千葉県富津市で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

富津市の解体工事を巡る状況

富津市は房総半島の中西部、東京都心から直線距離で約50km圏に位置します。交通アクセスは東京駅から電車で約2時間、自動車では東京湾アクアラインが開通したことにより約60分でアクセスできるようになったことから、近年は神奈川方面から潮干狩りや海水浴を楽しみに訪れる観光客も増加しています。

東京湾に突き出した富津岬からは、空気が澄んだ冬の晴れた日に富士山を一望することができ、「関東の富士見百景」に選ばれています。また、市域の南北に40kmにわたる海岸線を有し、海や山に囲まれて居住地や観光施設が立地しています。

昭和46年に富津町・大佐和町・天羽町の3町が合併して富津市が誕生し、人口は昭和60年にピークとなる56,777人を記録しました。しかし、その後は一貫して減少傾向が続いており、平成27年の老年人口比率は34.5%と、県平均の25.9％と比較しても非常に高い割合になっています。近年は人口の減少幅が拡大傾向にあり、今後は住宅を中心に解体工事の需要も急速に高まってくるでしょう。

このページでは、富津市の解体工事の動向、業者選びのポイントなどを紹介していきます。

富津市の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事を依頼する前に、まずは所有する建物の構造を把握しておく必要があります。建物の造りは大きく分けて「木造」「鉄骨造」「RC造」の3つがあり、どの構造かによって解体費用も変わってきます。

一軒家だと木造を思い浮かべる方も多いかもしれませんが、中にはRC造の建物もあり、外見上だけではわからないこともあります。構造、坪数などを把握しておけば、富津市における解体工事の大まかな費用の相場がわかります。

では、3つの建物の構造や解体の際の注意点、費用の違いなどについて見ていきましょう。

木造の解体費用相場

富津市には木造の建物が最も多くあります。解体は複雑な工程がなく比較的容易なため、他の構造体の解体と比べて費用を安く抑えることができます。

富津市は、全域が都市計画区域に指定されている富津地区を中心に住宅地が形成されており、この地域の人口は市全体の約48％を占めています。一方で、南部は地域の大半が山地になっており、いくつかの集落が形成されていますが、市内では最も高齢化が進んだ地域となっています。

郊外の集落には昔ながらの古い住宅も多く、隣家との距離があり1軒あたりの敷地が広いことが特徴です。住宅密集地で解体工事を行う場合は、道幅が狭く重機が入れないため解体費用が高額になるということもありますが、郊外の住宅ではそういった心配はないでしょう。

しかし、敷地が広い分、庭石や庭木、ガレージの撤去など付帯工事としての費用が別途かかるケースもあります。上記の表は建物の解体のみの金額のため、打ち合わせの際には付帯工事費についてもきちんと確認しておくことをおすすめします。

鉄骨造の解体費用相場

鉄骨造の建物は木造よりも強固な造りであるため、解体に要する日数も木造より長くなるのが一般的です。工期が長くなると、その分人件費等も高くなります。

鉄骨造の建物の解体は坪数によって費用が変わってきますが、周辺環境によっても金額の差が生じます。例えば、解体する建物の周りに十分なスペースや広い道路がない場合、重機やトラックの進入が困難になり手作業で進める部分も多くなります。

また、廃棄物を運ぶ際にも手間がかかり、工期が延長し人件費の高騰につながります。打ち合わせの際にはこうした部分を入念に確認し、現地調査を行ってもらうことをおすすめします。

鉄骨造の解体では鉄くずが多く発生しますが、解体費用を安く抑えるためには、この鉄くずの買い取りを解体業者に提案するという方法もあります。有価物として買い取りを行う業者であれば、買い取ってもらった分を解体工事費用に補填するということも可能になります。打ち合わせの段階で、こういった点も確認しておくと良いでしょう。

RC造の解体費用相場

最後に、RC造の解体費用の相場を見てみましょう。木造、鉄骨造の解体工事は、その構造や材料が比較的単純なため、解体に必要な機械、重機などは少ない種類で済みます。

しかし、RC造の建物は鉄骨とコンクリートが組み合わさった非常に強固な造りのため、必要な機械も多く、解体は容易ではありません。したがって、解体費用は木造、鉄骨造と比べて高額になります。

RC造の解体には、圧砕機工法、大型ブレーカー工法、転倒工法など様々な解体工法があり、建物によっては複数の工法を組み合わせることもあります。周辺環境に考慮して、最も安全で無理のない工法を選択する必要があるため、RC造の解体の実績や経験が豊富な業者を選ぶことがポイントです。

RC造の解体工事は高額な費用がかかるため、依頼者は少しでも安く抑えたいところでしょう。しかし、相場よりはるかに安い金額を提示する業者などは、工事の質が悪かったり、後から追加費用を請求されるといったケースもあります。

費用が安いからといってすぐに依頼せずに、複数の業者から見積もりを取って細かな項目まで比較することをおすすめします。

富津市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。東京湾に面した内房に位置する富津市は、市街地から海沿い・山間の地域まで敷地の状況がさまざまで、前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

富津市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

富津市の空き家の種類と件数

ここからは、富津市の空き家の状況について分析していきます。空き家が多い地域では必然的に解体工事の需要が高まりますが、富津市では今後どのように需要が変化するのか、空き家の件数のデータに基づき詳しく検証していきます。

富津市の住宅総数は20,060件、そのうち空き家の総数は3,740件です。空き家率は18.6%で、全国の空き家率（13.5%）や千葉県の空き家率（12.7%）を上回る数字になっています。空き家の内訳を見ると、「賃貸用の住宅」が930件、「売却用の住宅」が30件、別荘などとして利用されている「二次的住宅」が900件、この3つのどれにも属さない「その他の住宅」が1,870件です。

長期にわたり使用されていない「その他の住宅」が空き家全体の50％を占めており、富津市には住み手が見つからないまま放置されてしまう可能性の高い空き家が非常に多いということがわかります。少子高齢化が深刻な問題となっている富津市では、今後このような利用目的のない空き家が一層増えていくことが懸念されます。

富津市は人口の減少に加え、高齢化が急速に進んでいます。この背景には、出生率の低下、若年層の市外への転出、未婚率の増加などがあり、特に合計特殊出生率においては君津地域の他の自治体と比較して大きく下回っている状況です。

市では、若年層の移住・定住促進に向けて市内の企業情報や求人情報を掲載した「しごとサポートふっつ」をホームページ上に開設するなどの対策を講じていますが、転入者を受け入れる体制が十分に整っているとは言えない現状です。

富津市では若年層の人口減少が進む一方で高齢世帯の数は増えており、夫婦のどちらかが亡くなり子供の家に身を寄せる、施設に入所するなどの理由で空き家も増加しています。空き家は定期的に管理を行わなければ自然災害などによる劣化が進み、外壁が崩れる、屋根瓦が吹き飛ぶなど、周囲に悪影響を及ぼします。

富津市には劣化した空き家が1,080件あり、そのうち530件が利用目的のない「その他の住宅」に属する物件です。破損等のある空き家は活用することが難しく、そのまま放置されてしまうケースが多くあります。富津市では、木造住宅の耐震改修工事と併せて実施するリフォーム工事に対し、その費用の一部を補助する制度を設けています。こうした制度を利用してリフォームしておくと、賃貸物件や売却物件として活用しやすくなるでしょう。

また、富津市は、賃貸または売却を希望する空き家の所有者と、移住・定住を希望する利用者のマッチングを図る空き家バンク制度を設けています。定期的に管理は行っているものの、今後の利用予定は決まっていないという場合は、こうした市の制度を利用して空き家を有効に活用することをおすすめします。

富津市で解体工事に使える補助金・助成金

富津市では、解体（除却）そのものを対象とした補助制度は設けられていませんが、関連する制度として、地震時に倒壊の危険があるブロック塀等の除却費用への補助を行っています。住宅の解体とあわせてブロック塀の撤去を行う場合などに活用できます。工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要で、予算の範囲内での受付となるため、解体をお考えの場合は早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

富津市危険ブロック塀等除却事業補助金

地震等による危険ブロック塀等の倒壊で通行人に危害が及ぶことや避難の妨げになることを防ぐため、通学路等に面した危険ブロック塀等の撤去費用の一部を補助しています。塀の高さを道路面から0.6m以下にする除却工事（全部または部分撤去）が対象です。

• 補助額：「除却する塀の長さ1mあたり1万円を乗じた額」「除却工事費の2分の1」「10万円」のうち最も小さい額（千円未満切り捨て）
• 富津市教育委員会が指定した通学路、または緊急輸送道路に面し、道路面からの高さが1.2mを超え、市の事前調査で危険と判定されたものが対象（門柱・門扉・フェンス・擁壁、隣地境界沿いの塀は対象外）

※申請期限は12月末日までで、予算の範囲内での受付です。交付決定前に契約・着手すると補助を受けられません。着手前に都市政策課へご相談ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。最新の情報は富津市の公式ホームページでご確認のうえ、危険ブロック塀等除却事業について都市政策課（電話0439-80-1306）へお問い合わせください。

まとめ：富津市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

富津市の空き家の数は全国水準よりも多く、中でも賃貸や売却物件などとして利用されていない「その他の住宅」に分類される物件が空き家の半分を占めています。

もちろん、「その他の住宅」の全てが放置された空き家という訳ではありませんが、長期間使用されず定期的に管理を行われていなければ、いずれは放置空き家にカウントされてしまいます。

富津市の高齢化率は近隣の自治体と比べても高いため、入院または施設に入所するなどの理由により、今後はますます空き家が増加することが懸念されています。

住み手のない手付かずの空き家が増え続けると、倒壊の危険や景観が損なわれるという問題も発生するため、定期的に空き家の管理をすることが困難な場合は、信頼できる解体業者を探して解体に踏み切ることも考えてみてはいかがでしょうか。