神奈川県愛甲郡愛川町で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

愛甲郡愛川町の解体工事を巡る状況

愛川町は神奈川県北部に位置する人口約3.9万人の町です。厚木市、相模原市などに隣接し、町の中央を中津川が流れています。西部は丹沢山地となっており、町内には宮ヶ瀬ダムや宮ヶ瀬湖（ダム湖）、石小屋ダムなどがあり、水資源に恵まれる土地です。自然豊かで長閑な町ですが、町内には内陸工業団地があり、三菱自動車工業、日本発条などの工場が多数立地しています。また、近年は厚木市や相模原市のベッドタウンとして注目されており、若い子育て世帯の人口割合が増えつつあります。そのほか、愛川町の特徴としては、外国人の多さが挙げられます。工場で働く外国人労働者とその家族を合わせて約2,600人が愛川町で暮らしており、国際交流が盛んに行われています。ちなみに、愛川町に鉄道の駅はありませんが、バスで最寄駅まで行けば都心まで約1時間というアクセスです。やや不便さはありますが、コンパクトに都市機能がまとまっているため、自然溢れる環境でゆったりと生活したい人にとってはとても魅力的な町です。
愛川町の住宅事情を調べると、新しい高層マンションはほとんどなく、新築物件には2～3階建て集合住宅が多いようです。分譲戸建て住宅に関しては、新築よりも中古物件が目立ちますが、新築の場合も建物面積100㎡で約2,100万円という手頃さです。中古であれば1,000万円以下という物件もあります。賃貸住宅の方を見てみると、とにかく物件数の多さに驚かされます。築浅のきれいなアパートもあれば築30年以上の古いアパートも多数紹介されています。住宅の供給量がとにかく多い愛川町ですが、町内には長年空き家状態が続いている住宅も多く、空き家問題が年々深刻化しているようです。

愛川町では、空き家問題に総合的に対応するため、「空き家バンク」の開設や「空家取得費補助制度」など、具体的な施策を打ち出しています。空き家の解体に関する補助制度も設けられていますので、詳しくは後ほど紹介していきます。

ここからは、愛川町の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

愛甲郡愛川町の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。解体工事費の相場は建物の構造で異なりますが、立地環境でも違ってきます。愛川町は、自然環境に恵まれる長閑な土地です。市街地には工場や企業の事業所が多く立地していますが、北西部は比較的昔ながらの街並みで、幅の狭い道や急な坂道も多数あります。そのような場所に立地する住宅を解体するとなると大型重機や大型車両が使い難いでしょう。解体工事が手作業中心となるだけでなく、廃材の搬出・運搬等も余計に手間がかかります。そうなると費用も割高になりますから、これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとの愛川町の解体工事の相場（平均坪単価）を紹介していきます。

木造の解体費用相場

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。愛川町における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30～39坪で坪単価3.1万円ですから、神奈川県の平均レベルです。ただし、メインの建物のほかに庭木や庭石、生垣やブロック塀等の解体・撤去があればその分の費用が追加になります。また、家財道具等の残存物があればそれらの処理費用に関しても別途かかってしまいます。家財道具の片づけには思いのほか手間と時間がかかりますので、できる限り工事の着工前にご自身で済ませておくことをお薦め致します。

ちなみに、解体によって発生した木材や木屑は再資源化できる状態であれば業者に買い取ってもらうことができますので、解体業者に相談しておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。「鉄骨造」とは柱や梁などの骨組みに鉄骨を組んで造った建築物のことを言います。鉄骨造には、軽量鉄骨と重量鉄骨があり、軽量鉄骨は一般の住宅やアパートなど、重量鉄骨はビルや高層マンションなどに用いられています。愛川町には古いアパートが多いようですが、それらのほとんどが鉄骨造でしょう。2006年以前に建てられた「鉄骨造」の建物を解体する場合、アスベスト（石綿）建材が使用されているかどうか、事前に確認しておく必要があります。使用されていた場合はアスベスト処理の専門資格者によって除去工事を進めなければいけません。作業員だけでなく、石綿の飛散によって近隣住民に迷惑をかけないよう、有資格者が在籍する経験豊富な解体業者を選んでおくことをお薦め致します。

なお、解体によって発生する鉄材や鉄くずに関しても有価物として業者に買い取ってもらうことができますので、解体業者に確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」とは柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られており、その２つの組み合わせによって強度を増した建築物のことを言います。RC造の建物の解体工事においては騒音や粉塵、振動等の問題が避けられません。近隣住民の生活への影響が大きくなりますから、事前に説明会等を行っておくと良いでしょう。また、工事の規模が大きく工期も長くなりますから安全管理というのも重要です。足場の落下等、思わぬ事故を起こさないよう万全の安全対策ができる解体業者を選ぶことをお薦め致します。

愛川町の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。丘陵地や河岸段丘上の住宅地が多く、前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

愛川町の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

愛甲郡愛川町の空き家の種類と件数

愛川町の空き家の現状について政府統計データに基づき分析してみましょう。

愛川町の空き家の総数は2,080件です。総住宅数は17,830件ですから空き家率は11.6％となります。なお、空き家というのは誰も住んでいない、住めない家ということではなく、別荘として利用している「2次的住宅」、「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、この３つに該当しない「その他の住宅」の4つの種類に分類されます。愛川町の空き家2,080件の内訳を見ると、2次的住宅は90件ですが、賃貸用の住宅は1,250件と多く、売却用の住宅は70件、この３つのような利用目的がないその他の住宅に関しては660件でした。このデータを見ると、愛川町にある空き家は大半が賃貸用の住宅ということになります。

愛川町には賃貸用の住宅に空き家が多いのですが、その要因を調べてみます。愛川町では1970年頃に人口が急増し、以降も右肩上がりで増えて行きました。しかし、2000年以降は減少に転じており、現在も減り続けています。1970年頃に人口が急増したのは、1966年に内陸工業団地ができたことが影響しているのでしょう。当時、工場労働者のための賃貸用住宅が次々と建てられ、町内には新興住宅地が増えて行きました。現在、人口が減っているにも関わらず新築の賃貸物件が増え続けており、賃貸用の住宅は供給量が非常に多くなっている状態です。需要とのバランスが崩れていますから借り手が見つからない空き家物件が増えてしまいます。今後人口が増加に転じない限り、愛川町の賃貸用の住宅には空き家が増え続けるでしょう。
なお、愛川町には「その他の住宅」にも空き家が割り合い多いのですが、それは相続等で引き継がれた一戸建て住宅がきちんと管理されず放置された結果だと考えられます。愛川町ではそういった空き家状態の老朽化した戸建て住宅に関しても今後増えていくと予想されています。

愛川町では、空き家対策として「空き家バンク制度」を設けています。対象となるのは、町内に所在する個人が居住を目的として建築された一戸建ての建物です。空き家状態の戸建て住宅を売りたい・貸したい所有者の方は、一度行政に相談してみると良いでしょう。また、それに付随する制度として、「空き家改修費補助制度」「空き家取得費補助制度」「空き家解体費補助制度」「愛川町空き家バンク提携住宅ローン」等があり、空き家バンクに登録された空き家を取得もしくは借りた方に対する経済的な支援を行っています。空き家の所有者にとっては一見メリットがないように思われますが、この制度によって空き家を売却もしくは貸しやすくなることは間違いないでしょう。

ちなみに、空き家の所有者向けの補助としては「空き家片付け費補助制度」があります。空き家バンクに登録された空き家の家財道具の搬出や庭木の伐採等の片付け費用の一部(上限10万円)を補助する制度です。

愛川町の空き家率は全国平均を下回るものですが、町の人口は減少し続けており、減少率が年々高くなっています。町では空き家バンクを活用することによって移住および定住支援につながるよう努力していますが、大きな効果はまだ得られていません。愛川町では賃貸用の住宅を中心に新築物件が増えていますから、老朽化したアパートなどは借り手を見つけることが年々難しくなるでしょう。長年空き家状態のまま放置していればさらに事態は深刻化します。ただ所有しているだけで固定資産税などの経済的な負担がかかり続けますから、思い切って解体して建て替えるか、更地にして売却することを検討してみてはいかがでしょうか。
ちなみに、愛川町の2019年の公示地価を調べると平均54,512円/㎡で、変動率は－1.73％でした。ごく一部には地価が上昇している土地もありますが、全体として見れば下降しています。こういった状況ですから、空き家状態のまま放置されている老朽化した賃貸用の住宅や利用目的を失った古い空き家を所有する方は、思い切って解体して跡地を売却するなど、早めに何らかの対応をした方が良いでしょう。

愛川町で解体工事に使える補助金・助成金

愛川町では、周辺環境に悪影響を及ぼす危険な空き家の解体や、空き家バンクを活用した建替えに伴う解体、危険なブロック塀等の撤去を支援する補助制度を設けています。いずれの制度も工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要で、予算の範囲内での受付となるため、解体をお考えの場合は早めに町の担当窓口へ相談することをおすすめします。

危険空き家等解体費補助金

周辺環境に影響を及ぼす危険な空き家等の解体を進めるため、個人が所有する危険空き家等を解体する方に、解体費の一部を補助する制度です。

主な対象要件は次のとおりです。

• 個人が所有する危険空き家等であること
• 破損等が補助金の交付を受けるために故意に行われたものでないこと
• 所有権以外の権利が設定されていないこと
• 申請できるのは空き家の所有者・相続人・敷地の所有者のいずれかで、共有名義や相続人が複数の場合は全員の同意が必要です

※年度ごとの予算枠が小さく、申請が受付可能件数に達した時点でその年度の受付は終了します。検討の際は早めに窓口へ受付状況をご確認ください。

空き家解体費補助制度（空き家バンク利用者向け）

愛川町空き家バンクに登録された空き家を取得し、解体したうえで自ら居住する住宅を建設する方を対象に、解体費用の一部を補助する制度です。

• 補助額：施工業者を利用して解体した対象経費の2分の1以内（最大40万円）
• 補助金の申請年度内に解体の完了が見込まれる空き家であることが条件です

危険ブロック塀等耐震化補助金（撤去）

地震などによるブロック塀等の倒壊・転倒被害を防ぐため、道路に面した高さ1m以上で、町の点検表により「危険ブロック塀等」と判定された塀を、町内の施工業者により撤去する場合に費用の一部を補助する制度です。

• 補助額：撤去にかかる費用の2分の1（上限10万円）
• 撤去に併せて安全なフェンス等を設置する場合は、撤去と設置にかかる費用の2分の1（上限20万円）

※交付決定前に施工された工事は補助対象外です。着手前に都市施設課へご相談ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。最新の情報は愛川町の公式ホームページでご確認のうえ、空き家の解体費補助は環境課環境対策班（電話046-285-6947）、ブロック塀の補助は都市施設課都市計画班（電話046-285-2111 内線3443）へお問い合わせください。

まとめ：愛甲郡愛川町の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

愛川町は古くから軽工業が盛んで、大手機械メーカーなど多数の工場が立地する町です。緑豊かな田舎ではありますが、バランスが取れた住みやすい環境が整っています。しかしながら近年は人口が減少し続けており、町内には賃貸用の住宅を中心に空き家が増えています。また、戸建て住宅にも空き家が多くなっており、今後さらに増加することが予想されています。愛川町ではそういった空き家の利活用を推進するため様々な取組みを行っていますが、即効性という面で見ればなかなか厳しいものでしょう。所有する空き家の適正管理が困難な場合は、解体することも選択肢の一つではないでしょうか。

解体すると決めたならば、行政の制度や愛川町特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。