東京都西多摩郡日の出町でオススメの解体業者に無料見積り!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

東京都西多摩郡日の出町は、東京都の多摩地域から西側に位置する町です。他のも多摩地域には2つほど、町があります。
1965年頃の人口増加にともない、教育施設やごみ処理施設の建設から整備を施してきましたが、この年代の頃に設置された建築物の半数くらいが30年以上過ぎており、老朽化が進んでいます。
日の出町は、この現状を踏まえて平成25年に「インフラ長寿命化基本計画」を立ち上げて、耐震化や安全監視をさらに強固にしていこうとしています。
建物の構造にはいくつか種類がありますが、その中でも現在解体工事の対象となる建物の中で主要な構造は、「木造」「鉄骨造」「RC造(鉄筋コンクリート造)」の3つが主流です。建物の解体工事は単純に坪単価だけで費用を算出することはできませんが、基本的な目安として、これらの平均的な坪単価についてまとめてみましょう。
坪数 | 坪単価 |
---|---|
10~19坪 | 3.5万円 |
20~29坪 | 3.2万円 |
30~39坪 | 3.0万円 |
40~49坪 | 2.9万円 |
50~59坪 | 2.8万円 |
まずこちらは木造の解体費用です。東京都の都心部に比べると郊外にあるため、木造建築の解体費用は低めの傾向にあります。しかし、木造建築の様式など木造家屋によっても費用がかわる可能性があります。
地域密集地の解体工事の場合、付帯工事がついてくることがあるのでさらに費用がかさなり高くなることが多いです。特に平井川や大久川近くの平野に、集落が集まっているので密集地になっているケースがありますので注意が必要です。
坪数 | 坪単価 |
---|---|
10~19坪 | 4.5万円 |
20~29坪 | 4.1万円 |
30~39坪 | 3.9万円 |
40~49坪 | 3.7万円 |
50~59坪 | 3.6万円 |
次に鉄骨造の解体費用です。木造建築より少し高めにはなりますが、木造建築と差はあまりありません。特に日の出町は郊外にあるため費用もそこまで高くはなりませんが、鉄塔工事の解体工事はアスベストの除去費用が掛かってくることがあるので、鉄骨造の建物の解体を考えている場合はアスベストの有無にも注意を払っておく必要があります。
古い公共施設も多数あるため、アスベストの解体工事の費用や注意点など建物を建造された際の発注書なども残してあるかどうかを調べておく必要があります。
坪数 | 坪単価 |
---|---|
10~19坪 | 6.3万円 |
20~29坪 | 5.8万円 |
30~39坪 | 5.4万円 |
40~49坪 | 5.2万円 |
50~59坪 | 5.0万円 |
最後に、RC造の解体費用です。RC造は木造・鉄骨造などに比べ耐久度が高いため、解体工事にも手間と費用がかかります。
木造や鉄骨造に比べると工事をする際に重機を使うことがあるので、近隣への挨拶周りなどの手回しをしておくことが必要です。リサイクルについても法が変更されているので、RC構造の場合は分別と処理の手間がかかる為費用も高額になりがちです。
このように建物の構造によって、解体費用は大きく前後します。さらに首都圏中央連絡自動車道のインターチェンジが併用されているので、解体工事を行う地域によって手間と費用が想像以上にあがるケースがあります。
解体工事を発注するオーナーさんは、これらのことを把握して解体工事の見積もりや契約に進むことでスムーズに契約処理を行うことができるでしょう。
また、業者によってはかなり安い金額で対応してくれる業者もいますが、上記に挙げた相場より下回る場合、違法業者というケースもあり得るので気を付けておきましょう。建物の構造上で金額が変わるケースはありますが相場はある程度決まっています。
建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。
設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。
ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。
内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。
具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物(厨房設備やカウンターなど入居時になかった物)を解体して撤去する作業のことを言います。
スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。
入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。
スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。
原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。
物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。
例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。
※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。
設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。
そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。
また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。
まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。
東京都西多摩郡日の出町の付近の解体工事の対象となる空き家について、政府統計では空き家の種類を分けています。まず大きなくくりとして「空き家の種類」を「賃貸用の住宅」「売却用の住宅」「二次的住宅」「その他の住宅」と4つの区分に分けています。
政府統計では、空き家の内訳は約54,3200件です。賃貸用住宅は約38,977件、売却用住宅が34,700件、その他は114,100件と、人口減少も伴い郊外にいく程、人が住んでいない長期不在住宅や取り壊しが計画されている建物が多数存在します。
空き家自体は数多くあり、特にその他の住宅をそのまま放置されていると人が住んでいないのに固定資産税が高くつくでしょう。
日の出町は人口が減少していく中、建築物を増やす取り組みより更新や長寿命化を計画的に推進しようとされています。東京より郊外にあるために人口現状が顕著に出始め、空き家が多数存在しています。
空き家を減らすことやその家や土地を有効活用するために、様々な取り組みがなされています。また、地方公共団体が公共目的のための土地の取得をしやすくするための方法としての法律も立案されています。ただ、地域によっては細かいルールを定めている地域もあるので、地区計画が定められている地域は地区計画の確認も必要になってくるでしょう。
空き家を解体するかどうかということは、オーナーさんにとって悩ましいポイントの一つといえるでしょう。しかし空き家をそのままにしておくと倒壊や失火のリスクのほか、税金が高くなったり近隣住民の迷惑となったりするケースも多くあります。
空き家の種類も多くあるので、解体する建築物に関してはどういう構造で造られているのかも確認しておくべきです。
空き家の種類でも対応してくれる解体業者は様々です。詳しくHPなどに載せている会社もあれば載せていない会社もあるので、解体工事の主となる「木造」「鉄骨造」「RC造(鉄筋コンクリート造)」を対応しているのか、解体業者の保有許可の有無なども確認しておきましょう。
もちろん、木造建築でなくRCや鉄骨造であっても放置していれば腐朽や破損は起こります。企業によって廃棄物処分分業許可をされてない企業もあるので、解体業者選びは慎重にしましょう。
日の出町は古い建物も多いので老朽化が進んではいますが、適切なタイミングで日の出町の解体業者に相談して対策を講じるのがよいでしょう。
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SOSA株式会社 東京営業所
設立:平成5年7月8日
資本金:2,000万円
所在地:〒133-0061 東京都江戸川区篠崎町6-15-15 富士ハイツ201
事業内容:
解体工事
内装工事
外構工事
改修工事
はつり・杭抜き・産業廃棄物収集運搬
他
許認可:
建設業許可 国土交通大臣許可-第026467号
産業廃棄物収集運搬業許可 東京都01300028626
五開建設株式会社
設立:昭和27年4月
資本金:2,000万円
所在地:〒162-0041 東京都新宿区早稲田鶴巻町301番地
事業内容:
新築事業(在来木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、スーパーウォール工法)
改修事業(リフォーム、増改築、メンテナンス、復元)
店舗事業
解体事業
土木事業企画・設計・監理事業
許認可:
建設業許可 東京都知事許可-第085784号
株式会社六大工業
設立:平成7年4月
資本金:3,500万円
所在地:〒173-0021 東京都板橋区弥生町28番10号
事業内容:
建築物解体工事の請負及び施工
土木工事業
建設工事業
内装仕上工事業
許認可:
建設業許可 国土交通大臣許可-第021486号
産業廃棄物収集運搬業許可 東京都01300080674
株式会社ミタカロジスティクス
設立:昭和28年8月19日
資本金:1,000万円
所在地:〒181-0012 東京都三鷹市上連雀7丁目8番29号
事業内容:
一般貨物運送
精密機器運搬・据付
重量物運搬
製品入出荷作業
建設建築解体
楽器運送
許認可:
建設業許可 東京都知事許可-第143096号
産業廃棄物収集運搬業許可 東京都01300187128
福島興業株式会社
設立:平成20年8月
資本金:500万円
所在地:〒192-0152 東京都八王子市美山町1846-2
事業内容:
家屋解体業
産業廃棄物収集運搬業
許認可:
建設業許可 東京都知事許可-第147513号
産業廃棄物収集運搬業許可 東京都01300156577
株式会社星和トラスト
設立:平成19年4月
資本金:300万円
所在地:〒180-0014 東京都武蔵野市関前3-2-2-101
事業内容:
解体工事
外構工事
一般廃棄物・産業廃棄物の処理リサイクル、収集運搬
許認可:
建設業許可 東京都知事許可-第147043号
産業廃棄物収集運搬業許可 東京都01300178975
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