東京都西東京市でオススメの解体業者に無料見積り!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

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東京都西東京市の解体工事を巡る状況

東京都西東京市は、東京都の中心に位置している練馬区と隣接している市です。西東京市では高齢化に伴い、老朽化している建物も多くなっています。

西東京市ではこの状況を受けて建物の解体の対応を進めています。西東京市では木造住宅耐震改修等助成制度を設けていて、市の定める基準で建物の解体を行う際に助成を受けることが出来ます。

西東京市の解体工事費の相場(平均坪単価)

西東京市で解体工事を行う際には解体工事の相場が気になると思います。それには建物の構造を理解しておくことが大切です。解体工事の対象になるのが、木造、鉄骨造、RC造の3つが挙げられます。建物の解体工事は坪単価だけで費用を出すことが出来ません。目安として平均的な坪単価についてまとめました。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 3.5万円
20~29坪 3.2万円
30~39坪 3.0万円
40~49坪 2.9万円
50~59坪 2.8万円

上記が木造の解体費用の相場です。坪数によって費用は異なりますが、木造の場合には解体工事自体の工期が短い傾向があるため費用も比較的安く済むと考えられます。構造の中では木造が比較的費用が安く済むという事なので、実際の状態によっても幅が出てくると考えてください。

住宅密集地域を解体する場合には費用が高くなるケースが多いです。理由としては解体工事を行う際の重機の進入が難しいことや重機を停めておくスペースの確保が出来ないことが挙げられます。西東京市では練馬区と隣接している為、東京都下といっても住宅が密集していることがあるので、注意しましょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 4.5万円
20~29坪 4.1万円
30~39坪 3.9万円
40~49坪 3.7万円
50~59坪 3.6万円

こちらが鉄骨造の解体費用です。木造よりも高額になるケースが多い鉄骨造。鉄骨の解体には破断しなければいけない手間がかかります。鉄骨造の建物を解体する場合には有害物質のアスベストが使用されている恐れもあります。

アスベストはメディアでも取り上げられていることから知っている人も多いでしょう。アスベストは撤去するのに厄介で、それだけでも費用がかかることもあります。

鉄骨造の建物を解体することを検討する場合にはアスベストの有無にも注意をしておく必要があります。建物を建造した発注書やリフオームの際の契約書にアスベストの有無が記載されていることがあるので確認しておきましょう。アスベストが使用されているか否かを専用の業者に依頼しなければいけない場合もあるでしょう。

RC造(鉄筋コンクリート造)の解体費用相場

坪数 坪単価
10~19坪 6.3万円
20~29坪 5.8万円
30~39坪 5.4万円
40~49坪 5.2万円
50~59坪 5.0万円

最後にRC造の解体費用についてです。木造や鉄骨造に比べると耐久性が高いRC造は、日本では多く採用されている構造の一つです。耐久性が高いということは、解体費用も手間がかかり費用がかさむことがあります。

RC造を解体する際には、コンクリートを重機で圧砕しながら行います。RC造はほかの構造と異なり、解体する際に騒音と振動が発生します。粉塵も出ることも多いので住宅密集地域での解体時には周辺の住宅に被害が及ぶと考えられます。

解体業者の対応としては、近隣への挨拶回りを行うことが一般的です。場合によっては近隣の現地調査を行います。隣家に発生した損害がその解体工事が原因なのかを調査できるように写真を撮っておくこともあります。

RC造の解体工事では鉄骨造と同じく、アスベストが使われていることも多くあります。アスベストは有害物質として処理にも手間がかかる素材なので、費用がさらにかかる場合があるでしょう。解体工事を検討するオーナーさんは、アスベストに関しての費用も頭に入れておく必要があるでしょう。

解体費用は建物の構造で大きく異なる

建物の構造でも解体費用が大きく異なることは理解しておきましょう。木造、鉄骨造、RC造では特徴が異なりますし、RC造では耐久性の高さ一つとっても解体工事が簡単にいきません。ある程度余裕を持って工期を検討しておくことが大切と考えられます。

見積りや契約などはそれぞれ構造を理解して進むことでスムーズに進められるといえます。

東京都西東京市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

  • 東京都西東京市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

東京都西東京市で設備解体工事を依頼する前に知っておくべきこと

店舗やオフィスの設備を解体する工事の総称は内装解体

設備解体工事といっても人それぞれ認識が異なることが多く、業者への見積もり前にあらかじめ理解を深めた上で依頼することが大切です。

ここでは、主に店舗やオフィスで依頼することがある工事の種類や名称、その内容の違いなどについて解説していきます。

内装解体とスケルトン工事・原状回復工事・設備解体工事の相関図
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内装解体

内装解体とは、スケルトン工事や原状回復工事の総称です。

具体的には、スケルトン工事や原状回復工事を行う際に、店舗・オフィス内の造作物(厨房設備やカウンターなど入居時になかった物)を解体して撤去する作業のことを言います。

スケルトン解体工事

スケルトン解体工事とは、建物の構造体以外は何もない状態へ戻す工事の名称です。

入居時の内装工事で造作した間仕切りや天井、壁や床などの造作物を全て撤去していきます。鉄筋コンクリート造のビルなどの場合、コンクリート打ちっぱなしの状態と表現されます。

スケルトン工事、スケルトン仕上げ、スケルトン戻し、などと呼ばれることがありますが、そのどれもスケルトン解体工事のことを指しており、意味は同じとなります。

原状回復工事

原状回復工事とは、店舗やオフィスなど物件を借りた際の元々の状態にまで戻し、貸主に返却するために借り主が行う工事です。

物件を借りた時点でスケルトン状態だったのであれば、原状回復工事はスケルトン工事となり、そうでなければ造作物など後から付けたものを撤去する工事となります。

例えば、飲食店など店舗として物件を借りる場合、スケルトン状態で借りていることが多く、オフィスや事務所として借りる場合、スケルトン状態ではないケースが多いでしょう。

※物件を借りた際の契約書に解約時の原状回復工事内容について記載されています。

設備解体工事

設備解体工事とは、一般的に工場などの設備を解体するプラント設備解体工事を指す場合がほとんどです。店舗やテナントの場合、借りた際にはなかった厨房などの設備を解体・撤去する工事の名称としてはあまり使われません。

そのため、飲食店などの店舗を移転・閉店する際に厨房設備などを撤去・解体したいのであれば、多くはスケルトン解体工事を依頼することになるでしょう。

また、飲食店の改装などで現場を解体・撤去してスケルトン状態にするために、消火用設備電源装置などの消防設備工事も必要なケースがあります。そういった場合は消防設備工事業務、整備業務、点検業務も同時に対応可能な解体業者に相談してください。

まずは間違いを起こさないために、賃貸借契約書などで解約時の工事内容について確認した上で、解体業者に見積もりを依頼しましょう。

西東京市の空き家の種類と件数

解体対象となる空き家は、空き家の種類を政府統計では分けられています。空き家の種類を大きなくくりとして賃貸用の住宅、売却用の住宅、二次的住宅とその他の住宅に分けています。

政府統計によると西東京市の空き家の総数は、9,010件です。東京都下26市で考えると西東京市は9番目に空き家が多い状況になっています。西東京市の空き家の内訳は、賃貸用の住宅が6,960件と一番多く、次いでその他の住宅が1,640件、売却用の住宅が250件、その他の住宅が160件です。

部屋を貸すために空き家になっている住宅を賃貸用の住宅です。売却用の住宅は売却をすることを目的とした空き家住宅、二次的住宅は別荘として普段は人が住んでいない住宅を指します。長期不在や入院、転勤で現在人が住んでいない建物は、その他の住宅に含まれています。

ほぼ日常的に使われていないその他の住宅ですが西東京市では東京都下26市中10番目に多いという結果です。日常的に使用されていないことから倒壊の危険性が懸念されます。早い段階での処理が望まれていて自治体としても対策が進められるでしょう。

空き家では一戸建と長屋建・共同住宅・その他に分けられます。木造と非木造でも区分けがあります。西東京市では、空き家総数に対して一戸建は木造1,480件、非木造は40件になっています。長屋建・共同住宅・その他では木造が2,160件、非木造が5,330件となっています。

腐朽・破損の有無についても調査がされていて、空き家の中で腐朽ありとされたのは2,350件です。最も多かったのは長屋建・共同住宅・その他で木造が690件、非木造が1,030件という結果です。

西東京市の取り組みでもある災害に強いまちづくりですが、重点的に木造建築による火災や倒壊を防ぐ為に木造住宅耐震改修等助成制度を設けています。木造家屋に絞ってみると西東京市の一戸建と長屋建・共同住宅・その他の木造建物の合計は3,640件、東京都下26市内では9番目に多い数字です。

このことから西東京市では木造の建物が多く、現在も市の取り組みが進行中であることがわかります。

まとめ:西東京市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

空き家であっても解体するかどうかはオーナーさんにとって悩ましいポイントでしょう。しかし空き家をそのままにしておくと倒壊や火災のリスクなどが懸念されています。特に西東京市では、市が対策を進めていることからも分かるように、木造建築が多い状況もあります。

木造建築でなくRC造や鉄骨造でも放置していれば腐朽や破損は起こるので、タイミングをみて解体業者に依頼することが良いでしょう。

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