東京都小金井市でオススメの解体業者に無料見積り！解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

東京都小金井市の解体工事を巡る状況

東京都小金井市は、東京都のほぼ中央、多摩地域東部に位置する市です。市内の殆どが住宅地であり、典型的なベッドタウン型の都市である為、空き家も増えており、現在の空き家率は東京都市部とほぼ同等の水準です。

東京多摩地域では、比較的住宅の密集度が低い傾向にあることから、空き家対策計画の策定に取り組んでいる地域はまだまだ少ないのが現状です。その中でも小金井市は、空き家対策の策定予定が議会によって練られている地域です。

小金井市の解体工事費の相場（平均坪単価）

小金井市における解体工事費用は、特別区部（23区）に比べれば安価ですが、坪単価、建物の構造形式によっても値段は異なってきます。

一般的に解体工事の対象となる構造形式には、「木造」「鉄骨造」「RC造（鉄筋コンクリート造）」の3種類に大きく分けられますが、木造に比べると鉄骨造、鉄筋コンクリート造の建物の解体費用の方が高くなっています。

ここでは、わかりやすく説明するために各構造別に解体工事費用の平均を坪単価目安で紹介していきます。

木造の解体費用相場

小金井市をはじめ、多くの地域で解体の必要性が重点的に叫ばれているのが木造の建物です。木造構造の建物の場合、破砕が必要となるような頑強な建材が使用されていることが少ないために最も崩落しやすく、その分解体が比較的容易であり、工期も短く設定することが可能です。

こうした理由から、解体工事費用は、上記の3種類の構造の中では最も安価となっています。工期が短く済めば、人件費もその分少なく済むことも利点の一つです。

ただし、地域によっては道が狭かったり、建物が密集して建てられていたりして、解体用の重機が侵入できない場所に建っている住宅もあります。

そうした場合には手間が増える分工期も余計に長くなり、その分人件費もかさんでしまいますので、想定していたよりも費用が増えてしまう場合もあり得ることをしっかりと認識しておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

続きまして、鉄骨造の建物の解体工事費用の目安がこちらとなります。鉄骨造の建物は、建物の骨組みとなる部分、例えば梁や柱などに鋼材が用いられているのが特徴で、その分頑強性に優れており、解体にもそれなりの手間がかかります。その為、木造の建物の解体工事に比べると高額になるのが一般的です。

また、鉄骨造の建物の解体に際しては、「アスベスト」という有害物質が用いられている可能性を考えないといけません。かつて鉄骨造の建物を中心に、断熱材、保温材として壁や天井、屋根への吹き付けが一般的に為されていたアスベストですが、現在では人体に有害であることから使用が法律で禁止されています。

アスベストが用いられているかどうかについて、素人判断は禁物です。施工時の契約書など書類が残っていれば確認できる場合もあります。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場

最後に、RC造（鉄筋コンクリート造）の建物を解体する場合の工事費用の目安がこちらです。鉄筋コンクリートは非常に頑丈な構造をしていて、コンクリート建材の破砕、鉄筋の切断などの手間がかかる為、3種類の中では最も高額になっています。

鉄筋をコンクリートで覆うことで、鉄の酸化を防ぎ、錆や破損を防ぐだけでなく、鉄筋に力がかかることで撓みや座屈などで曲がってしまう金属特有の弱点をも補います。また、コンクリートの中に鉄筋を張り巡らせることで、コンクリートの弱点である左右に引っ張る力がかかることによる破損を防ぎます。

こうしてそれぞれの弱点を補完しあった鉄筋コンクリート構造は、短期的な劣化を防ぎ、耐震性、耐朽性が非常に高まります。その分、解体には手間がかかり、その分費用が高額になります。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

以上から、建物の構造形式的により頑強でしっかりとしているものほど、解体の手間や工数は増大し、それに比例して費用も高額になることがわかります。

また鉄骨造、鉄筋コンクリート造の建物であれば、騒音、振動、粉塵など周辺環境に与える影響も大きくなる為、都度周りに配慮した工法をとっていく必要があり、その分手間、工期共に余計に費やすこととなります。

解体工事を依頼するにあたっては、こうした構造形式による解体のしづらさをしっかりと認識しておかねばなりません。また、周辺環境について事前にしっかりと確認し、特に重機がちゃんと使用できるか、重機の進入が可能か、ということを調べておく必要があります。

東京都小金井市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

• 東京都小金井市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都小金井市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

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• 内装解体
• スケルトン解体工事
• 原状回復工事
• 設備解体工事

内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物（厨房設備やカウンターなど入居時になかった物）を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

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プラント設備の解体工事はどのように行う？解体の流れや費用面を解説

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

小金井市の空き家の種類と件数

総務省統計局が実施している住宅・土地統計調査を見て行くと、小金井市の空き家の総数は7,610件です。東京全体のトップは大田区で61,790件となっていて、東京多摩地域のトップは八王子市で28,980件となっています。

東京多摩地域全体で空き家総数が多い順番に並べると、小金井市は9番目に位置する地域となっています。平均よりは多い数値となっています。

解体工事の対象となる空き家に関する区分として、政府統計では「空き家の種類」の中に「賃貸用」「売却用」「二次的」「その他」の4つが設けられています。

「賃貸用」はそのまま賃貸目的の空き家であり、「売却用」もそのままで売却予定の空き家です。「二次的」は別荘、単身赴任用の住宅、出張用の住宅などいわゆるセカンドハウスのことで、「その他」は上記のどれにも当てはまらない、一時的、定期的な利用が全くなく、将来的にも利用される予定がない物件のことです。

小金井市における空き家の内訳としては、「賃貸用」が6,100件、「売却用」が200件、「二次的」が60件、「その他」が1,250件となっています。

「その他」は管理されないまま放って置かれているような住宅も少なくなく、持ち手がいない、あるいは長期的に不在となっていたり、老人ホームや介護施設へ入居してしまったなどの理由で、近く解体予定の建物は、ほぼ全てがこの種類に含まれます。

小金井市にある「その他」の数は、東京多摩地域のうち14番目（国分寺市と同率）となり、多摩地域においては平均以下の数字となっています。

こうした「その他」をこのままずっと放置しておくと、失火や倒壊や崩落の危険性、周辺の治安悪化、高額な税金など悪影響が出る恐れがあります。できる限り早い対処が求められています。

政府統計では、空き家を「一戸建」と「長屋建・共同住宅・その他」に大きく分けており、更にそれぞれの中で「木造」「非木造」の区分を設けて集計をとっています。小金井市の場合、空き家総数に対して一戸建ての木造は870件、非木造は70件、長屋建・共同住宅・その他の木造が2,690件、非木造が3,980件となっています。

更に、空き家の中に「腐朽・破損の有無」の分類もあり、空き家総数のうち「腐朽・破損あり」とされたのは2,110件で、「一戸建」よりも「長屋建・共同住宅・その他」が圧倒的に多く、木造1,340件、非木造600件の合計1,940件となっています。

小金井市においては空き家対策の策定はまだ進められていません。が、特に木造建築について懸念が強く、議会においても空き家対策が協議されています。小金井市においても木造建築の数は注視され始めていますが、統計の数字では実際にどういった状況になっているのでしょうか。

これを確認するため、統計より「木造」の住宅をフィルタリングし、小金井市の「木造」住宅の「一戸建」と「長屋建・共同住宅・その他」の合計を見ていくと、その数は3,560件で、東京多摩地域の中では10番目に多い数字となっています。木造建築の数では、真ん中よりは上に位置する地域であることがわかります。

以上の統計的事実を鑑みると、小金井市は空き家の総数のうちのおおよそ2分の1が木造建築であるということになります。空き家のなかで最も倒壊の危険があり、改修・解体などの対応が急がれるのは木造建築の空き家で、小金井市も木造建築の空き家の割合が比較的多いため、早急に空き家対策計画の立案がなされるべきです。

まとめ：小金井市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

今後の高齢化や人口減少に伴って、東京都各所では、空き家の飛躍的な増加が懸念されています。空き家に関する法律が改正されたことによって
管理体制をより強く問われるようになったことは勿論、適切な管理がなされないまま空き家を放置すると、失火、倒壊、崩落などの危険性が増します。

また空き家にも所定の固定資産税などがかかり、法改正によって控除も少なくなったこともあって、空き家を放置しておくと税金が高額になるケースも増えています。公益性にかかるリスク増大はもとより、空き家を持ち続け、管理する上でのリスクもより大きなものとなりつつあります。

持ち主としても空き家に関する扱いは非常に迷いどころではありますが、そのまま放置して特定空き家に指定されてしまうと、高額な除却費用を請求されることになります。

今後制度が整備され充実する可能性もありますが、刻一刻と迫る危険に際して、空き家の譲渡、解体、除却など、対策を検討していく必要性は確実にあります。持ち続ける上でリスクがあり、譲渡先も見つからない場合は、解体も考慮に入れるべきと言えるでしょう。

小金井市においての空き家の解体に際しては、土地勘があり周辺事情に詳しい、小金井市の解体業者に工事を依頼するのがおすすめです。まずは見積もりを出してもらって、解体を検討してみてはいかがでしょうか。