東京都墨田区でオススメの解体業者に相談を!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

墨田区の解体工事を巡る状況

押上、錦糸町を中心に再開発が進む墨田区。墨田区では押上、錦糸町以外のエリアでも耐震性の強い新しい住居への建て替え工事が進んでいます。墨田区はもともと、工場など下町を支える地域が多く存在していました。これらの地域が時代とともに変化し、空き家も増え続け今後は解体工事の需要が高くなることが予想されます。このページでは、墨田区の解体工事はどのような変化があるのか詳しく紹介していきます。

墨田区の解体工事費の相場(平均坪単価)

まずは墨田区の解体工事費用の相場を紹介していきましょう。解体工事の費用を「木造」「鉄骨造」「RC造」の3つに分類し、それぞれの解体工事現場の内情を詳しく紹介します。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.1万円
20〜29坪 3.6万円
30~39坪 3.4万円
40~49坪 3.2万円
50~59坪 2.1万円

木造の解体現場の費用相場は、1坪あたり最安値で2万円、最も高い場所では4.1万円です。押上、錦糸町では、木造密集地帯は少なくなったものの、墨田区全体で木造密集地帯が多くあります。場所によっては、重機で解体工事を行うことが難しいエリアもあります。

しかし、このような地域は限られているので比較的コストを抑えながら工事を依頼することが可能です。重機を使用しない場所では、解体業者を慎重に選ぶ必要があります。業者を選ぶ際は、最小人数で解体工事を行うことができる業者、手際の良い業者を選び、少しでも工期を抑えることが解体費用を抑えることにつながるので、熟練度の高い地元の解体業者を選ぶことをオススメします。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 6.1万円
20〜29坪 5.6万円
30~39坪 5.3万円
40~49坪 5.1万円
50~59坪 4.0万円

墨田区の鉄骨造の解体費用の相場は、最も安い坪単価で4万円、高い現場になると1坪あたり6.1万円程度必要になります。

鉄骨造の解体現場では、鉄骨、鉄筋を破壊する上で重機を使用した解体工事が必要になるため、職人だけで解体工事を行うことは難しいと言えます。また、解体工事を行う際は、木造住宅のようにただ壊すだけではいけません。建物によっては、アスベストが含まれていることもあります。

アスベストが含まれる建物を解体する場合、専門的な業者が必要になるので、業者によっては別業者を呼ぶことでコストが高くなってしまうことも考えられます。このような業者に依頼をすると、必然的にコストが高くなるので、トラブルを回避するためにも、事前に入念な打ち合わせを行いましょう。

アスベストに対処できる業者であれば、コストを抑えることができるので、過去の実績を判断して業者を選定するようにしてください。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 8.1万円
20〜29坪 7.5万円
30~39坪 7.1万円
40~49坪 6.9万円
50~59坪 5.7万円

最もコストが高いと言われているRC造では、どの程度解体現場での費用がかかるのでしょうか。RC造の建物は最も安い現場で5.7万円程度、高い現場で8.1万円程度コストがかかります。

RC造は、コンクリートと鉄筋を使用しているため、強度の高い建物を解体する際は、高度な工法や特殊な重機が必要になるケースもあります。依頼をする際は、事前に図面で情報共有することをオススメします。

RC造では、コンクリートと廃材を分別しながら解体工事を行う必要があるため、解体工事の期間が長くなるだけでなく、費用も高くなってしまうという問題点があります。この問題点を解決するために、廃材を売却して有価償却できないか業者と検討しながら、コストを少しでも抑える方法を模索するようにしてください。

RC造は、通常の解体現場以上に騒音が発生し、粉塵が大量に舞ってしまう可能性があります。近隣住民に対して事前に周知を行なっていないとトラブルを招く可能性があるので、騒音、粉塵対策をしっかり行う業者を選ぶようにしてください。

墨田区の空き家の種類と件数

墨田区の空き家の種類と件数について、分析していきましょう。空き家を調査するデータから、墨田区の解体工事の需要を検証します。

墨田区の空き家の総数は、15,570件です。これは、空き家の件数が最も多いとされている大田区が6万件のため、空き家自体は少ないということがわかります。さらに細かく分析をしていきましょう。別荘、保養地などとして利用されている「2次的」は、430件、賃貸用の物件が10,320件と空き家の半数以上を賃貸が占めています。

売却目的の中古、新築用の物件は650件。最も売却数が多い大田区では、1万件以上売却用の物件があるため、墨田区では他の区に比べると売却物件が少ないことがわかります。墨田区では錦糸町、押上以外のエリアでのマンション建設はあまり活発ではなく、地元の人が長い間暮らしている関係で、新規の物件よりも従来の建物が多く、解体工事を行うのであれば、従来の建物を建て壊すケースが多いことがわかるでしょう。

墨田区を象徴しているものが、賃貸用の物件です。賃貸用の物件が多い=独身世帯、転勤などをする可能性が高い住人が多いという証拠でもあります。今後も賃貸住宅では地方からの流入などを繰り返していくことが考えられます。今のところ、東京に経済圏が集中しているため賃貸住宅の空き家が多くても空き家になってしまうリスクは低いと言えます。

しかし、現時点でも空き家が4,160件発生していること。老朽、破損なし、老朽の空き家と合わせると、8,000件近くあり、今後も高齢化が進み賃貸住宅に住民が住まなくなってしまう状況になうと、空き家が急速的に増え、解体工事の需要が一気に高まることも考えられます。

墨田区を中心に多くの不動産物件を保有している地主の方は、入居率の低い賃貸物件をどのように運用すべきか、建て替えをして新規入居者を募る、解体工事を行い堅実な不動産運用をするなどを近い将来真剣に考えなければならない時期がやってくるため、墨田区内の今後の動向を注意深くチェックするようにしてください。

まとめ:墨田区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

墨田区では、向島、菊川、両国など伝統的な街が多く、このようなエリアでは高齢化が進んでいるため今後急速な高齢化が考えられます。

高齢化が促進すると、空き家も急速的に増加していくことが考えられるため、将来的な問題として、空き家への対策をどのようにするか検討しておくことをオススメします。空き家を放置しておくと、税金が高くなるだけでなく、犯罪組織の潜伏先になってしまう可能性や、放火の対象になる可能性が高く、防犯上良いとは言えません。

このような空き家を保有し放置している方は、速やかに解体業者に依頼をして対応策を考え地元解体業者に相談することをオススメします。

東京都墨田区の解体業者

  • 株式会社小原工業

    設立:平成元年3月

    資本金:3,000万円

    所在地:〒130-0022 東京都墨田区江東橋4-16-1

    事業内容:

    • とび・土工工事業 土木工事業
    • 舗装工事業 鋼構造物工事業
    • 解体工事業
    • 産業廃棄物収集運搬業

    許認可:

    • 建設業許可 国土交通大臣許可-第026617号
    • 産業廃棄物収集運搬業 東京都1300124963

    公式HP: http://obara-k.co.jp/

  • アジア工業株式会社

    設立:平成6年5月

    資本金:2,050万円

    所在地:〒131-0031 東京都墨田区墨田二丁目41番18号

    事業内容:

    • 土木一式工事業
    • 建築一式工事業
    • 解体工事
    • アスベスト除去工事

    許認可:

    • 建設業許可 国土交通大臣許可-第023393号

    公式HP: http://asia-inc.co.jp/

  • ミナト東京建設株式会社

    設立:平成28年11月

    資本金:5,000万円

    所在地:〒130-0022 東京都墨田区江東橋2丁目3番11号 ペルナ錦糸町5階

    事業内容:

    • 建物の内装及び外装の設計、施工、監理及び請負業
    • 土木工事・建築工事の設計、施工、監理及び請負業
    • 解体工事業
    • 産業廃棄物収集運搬業
    • 不動産の売買、交換、賃貸及びその仲介並びに所有、管理及び利用に関する業務
    • 外国人を含む労働者派遣事業

    許認可:

    • 建設業許可 東京都知事許可-第146322号
    • 産業廃棄物収集運搬業許可 東京都01300205178

    公式HP: http://www.minato-tokyo.co.jp/

  • 株式会社ソウケン 東京営業所

    設立:平成9年11月

    資本金:1,000万円

    所在地:〒130-0013 東京都墨田区錦糸四丁目11-7

    事業内容:

    • 建物解体
    • 特殊解体
    • 原状回復
    • 改修工事
    • プチ解体

    許認可:

    • 建設業許可 国土交通大臣許可-第026625号
    • 産業廃棄物収集運搬許可 東京都

    公式HP: http://www.souken-web.com/

  • 株式会社タジマ コーポレーション

    設立:昭和57年5月19日

    資本金:3,000万円

    所在地:〒130-0022 東京都墨田区江東橋4丁目10番13号

    事業内容:

    • 建造物解体工事
    • プラント類解体工事
    • ダイオキシン類対策工事による焼却炉解体工事
    • 汚染土壌の改良工事
    • アスベスト除去工事

    許認可:

    • 建設業許可 東京都知事許可-第127545号
    • 産業廃棄物収集運搬業許可 東京都01300014804

    公式HP: http://www.tajima.e-arc.jp/index.html

  • 木山興産株式会社

    設立:平成19年2月

    資本金:2,000万円

    所在地:〒130-0022 東京都墨田区江東橋2-7-10 HO-EIビル4階

    事業内容:

    • 建築構造物解体工事一式
    • 内装撤去工事一式
    • プラント工作物解体工事一式
    • 既存杭引抜工事一式
    • アスベスト・ダイオキシン撤去工事一式
    • 管理技術者派遣業
    • 重機リース業
    • 建築物の設計及び工事監理

    許認可:

    • 建設業許可 東京都知事許可-第127686号

    公式HP: http://www.kiyamakosan.com/index.html

  • 株式会社アサバ

    資本金:9,600万円

    所在地:〒130-0013 東京都墨田区錦糸1丁目1番5号Aビル

    事業内容:

    • 建物、橋梁、機械設備等の鉄骨工事・解体工事
    • 改修工事に伴う解体工事
    • 労働者派遣事業
    • 金属くずの販売及び加工
    • 古物の売買

    許認可:

    • 建設業許可 東京都知事許可-第025884号

    公式HP: https://www.asaba.biz/index.html

  • 三和解体工業株式会社

    資本金:2,500万円

    所在地:〒131-0043 東京都墨田区立花1丁目31番4号

    事業内容:

    • 建物解体(RC造、鉄骨造、木造)
    • 改修工事
    • アスベスト撤去
    • ダイオキシン焼却施設解体処理
    • 舗装路盤解体(コンクリート、アスファルト)

    許認可:

    • 建設業許可 東京都知事許可-第120736号
    • 産業廃棄物収集運搬業許可 東京都01300047563

    公式HP: http://www.sanwa-kaitai.com/

  • 星隆商事株式会社

    設立:平成25年2月1日

    資本金:4,000万円

    所在地:〒130-0026 東京都墨田区両国1丁目12番12号

    事業内容:

    • 建築請負
    • 内装仕上工事業
    • とび土工業
    • 土木工事業
    • 解体工事RC・木造・S造
    • ダイオキシン・アスベストの調査分析及び除去工事
    • 産業廃棄物、一般廃棄物、建設廃棄物処理・収集運搬業
    • 鉄、非鉄金属、スクラップの売買
    • 業務請負、労働者派遣業
    • 各種調査、分析及びコンサルティング業
    • 警備業

    許認可:

    • 建設業許可 東京都知事許可-第139803号
    • 産業廃棄物収集運搬業許可 東京都01300171271

    公式HP: http://seiryu-shoji.jp/index.html