神奈川県川崎市中原区で解体工事
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神奈川県川崎市中原区でオススメの解体業者に相談を!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

川崎市中原区の解体工事を巡る状況

中原区は川崎市を構成する7行政区のうちの一つです。中原区は東京都心部へのアクセスの良さから、人口および世帯数が7区の中で最も多く、現在増加傾向にあります。中原区は多摩川や等々力緑地など自然を豊富に感じる土地で、閑静な住宅地として知られている街です。近年は武蔵小杉駅を中心に再開発が進み、「パークシティ武蔵小杉」など高層マンションも年々増加しています。また、武蔵小杉駅周辺には「武蔵小杉タワープレイス」などのオフィスビルも多く、近代的な街並みへと変貌を遂げています。とは言えかつて工業地帯だった中原区には今でも古い工場が残っており、昔ながらの商店なども点在しています。人口の増加率が高い中原区ですから賃貸物件への需要も高いのですが、一部には老朽化した空き家状態のアパートも見られるようです。

ちなみに、中原区が属する川崎市には住まいに関する様々な助成制度があります。そのなかにはブロック塀を撤去後に生垣を作る場合に必要な費用の一部を助成する「生垣づくり助成事業」や、公道に面して10m以上の植樹帯を新設する場合に樹木を助成する「駐車場緑化助成事業」などがあり、ほかにも「川崎市民間建築物吹付けアスベスト対策事業」など、幅広い用途に対応する様々な助成制度が設けられています。

また、川崎市では住まいの建て替えなどについてお悩みの方に向けて、専門家による無料相談を行っています。空き家問題で悩んでいる方は「川崎市まちづくり局 市街地整備部」に問い合わせてみると良いでしょう。

ここからは、川崎市中原区の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介して行きます。

川崎市中原区の解体工事費の相場(平均坪単価)

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。解体工事費は建物の構造によって異なりますが、建物が立地する環境でも大きく違ってきます。中原区には駅周辺を中心に住宅密集地が多く、古い住宅地では隣の家との距離が近く、解体工事を行う際に大型重機が使用しにくいこともあるでしょう。そうなると手作業中心の解体工事となりますので、費用が割高になります。これから紹介する解体工事費の相場については見積りを取る際の一つの目安と考えてください。

ここからは、3つの分類ごとの川崎市中原区の解体工事の相場(平均坪単価)を紹介していきます。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.0万円
20〜29坪 3.7万円
30~39坪 3.5万円
40~49坪 3.3万円
50~59坪 3.2万円

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。中原区における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30〜39坪で坪単価3.5万円です。中原区は近年急速に再開発が進んでいますが、現在も老朽化した木造住宅が所々に見られます。また、住宅密集地における解体工事では大型重機で一気に壊すことが難しいため、工期が長くなりがちです。庭木や庭石、残存物の撤去、ブロック塀の解体・撤去作業などがある場合にはその費用が追加となるでしょう。

ちなみに、解体によって生じた木材や木屑は廃棄処分するだけでなく、再資源化するために買い取ってもらうこともできます。また、庭木や庭石なども状態が良いものであれば専門の業者に買い取ってもらえるでしょう。費用負担を軽減するためにも解体工事を依頼する際にはリサイクルについて積極的に相談してみましょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.9万円
20〜29坪 4.5万円
30~39坪 4.2万円
40~49坪 4.0万円
50~59坪 3.9万円

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。「鉄骨造」とは柱や梁などの骨組みに鉄骨を組んで造った建築物のことを言います。「鉄骨造」の建物の解体は基本的に大型重機を使用して行います。また、廃材の運搬に関しても大型車両が必要となるでしょう。こういった重機や車両に関してはレンタル費というのが思いのほか高いものです。自社で重機や車両を保有している解体業者を選ぶことで費用を抑えることができるかもしれません。また、2006年以前に建てられた「鉄骨造」の建物にはアスベスト(石綿)を使用しているものがあり、解体・処分する際には川崎市に事前に届出書を提出しなければいけません。さらに、「川崎市公害防止等生活環境の保全に関する条例」によってガイドラインが定められていますので、アスベスト処理の有資格者が在籍する解体業者を選ぶと安心でしょう。

なお、鉄骨造の建物を解体して発生する鉄材や鉄くずは有価物として業者に買い取ってもらうことができます。また、アスベストの処理を行う場合、「川崎市民間建築物吹付けアスベスト対策事業」による助成が受けられるかも知れませんので、事前に確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 8.1万円
20〜29坪 7.4万円
30~39坪 7.0万円
40~49坪 6.7万円
50~59坪 6.5万円

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」とは柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られており、その2つの組み合わせによって強度を増した建築物のことを言います。RC造の建物は頑丈さを追求して建てられているため、解体に際しては複雑な工程を要し、工期が長くなります。また、コンクリートを破壊する際に発生する騒音や粉塵が周辺住民に大きな影響を与えるため作業時間には制限が設けられています。さらに、地盤の状態によっては地中杭が多数使用されていることもありますので、実際に解体が始まってから工期が延びることもあるでしょう。追加費用が増えることを避けるためにも、解体を始める前に解体業者に図面等を提示してしっかり打ち合わせしておきましょう。

川崎市中原区の空き家の種類と件数

解体工事の対象となる物件には空き家が多いため、川崎市中原区の空き家の現状について政府統計データに基づき分析してみましょう。

中原区の空き家の総数は13,170件で、川崎市7区のなかでは2番目に多い件数です。なお、空き家というのは誰も住んでいない、住めない家ということではなく、別荘として利用している「2次的住宅」、「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、この3つに該当しない「その他の住宅」の4つの種類に分類されます。中原区の空き家13,170件の内訳を見ると、2次的住宅は160件で、賃貸用の住宅は9,330件、売却用の住宅は480件、この3つのような利用目的がないその他の住宅に関しては3,200件でした。このように、中原区にある空き家はその大半が賃貸用の住宅ですが、利用目的がない空き家も相当数あることがわかります。

中原区は武蔵小杉駅を中心に再開発が急速に進んでいるため住環境がますます良くなり、人口が増加傾向にあります。また、中原区には富士通、NEC、キャノンなど先端企業が多数集積しており、今後も武蔵小杉駅周辺のオフィスビルを中心に様々な企業が進出してくるでしょう。高層マンションの建設も次々と進められている状況です。このような状況を踏まえつつ中原区にある空き家の実情を統計データから分析してみましょう。

「平成25年住宅・土地統計調査」によると、中原区内にある空き家のなかで腐朽・破損がある物件の数は3,670件でした。空き家の総数が13,170件ですから約3.5件に1件の割合で腐朽・破損があることになります。内訳を見ると、二次的住宅は50件で、賃貸用の住宅は1,970件、売却用の住宅は70件で、その他の住宅は1,570件でした。建て方で分類すると、1戸建は190件ですが、長屋建・共同住宅・その他に関しては3,480件と大多数を占めていました。

中原区は人口が増加していることもあり、賃貸物件に関しても需要が高いはずですが、年々新築の物件が増えているため古いアパートやマンションは競争力が低くなっているのでしょう。上記データでわかるように賃貸物件に空き家が多く、老朽化した物件の数も少なくありません。また、利用目的がないその他の住宅が3,200件もあり、そのうち1,570件は腐朽・破損があるということも見逃せません。
ちなみに、中原区の2019年の公示地価を調べると平均572,941円/㎡で、変動率は+4.02%でした。エリア別で見ると、やはり武蔵小杉駅周辺は変動率が+6.22%と大きく地価が上昇しています。また、新丸子町には2,010,000円/㎡、変動率+10.44%という土地もあり、いかに武蔵小杉駅周辺の地価が上昇しているかがわかります。もし中原区内に老朽化して利用目的がない空き家物件を所有しているなら、思い切って建て替えるか、更地にして売却する方が得策なのではないでしょうか。

中原区が属する川崎市では総合的・計画的に空き家対策を実施するため「川崎市空家等対策計画」を平成29年3月に策定しました。
この計画に基づき、相続人が当該家屋又は取壊し後の土地を譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円が控除されます。ほかにも川崎市では老朽空き家等に対する除却の助成(老朽建築物除却事業)や空き家及び高齢者の住み替えに関する相談窓口の設置など様々な取り組みがあり、「空家化の予防」「空家の流通・活用促進」「管理不全な空家の防止・解消」「空家に係る跡地の活用」を推進しています。

まとめ:川崎市中原区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

中原区は武蔵小杉駅周辺の再開発によって急速に発展している街です。とは言え、賃貸用の住宅には思いのほか空き家が多く、利用目的がない老朽化した空き家物件の数も少なくありません。中原区内には次々とマンションやアパートが建てられていますので、老朽化した物件をそのまま放置していてもますます人気がなくなるだけです。修繕して利用することを考えていないのであれば思い切って解体してしまうことをお薦め致します。

川崎市には「川崎市空家等対策計画」が策定されているほか、住まいに関する様々な助成制度が設けられていますので、空き家物件を所有する方は行政に相談してみると良いでしょう。「川崎市住まい助成制度等 相談窓口」については一般財団法人 川崎市まちづくり公社の公式ホームページにてご確認ください。

解体すると決めたならば、地域特有の環境や行政の制度に詳しい地元の業者を選びましょう。

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