千葉県流山市で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

流山市の解体工事を巡る状況

流山市は千葉県の北西部、都心から25km圏に位置します。市内には、つくばエクスプレス、JR武蔵野線、常磐線、東武野田線、流鉄流山線など5線11駅が乗り入れており、つくばエクスプレス快速を利用すると秋葉原駅まで約20分という交通アクセスに優れたまちです。

「都心から一番近い森のまち」をキャッチコピーに、美しい緑と良好な住環境が共存した住みやすさが特徴で、平成30年の「全国市町村5歳階級別転入超過数ランキング」では全国8位、政令指定都市を除けば全国1位に輝き、特に子育て世代の転入超過割合が高くなっています。

市外からの転入増を背景に住宅開発や道路の整備が進み、全国の自治体が人口減少の波を受ける中、流山市の人口増加率は6年連続で県内1位になるなど活気に溢れています。今後も人口の増加が続くと予想されますが、同時に高齢者数の増加に伴い一人暮らしの高齢世帯も増えることが見込まれます。現在は若い世代の多いまちですが、今後は高齢化に伴い住宅の解体工事も増加するでしょう。

この記事では、流山市の解体工事の現状や賢い業者選びのポイント、空き家の現状などについて詳しく解説していきます。

流山市の解体工事費の相場（平均坪単価）

子育て世代の転入者が急増していることで注目されている流山市には、平成25年の調査時で約72,200軒の住宅があります。建物を大きく分類すると、「木造」「鉄骨造」「RC造」の3つに分けられますが、一戸建ての多くは木造住宅です。

中には鉄骨造やRC造の一戸建て住宅もありますが、鉄骨造・RC造の多くは店舗、ビル、マンション等です。それぞれの建物の解体方法には特徴があり、構造によってだけではなく周辺環境や付帯物処理の有無などによっても解体費用が変わります。

では、それぞれの建物の構造や解体工事の特徴、確認するポイントなどを紹介していきます。

木造の解体費用相場

流山市は、「母になるなら、流山市。」をキャッチフレーズに子育て世代をターゲットとしたシティセールスを行った結果、十数年の間に駅周辺を中心に新築住宅が激増しました。しかし、駅から離れると築年数の経過した古い木造住宅も多く、今後は郊外を中心に解体工事が増えていくでしょう。

木造住宅の解体工事は、他の構造体の解体に比べて工期が短く人件費もそれほどかからないため、比較的安価になることが多いと言えます。しかし、住宅密集地での解体など、周辺環境によって工事費は変わってきます。道幅が狭く、隣家との距離も近い場合は、大型重機の進入が難しく手作業で進めざるを得ないということもあり、そういった場合は費用も高くなる傾向にあります。

一方で、住宅がまばらな郊外では重機が入れないということはありませんが、解体する建物のある敷地が広い場合は庭木や物置などの撤去を伴うことも多く、こうした費用は別途加算されることになります。見積もりの段階で、追加費用などについてしっかり確認しておくことをおすすめします。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造の建物の解体は、鉄骨を破断する際に手間や時間がかかるため、木造建物の解体よりも高額になるケースがほとんどです。鉄骨造の建物には「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨構造」の2種類があり、このどちらかによって解体費用が変わってきます。

軽量鉄骨造は戸建て住宅や小規模なアパート、店舗などに多く、重量鉄骨造はマンションやオフィスビルなど比較的規模の大きな建物に多く見られます。解体を依頼する建物がどちらの構造か、業者との打ち合わせの前に図面等で調べておくとスムーズに進みます。

また、古い建物にはアスベストが使用されているケースも多く、除去する際はマニュアルに沿って適切に対処しなければなりません。図面を確認する際はアスベストの有無も併せて調べ、使用されている場合はアスベスト除去の経験が豊富な業者に依頼するようにしましょう。

RC造の解体費用相場

RC造の解体工事は、3つの構造体の中で最も解体費用が高額になります。その理由として、規模の大きな工事になることはもちろん、建設リサイクル法に基づきコンクリート塊、アスファルト・コンクリート塊、建設木材について現地で適正に分別解体しなければならないことも挙げられます。

流山市では住宅が急増しているため、密集地における規模の大きなRC造の解体を行うケースも多くあるでしょう。RC造の解体には大型重機の使用が必須で、振動や騒音による周囲への影響も出てきます。

また、床面積が80平方メートル以上の建物を解体する場合は、工事着手の7日前までに都市計画部建築住宅課に必要書類を提出しなければなりません。RC造の解体工事を依頼する場合は、こうした対応をきちんと取れる実績のある業者を選ぶようにしましょう。

流山市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。つくばエクスプレス沿線で宅地化が進んだ地域が多い一方、旧市街には間口の狭い敷地も見られます。前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

流山市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

流山市の空き家の種類と件数

ここからは、流山市の空き家の状況について分析していきます。空き家が多い地域では必然的に解体工事の需要が高まりますが、流山市では今後どのように需要が変化するのか、空き家の件数のデータに基づき詳しく紹介していきます。

平成25年住宅・土地統計調査結果によると、流山市の住宅総数は72,200件で、そのうち空き家の数は6,710件です。空き家率は9.3%で、この値は全国の空き家率（13.5%）、千葉県の空き家率（12.7％）と比較しても低い数字です。

空き家には4種類あり、賃貸用の戸建て住宅や共同住宅の空室の「賃貸用の住宅」、売却を目的として空き家になっている「売却用の住宅」、休暇の際の避暑・保養や週末のみ利用するセカンドハウス等の「二次的住宅」、転勤や入院等により長期にわたり所有者が不在の「その他の住宅」に分けられます。

流山市の空き家の内訳は、「賃貸用の住宅」が4,100件、「売却用の住宅」が520件、「二次的住宅」が140件、「その他の住宅」が1,950件で、今後も利用目的のある空き家が約7割、利用目的のない空き家が約3割となっています。

流山市は2005年につくばエクスプレスが開業したことを契機に、沿線3地区で土地区画整理事業に着手しました。マンションや戸建て住宅の供給が盛んになったのと同時に、市ではマーケティング課を設置し、共働きの子育て世帯をターゲットに保育所の増設、主要駅と保育園を送迎バスで結ぶ「送迎保育ステーション」の運営を開始するなど住民誘致に努めました。その結果、年少人口増加数、合計特殊出生率が飛躍的に伸び、現在も人口は年々増え続けています。

こうした背景があり、流山市における空き家の数は全国的に見ても少ない数になっています。しかし、空き家全体の数は少ないものの、今後も放置され続ける可能性のある「その他の住宅」に属する空き家の占める割合は、それほど低くはない現状です。使用されていない空き家は定期的に管理しなければ老朽化の進みが早く、周囲に悪影響を及ぼす可能性も出てきます。

流山市の空き家の腐朽･破損状況を見てみると、何らかの破損のある建物は770件、破損等のない建物は5,940件です。圧倒的に破損のない建物が多くはありますが、破損のある建物のうち「その他の住宅」に属する建物は310件あります。この310件については、早急に対処する必要があると言えます。

流山市では、家屋または取り壊し後の土地を譲渡した場合に最大で3,000万円の特別控除を受けることができます。しかし、多くの自治体が開設している空き家バンク、空き家専門の相談窓口などはなく、空き家の活用や空き家の発生を予防する対策が十分に進んでいるとは言えない現状です。

空き家を増やさないためには、不動産の状態や権利関係などについて家族や親族と話し合っておく、賃貸や売却をしやすいようにリフォームをしておくなども有効な手段と言えます。

流山市で解体工事に使える補助金・助成金

流山市では、住宅の解体・除却そのものを直接対象とする補助制度は設けられていません。ただし、災害時の避難路の確保などを目的に、倒壊の危険があるブロック塀等の撤去にかかる費用の一部を補助する制度があり、塀の撤去を伴う解体工事で活用できる場合があります。いずれの制度も工事の契約・着手の前に交付決定を受ける必要があるため、利用をお考えの場合は早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

危険コンクリートブロック塀等除却工事費補助金

地震時の避難路の確保などを目的として、倒壊などの危険のあるブロック塀等の除却にかかる費用の一部を補助する制度です。

• 補助額：対象工事費の8割以下、かつ塀の面積1m²あたり3.5万円以下の額が上限
• 建物の販売目的で工事を行う場合は対象外です

※交付決定の前に契約または工事に着手すると補助の対象になりません。実績報告書の提出期限など年度ごとの取り扱いがあるため、着手前にまちづくり推進部建築住宅課へご相談ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。住宅の解体・除却に対する直接の補助は現在設けられていませんが、空き家の状況や立地によって活用できる制度が異なる場合があるため、最新の情報は流山市の公式ホームページでご確認のうえ、まちづくり推進部建築住宅課（電話04-7150-6088）へお問い合わせください。

まとめ：流山市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

流山市は全国でもトップクラスに入るほど人口増加率が高く、早急に空き家問題が顕在化するということはないでしょう。

しかし、利用目的のない空き家は着実に増えており、適切な管理がされていない放置された空き家が今後ますます増えると、周囲の住宅への悪影響や景観が損なわれるなど、様々な問題が出てきます。

流山市は子育て環境が充実しているため、20代から40代にかけての若い世代を中心に、今後も流山市で新築住宅を取得するファミリー世帯が増えるでしょう。一般的に、老朽化した建物が建っている土地よりも、解体して更地にしたほうがより高い価格で土地を売却することができます。

管理が困難な空き家を所有している場合は、信頼できる解体業者を探し、空き家の解体を依頼することをおすすめします。