1以上が居住用のもの）
• 主な要件：申請日現在、町内に住所を有し、自己の居住用として対象住宅を所有していること。町税および国民健康保険税の滞納がないこと
• 窓口：都市整備部都市計画課（電話 042-557-0599）

耐震改修費助成事業

耐震診断の結果、耐震性が不十分（評点1.0未満）と判定された木造住宅について、解体せずに耐震改修して住み続ける場合の工事費用の一部を助成する制度です。

• 助成額：耐震改修に要した経費の2分の1（上限100万円）
• 主な対象：上記の耐震診断費助成と同じ対象住宅で、耐震診断の評点が1.0未満であり、改修後に評点1.0以上となる工事
• 窓口：都市整備部都市計画課（電話 042-557-0599）

なお、瑞穂町では解体（除却）そのものを単独で対象とする町独自の助成制度は確認されていません（2026年6月時点）。一方で、町は空家の相続・維持管理・解体・賃貸・売却などを総合的に相談できる「空家のワンストップ相談窓口」を設置しているほか、東京都の「東京都空き家ワンストップ相談窓口」を通じて空き家の解体を行う場合は、都の補助事業の対象となる場合があります。空き家の解体を検討している方は、まずこれらの窓口に相談してみるのがおすすめです。

※制度の内容・受付状況は年度により変わります。最新の情報は瑞穂町の公式ホームページでご確認ください。

まとめ：瑞穂町の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

空き家を解体するかどうかはオーナーさんにとって悩ましいポイントと言えるでしょう。空き家をそのままにしておくことで、倒壊のリスクや失火問題、税金などもが高くなる事もあるでしょう。瑞穂町では自然溢れる町であり、空き家総数も少ないですが木造住宅が多い事は懸念されます。木造住宅でなくてもRC造や鉄骨造でも放置していれば腐朽する事になります。オーナーさんは解体工事のタイミングを考えて業者に相談しましょう。