千葉県館山市で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

館山市の解体工事を巡る状況

館山市は房総半島の南端、千葉市から約70km、東京都心から100km圏に位置します。

年間の平均気温が16度という冬でも花が咲く温暖な気候に恵まれ、緑溢れる野山や美しい海岸線など豊かな自然が溢れています。半島性という地理的特性から以前は都心へのアクセスが良くありませんでしたが、東京湾アクアラインと東関東自動車道館山線の全線開通により飛躍的にアクセスが向上しました。

一方で、館山市の人口は減少を続けており、近年は大規模製造業の事業所が閉鎖するなど産業の停滞もみられています。宅地面積は市域全体の1割程度で限られた場所に市街地や集落を形成していますが、今後も続く人口の減少や高齢化の進行により、住宅や店舗等の解体工事も増えていくでしょう。

このページでは、館山市の解体工事の動向、業者選びのポイントなどを紹介していきます。

館山市の解体工事費の相場（平均坪単価）

館山市の解体工事費用は千葉市などと比較すると相場は若干安いため、上手に解体工事業者を探すことができればコストを抑えることができるでしょう。

建物の造りは大きく分けて「木造」「鉄骨造」「RC造」の3つがあり、どの構造かによって解体費用も変わってきます。館山市には木造の建物が多いとみられますが、それぞれの建物の解体費用の相場、付帯工事に関わる注意点などを交えて紹介していきます。

では、3つの建物の工法や費用の違いについて見ていきましょう。

木造の解体費用相場

館山市における木造建物の解体工事費用の相場は、一般的な広さの30～39坪で坪単価2.8万円です。木造建物は鉄筋などを使用していないため解体は比較的容易で、工期が短く済むため人件費等も抑えることができます。そのため、解体工事の費用は3つの構造体の中で最も安価です。

館山市には高層マンション等はほとんどなく、住宅においては木造一軒家の割合が非常に高い地域です。館山市の高齢化率は平成30年時点で38％と全国平均を大きく上回っており、近年は持ち主が亡くなる、または施設に入る等の理由により、住宅の解体工事も増えている現状です。

住宅の解体工事には大型重機が必要になりますが、館山市は都心のように道路の幅が狭く住宅が密集しているエリアは少ないので、重機が入れないという心配はないでしょう。重機を使用できないと手作業の部分も多くなり、その分人件費等も高くなってしまいます。

では都心に比べて解体工事費用が安く済むのかというと、そういう訳でもありません。館山市の住宅は1軒あたりの敷地面積が比較的広く、ブロック塀で覆われている住宅も少なくありません。敷地面積が広いと、その分庭木の除去やガレージ、ブロック塀の撤去等の費用も加算されます。

自治体によってはブロック塀撤去費用の助成制度を設けていることもありますが、館山市ではそういった制度を設けていないため、業者に解体工事を依頼する際は付帯工事費用についてしっかりと確認しておくことをおすすめします。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造には軽量鉄骨造と重量鉄骨造の2種類があり、そのどちらかによって解体費用も変わってきます。所有する建物がどちらなのか、事前に図面等で確認しておくと業者との打ち合わせもスムーズに進むでしょう。

鉄骨造はテナントビルやオフィスビルなどに多く使用される構造体で、館山市では館山駅周辺、国道127号線沿いを中心に形成される商店街などに多く見られます。しかし、人口減少や消費者ニーズの多様化により近年は商店街の空洞化が進み、シャッターが閉まっている商店も多数あります。

市では商店街の環境整備や魅力を高める取組等を支援していますが、現状は空き店舗が400件以上にのぼります。こうした状態が続くと、今後は鉄骨造の解体工事も増えてくるでしょう。

解体工事は、規模が大きくなるほど廃棄物も多く発生します。解体工事で発生した産業廃棄物は建設リサイクル法に則って解体業者が処分することになりますが、不要な備品や家具等の処分も同時に依頼すると費用が高額になる場合もあります。

自治体で回収する大型ごみに出す方が安く済むこともあるため、解体工事を始める前に不用品の処分方法や費用などについて調べておくと良いでしょう。

RC造の解体費用相場

最後に、RC造の解体費用の相場を見てみましょう。木造、鉄骨造に比べて耐久性に非常に優れたRC造ですが、その頑丈な造りゆえに解体する際は手間がかかり、費用も高額になってしまいます。

木造、鉄骨造の解体との大きな違いは、手作業での解体ができない部分が多いため、重機の使用による騒音・振動が長時間発生する点です。館山市では騒音や振動が発生する工事を特定建設作業に定めており、作業時間の限定、日曜日・祝日の工事は休止などの規制を行っています。また、工事を始める7日前までに各種届出の提出が必要になります。

大規模な解体工事が不慣れな業者に依頼すると、こういった届出や安全管理を徹底していないこともあるため、RC造解体工事の経験・実績が豊富な業者を選ぶようにしましょう。

館山市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。令和元年の房総半島台風で被害を受けた地域も多く、海沿いの傾斜地や狭あい道路に面した敷地、別荘なども見られます。前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

館山市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

館山市の空き家の種類と件数

ここからは館山市の空き家の種類や件数に基づいて、解体工事の需要を探っていきましょう。

館山市の住宅総数は26,270件、そのうち空き家の総数は6,600件です。空き家率は25％と、全国平均の13.6%を上回っています。空き家の内訳を見ると、「賃貸用の住宅」が1,370件、「売却用の住宅」が50件、休暇の際の避暑・保養などを目的とした別荘などの「二次的住宅」が2,020件、この3つのどれにも属さない「その他の住宅」が3,170件です。

このデータから、利用目的のある空き家のうち、館山市では他の市町村比べ「二次的住宅」の空き家が多いことがわかります。館山市は年間を通して温暖な気候、34.3kmに及ぶ海岸線を持つなどスキューバダイビングをはじめとしたマリンスポーツが盛んな街であり、東京都心から約１時間半というアクセスの良さも相まって二地域居住に適した地でもあります。そのため、平日は仕事の拠点がある都市部で生活し、週末や休暇にマリンスポーツを楽しむためのセカンドハウスを持つ人も多くいます。

定期的に使用されている「二次的住宅」は問題ありませんが、館山市で問題になるのは「その他の住宅」が3,170件、空き家総数の48％を占めているという点です。「その他の住宅」は何らかの理由で長期にわたり住宅として使用されていない、または持ち主が亡くなるなどの理由で放置されている住宅のことで、館山市の「その他の住宅」に属する建物の割合は全国平均（39％）を上回っている状況です。

続いて、館山市の空き家のうち、破損等のない健全な建物がどのくらいあるのか見てみましょう。空き家総数6,600件のうち、腐朽・破損のない建物が4,560件、腐朽・破損のある建物が2,050件で、空き家のおよそ3割が何らかの破損がある状況です。この3割の内訳を見ると「賃貸用の住宅」が500件、「売却用の住宅」が30件、「二次的住宅」が220件、「その他の住宅」が1,300件あります。

老朽化の進んだ利用目的のない建物は、放置しておくと倒壊などの恐れもあるため、早急な対処が必要となります。館山市では人口の減少に加えて少子高齢化の進行が著しく、今後空き家はますます増えていくと考えられます。現時点では利用目的のある賃貸用住宅などの空き家も、長い間入居者がいなく老朽化が進んでいくと「その他の住宅」に転じる恐れもあります。

館山市ではこうした空き家の増加問題を踏まえ、市のホームページ上でNPO法人が運営する「空き家バンクたてやま」を紹介し、空き家の有効活用を促進しています。賃貸、売買をしたい空き家の所有者がバンクに登録し、その情報を館山市への移住希望者へ紹介する制度で、空き家の解消ばかりでなく移住定住促進も目的としています。

また、市では館山市移住定住促進助成金交付制度を設けており、館山市に定住することを目的に転入する子育て世帯に、月額の家賃の2分の1（月2万を上限）の助成を行うなど、人口増加を促進するための対策を講じています。

館山市で解体工事に使える補助金・助成金

館山市では、住宅の解体・除却そのものを直接対象とする補助制度は設けられていません。ただし、旧耐震基準の木造住宅の耐震化を支援する制度として、耐震診断費用の一部を助成する制度があります。耐震診断や耐震改修をお考えの場合は工事の契約・着手の前に申請が必要なため、早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

木造住宅耐震診断費用助成事業

旧耐震基準で建築された木造住宅について、耐震診断に要する費用の一部を助成する制度です。診断の結果は、その後の耐震改修や建て替え、解体の判断材料としても活用できます。

• 助成額：耐震診断に要する費用の3分の2、上限8万円（補助対象住宅1棟につき1回限り）
• 平成12年6月1日以前の耐震基準により建築された木造（在来軸組構法）の一戸建て住宅または併用住宅が対象
• 市内に対象住宅を所有し、市税に滞納のない方

※交付決定を受けずに耐震診断を実施した場合は助成の対象になりません。市では建築士事務所協会の協力による建築無料相談会も開催しており、耐震診断費補助の相談も可能です。着手前に建築施設課計画管理係へご相談ください。

このほか、住宅のリフォーム工事費の一部を補助する住宅リフォーム補助金制度があります（限度額20万円、耐震診断にもとづく耐震改修工事を同時に行う場合は25万円）。ただしこれは住宅の改修を対象とするもので、解体・除却は対象外です。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。住宅の解体・除却に対する直接の補助は現在設けられていませんが、空き家の状況によって活用できる制度が異なる場合があるため、最新の情報は館山市の公式ホームページでご確認のうえ、建設環境部建築施設課計画管理係（電話0470-22-3751）へお問い合わせください。

まとめ：館山市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

館山市は若年層の市外流出が非常に多く、県内でも高齢化率が高い市です。地域によっては高齢化率が50％を超えているところもあり、1人暮らしの高齢者は年々増加傾向にあります。

市では高齢者が安心して暮らせるよう住環境の整備・支援に取り組んではいるものの、充分とは言えない現状です。今後はますます空き家が増加することも懸念されており、住み手のない手付かずの空き家が増え続けると、倒壊の危険や景観が損なわれるという問題も発生します。

管理不能の空き家を所有していると、いずれは税金が高くなるなどの負担も生じるため、そのような状況になってしまう前に速やかに対処するようにしましょう。