神奈川県鎌倉市の解体工事なら解体業者に無料で見積もり！費用相場・補助金も紹介

鎌倉市の解体工事を巡る状況

鎌倉市は三方を低い山に囲まれ、南部が相模湾に面する人口約17万人の都市です。歴史遺跡を数多く有する「古都・鎌倉」は観光地として人気があり、一年を通じて国内外から多くの観光客が訪れています。鎌倉市は「古都・鎌倉」の名に相応しい閑静な住宅地が多い街ですが、その理由としては「鎌倉市景観計画」によって市全域が景観計画区域となっているからでしょう。鎌倉駅及び北鎌倉駅周辺を中心とした市街地は景観地区に指定されているため建築物の高さなどに制限があります。鎌倉市内で高層マンションを見ることがないのはそのためです。また、景観地区内において建築物の新築、増築、改築などを行う場合は鎌倉市に認定申請する必要があります。景観を守るための施策ですが、その影響もあってか市内には古い家屋が多く、なかには長い間空き家状態で放置されているものもあるようです。

鎌倉市では空き家問題に対応するため「鎌倉市空家等対策計画」を策定しています。計画の対象となっているのは主に一戸建て住宅（店舗兼用を含む）です。施策の一つとして「空き家情報管理システム」を導入するなど空き家の有効活用に力を入れていますが、鎌倉市の空き家は増えているという現状があります。

また、鎌倉市では空き家に関する様々なお悩みに対応するためまちづくり政策課に「空き家対策担当」を設置し、空き家等の譲渡所得の特別控除に関する問い合わせなど、市民からの相談に対応していますので、空き家に関してお悩みの方は一度行政に相談してみると良いでしょう。

ここからは、鎌倉市の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

鎌倉市の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。解体工事費の相場は建物の構造で大きく異なりますが、立地環境というのも重要です。鎌倉市では観光資源を守るため風致地区などを設置し、環境の保全に力を入れていますが、その反面整備されていない行き止まりの道が多く、休日には市内各所で激しく渋滞するという問題があります。また、住宅地に入ると非常に幅が狭い道路があちこちにあり、地元のひとでないと迷ってしまうような入り組んだ場所がたくさんあります。鎌倉市の調査によると、空き家が増える要因の一つにこういった環境要素があり、大型重機で解体することが難しい場所が非常に多いという特徴があります。手作業中心の解体工事となると工期は長くなり費用も割高になるでしょう。これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安と捉えてください。

ここからは、3つの分類ごとの鎌倉市の解体工事の相場（平均坪単価）を紹介していきます。

木造の解体費用相場

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。鎌倉市における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30～39坪で坪単価3.1万円です。この相場は神奈川県の平均的な金額ですが、建物だけでなく、ブロック塀の解体・撤去作業や庭木、庭石の除去・搬出などがある場合はその分の費用が追加となります。鎌倉市の一戸建ての割合は約60%ですから、木造家屋の解体工事が最も多いのでしょう。鎌倉市には古い家屋がとても多いのですが、あまりに古すぎると解体工事を行う際に倒壊の危険性が高くなりますので、工事を慎重に行う必要があります。

ちなみに、解体によって発生した木材や木屑は再資源化できる状態であれば業者に買い取ってもらうことができます。また、鎌倉市には「危険ブロック塀等の除却費用補助制度」がありますので、補助金交付の対象となるか鎌倉市に問い合わせてみると良いでしょう。ただし、販売を目的として整地や解体工事をする際にブロック塀等の撤去を行う場合は補助の対象外となります。

鉄骨造の解体費用相場

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。「鉄骨造」とは柱や梁などの骨組みに鉄骨を組んで造った建築物のことを言います。「鉄骨造」の建物は造りが頑丈ですから解体するためには大型重機を使用することになります。また、マンションなど重量鉄骨造の建物を解体する場合は大掛かりな工事になるため、工期も長くなるでしょう。鎌倉市は地域のコミュニティーがしっかりしている土地です。解体工事によって発生する騒音などは近隣住民の生活に大きな影響を与えますので、着工前に説明会を実施するなど、近隣対策を丁寧にしておくことをお薦め致します。

解体する建物にアスベスト（石綿）が使われていた場合、着工前に鎌倉市に届出書を提出しなければいけません。また、除去工事においては作業基準を遵守し、安全に処理する必要がありますので、アスベスト処理の専門資格を有する解体業者を選んでおくと安心でしょう。

なお、解体によって発生する鉄材や鉄くずに関しても有価物として業者に買い取ってもらうことができますので、忘れず解体業者に確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」とは柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られており、その２つの組み合わせによって強度を増した建築物のことを言います。RC造の建物を解体する場合、もっとも注意しなければいけないのはコンクリートを破壊する際に発生する騒音や粉塵、振動についてでしょう。「騒音防止法」で定められた工事時間を守るのはもちろんですが、近隣住民への対応というのがとても大切なことです。近隣トラブルとなって工事が中断してしまわないよう、工事期間や内容などの説明を事前にしておくことをお薦め致します。

鎌倉市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。谷戸の奥まった敷地や狭い路地に面した現場では手壊し作業や小型重機での対応が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

鎌倉市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

鎌倉市の空き家の種類と件数

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、鎌倉市の総住宅数は86,040戸、そのうち空き家は9,290戸で、空き家率は10.8%です。神奈川県平均の9.8%とほぼ同じ水準です。

「空き家」と聞くと放置された古い家を想像するかもしれません。ただ、入居者を募集中の賃貸住宅や売りに出ている住宅、別荘なども、統計上は空き家の一つです。解体の検討対象になりやすいのは、住む人が長く不在になっている家や取り壊し予定の家で、統計では「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」と呼ばれます。鎌倉市にあるこのタイプの空き家は4,610戸で、総住宅数の5.4%にあたる数です（神奈川県平均3.2%）。県内でも、使われないまま残っている家が目立つ地域といえるでしょう。

住んでいる住宅のうち一戸建ては60.4%、木造は60.7%で、神奈川県平均（一戸建て40.7%・木造45.5%）より高く、木造の戸建て住宅が多いまちです。また、旧耐震基準の時代にあたる1980年（昭和55年）以前に建てられた住宅は14,760戸で、住んでいる住宅の19.4%を占めます（神奈川県平均15.6%）。平均よりやや多く、古い家の建て替えや解体は今後も増えていくでしょう。

もう一つ、高齢の一人暮らし世帯の数にも目を向けておきましょう。鎌倉市で65歳以上の単身世帯は11,340世帯あり、世帯全体の14.9%を占めています（神奈川県平均12.9%）。平均より高い水準で、親が施設に入ったり亡くなったりしたあとに空き家になる家は、これからさらに増えていくでしょう。

「相続したけれど住む予定がない」「片付けが進まず、そのままになっている」。そんな状態で何年も過ぎると、草木の手入れや固定資産税の負担が続き、管理が不十分だと市区町村から指導や勧告を受けることもあります。解体するか残すかの判断材料や、放置した場合のリスクは、次の記事で詳しく解説しています。

空き家の解体費用の相場はいくら？補助金の申請方法、壊すメリット・デメリットと放置するリスク

※住宅・土地統計調査は抽出調査のため、市区町村の数値は推計値です。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（住宅及び世帯に関する基本集計 第1-2表・第5-3表・第7-3表・第34-2表・第42-2表）。

鎌倉市で解体工事に使える補助金・助成金

鎌倉市では、2026年時点で住宅の解体（除却）費用に直接使える補助金・助成金は確認されていません。一方で、地震時の倒壊被害を防ぐため、危険なブロック塀等の除却工事を対象とした補助制度が設けられています。必ず交付決定通知日以降に工事へ着手する必要があるため、ブロック塀の撤去をお考えの場合は、契約・着工の前に市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

危険なブロック塀等の除却費用補助制度（鎌倉市危険ブロック塀等対策事業補助金）

申請者以外の第三者が通行する道路等に面した、延長1m以上かつ高さ1m以上のブロック塀等（擁壁の上にある場合は、擁壁を含む高さが1m以上かつ塀の高さが60cm以上のもの）で、市から危険である旨の指導または勧告を受けたものの除却工事が対象です。除却後に軽量なフェンス等を設置する工事も対象となります。

• 補助額（除却）：市が定めた単位あたりの標準工事費に塀の面積（基礎は延長）を乗じた額と、除却工事の見積金額のいずれか少ない額の2分の1
• 鎌倉市立小学校の通学路（申請年度の4月1日時点）に面する場合は、補助率が10分の9に拡充されます
• 除却後に設置する軽量なフェンス等も、同様の算定方法で補助を受けられます
• 令和8年度の補助金交付申請は令和8年10月末日までです

※販売を目的として除却する場合、鎌倉市狭あい道路拡幅整備事業により除却する場合、一度この補助金を受けたことがある場合は対象外です。除却工事は必ず専門の施工業者に依頼し、原則としてブロック塀を再築しないことが条件となります。着手前に建築指導課へご相談ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。最新の情報は鎌倉市の公式ホームページでご確認のうえ、都市調整部建築指導課（電話0467-61-3589）へお問い合わせください。

まとめ：鎌倉市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

鎌倉市では空き家率が年々高くなっていますが、そのことには持ち家率と高齢化率の高さが大きく関係しています。昭和40年代に開発された丘陵の住宅地の世代交代や相続による空き家化が大きな問題となっていますが、相続した持ち家（戸建住宅）が老朽化している場合、賃貸物件として活用することもできず、そのまま放置されてがちです。その結果、利用目的のないその他の住宅が多くなることが目に見えてわかります。とは言え、鎌倉市には景観保全という特殊な要素がありますので、建て替えを躊躇するひとが多いのだと思われます。

鎌倉市には「鎌倉市空家等対策計画」が策定されており、市役所のまちづくり政策課には「空き家対策担当」が設置されています。そのほか、建築指導課では建物の老朽や腐朽等に関する相談に対応しています。さらに、税制上のお悩みには資産税課が対応していますので、空き家について悩んだときには一度行政に相談してみると良いでしょう。

解体すると決めたならば、「鎌倉市景観計画」や「鎌倉市都市景観条例」など鎌倉市特有の制度や地域の環境に詳しい地元の業者を選ぶことをお薦め致します。