千葉県匝瑳市で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

匝瑳市の解体工事を巡る状況

匝瑳市は千葉県の北東部に位置し、東京都心から70km圏、成田空港から約20kmの距離にあります。市の中心部を東西にJR総武本線と国道126号が走っているほか、成田空港方面へは国道296号線で結ばれるなど交通アクセスが良く、温暖な気候と豊かな緑に恵まれた暮らしやすい街です。

明治時代に始まった植木の生産は大正時代に本格化し、現在では生産量・樹種ともに全国トップクラスを誇る「植木のまち」として知られています。また、巨木の数も全国で群を抜いており、天然記念物に指定されている安久山の大スダジイ、日枝神社のスダジイなどが有名です。

匝瑳市は、平成18年に八日市場市と野栄町が合併し新しい市として誕生しました。人口は平成7年をピークに減少が続いており、国立社会保障・人口問題研究所の推計によると2040年には約30％減、2060年には約55％減と、今後は急速に人口の減少が進むと予測されています。人口減少に加えて少子高齢化も並行して進むと見られており、空き家や後継者不足による空き店舗の増加が懸念されます。

この記事では、匝瑳市における建物別の解体費用相場、費用を抑えるコツなどを紹介していきます。解体工事の計画を進める際にぜひご活用ください。

匝瑳市の解体工事費の相場（平均坪単価）

建物を解体する際に覚えておきたいことは、立地や周辺環境、付帯工事等によって費用に影響があるということです。様々な要素によって金額は変化しますが、大まかな金額を決定する最大の要素はやはり建物の構造です。

建物の造りは大きく分けて「木造」「鉄骨造」「RC造」の3つがあり、どの構造かによって解体費用も変わってきます。自分の所有する建物がどの構造体なのか、どのような点に注意して解体工事を依頼すると良いか考えておく必要があるでしょう。

では、3つの建物の工法や費用の違いについて見ていきましょう。

木造の解体費用相場

匝瑳市における木造建物の解体工事費用の相場は、一般的な広さの30～39坪で坪単価2.8万円、50～59坪の建物で2.6万円です。木造建物は強度の高い鋼材などを使用していないため解体も比較的容易で、3つの構造体の中では最も解体費用が安価になります。

匝瑳市では、国道126号線沿線、野栄総合支所周、海岸沿い等に住宅地が形成されています。北部の吉田、豊和、匝瑳、飯高地区および中心部の中央地区で高齢化率が30％以上と高く、古い木造住宅も多い状況です。

市では木造住宅耐震診断補助、木造住宅耐震改修補助制度を設け、耐震基準に満たない住宅の改修を行う場合に補助金を交付していますが、高齢者の多い地域では改修工事を行うよりも、住宅を解体して子供の家に移り住むなどのケースが多く見られます。

解体費用は、建物の大きさや状態はもちろん、立地や周辺環境によっても大きく変わってきます。例えば、解体する建物のある敷地の前面道路が狭かったり、高低差があるような場所での解体工事は、重機を搬入するのが困難になります。

こうした場合は手作業で進める場面も多くなり、必然的に工事日数がかかり人件費が高くなってしまいます。こうした状況を避けるためには、小型重機を所有している業者を選ぶと、狭い場所でも効率良く解体工事が進められるでしょう。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造は、主に倉庫、工場、商業施設、店舗等などによく見られる構造体です。建物の骨組みに鉄骨が使用されているため木造建物の解体よりも手間がかかり、坪単価も5～6千円ほど高くなります。

匝瑳市では、JR総武本線及び国道126号沿線に市街地が形成されており、商店街もかつては賑わいを見せていました。しかし、近年は人口減少や高齢化の進行に伴い、担い手不足による商店の空洞化が進んでいます。

匝瑳市では、市内にある空き店舗を活用して事業を行う方へ改装費や賃貸料の一部を補助する制度を設けていますが、少子高齢化や人口減少が今後も進むと予想されていることから、解体工事の需要も増えてくると思われます。

鉄骨造の解体で注意が必要なのは、追加費用についてです。解体工事ではアスベストの除去や地中埋設物の処理が発生するケースもあり、そういった場合には追加費用がかかります。アスベストは事前の現地調査で発見できることもありますが、地中埋設物に関しては解体工事を進めてから発見されるケースがほとんどです。

事前に把握しておくためには、業者との打ち合わせの際に建設図面や仕様書を用意しておくと、思いがけない追加費用が発生するといった事態を避けることができるでしょう。

RC造の解体費用相場

最後に、RC造の解体費用の相場を見てみましょう。RC造は鉄筋を組んだ枠組みにコンクリートを流し込んだ構造のため、3つの構造体の中で最も強度のある建物です。その分、解体するにあたっても様々な工程や使用機材、人件費が必要となり、解体費用も高額になります。

RC造の解体は費用の負担が大きいため、少しでも安く抑えたいところでしょう。業者を1つに決めてしまうと、見積もり金額が安いのか高いのか判断するのは難しいため、複数の業者の金額を比較することができる合見積もりがおすすめです。合見積もりの際には、どの業者を選択肢に入れるかが重要になります。

匝瑳市では、騒音規制法・振動規制法により、解体工事等で騒音・振動が発生する作業を行う場合は届け出が必要です。業者を決める際には、こういった必要書類の届け出を含め、安全管理などの面においても信用ができる業者を選ぶようにしましょう。

匝瑳市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。九十九里平野の北東部に位置する匝瑳市は、市街地から田園地帯まで敷地の状況がさまざまで、前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

匝瑳市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

匝瑳市の空き家の種類と件数

ここからは匝瑳市の空き家の種類や件数に基づいて、解体工事の需要を探っていきましょう。

匝瑳市の空き家の総数は2,460件で、住宅総数15,200件の16.2%にあたります。全国の空き家率は13.5%、千葉県の空き家率は12.7%となっており、匝瑳市の空き家率は全国、千葉県ともに上回る数字となっています。

空き家と言っても全ての建物が今すぐに解体する必要があるわけではなく、空き家の種類は今後も利用目的のある「賃貸用の住宅」「売却用の住宅」「二次的住宅」の3つと、転勤や入院など何らかの事情により長期不在になっている「その他の住宅」に分けられます。

匝瑳市の空き家の内訳は、「賃貸用の住宅」が540件、「売却用の住宅」が170件、「二次的住宅」が240件、「その他の住宅」が1,500件です。賃貸、売却、二次的住宅の空き家については今後も利用される可能性があるためそれほど問題ではありませんが、匝瑳市では「その他の住宅」が空き家全体の60％を占めていることが問題と言えます。

「その他の住宅」は、所有者が高齢で子供または親族と同居する、施設に入るなど、様々な理由により所有者が不在となっている物件です。匝瑳市では、この部分に分類される物件が平成20年調査時には1,050件、平成25年の調査時には1,500件と、5年間で450件増加しています。

匝瑳市の高齢化率は、平成27年の国勢調査で31.9％と全国や千葉県と比較しても高く、空き家の所有者も半数以上が高齢者となっています。こうした現状から、今後も所有者が不在の「その他の住宅」に分類される空き家はますます増加していくことが考えられます。

「その他の住宅」は、住み手が見つからないまま今後も放置される可能性が高く、そうなると老朽化が進み倒壊の恐れ、衛生面の不安など、周辺の住民にも悪影響を及ぼします。匝瑳市の空き家の破損状況を見ると、腐朽・破損のある建物は700件、破損等がなく住まいとして問題のない建物が1,750件です。

更に詳しく見ると、何らかの破損のある建物のうち「賃貸用の住宅」が130件、「売却用の住宅」が50件、「二次的住宅」が50件、「その他の住宅」が480件で、老朽化の進んだ空き家の中でも「その他の住宅」の占める割合が圧倒的に高いことがわかります。

匝瑳市ではこうした空き家の増加状況を踏まえ、「空き家バンク」を制定しました。空き家を売りたい・貸したい所有者が登録された物件を匝瑳市に移住・定住したい利用希望者に提供する制度で、空き家の有効活用および移住・定住の促進を目的としています。

また、売買または賃貸契約が締結した場合、空き家の所有者に対して5万円の助成金を交付しています。

匝瑳市で解体工事に使える補助金・助成金

匝瑳市では、解体（除却）そのものを対象とした補助制度は設けられていませんが、関連する制度として、地震時に倒壊の危険があるブロック塀等の除却費用への補助を行っています。住宅の解体とあわせてブロック塀の撤去を行う場合などに活用できます。工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要で、予算の範囲内での受付となるため、解体をお考えの場合は早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

匝瑳市危険コンクリートブロック塀等除却補助金

地震発生時の危険なコンクリートブロック塀等の倒壊による被害を防止するため、その除却費用の一部を補助する制度です。事前調査で危険と判定されたものが対象です。

• 補助額：「除却費用の2分の1」または「除却する塀の長さ1mあたり5,000円を乗じた額」のいずれか少ない額（上限10万円・千円未満切り捨て）
• 道路等に面し、高さ（擁壁等がある場合はその高さを含む）が1.2mを超え、市の基準により危険と判定されたコンクリートブロック塀等が対象

※令和8年度の申請期間は令和8年4月1日から11月30日までで、予算に達し次第終了します。交付決定前に着工した工事は対象になりません。着手前に都市整備課管理班へご相談ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。最新の情報は匝瑳市の公式ホームページでご確認のうえ、危険コンクリートブロック塀等除却補助について都市整備課管理班（電話0479-73-0091）へお問い合わせください。

まとめ：匝瑳市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

匝瑳市の人口は一貫して減少傾向が続いている一方で、65歳以上の高齢者の割合は上昇を続けています。現在は多い老年人口も数年後、十数年後には減少に転じる見込みで、そうなるとますます空き家も増えていくでしょう。

匝瑳市では住宅リフォーム補助金制度を設け、新築から10年以上経過した住宅のリフォーム費用の一部を補助しているため、こうした制度を利用して住んでいる間にリフォームをしておくと、いざ手放す時にスムーズに賃貸または売却ができるということもあります。

しかし、様々な事情によりリフォーム等が困難というケースも少なくないでしょう。管理不全の空き家は、放置しておくと倒壊の危険、景観が損なわれるという問題など、周囲に悪影響を及ぼします。

そのような状況になってしまう前に、解体時期や業者を慎重に検討し、速やかに対処するようにしましょう。