神奈川県横浜市瀬谷区で解体工事
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神奈川県横浜市瀬谷区でオススメの解体業者に相談を!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

神奈川県横浜市瀬谷区

横浜市瀬谷区の解体工事を巡る状況

瀬谷区は横浜市を構成する18行政区のうちの1つです。相模野台地・相模平野に位置しており、北部には平地が広がり南部は川に沿うように段丘状になっています。横浜市内でありながら自然環境に恵まれ、区域には森や樹林が多く点在しています。セヤの名は「狭谷」から来ており、「狭い川瀬の小谷のある地」が地名の由来と言われています。古くは養蚕業で栄えた街ですが、1950年代に公営住宅が建てられはじめてからは人口が急増し、ベッドタウンとしての役割を持つようになりました。三ツ境駅および瀬谷駅周辺は商業地で、東名高速道路横浜町田インターチェンジから近い北部エリアには、横浜総合卸センターや横浜インナーパークなどの工場団地がありますが、近年は宅地へと用途転換が進められています。一方で、1950年頃に建てられた住宅のなかには老朽化したままの物件も多数あり、空き家の件数も少なくないようです。

横浜市では耐震性が不足する木造住宅等の除却工事費用を市が補助する制度「住宅除却補助制度」を設けています。昭和56年5月末日以前に建築確認を得て着工された2階建以下の在来軸組構法の木造個人住宅(自己所有のもの)など、一定の基準を満たせば工事費用の助成が受けられます。
瀬谷区が属する横浜市には空き家対策に関連する制度がいくつかありますので、解体工事を行う場合は事前にしっかり調べておきましょう。

ここからは、横浜市瀬谷区の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

横浜市瀬谷区の解体工事費の相場(平均坪単価)

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。解体工事費は建物の構造と立地環境によって大きく違ってきます。瀬谷区は南部に起伏の激しい場所が多く、住宅が密集するエリアもあります。そのような場所に立地する物件を解体する場合は大型重機が使い難いため、手作業中心の解体工事となるでしょう。そうなると当然工期が長くなり、費用も割高になります。

ここからは、3つの分類ごとの横浜市瀬谷区の解体工事の相場(平均坪単価)を紹介していきます。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.0万円
20〜29坪 3.7万円
30~39坪 3.5万円
40~49坪 3.3万円
50~59坪 3.2万円

最初に「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。瀬谷区における木造建物の解体費用の相場は、一般的な規模の30〜39坪で坪単価3.5万円です。木造住宅の解体は「鉄骨造」「RC造」に比べると費用相場が低いのですが、大型重機が入らない環境に立地している場合は費用が割高になります。また、庭木や庭石、ブロック塀などを解体・撤去する場合はその費用がかかります。瀬谷区には1950年頃に建てられた古い木造住宅も多数残っているようですが、解体を依頼する場合は、余計な費用をかけないためにもできる限り残置物などを先に廃棄しておくことをお薦め致します。

ちなみに、解体によって発生する木材(木屑)には再資源化できるものもあります。また、庭木や庭石なども業者によっては買い取ってもらうことができますので、解体工事を依頼する際には積極的にリサイクルについても相談してみましょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.9万円
20〜29坪 4.5万円
30~39坪 4.2万円
40~49坪 4.0万円
50~59坪 3.9万円

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。「鉄骨造」とは柱や梁などの骨組みに鉄骨を組んで造った建築物のことを言います。「鉄骨造」の建物を解体する場合、騒音や振動など近隣への影響が大きいため、事前に説明会を開催するなど対応策をしっかりと決めておく必要があります。また、2006年以前に建てられた建物のなかにはアスベストを使用しているものがありますが、そういった建物を解体する際には工事を始める前に横浜市に届け出を出す必要があり、作業基準を守って工事を進めることになります。そのため、有資格者が在籍している解体業者を選んだ方が安心でしょう。

ちなみに、鉄骨造の建物を解体する際に発生する大量の鉄材と鉄くずは有価物として業者に買い取ってもらうことができます。廃棄処理するのと買い取ってもらえるのでは費用が大きく変わってきますので、見積もりを取る際に確認しておくと良いでしょう。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 8.1万円
20〜29坪 7.4万円
30~39坪 7.0万円
40~49坪 6.7万円
50~59坪 6.5万円

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」とは柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られており、その2つの組み合わせによって強度を増した建築物のことを言います。瀬谷区にも高度経済成長期に建てられたRC造の集合住宅が多数ありますが、RC造の建物を解体する場合、コンクリートを破壊する際に出る騒音が大きな問題となります。「騒音規制法」によって作業時間は1日10時間までと決められていますので、工期も長くなるでしょう。また、粉塵も近隣トラブルのもととなりますので、解体工事を始める前に近隣住民には丁寧に説明しておくことをお薦め致します。

横浜市瀬谷区の空き家の種類と件数

解体工事の対象となる物件には空き家が多いため、横浜市瀬谷区の空き家の現状について政府統計データに基づいて分析してみましょう。

瀬谷区の空き家の総数は5,370件で、横浜市18区のなかでは3番目に少ない数でした。なお、空き家というのは誰も住んでいない、住めない家ということではなく、別荘として利用している「2次的住宅」、「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、この3つに該当しない「その他の住宅」の4つの種類に分類されています。瀬谷区の空き家5,370件の内訳を見ると、2次的住宅は10件で、賃貸用の住宅は3,900件、売却用の住宅は460件、この3つのような利用目的がないその他の住宅に関しては1,010件でした。このデータから、瀬谷区にある空き家の大半が賃貸用の住宅であることがわかります。

瀬谷区は1950年代から住宅地が急増し、人口も急激に増えた街です。ベッドタウンとしての役割が大きく、近年も工業用地が次々と住宅地に転換されていますが、地域の高齢化という問題があり、古くからある団地では空き家が増えて来ています。また、現在人口は減少傾向となっており、新たに建てられた賃貸物件には需要がありますが、老朽化した物件には空き部屋が増えていくことが予想されます。
 
このような背景を踏まえつつ瀬谷区にある空き家の実情を統計データから分析してみましょう。

「平成25年住宅・土地統計調査」によると、瀬谷区内にある空き家のなかで腐朽・破損ありという物件は920件でした。空き家の総数が5,370件ですから約6件に1件が腐朽・破損ありということになります。その内訳を見ると、二次的住宅は10件ですが、賃貸用の住宅は470件、売却用の住宅は80件、その他の住宅が350件でした。腐朽・破損ありの物件を建て方で分類すると、一戸建て住宅は340件で、長屋建・共同住宅・その他に分類される住宅は580件でした。このように、瀬谷区にある空き家で腐朽・破損がある物件はそれほど多くありませんが、放置していれば年々廃れていくことは間違いないでしょう。

瀬谷区は緑豊かな街で、横浜や東京都心のベッドタウンとして発展していますが、ここ数年は人口が減り続けており、高齢者だけの世帯の数も増えている状況です。現時点で空き家の数はそれほど多くありませんが、今後は増えていくことが予想されています。空き家というのは誰も住まない状態が長く続くほど傷んで行きますから特に利用する目的がない場合は解体してしまった方が資産としての活用方法が広がるかも知れません。
ちなみに、瀬谷区の2019年の公示地価を調べると平均203,428円/㎡で変動率は+0.69%でした。場所によって差がありますが、三ツ境駅に近いところでは356,000円/㎡という土地もあるようです。

瀬谷区が属する横浜市では空き家問題への対策として「横浜市空家等対策計画」を策定しています。
この計画に基づき、空き家所有者への家財撤去費用補助・空き家譲渡時の3000万円特別控除・空き家に関する相談窓口の設置など取り組みを行うことで「空家化の予防」「空家の流通・活用促進」「管理不全な空家の防止・解消」「空家に係る跡地の活用」を推進しています。

まとめ:横浜市瀬谷区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

瀬谷区は三ツ境駅や瀬谷駅周辺が商業地として栄えているほかは緑豊かな住宅地です。賃貸物件の家賃相場も比較的安いため、子育て世代にも人気がある街です。しかしながら高度経済成長期に急激に人口が増えたこともあり、高齢化が進んでいる状況です。老朽化した空き家の数は現時点ではそれほど多くありませんが、今後増えてくるでしょう。空き家を所有していても利用目的がなければ単に経済的な負担がかかるだけです。相続によって引き継いだ場合はその対処について頭を悩ませるでしょう。空き家問題は先送りにしていても何も良いことはありませんので、解体を検討している場合は早めに決断することをお薦め致します。

横浜市には「横浜市空家等対策計画」が策定されていますので、空き家物件を所有する方は行政に一度相談してみると良いでしょう。「住宅除却補助制度」の対象物件となった場合、除却工事費用の一部の補助が受けられます。空き家の処分について迷ったときには積極的に相談してみましょう。

解体を決断したならば、行政の制度や地域特有の環境などに詳しい地元の業者を選ぶことをお薦め致します。

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