神奈川県川崎市宮前区で解体工事
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神奈川県川崎市宮前区でオススメの解体業者に相談を!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

川崎市宮前区の解体工事を巡る状況

宮前区は川崎市を構成する7行政区のうちの一つです。多摩丘陵上に位置する宮前区は全域が起伏に富んだ地形で、坂が多い街です。1966年に東急田園都市線が開通するまでは農地ばかりの土地でしたが、東名高速道路・東名川崎インターチェンジの設置もあって、その後急速に人口が増えて行きました。都心部へのアクセスの良さからベッドタウンとして発展しています。中心的な駅は鷺沼駅ですが大きな繁華街はなく落ち着いた環境です。区のキャッチフレーズ「人が好き、緑が好き、まちが好き」が実現している住みやすい街と言えるでしょう。田園都市線沿線特有のおしゃれさを持っている宮前区ですが、もともとは農業が盛んな長閑な土地でしたから、当時から残る古い木造家屋や集合住宅、商店などが残っています。また、駅から少し離れた場所には休耕地も多く、長い間空き家状態の家屋も所々にあるようです。

ちなみに、宮前区が属する川崎市には住まいに関する助成制度がいくつもあります。その一部としては、ブロック塀を撤去後に生垣を作る場合に必要な費用の一部を助成する「生垣づくり助成事業」、公道に面して10m以上の植樹帯を新設する場合に樹木を助成する「駐車場緑化助成事業」などがあり、様々な用途に対応する助成制度が設けられています。

また、川崎市では住まいの建て替えなどでお悩みの方に向けて、専門家による無料相談を行っています。空き家問題でお悩み中の方は「川崎市まちづくり局 市街地整備部」に問い合わせてみると良いでしょう。

ここからは、川崎市宮前区の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介して行きます。

川崎市宮前区の解体工事費の相場(平均坪単価)

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。解体工事費は建物の構造で相場が大きく異なりますが、立地環境でも差が出ます。宮前区はとにかく坂が多い街で、狭くて入り組んだ道も多く、住宅が密集する場所もあります。解体する建物の立地環境によっては大型重機が使用できないことがありますが、その場合は手作業中心となりますので、工期が長くなるだけでなく費用も割高になるでしょう。これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の目安と考えてください。

ここからは、3つの分類ごとの川崎市宮前区の解体工事の相場(平均坪単価)を紹介していきます。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.0万円
20〜29坪 3.7万円
30~39坪 3.5万円
40~49坪 3.3万円
50~59坪 3.2万円

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。宮前区における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30〜39坪で坪単価3.5万円です。ちなみに多摩区は坪単価3.1万円ですから、少し高めの相場です。宮前区には比較的新しい家が多いのですが、場所によっては老朽化した木造住宅が残っています。新築の家に挟まれるように建っている木造住宅を解体する場合は隣家に影響しないよう細かな配慮が必要となるでしょう。また、庭木・庭石、ブロック塀の解体・撤去作業などがある場合はその分費用が追加となります。

ちなみに、解体作業で発生した木材や木屑は再資源化できる状態であれば業者に買い取ってもらうことができます。また、ブロック塀の撤去に関しては川崎市の「ブロック塀等撤去促進助成制度」(令和2年1月31日まで)がありますので、助成金の対象かどうか事前に川崎市に問い合わせてみましょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.9万円
20〜29坪 4.5万円
30~39坪 4.2万円
40~49坪 4.0万円
50~59坪 3.9万円

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。「鉄骨造」とは柱や梁などの骨組みに鉄骨を組んで造った建築物のことを言います。「鉄骨造」の建物を解体する場合、必ず専門の大型重機が必要になります。重機に関してはレンタル費というのが思いのほか高いので、できれば自社で重機を保有している解体業者を選びましょう。また、2006年以前に建てられた「鉄骨造」の建物にはアスベスト(石綿)を使用しているものがあり、それを解体・処分する際には川崎市に届出書を提出しなければいけません。さらに、「川崎市公害防止等生活環境の保全に関する条例」に沿って安全な工事を行う必要がありますので、有資格者が在籍する解体業者を選んでおくと安心でしょう。

鉄骨造の建物を解体して発生する鉄材や鉄くずに関しても有価物として業者に買い取ってもらうことができます。また、アスベスト処理を行う場合には、「川崎市民間建築物吹付けアスベスト対策事業」による助成対象になるのかを事前に確認しておくと良いでしょう。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 8.1万円
20〜29坪 7.4万円
30~39坪 7.0万円
40~49坪 6.7万円
50~59坪 6.5万円

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」とは柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られており、その2つの組み合わせによって強度を増した建築物のことを言います。RC造は頑丈さを追求して建てられているため、解体するとなると複雑な工程が必要となり、その分工期が長くなります。また、コンクリートを破壊するわけですから、騒音や粉塵が発生してしまいます。近隣住民への影響を最小限にとどめるためには防音措置などが万全にできる経験豊富な業者を選ぶと良いでしょう。

川崎市宮前区の空き家の種類と件数

解体工事の対象となる物件には空き家が多いため、川崎市宮前区の空き家の現状について政府統計データに基づき分析してみましょう。

宮前区の空き家の総数は9,770件で、川崎市7区のなかでは5番目となる件数です。なお、空き家というのは誰も住んでいない、住めない家ということではなく、別荘として利用している「2次的住宅」、「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、この3つに該当しない「その他の住宅」の4つの種類に分類されます。宮前区の空き家9,770件の内訳を見ると、2次的住宅は20件で、賃貸用の住宅は7,260件、売却用の住宅は1,000件、この3つのような利用目的がないその他の住宅に関しては1,500件でした。このデータから、宮前区にある空き家は大半が賃貸用の住宅だということがわかります。

宮前区はおしゃれで閑静な住宅地というイメージがあり、賃貸物件にも人気がある住みやすい街です。渋谷へのアクセスが良いため若い世代にも人気があり、単身者向けの集合住宅も多数あります。しかしながら比較的転出入が多い街で、賃貸物件に関しては競合が多い激戦区と言えます。そこへきて新築物件もどんどん建っているため古いアパートなどは苦戦していることでしょう。

このような状況を踏まえつつ宮前区にある空き家の実情を統計データから分析してみましょう。

「平成25年住宅・土地統計調査」によると、宮前区内にある空き家のなかで腐朽・破損がある物件の数は1,350件でした。空き家の総数が9,770件ですから約7.2件に1件の割合で腐朽・破損があることになります。内訳を見ると、二次的住宅は20件で、賃貸用の住宅は1,120件、売却用の住宅は0件で、その他の住宅は210件でした。建て方で分類すると、一戸建は110件ですが、長屋建・共同住宅・その他に関しては1,240件と大多数を占めています。腐朽・破損がある物件の数自体はそう多くありませんが、このデータを見ると、そのほとんどが賃貸用の集合住宅だと思われます。

宮前区は人口が増え続けており、単身者からファミリー層まで人気がある街ですが、賃貸物件に関しては需要と供給のバランスが取れていないのかもしれません。空き家の総数は9,770件とそれほど多くありませんが、ほとんどが賃貸用の住宅という状況です。おしゃれなひとが多い街というイメージがありますが、アパートやマンションに関しても老朽化しているものには人気がないのでしょう。
ちなみに、宮前区の2019年の公示地価を調べると平均299,125円/㎡で、変動率は+1.58%でした。詳しく見ると、鷺沼駅の近くには903,000円/㎡、変動率+5.86%という土地があり、宮前平駅や宮崎台駅近くの土地も地価が大きく上昇していました。全体を見ても区域のほとんどで地価が上昇している状況ですから、老朽化して利用価値が下がった空き家物件を所有しているなら、解体して更地にしてから売却するというのも選択肢の一つと言えるでしょう。

宮前区が属する川崎市では総合的・計画的に空き家対策を実施するため「川崎市空家等対策計画」を平成29年3月に策定しました。
この計画に基づき、相続人が当該家屋又は取壊し後の土地を譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が控除されます。また、川崎市には老朽空き家等に対する除却の助成(老朽建築物除却事業)や空き家及び高齢者の住み替えに関する相談窓口の設置など様々な取り組みがあり、「空家化の予防」「空家の流通・活用促進」「管理不全な空家の防止・解消」「空家に係る跡地の活用」を推進しています。

まとめ:川崎市宮前区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

宮前区は田園都市線沿線のおしゃれな街で、住環境が良いため人口も増えていますが、賃貸用の住宅に関しては思いのほか空き家が多いようです。また、なかには老朽化して価値が下がった物件もありますから、大規模な修繕でもしない限り年々借り手がつきにくくなるでしょう。そういった物件の所有者は経済的な負担に悩んでいるはずです。

川崎市には「川崎市空家等対策計画」が策定されているほか、住まいに関する助成制度が多数設けられています。空き家物件のことでお悩みの方は行政に相談してみると良いでしょう。「川崎市住まい助成制度等 相談窓口」については一般財団法人 川崎市まちづくり公社の公式ホームページにてご確認ください。

解体すると決心したならば、行政の制度や地域特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。

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