東京都墨田区で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

墨田区の解体工事を巡る状況

押上、錦糸町を中心に再開発が進む墨田区。墨田区では押上、錦糸町以外のエリアでも耐震性の強い新しい住居への建て替え工事が進んでいます。墨田区はもともと、工場など下町を支える地域が多く存在していました。これらの地域が時代とともに変化し、空き家も増え続け今後は解体工事の需要が高くなることが予想されます。このページでは、墨田区の解体工事はどのような変化があるのか詳しく紹介していきます。

墨田区の解体工事費の相場（平均坪単価）

まずは墨田区の解体工事費用の相場を紹介していきましょう。解体工事の費用を「木造」「鉄骨造」「RC造」の3つに分類し、それぞれの解体工事現場の内情を詳しく紹介します。

木造の解体費用相場

木造の解体現場の費用相場は、1坪あたり最安値で3.1万円、最も高い場所では4.1万円です。押上、錦糸町では、木造密集地帯は少なくなったものの、墨田区全体で木造密集地帯が多くあります。場所によっては、重機で解体工事を行うことが難しいエリアもあります。

しかし、このような地域は限られているので比較的コストを抑えながら工事を依頼することが可能です。重機を使用しない場所では、解体業者を慎重に選ぶ必要があります。業者を選ぶ際は、最小人数で解体工事を行うことができる業者、手際の良い業者を選び、少しでも工期を抑えることが解体費用を抑えることにつながるので、熟練度の高い地元の解体業者を選ぶことをオススメします。

鉄骨造の解体費用相場

墨田区の鉄骨造の解体費用の相場は、最も安い坪単価で4万円、高い現場になると1坪あたり6.1万円程度必要になります。

鉄骨造の解体現場では、鉄骨、鉄筋を破壊する上で重機を使用した解体工事が必要になるため、職人だけで解体工事を行うことは難しいと言えます。また、解体工事を行う際は、木造住宅のようにただ壊すだけではいけません。建物によっては、アスベストが含まれていることもあります。

アスベストが含まれる建物を解体する場合、専門的な業者が必要になるので、業者によっては別業者を呼ぶことでコストが高くなってしまうことも考えられます。このような業者に依頼をすると、必然的にコストが高くなるので、トラブルを回避するためにも、事前に入念な打ち合わせを行いましょう。

アスベストに対処できる業者であれば、コストを抑えることができるので、過去の実績を判断して業者を選定するようにしてください。

RC造の解体費用相場

最もコストが高いと言われているRC造では、どの程度解体現場での費用がかかるのでしょうか。RC造の建物は最も安い現場で5.7万円程度、高い現場で8.1万円程度コストがかかります。

RC造は、コンクリートと鉄筋を使用しているため、強度の高い建物を解体する際は、高度な工法や特殊な重機が必要になるケースもあります。依頼をする際は、事前に図面で情報共有することをオススメします。

RC造では、コンクリートと廃材を分別しながら解体工事を行う必要があるため、解体工事の期間が長くなるだけでなく、費用も高くなってしまうという問題点があります。この問題点を解決するために、廃材を売却して有価償却できないか業者と検討しながら、コストを少しでも抑える方法を模索するようにしてください。

RC造は、通常の解体現場以上に騒音が発生し、粉塵が大量に舞ってしまう可能性があります。近隣住民に対して事前に周知を行なっていないとトラブルを招く可能性があるので、騒音、粉塵対策をしっかり行う業者を選ぶようにしてください。

墨田区の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。前面道路の幅員、重機の進入可否、隣接建物との距離、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

墨田区の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価相場（税別）の目安。数量・現場条件により変動します。後述のとおり、ブロック塀や老朽建築物の除却は墨田区の助成制度の対象となる場合があります。

墨田区の空き家の種類と件数

墨田区の空き家の種類と件数について、分析していきましょう。空き家を調査するデータから、墨田区の解体工事の需要を検証します。

墨田区の空き家の総数は、15,570件です。これは、空き家の件数が最も多いとされている大田区が6万件のため、空き家自体は少ないということがわかります。さらに細かく分析をしていきましょう。別荘、保養地などとして利用されている「2次的」は、430件、賃貸用の物件が10,320件と空き家の半数以上を賃貸が占めています。

売却目的の中古、新築用の物件は650件。最も売却数が多い大田区では、１万件以上売却用の物件があるため、墨田区では他の区に比べると売却物件が少ないことがわかります。墨田区では錦糸町、押上以外のエリアでのマンション建設はあまり活発ではなく、地元の人が長い間暮らしている関係で、新規の物件よりも従来の建物が多く、解体工事を行うのであれば、従来の建物を建て壊すケースが多いことがわかるでしょう。

墨田区を象徴しているものが、賃貸用の物件です。賃貸用の物件が多い＝独身世帯、転勤などをする可能性が高い住人が多いという証拠でもあります。今後も賃貸住宅では地方からの流入などを繰り返していくことが考えられます。今のところ、東京に経済圏が集中しているため賃貸住宅の空き家が多くても空き家になってしまうリスクは低いと言えます。

しかし、現時点でも空き家が4,160件発生していること。老朽、破損なし、老朽の空き家と合わせると、8,000件近くあり、今後も高齢化が進み賃貸住宅に住民が住まなくなってしまう状況になうと、空き家が急速的に増え、解体工事の需要が一気に高まることも考えられます。

墨田区を中心に多くの不動産物件を保有している地主の方は、入居率の低い賃貸物件をどのように運用すべきか、建て替えをして新規入居者を募る、解体工事を行い堅実な不動産運用をするなどを近い将来真剣に考えなければならない時期がやってくるため、墨田区内の今後の動向を注意深くチェックするようにしてください。

墨田区で解体工事に使える補助金・助成金

墨田区は木造住宅密集地域が多く、防災のまちづくりの一環として、老朽化した建物の除却（解体）に対する助成が充実しているのが特徴です。いずれの制度も工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要です。利用を検討する場合は、まず担当窓口へご相談ください。

老朽危険家屋除却費等助成（跡地の無償貸与による助成）

管理が行き届かず危険な状態になっている老朽建築物について、除却後の跡地を区へ一定期間貸し出すことを条件に、除却費用を手厚く助成する制度です。区は貸与された跡地をポケットパークや防災上の空地などとして活用します。

• 主な対象：区の調査で危険と判断された老朽建物等。個人または中小企業者（宅地建物取引業者・不動産賃貸業を営む者を除く）で、住民税等を滞納していないこと
• 助成内容：除却工事に要した費用を上限200万円まで助成（除却後の跡地を区へ原則10年間無償で貸与し、区が公共的な目的で利用することに同意することが条件）
• お問い合わせ：墨田区 都市計画部 安全支援課 安全支援・空き家対策係（電話：03-5608-6520）

老朽危険家屋除却費等助成（不良住宅の除却）

住宅地区改良法に規定する「不良住宅」に該当する老朽建物を除却する場合に、費用の一部を助成する制度です。上記の跡地貸与型とは別枠で、跡地の貸与を伴わずに利用できます。

• 主な対象：住宅地区改良法施行規則に規定する不良度の評点が100点以上の不良住宅。個人または中小企業者（宅地建物取引業者・不動産賃貸業を営む者を除く）で、住民税等を滞納していないこと
• 助成内容：除却工事費の2分の1で、上限50万円（再建築不可の無接道敷地に存する不良住宅の場合は上限100万円）
• お問い合わせ：墨田区 都市計画部 安全支援課 安全支援・空き家対策係（電話：03-5608-6520）

不燃化特区制度（京島周辺地区・鐘ヶ淵周辺地区）の除却助成

東京都の不燃化特区制度を活用し、市街地の燃えにくさ（不燃領域率）を高めるため、指定地区内の老朽建築物の除却・建替え費用の一部を助成する制度です。上記の老朽危険家屋助成とは対象地区・要件が異なります。

• 対象地区：京島周辺地区、鐘ヶ淵周辺地区（いずれも指定範囲内のみ）
• 主な対象：耐用年数の3分の2以上が経過した老朽建築物（おおよその目安は木造で築15年、鉄骨造で築23年、RC造で築32年以上）の除却。個人・中小企業者・公益法人等が対象（除却後に敷地を細分化する場合や、販売目的の除却などは対象外）
• 助成内容：除却費の一部を助成。老朽建築物を除却した所有者が5年以内に不燃建築物へ建て替える場合は、建替えの助成も対象になります
• お問い合わせ：墨田区 都市計画部 不燃・耐震促進課 不燃化・耐震化担当（電話：03-5608-6268）

※各制度には申請期間や予算枠があり、年度により内容が変わる場合があります。対象区域内であっても条件により助成を受けられない場合があるため、申請の前に必ず墨田区の公式ホームページおよび各担当窓口で最新の条件をご確認ください。

まとめ：墨田区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

墨田区では、向島、菊川、両国など伝統的な街が多く、このようなエリアでは高齢化が進んでいるため今後急速な高齢化が考えられます。

高齢化が促進すると、空き家も急速的に増加していくことが考えられるため、将来的な問題として、空き家への対策をどのようにするか検討しておくことをオススメします。空き家を放置しておくと、税金が高くなるだけでなく、犯罪組織の潜伏先になってしまう可能性や、放火の対象になる可能性が高く、防犯上良いとは言えません。

このような空き家を保有し放置している方は、速やかに解体業者に依頼をして対応策を考え地元解体業者に相談することをオススメします。