東京都墨田区でオススメの解体業者に無料見積り!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

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墨田区の解体工事を巡る状況

押上、錦糸町を中心に再開発が進む墨田区。墨田区では押上、錦糸町以外のエリアでも耐震性の強い新しい住居への建て替え工事が進んでいます。墨田区はもともと、工場など下町を支える地域が多く存在していました。これらの地域が時代とともに変化し、空き家も増え続け今後は解体工事の需要が高くなることが予想されます。このページでは、墨田区の解体工事はどのような変化があるのか詳しく紹介していきます。

墨田区の解体工事費の相場(平均坪単価)

まずは墨田区の解体工事費用の相場を紹介していきましょう。解体工事の費用を「木造」「鉄骨造」「RC造」の3つに分類し、それぞれの解体工事現場の内情を詳しく紹介します。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.1万円
20〜29坪 3.6万円
30~39坪 3.4万円
40~49坪 3.2万円
50~59坪 2.1万円

木造の解体現場の費用相場は、1坪あたり最安値で2万円、最も高い場所では4.1万円です。押上、錦糸町では、木造密集地帯は少なくなったものの、墨田区全体で木造密集地帯が多くあります。場所によっては、重機で解体工事を行うことが難しいエリアもあります。

しかし、このような地域は限られているので比較的コストを抑えながら工事を依頼することが可能です。重機を使用しない場所では、解体業者を慎重に選ぶ必要があります。業者を選ぶ際は、最小人数で解体工事を行うことができる業者、手際の良い業者を選び、少しでも工期を抑えることが解体費用を抑えることにつながるので、熟練度の高い地元の解体業者を選ぶことをオススメします。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 6.1万円
20〜29坪 5.6万円
30~39坪 5.3万円
40~49坪 5.1万円
50~59坪 4.0万円

墨田区の鉄骨造の解体費用の相場は、最も安い坪単価で4万円、高い現場になると1坪あたり6.1万円程度必要になります。

鉄骨造の解体現場では、鉄骨、鉄筋を破壊する上で重機を使用した解体工事が必要になるため、職人だけで解体工事を行うことは難しいと言えます。また、解体工事を行う際は、木造住宅のようにただ壊すだけではいけません。建物によっては、アスベストが含まれていることもあります。

アスベストが含まれる建物を解体する場合、専門的な業者が必要になるので、業者によっては別業者を呼ぶことでコストが高くなってしまうことも考えられます。このような業者に依頼をすると、必然的にコストが高くなるので、トラブルを回避するためにも、事前に入念な打ち合わせを行いましょう。

アスベストに対処できる業者であれば、コストを抑えることができるので、過去の実績を判断して業者を選定するようにしてください。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 8.1万円
20〜29坪 7.5万円
30~39坪 7.1万円
40~49坪 6.9万円
50~59坪 5.7万円

最もコストが高いと言われているRC造では、どの程度解体現場での費用がかかるのでしょうか。RC造の建物は最も安い現場で5.7万円程度、高い現場で8.1万円程度コストがかかります。

RC造は、コンクリートと鉄筋を使用しているため、強度の高い建物を解体する際は、高度な工法や特殊な重機が必要になるケースもあります。依頼をする際は、事前に図面で情報共有することをオススメします。

RC造では、コンクリートと廃材を分別しながら解体工事を行う必要があるため、解体工事の期間が長くなるだけでなく、費用も高くなってしまうという問題点があります。この問題点を解決するために、廃材を売却して有価償却できないか業者と検討しながら、コストを少しでも抑える方法を模索するようにしてください。

RC造は、通常の解体現場以上に騒音が発生し、粉塵が大量に舞ってしまう可能性があります。近隣住民に対して事前に周知を行なっていないとトラブルを招く可能性があるので、騒音、粉塵対策をしっかり行う業者を選ぶようにしてください。

東京都墨田区で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

  • 東京都墨田区における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都墨田区で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

内装解体とスケルトン工事・原状回復工事・設備解体工事の相関図
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内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物(厨房設備やカウンターなど入居時になかった物)を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

墨田区の空き家の種類と件数

墨田区の空き家の種類と件数について、分析していきましょう。空き家を調査するデータから、墨田区の解体工事の需要を検証します。

墨田区の空き家の総数は、15,570件です。これは、空き家の件数が最も多いとされている大田区が6万件のため、空き家自体は少ないということがわかります。さらに細かく分析をしていきましょう。別荘、保養地などとして利用されている「2次的」は、430件、賃貸用の物件が10,320件と空き家の半数以上を賃貸が占めています。

売却目的の中古、新築用の物件は650件。最も売却数が多い大田区では、1万件以上売却用の物件があるため、墨田区では他の区に比べると売却物件が少ないことがわかります。墨田区では錦糸町、押上以外のエリアでのマンション建設はあまり活発ではなく、地元の人が長い間暮らしている関係で、新規の物件よりも従来の建物が多く、解体工事を行うのであれば、従来の建物を建て壊すケースが多いことがわかるでしょう。

墨田区を象徴しているものが、賃貸用の物件です。賃貸用の物件が多い=独身世帯、転勤などをする可能性が高い住人が多いという証拠でもあります。今後も賃貸住宅では地方からの流入などを繰り返していくことが考えられます。今のところ、東京に経済圏が集中しているため賃貸住宅の空き家が多くても空き家になってしまうリスクは低いと言えます。

しかし、現時点でも空き家が4,160件発生していること。老朽、破損なし、老朽の空き家と合わせると、8,000件近くあり、今後も高齢化が進み賃貸住宅に住民が住まなくなってしまう状況になうと、空き家が急速的に増え、解体工事の需要が一気に高まることも考えられます。

墨田区を中心に多くの不動産物件を保有している地主の方は、入居率の低い賃貸物件をどのように運用すべきか、建て替えをして新規入居者を募る、解体工事を行い堅実な不動産運用をするなどを近い将来真剣に考えなければならない時期がやってくるため、墨田区内の今後の動向を注意深くチェックするようにしてください。

まとめ:墨田区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

墨田区では、向島、菊川、両国など伝統的な街が多く、このようなエリアでは高齢化が進んでいるため今後急速な高齢化が考えられます。

高齢化が促進すると、空き家も急速的に増加していくことが考えられるため、将来的な問題として、空き家への対策をどのようにするか検討しておくことをオススメします。空き家を放置しておくと、税金が高くなるだけでなく、犯罪組織の潜伏先になってしまう可能性や、放火の対象になる可能性が高く、防犯上良いとは言えません。

このような空き家を保有し放置している方は、速やかに解体業者に依頼をして対応策を考え地元解体業者に相談することをオススメします。

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