神奈川県横浜市栄区で解体工事
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神奈川県横浜市栄区でオススメの解体業者に相談を!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

神奈川県横浜市栄区

横浜市栄区の解体工事を巡る状況

栄区は横浜市を構成する18行政区のうちの1つです。山林の面積が大きい栄区ですが、低地には工場が多く、丘陵地を造成した団地も数多く見られます。商業地は主に本郷台駅と大船駅の周辺で、大船の繁華街は昔から賑わっていました。栄区は鎌倉との関りが深く、歴史の名残も感じられる閑静な土地です。都心へのアクセスも比較的良いことからベッドタウン的な側面を持っていますが、横浜環状南線や鎌倉街道などが渋滞しやすく狭くて入り組んだ道が多いため、車で移動する際にはやや不便さが感じられます。一方、良い面での栄区の特徴としては、高齢者や子育て世代への支援活動が積極的なところでしょう。ただし、平成24年以降は人口が減少傾向となっており、減少率が高くなりつつあります。空き家物件の数は現時点ではそれほど多くないものの、今後増えていくだろうと懸念されています。

横浜市では耐震性が不足する木造住宅等の除却工事費用を市が補助する制度「住宅除却補助制度」を設けています。昭和56年5月末日以前に建築確認を得て着工された2階建以下の在来軸組構法の木造個人住宅(自己所有のもの)など、一定の基準を満たせば工事費用の助成が受けられます。
栄区が属する横浜市には空き家に関連する様々な制度がありますので、解体工事を行う場合は事前に区役所などで確認しておきましょう。

ここからは、横浜市栄区の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべきポイントなどを紹介していきます。

横浜市栄区の解体工事費の相場(平均坪単価)

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。解体工事費は建物の構造だけでなく、その立地環境によって大きく違ってきます。栄区は山林の面積が広く、ほとんどの住宅地が丘陵地を造成したものです。そのため狭くて入り組んだ道が多く、解体工事の際に大型重機が使えないケースが多々あります。そういった場合には当然工期が長くなり費用も割高になりますので、解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の目安の数字として捉えてください。

ここからは、3つの分類ごとの横浜市栄区の解体工事の相場(平均坪単価)を紹介していきます。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.0万円
20〜29坪 3.7万円
30~39坪 3.5万円
40~49坪 3.3万円
50~59坪 3.2万円

最初に「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。栄区における木造建物の解体費用の相場は、一般的な規模の30〜39坪で坪単価3.5万円です。栄区にはマンションよりも戸建て住宅が多いため、木造建築の建物の割合も自ずと高くなっています。木造住宅の解体は「鉄骨造」「RC造」に比べると費用相場が低いのですが、大型重機が入らない場所での解体となると費用が高くなります。隣の家との距離が近い場合も騒音問題などに配慮が必要ですから工期が長くなります。また、庭木や庭石、ブロック塀などを解体・撤去する場合は、解体業者に見積りを依頼する際に忘れず伝えておきましょう。

ちなみに、解体によって発生する木材(木屑)はすべて廃棄処分とせず、物によっては再資源化するという選択肢があります。庭木や庭石なども業者によっては買い取りが可能でしょう。費用負担を軽減するためにも解体工事を依頼する際に積極的に相談してみましょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.9万円
20〜29坪 4.5万円
30~39坪 4.2万円
40~49坪 4.0万円
50~59坪 3.9万円

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。「鉄骨造」とは柱や梁などの骨組みに鉄骨を組んで造った建築物のことを言います。「鉄骨造」の建物を解体する場合、大型重機や大型トラックなどを使用することになりますが、そういった重機・車両のレンタル費というのが費用として結構な割合を占めます。解体工事を依頼する際には、できる限り自社でそういった重機や車両を保有している業者を選びましょう。また、2006年以前に建てられた建物のなかにはアスベストを使用しているものがあり、解体する際には横浜市に届け出を出す必要があります。作業基準というものも定められていますので、安全性の面からも有資格者が在籍している解体業者を選ぶことをお薦め致します。

ちなみに、鉄骨造の建物を解体すると大量の鉄材と鉄くずが発生しますが、それらは有価物として業者に買い取ってもらうことができます。この点についても見積もりを取る際に忘れず確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 8.1万円
20〜29坪 7.4万円
30~39坪 7.0万円
40~49坪 6.7万円
50~59坪 6.5万円

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」とは柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られており、その2つの組み合わせによって強度を増した建築物のことを言います。RC造の建物は気密性や耐震性などの点で強みがあるため街中いたるところにありますが、自重が大きいため地盤強化がなされていることが多く、解体においては複雑な工程が必要となります。また、「騒音規制法」によって作業時間は1日10時間までと決められていますので、コンクリートの破壊音が大きいRC造の場合、工期は当然長くなります。粉塵や振動という問題もありますので、解体工事を依頼する際には近隣対策に強い業者を選ぶと安心でしょう。

横浜市栄区の空き家の種類と件数

解体工事の対象となるのは空き家物件が多いため、横浜市栄区の空き家の現状について政府統計データに基づき分析してみましょう。

栄区の空き家の総数は3,320件で、横浜市18区のなかでは最も少ない数でした。なお、空き家というのは誰も住んでいない、住めない家ということではなく、別荘として利用している「2次的住宅」、「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、この3つに該当しない「その他の住宅」の4つの種類に分類されます。栄区の空き家3,320件の内訳を見ると、2次的住宅は70件で、賃貸用の住宅は2,240件、売却用の住宅は360件、この3つのような利用目的がないその他の住宅に関しては640件でした。このデータから、栄区にある空き家のほとんどは賃貸用の住宅ということになります。

栄区は高度経済成長期に丘陵部の宅地化が進み、人口も急激に増加しましたが、今現在も山林面積が大きく、緑豊かで閑静な土地です。栄区はベッドタウン的な役割を担っていますが、マンションよりも戸建て住宅が多く、古い住宅地では老朽化した木造建築の家屋も多く見られるようになっています。全国的な問題ではありますが、栄区においても高齢化が進んでおり、高齢者だけの世帯も増えている状況です。
 
このような状況を踏まえつつ栄区にある空き家の実情を統計データから分析してみましょう。

「平成25年住宅・土地統計調査」によると、栄区内にある空き家のなかで腐朽・破損ありという物件は350件でした。空き家の総数が3,320件ですから約10件に1件が腐朽・破損ありということになります。その内訳を見ると、二次的住宅は10件ですが、賃貸用の住宅は260件、売却用の住宅は40件、その他の住宅が40件でした。腐朽・破損ありの物件を建て方で分類すると、一戸建て住宅は120件で、長屋建・共同住宅・その他に分類される住宅は230件でした。空き家の全体数が少ないので、腐朽・破損あり物件の数も一見すると少ないように見えます。

栄区は65歳以上高齢化率が横浜市18区中一番高い街です。現時点では空き家の数が少なく、老朽化している物件の数も少ないようですが、今後さらに高齢化が進み、高齢者世帯の後継者がいない場合は、空き家となる確率が高くなるでしょう。相続によって引き継いだ場合、そのままの状態で早めに売却するか賃貸物件として活用できればいいのですが、人口が減少している栄区においてはなかなか難しいでしょう。
ちなみに、栄区の2019年の公示地価を調べると平均191,076円/㎡で変動率は+0.56%でした。特に根岸線沿線の地価が上昇しているようで、本郷駅周辺には279,000円/㎡という土地もあります。空き家物件として所有しているよりも、解体して更地にした方が資産としての利用価値が高くなるかも知れません。

栄区が属する横浜市では空き家問題に対応するべく「横浜市空家等対策計画」を策定しています。
この計画に基づき、空き家所有者への家財撤去費用補助・空き家譲渡時の3000万円特別控除・空き家に関する相談窓口の設置など取り組みを行うことで「空家化の予防」「空家の流通・活用促進」「管理不全な空家の防止・解消」「空家に係る跡地の活用」を推進しています。

まとめ:横浜市栄区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

栄区は本郷台駅や大船駅、港南台駅を中心に発展しており、都市と自然が融合している住みやすい街ですが、失業率が思いのほか高く、高齢化も加速している状況です。また、人口が急増した1960年代に建てられた住宅に関しては老朽化が進み、リフォームや建て替えの時期を迎えています。もしそういった物件を相続で引き継いだとしても対処に悩むことでしょう。誰も住まないまま放置していても固定資産税など経済的な負担はかかります。また、地震や火災などが発生したときには被害を拡大する要因になりかねません。空き家問題は1日でも早く解決してしまうことをお薦め致します。

横浜市には「横浜市空家等対策計画」が策定されていますので、空き家物件を所有する方は一度行政に相談してみましょう。所有する物件が「住宅除却補助制度」の対象となった場合、除却工事費用の一部の補助が受けられます。空き家をどうするか迷ったときには行政にも積極的に相談しましょう。

解体すると決心したなら、行政の制度はもちろん地域の環境にも詳しい地元の業者を選ぶことをお薦め致します。

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