千葉県山武市で解体工事
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山武市の解体工事を巡る状況

山武市は千葉県の東部に位置し、千葉市や成田国際まで10km~30km圏内にあります。温暖な気候と肥沃な土壌に恵まれ野菜や果実の生産が盛んで、県内有数のいちごの産地として知られているほか、ネギの出荷量も全国トップクラスを誇ります。

また、九十九里浜のほぼ中央に位置しており、約8kmにわたる海岸沿いは多くのサーファーや海水浴客で賑わいを見せています。九十九里浜の地形を生かして造られた蓮沼海浜公園では、テニスやパークゴルフなどを楽しむことができるなど、観光リゾート地として魅力ある地域資源を有しています。

山武市は丘陵地、市街地、田園、海浜から構成されており、それぞれの区域で特徴ある土地利用が形成されています。昭和55年から平成7年にかけて活発に宅地開発が行われ人口も増加しましたが、平成12年をピークに現在まで減少傾向が続いています。今後は、宅地開発の初期に建てられた住宅等を中心に、解体工事が増加すると予想されます。

この記事では、山武市の解体工事費用の相場、業者選びのポイント、空き家の現状などを紹介していきます。解体工事をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

山武市の解体工事費の相場(平均坪単価)

山武市の解体工事費用は、千葉市など県の中心部と比較すると相場は若干安いため、賢い業者選びができればコストを抑えることも可能でしょう。解体工事は、建物の解体費用のほかに、立地条件や付帯工事費用等を加えて算出するため、坪単価以外の費用についても把握しておく必要があります。

また、建物の構造によっても金額が異なります。建物の造りは大きく分けて「木造」「鉄骨造」「RC造」の3つがあるので、所有する建物がどの構造に分類されるかを調べておきましょう。では、3つの建物の解体方法や費用の違いについて解説していきます。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 3.3万円
20〜29坪 3.0万円
30~39坪 2.8万円
40~49坪 2.7万円
50~59坪 2.6万円

山武市では、鉄道駅周辺や国道126号線沿いを中心に市街地が形成されているほか、東部にかけては田園が広がりいくつもの集落が形成されています。

山武市にはマンション等が少なく、多くの住宅が木造一戸建てという特徴がありますが、JR成東駅周辺およびJR松尾駅北側の既成市街地では少子高齢化の影響により人口・世帯数ともに減少しています。近年は住み手のない空き家も増加しており、今後はこのあたりを中心に解体工事の需要も高まるでしょう。

山武市で木造建物の解体工事を行う場合、30坪の建物で1坪あたり2.8万円です。建物を解体する金額は30坪×2.8万円で約84万円になりますが、解体工事ではその他に、重機や工事車両を置くスペースが確保できるか、重機がスムーズに搬入できるか等によっても金額が変わってきます。

山武市は都心のように住宅が密集した地域は比較的少ないですが、古くに形成された市街地などでは狭い道幅に面した住宅もあります。こうした立地条件で解体工事を行う場合は、費用も高めになると考えておくと良いでしょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 3.9万円
20〜29坪 3.6万円
30~39坪 3.4万円
40~49坪 3.2万円
50~59坪 3.1万円

鉄骨造の建物には、厚みが6ミリ未満の材料で組み立てられた軽量鉄骨造、6ミリ以上の材料で組み立てられた重量鉄骨造の2種類があり、そのどちらかによって解体費用も変わってきます。所有する建物がどちらなのか、事前に図面等で確認しておくと業者との打ち合わせもスムーズに進むでしょう。

軽量鉄骨造は主に住宅や小規模な店舗、重量鉄骨造は雑居ビルやマンション等に用いられます。軽量鉄骨造のほうが重量鉄骨造よりも解体費用は安くなりますが、軽量と言っても鋼材を多く使用し強度を高めているため、木造建物の解体と比べると解体にも手間や時間がかかり、費用も高めになります。

上記に掲載した費用はあくまで相場のため、解体する建物の立地条件や付帯工事の有無によって安くなることもあれば、反対に割高になってしまうこともあります。そのため、正確な見積もり金額を知るには、業者に現地調査をしてもらうことをおすすめします。

また、業者によって金額に差が出るケースも考えられるため、複数の業者から見積もりを取って比較すると、より金額を安く抑えることができるでしょう。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 6.6万円
20〜29坪 6.0万円
30~39坪 5.7万円
40~49坪 5.4万円
50~59坪 5.2万円

最後に、RC造の解体費用を見てみましょう。RC造は木造や鉄骨造に比べて耐震性・耐久性などに優れており、地震の多い日本ではマンションなど比較的規模の大きな建物に用いられている構造体です。鉄筋とコンクリートを組み合わせた非常に頑丈な造りのため、解体にあたっても容易ではありません。そのため、3つの構造体の中でも解体費用は最も高額になります。

アパートやマンションの寿命は、一般的に建築後約40年と言われています。山武市内にも古いRC造の建物は多く、いずれは解体工事の対象となってくるでしょう。RC造の建物を解体する際は、大型重機を使用してコンクリートを破砕するため、騒音や振動、粉塵の飛散などが発生します。これらを完全に防ぐことは困難ですが、しっかりと養生対策を取ることで近隣にかかる迷惑を最小限に抑えることはできます。

一般的に、近隣への対策は解体業者が取ることが多いですが、大規模な解体工事に不慣れな業者に依頼すると、こういった近隣対策や安全管理を徹底していないこともあります。近隣トラブルを避けるためにも、RC造解体工事を依頼する際は、経験・実績が豊富な業者を選ぶようにしましょう。

千葉県山武市で実際に行われた解体工事の費用事例

建物解体工事以外の案件や飲食店などの内装解体を行いたい方は、前述した費用相場を見てもピンとこないことでしょう。そこで、解体工事見積もり広場へご相談頂き、実際に受注にいたった案件の費用事例を随時ご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

  • 千葉県山武市における解体工事の費用事例は現在作成中となっております。

山武市の空き家の種類と件数

ここからは山武市の空き家の種類や件数に基づいて、解体工事の需要を探っていきます。

総務省が平成25年に行った住宅・土地統計調査によると、山武市の住宅総数は22,680件、そのうち空き家の総数は3,730件です。空き家率は16.5%で、全国の空き家率13.5%を上回っています。

空き家の内訳を見ると、「賃貸用の住宅」が450件、「売却用の住宅」が230件、休暇の際の避暑・保養などを目的とした別荘などの「二次的住宅」が600件、この3つのどれにも属さない「その他の住宅」が2,460件です。

山武市の空き家の現状は、長期にわたり使用されていない「その他の住宅」の占める割合が空き家全体の約66%と、非常に高い数字になっています。平成29年に山武市が独自に実施した空き家の実態調査によると、空き家所有者にアンケートを行った結果、人が住まなくなった理由として「所有者が死亡した」が最も多くを占めています。この背景には、高齢夫婦世帯や高齢単身世帯の増加という、高齢化社会ならではの要因があると考えられます。

また、山武市内には4m未満の道路のみに面した空き家が49.7%と非常に多くあります。建築基準法によると、住宅を建築する場合、4m 以上の道路に 2m 以上接している必要があると定めらており、狭い道路に面した建物は建て替えが難しく流通市場において買い手が見つかりにくい傾向にあります。こうした状況も、山武市に利用目的のない空き家が多い理由の1つになっていると思われます。

続いて、山武市の空き家の破損状況を見てみましょう。腐朽・破損のある建物が880件、腐朽・破損のない建物が2,850件と、建物として健全な状態の空き家が圧倒的に多いことがわかります。しかし、現時点では破損等がなくても、このまま放置しておくと確実に老朽化が進み、倒壊などの恐れも出てくるため早めの対処が望まれます。

山武市ではこうした空き家の増加問題を踏まえ、平成31年に「山武市空き家バンク」を開設しました。賃貸、売買をしたい空き家の所有者がバンクに登録し、その情報を利用希望者へ紹介する制度で、空き家の有効活用や地域の活性化等を図ることを目的としています。

また、山武市では、市内の施工業者を利用して住宅のリフォームを行う場合、必要経費の10分の1(限度額20万円)の補助金が交付されます。こうした制度を利用して劣化した空き家をリフォームすると、賃貸物件や売却物件として再活用することができるでしょう。

まとめ:山武市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

山武市の空き家率は全国水準よりも高く、空き家の所有者の多くは高齢者という現状です。また、住人が亡くなったなどの理由により、所有者が曖昧な空き家も多く見られます。

空き家の実態調査によると、空き家にしておく理由として最も多かったのは、「解体費用をかけたくないから」と言うことですが、劣化の進んだ空き家は今後も活用することが難しく、更には危険性のある空き家と判断されると税金が高くなるなどの負担が生じます。

空き家を増やさないためには、空き家バンク制度等を利用して有効に活用する方法もありますが、解体して土地を活かすという方法もあります。解体を考えている場合は、この記事で紹介した解体費用の相場等を参考に、信頼できる業者を探してみてはいかがでしょうか。

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