東京都日野市でオススメの解体業者に無料見積り!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

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日野市の解体工事を巡る状況

東京都23区からの利便性が高く、都心へ勤務する多くの人がベッドタウンとしても暮らしている日野市では、解体工事の需要は、今後高齢化社会が進むとともに、需要が高くなっていくことが予想されます。また、現段階では、解体工事をする必要のない建物でも、老朽化に伴い解体工事が必要になるケースもあります。

このページでは、日野市の現状を紹介し、これからどのように解体工事の需要が変化していくかを紹介します。ぜひ参考にしてください。

日野市の解体工事費の相場(平均坪単価)

日野市の解体工事費がどの程度必要になるのか、「木造」「鉄骨造」「RC造」に分類し、それぞれの坪単価や、コストをどのように抑えることができるかを紹介していきましょう。解体工事を依頼する際は、知識がないと業者が提示する金額で依頼をしてしまう可能性がありますが、損をしてしまう可能性が高いので、これから依頼を検討している方はチェックしてください。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 3.5万円
20〜29坪 3.2万円
30~39坪 3.0万円
40~49坪 2.9万円
50~59坪 2.8万円

木造の解体工事に必要な相場は、1坪あたり2.8万円〜3.5万円かかります。日野市の解体工事の坪単価は都内の1坪あたりの価格が4.0万円台のため、都内の解体工事費と比べると圧倒的に安く依頼できることがわかります。

しかし、日野市は延べ面積が広い建物が多いので、坪単価が安くても、面積が広いため解体費用の合計で見ると、高くなってしまう可能性があります。

木造の建物を解体する際は、木造密集地帯であるか、倒壊の恐れがあるかを事前に業者に確認してもらうことが大切です。木造住宅密集地では、重機を解体現場に導入することが難しく職人の手作業で解体工事を行うことになります。面積の広い現場になれば、作業する人数も必要になるため、必然的に解体工事に必要な費用が高くなってしまう可能性があります。

崩壊の危険性のある建物の場合、建物が崩壊し危険な状態で解体工事が困難なケースもあります。このような現場では、崩壊の恐れを回避するために、足場を組むなど対策を行う必要があるので、必然的に費用が高くなることもあります。

木造住宅は、解体費用が最も安いと言われていますが、このような点を考慮しないと費用が高くなってしまう可能性があるので、気をつけましょう。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造の建物は、集合住宅のアパートや、小売店などのお店の建物です。費用相場を確認していきましょう。

坪数 坪単価
10〜19坪 4.5万円
20〜29坪 4.1万円
30~39坪 3.9万円
40~49坪 3.7万円
50~59坪 3.6万円

日野市では、道幅が広く道路に面したアパートや小売店も少なくありません。日野市の相場を見ると、1坪あたり3.6〜4.5万円程度になります。

このような場所では、解体工事の現場の導線をある程度確保することができるので、業者も作業を行いやすく、コストを抑えることが可能になります。また、鉄骨造では、解体工事を行うにあたり、鉄くずなどの廃材を売却することで、解体費用に補填することも可能です。

この制度を知らないと、業者が勝手に売却し解体費用に補填されない状態で解体費用を提示するケースもあります。必ず、鉄骨造の建物を解体するのであれば、有価償却の件をどのようにするか業者と事前に相談を行い、トラブルを回避するようにしてください。

鉄骨造の資材を、どう扱うか。業者によっては有価物をどうするか扱いを確認するケースもある

RC造の解体費用相場

解体工事で最も高いとされているRC造では、解体をする上でどの程度費用がかかるのか紹介していきましょう。RC造の解体費用の相場は次の通りです。

坪数 坪単価
10〜19坪 6.3万円
20〜29坪 5.8万円
30~39坪 5.4万円
40~49坪 5.2万円
50~59坪 5.0万円

1坪あたり5.0万円〜6.3万円程度かかります。RC造は、強固な作りの上、重機で特殊な工法で解体工事を行う必要があるので、費用が必然的に高くなってしまいます。また、RC造は他の建物以上に騒音や粉塵が出て周囲に迷惑がかかるので、事前に近隣住民へ周知活動をしておかないと、トラブルになるケースもあります。

業者が周知活動を行わない場合は、近隣エリアをしらみつぶしで周り、トラブルのないように事前周知対策を行いましょう。RC造の建物は、図面があると業者との解体工事の交渉も行いやすくなるので、必ず図面を持参するようにしてください。図面がないと、工事をしている最中に追加で工事費が必要なケースがあります。

アスベスト材を使用していれば、アスベスト材を切除する業者が別で必要になる、強固な地中杭があれば、特殊な重機を使用する必要があるなど、追加費用が必要なケースは考えられるので、トラブルにならないよう、業者と打ち合わせをする際に、考えられる可能性を共有しておくようにしてください。

このような点に気をつけて業者に工事を依頼すれば、解体工事でトラブルを招いてしまうことはないので、ぜひ前向きに検討するようにしてください。

東京都日野市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

  • 東京都日野市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都日野市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

内装解体とスケルトン工事・原状回復工事・設備解体工事の相関図
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内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物(厨房設備やカウンターなど入居時になかった物)を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

日野市の空き家の種類と件数

日野市の空き家の種類と件数を分析し、今後日野市がどのように空き家が変化し、解体工事の需要が変化していくかを分析していきましょう。

日野市の空き家の総数は、11,520件です。東京都で最も多い空き家の件数は、大田区の6万件。日野市の空き家は、これに近い数値であることがわかります。日野市の空き家を4つの種類(二次的、賃貸、売却、その他)に区分をすると、どの種類の空き家が多いのでしょうか。

最も多いのが、賃貸用の空き家で9,070件です。空き家の多くが賃貸用としての空き家なので、住民が増えていけばこの数は解消されていきます。賃貸、売却、保養地などに該当しない空き家は、1550件で、そこまで数としては多くないものの、空き家として放置されているため、近隣住民に迷惑をかけている可能性があるので解体が必要です。

賃貸で分類されている空き家の中には、破損状態の物件もあります。破損状態になっている物件は、1390件あり、これらの建物は大幅な改修工事か解体工事が必要なケースがあります。解体工事を検討しているものの、予算の都合上放置しているのであれば、助成金制度を利用しましょう。

助成金を利用すれば、建物の状態によって最大2分の1助成金を受けることができるケースもあります。日野市では、助成金制度を利用する場合事前に市の専門家と相談をする必要があるので、一度、市役所で相談し、助成金を受けることができないか検討してください。

まとめ:日野市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

日野市は都心のベッドタウンとして多くの人が生活し、今後も多くの人が移住する可能性がある地域です。高齢化だけでなく、昭和に建てられた建物が老朽化し解体工事が必要なケースもあります。このような建物を放置しておくと近隣住民に迷惑をかけるだけでなく、固定資産税が高くなってしまうケースがあるので、解体工事を検討するようにしてください。

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