東京都国立市でオススメの解体業者に無料見積り!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

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国立市の解体工事を巡る状況

東京都の中でもベッドタウンと知られる国立市。国立市での解体工事の事情はどのようになっているのでしょうか。このページでは、国立市で解体工事を依頼するとどの程度費用がかかるのか詳しく紹介します。

国立市で空き家を抱えている人は、このページを参照にしてぜひ参考にしてください。

国立市の解体工事費の相場(平均坪単価)

国立市の解体工事費の相場を紹介していきましょう。解体工事費は建物の種類によって解体工事の費用が大きく異なるので、「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に分類して、それぞれどの程度の解体費用がかかるのかを紹介します。

それぞれにかかる解体費用や、工事を抑えるためのポイントを解説しますので、ぜひ参考にしてください。

木造の解体費用相場

木造の建物の解体費用の相場を紹介していきましょう。国立市での解体費用は次の通りです。

1坪あたり最低で2.9万円程度かかります。一般的な一軒家の広さは20~29坪なので、1坪あたりの解体費用は3.2万円程度になることが予想されます。しかし、国立市の住宅地は都心と違い、広めの建物も多くあるので、実際には坪単価はこれよりも低くなるでしょう。

もちろん、解体費用は坪単価だけでコストが決まるわけではありません。解体する上で人権費、廃材を運搬するトラックの費用、崩壊しそうな空き家であれば足場を組むなどの別の費用がかかってしまうことが考えられます。

そのため木造住宅の解体費用はこれ以上高くなることが考えられます。また、国立市の中には木造密集地帯もあるので、このような場所では重機を使用しての解体作業が困難になることもあります。

重機が持ち込めない場合は職人の手作業による解体工事を行うことになるので、最小人数で解体工事に対応できる地元業者を選ぶようにしてください。

坪数 坪単価
10~19坪 3.5万円
20~29坪 3.2万円
30~39坪 3.0万円
40~49坪 2.9万円
50~59坪 2.8万円

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造の建物では、重機を使用して解体工事を行うことになります。この際、気をつけるべきポイントは、解体現場の状況です。重量鉄骨と軽量鉄骨では、解体工事を行うための工法が異なります。事前に重量鉄骨か、軽量鉄骨かを調査した上で業者に依頼をするようにしてください。

坪数 坪単価
10~19坪 4.5万円
20~29坪 4.1万円
30~39坪 3.9万円
40~49坪 3.7万円
50~59坪 3.6万円

この時、図面があると解体作業をスムーズに行うことができます。図面がわかっていると、作業を行なっている最中に必要な重機や工法を事前に把握することができるので、業者の作業がやりやすくなりコストも抑えることが可能になります。

何も情報がないと、解体作業を行なっている最中に追加で行わなければならない作業が見つかり、追加で費用が必要になってしまうケースもあります。

また、使用している資材にアスベスト材が含まれていないかを確認するようにしてください。アスベスト材が含まれていると、専門業者に適切に切除してもらわなければ、近隣住民をはじめ多くの人に有害な物質を散布してしまう可能性が出てしまいます。

近隣住民とのトラブルになる可能性が高くなるので、必ず解体する際は図面を入手し、どのような資材が使用されているかを確認しましょう。

RC造の解体費用相場

RC造は、最も解体作業に時間がかかり、コストが高くなる解体現場です。コンクリートと廃材を分別しながら解体作業を行う必要があるので、解体工事を行う際は、業者選びを慎重に行うようにしましょう。

坪数 坪単価
10~19坪 6.3万円
20~29坪 5.8万円
30~39坪 5.4万円
40~49坪 5.2万円
50~59坪 5.0万円

国立市は都心に比べると、解体工事の費用の坪単価が安く、1坪あたり5万円台で依頼できるので、都心に比べると価格を抑えて工事を依頼することが期待できます。

オススメの業者は、親身になって打ち合わせをする業者です。業者によっては、コストを抑えるために、有価償却の検討、近隣住民への周知活動へのアドバイス、助成金の検討など依頼者が有利になるような施策を提案することもあります。

地元で長い間解体工事を行なっている業者は実績と信頼性が高いので、このような業者を選ぶようにしてください。

東京都国立市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

  • 東京都国立市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都国立市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

内装解体とスケルトン工事・原状回復工事・設備解体工事の相関図
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内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物(厨房設備やカウンターなど入居時になかった物)を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

国立市の空き家の種類と件数

国立市の空き家を分析することで、国立市の今後の解体工事の需要がどのように変化していくかを詳しく分析していきましょう。

国立市の空き家の総数は5,300件です。東京都内では、1万件以上ある区もあり、最も多い地域では5万件空き家を抱えている地域もあります。国立市の空き家は比較的少ないということがわかります。

そのうち賃貸用の空き家物件が圧倒的に占め、その数は4,150件です。その次に多いのが、「その他」に分類される建物です。これは、賃貸や売却、別荘や保養地としての「二次的」に該当しない建物で、本当の意味での「空き家」であることがわかります。

賃貸用の物件の中には、老朽化、破損ありと診断されている建物が740件あり、今後これらの建物が解体工事を行い建て直すか、大幅修繕工事を行うことが予想されます。

国立市はベッドタウンとしても栄え、今後も東京都の郊外で暮らそうと考えている方が住むことが考えられるので、空き家が急速に増えていくことは考えられません。しかし高齢化社会に突入するとどの地域でも空き家が登場し、今後高齢者世帯を中心に空き家が10年後増加していくことは考えられます。

家族で、祖父・祖母だけで暮らしているような家庭では、このようなリスクがあることを考えた上で、家族間でどのように対処すべきか検討をしておくことをオススメします。解体工事費が高いために解体工事をしないのであれば、助成金を受けることで解体工事の費用を抑えることができるので、解体費用を抑える方法を専門家に相談することもオススメします。

まとめ:国立市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

国立市の空き家は、今後高齢化社会とともに増加することが考えられます。空き家を放置しておくと、税金が高くなってしまうだけでなく、空き家があることで犯罪が発生しやすい環境をつくってしまうため、近隣住民に迷惑をかけてしまうこともあります。

解体工事を依頼する際は、地元の解体業者に依頼して費用を少しでも抑える方法を探るようにしてください。

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