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千葉県千葉市稲毛区でオススメの解体業者に相談を!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

千葉県千葉市稲毛区

千葉市稲毛区の解体工事を巡る状況

千葉市の北西部にある稲毛区は、千葉大学をはじめ3つの大学を擁する「文教のまち」として知られています。

面積は6区の中で2番目に小さいながら、人口は中央区・花見川区に次いで3番目に多く、人口密度は6区の中で最も高い数字です。かつては東京にほど近い避暑地として稲毛海岸に多くの別荘が建てられていましたが、現在は区域の大半が住宅街になっており、一戸建て・集合住宅が所狭しと密集しています。

学生が多い街のためキャンパスや駅の周辺には多くの賃貸アパートがありますが、少子高齢化の影響により今後はこういった賃貸物件の空室も増えていくことが予想されます。また、土地区画整理事業により市街化が進んでいる一方で古い木造住宅も多くあり、解体工事の需要は今後ますます高まっていくでしょう。

この記事では、稲毛区の解体工事の現状や業者を選ぶ際の留意点などについて詳しく解説していきます。

千葉市稲毛区の解体工事費の相場(平均坪単価)

はじめに、稲毛区で解体工事を依頼した場合、どのくらいの費用がかかるのかを見てみましょう。建物は大きく分類すると、「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類があります。稲毛区は住宅地としての性格が顕著であるため、一戸建て住宅から木造アパート、鉄筋コンクリートのマンションなど、どの構造の建物も多くあります。

建物の構造はもちろん、周辺の環境などによっても解体費用は変わってくるため、所有する建物の構造や立地をふまえて参考にすることをおすすめします。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 3.6万円
20〜29坪 3.3万円
30~39坪 3.1万円
40~49坪 3.0万円
50~59坪 2.9万円

稲毛区で木造建物の解体工事を依頼する場合、一般的な広さの30~39坪で坪単価3.1万円、広めの50~59坪の土地だと1坪あたり2.9万円です。

稲毛区はJR総武本線、京成電鉄千葉線、千葉都市モノレールが乗り入れるなど、市の中心部や東京都心部へのアクセスが非常に良いエリアです。また、地形が平坦なこともあり1960年代頃から宅地化が進み、ゆるやかに人口も増え続けました。その結果、稲毛地区や穴川地区などを中心に住宅が密集しており、隣接する住宅との間を人が通れないほど狭いこともあります。

こういった住宅密集地域で木造住宅を解体する場合は大型重機が入れないこともあるほか、振動・騒音で近所の迷惑にならないよう手壊しでの解体を行うこともあります。そうなると、工期が延びて作業人員も多く割かなければならなく、解体費用も高額になってくるでしょう。

ちなみに、千葉市で幅員4m未満の市道に接する場所に建つ住宅を解体して建て替える場合は、後退用地やすみ切り用地を市に寄付する場合に限り、その部分の用地の整備を市が行います。また、門や塀を撤去する場合や樹木を後方へ移動する場合などに対する助成金の交付、すみ切り用地に対する奨励金の交付などを行っています。

古い住宅を解体して建て替えを検討している場合は、その土地が制度の対象になるかを確認しておくと良いでしょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.4万円
20〜29坪 4.0万円
30~39坪 3.7万円
40~49坪 3.6万円
50~59坪 3.5万円

鉄骨造は骨組部分に形鋼・鋼管などの鋼材を用いるため、木造よりも強固な構造です。建設する際はもちろん木造よりも時間がかかりますが、当然ながら解体工事の場合も同様に工期が長く費用も割高になります。

稲毛区は千葉大学、千葉経済大学、敬愛大学の3つの大学があり、学生が多く住む街でもあります。令和元年9月現在の住民基本台帳のデータを見ても、10代や20代後半~30代前半の人口に比べ、20代前半の人口が多いことからも学生の多さがわかります。

1人暮らしの学生と言えば木造アパートを思い浮かべる方も多いかもしれませんが、近年は耐震性や耐火性を考慮して鉄骨造のアパートやマンションを選ぶ学生も少なくありません。

稲毛区の人口の推移を見ると、平成25年から平成30年まではゆるやかに増加していますが、令和元年はわずかながら減少しており、今後は減少傾向が続くと予想されています。全国的に少子高齢化が進んでおり、現在は学生の多い稲毛区も今後は単身用アパートを中心に空室が目立つようになってくるでしょう。それに加え建物の老朽化が進んでくると、解体工事の需要もますます高まると予想されます。

アパートやマンションなどの解体は木造住宅の解体よりも工事の規模が大きいため、近隣の住民への配慮も必要です。また、解体現場で出る産業廃棄物も適正に処理しなければなりません。鉄骨造の建物の解体を依頼する際は、同規模の建物や同地域での解体実績が豊富で、適切に対処してくれる業者を選ぶようにしましょう。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 7.3万円
20〜29坪 6.7万円
30~39坪 6.3万円
40~49坪 6.0万円
50~59坪 5.8万円

最後に、RC造の解体費用の相場について解説します。RC造とは鉄筋コンクリート(Reinforced Concrete)を略した言葉で、柱や梁などの主要構造部に鉄筋の入ったコンクリートを用いる構造です。

構造が複雑で頑丈に造られている分、解体費用も木造・鉄骨造に比べて高くなります。30~39坪の建物で見ると、木造が3.1万円に対しRC造は6.3万円、1坪あたりでも3.2万円の差があります。

RC造はコンクリートと鉄筋が複合された強固な造りで、当然ながら手作業での解体は不可能です。大型の重機を所有し、解体現場の道路状況を確認して重機が入れるかなどをしっかり調査してくれる業者に依頼するのが望ましいでしょう。

また、古い建物は耐火被覆にアスベストを使用していることも多く、解体時にアスベストが確認された場合は除去費用が別に発生することもあります。千葉市ではアスベストの除去が伴う解体工事を行う場合、作業の前後にアスベストに関する各種書類を市に提出しなければなりません。

解体を依頼する建物の築年数からアスベストが使用されている可能性がある場合は、こうした点もしっかりと確認し、経験や実績の豊富な業者を選ぶようにしましょう。

千葉市稲毛区の空き家の種類と件数

ここからは、稲毛区の空き家の状況から今後の動きを予想し、解体工事の需要を探っていきます。

稲毛区の住宅総数は76,700件、そのうち空き家の数は10,310件で、空き家率は13.4%です。この数字は全国の平均13.6%とほぼ変わらず、特に空き家が多い地域とは言えません。空き家の内訳を見てみると、「賃貸用の住宅」が最も多い7,580件です。

空き家には4つの種類があり、「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、別荘等として使用する「二次的住宅」、このどれにも当てはまらない「その他の住宅」に分けられます。稲毛区には二次的住宅はなく、売却用が290件、その他の住宅が2,430件あります。

稲毛区で最も多いのは賃貸用住宅の空き家ですが、これまでにも述べたように学生が多い街のため転入・転出も盛んで、その年度によって空き家の数にも変動があるでしょう。

稲毛区で最も問題なのは、長期にわたり人が住んでいなく利用目的のない「その他の住宅」に区分される建物です。稲毛区も全国の市町村と同様に高齢化が進んでおり、今後はますます住み手のない空き家が増えてくることが予想されます。

では、これらの空き家のうち、どのくらいの建物が破損のない健全な状態なのでしょうか。政府統計の資料によると、稲毛区の空き家総数10,310件のうち、破損等がなく住まいとして問題のない建物が8,520件、腐朽・破損のある建物が1,790件です。更に、何らかの破損等のある建物に焦点を当てると、二次的住宅と売却用の住宅には該当する建物がなく、賃貸用住宅が1,370件、その他の住宅が420件となっています。

稲毛区の中でも、特に京葉道路以南は現在も新築のマンションやアパートの建設ラッシュが続いており、築年数が経過した不朽や破損のあるアパート等はこの先どんどん借り手がなくなってくるでしょう。入居率の低い賃貸物件を所有している方は、今後の運用について考える時期が来ているのかもしれません。

古いアパート等をリフォームするよりも、解体して跡地利用を検討する場合もあるでしょう。千葉市住宅供給公社では、跡地を駐車場として活用する場合、解体費用のうち10万円の補助を行っています。場所等の条件によって公社が活用可能と判断した場合に限りますが、選択肢の1つとして考えてみてはいかがでしょうか。

まとめ:千葉市稲毛区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

稲毛区は20歳前後の若者が多い活気ある街ですが、全国の市町村と同様に少子高齢化の進行も深刻な問題です。

今後は賃貸物件の空室ばかりでなく、高齢化により一戸建て住宅の空き家もますます増えていくでしょう。解体費用がかかるからと放置しておくと、固定資産税が高くなる、資産価値の下落など、様々な問題も生じてきます。

空き家を解体して土地を有効に活用するためにも、解体工事に特化した優良な業者を選び、速やかに対処することをおすすめします。

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