埼玉県久喜市の解体工事なら解体業者に無料で見積もり！費用相場・補助金も紹介

久喜市の解体工事を巡る状況

久喜市は埼玉県の東部に位置する人口約15.1万人の市です。都心までは約50kmの距離ですが東京通勤圏であり、東京都区部への通勤率は20％を超えています。市の中心地は東武伊勢崎線と東武日光線が通る久喜駅周辺となっており、大型商業施設や商業ビルなどが多数立地しています。

市内には住宅地が多いのですが近郊型農業も盛んで、稲作のほかに梨、イチゴ等の栽培が各所で行われています。また、久喜市においては東北自動車道と圏央道のインターチェンジがある交通利便性を活かし、積極的な企業誘致を進めています。

久喜市の住宅事情を調べると、新築のマンションはほとんどありませんが、分譲戸建て住宅の販売数はかなり多く、価格帯として2,000万円以下の手頃な物件が多数紹介されています。賃貸情報を見ると新築のアパートが多数ありますが、同時に築30年以上のアパートの数も多く、築46年のUR賃貸マンション等も紹介されていました。久喜市は都心までの交通アクセスが良くベットタウンとして注目されていますが、市内には古いアパート等が多く、長い間空き家状態の住宅も少なくないようです。

久喜市では、近年空き家が増加し、適正管理されていない老朽化した危険な空き家が社会問題となっていることから、平成25年7月に「久喜市空き家等の適正管理に関する条例」を施行しています。

ここからは、久喜市の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

久喜市の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。建物の構造で解体工事費の相場は大きく異なりますが、立地環境によっても差が出ます。久喜市は長い歴史を有する街ですから市内には古い住宅が多数残っています。

古民家と言えるような立派な住宅もあるのですが、そういった古い日本家屋を解体する場合、敷地内に蔵や作業小屋など附帯する建物が多いケースがあります。それらもすべて解体するとなるとかなり大規模な工事になるでしょう。また、家屋の腐朽状態が工事内容に大きく影響するかも知れません。これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとの久喜市の解体工事の相場（平均坪単価）を紹介していきます。

木造の解体費用相場

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。久喜市における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30～39坪で坪単価2.9万円ですが、住宅の立地環境や個別条件で総費用に差が出るでしょう。

解体工事においては廃材の運搬用に大型車両が使われますが、道幅が狭いところに立地する場合、そういった車両を長時間駐車することができません。小型トラック等で何度も行き来するとなれば時間と手間が余計にかかってしまいます。

廃材の運び出しに時間がかかると肝心の解体作業にも影響しますから、工期が予想以上に長くなることもあるでしょう。解体業者とは現場を確認しながらしっかりと打合せしておくことをお薦め致します。

ちなみに、木造住宅の解体によって発生した木材や木屑等は状態が良ければ専門の業者に買い取ってもらうことができますので、着工前に解体業者と相談しておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。鉄骨造の建物には重量鉄骨造と軽量鉄骨造があり、重量鉄骨造の方が大掛かりになるため費用もやや高くなります。一般的な住宅でしたら軽量鉄骨造になりますが、軽量鉄骨造の法定耐用年数が木造住宅より短いことは意外と知られていません。空き家状態で放置していると思いのほか早く雨漏り等が発生することがあります。

なお、2006年以前に建てられた鉄骨造の建物を解体する際は、有害物質であるアスベスト（石綿）材が使われているかどうか確認しなければいけません。使用されていた場合は専門の資格者によって特殊な除去工事を行う必要があります。安全に工事を進めるためには経験豊富な解体業者を選んでおくことをお薦め致します。

ちなみに、鉄骨造の建物であれば、解体によって発生する鉄材や鉄くずを有価物として業者に買い取ってもらうことができます。着工前に解体業者に確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」は鉄骨とコンクリートが組み合わされた非常に頑丈な造りですから、解体工事はかなり大規模なものになります。工程が複雑ですから工期も長くなりますし、工事期間中には騒音や粉塵、振動などの問題が避けられませんから、近隣対策をしっかり行うことができる解体業者を選んだ方が安心でしょう。

また、工事中は大型重機や大型車両が出入りし、大きな鉄骨やコンクリート魂などが扱われますから安全管理というのも重要なポイントです。RC造の解体は工事の規模が大きいため、様々な点で経験と実績が豊富な解体業者を選びましょう。

久喜市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。古い日本家屋で敷地内に蔵や附属屋が多い場合は工事の規模が大きくなり、前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。付帯工事・諸経費・消費税まで含めた総額の考え方は、「家の解体費用の相場」で解説しています。

久喜市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

久喜市の空き家の種類と件数

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、久喜市の総住宅数は70,730戸、そのうち空き家は6,850戸で、空き家率は9.7%です。埼玉県平均の9.3%とほぼ同じ水準で、全国平均の13.8%は下回っています。

「空き家」と聞くと放置された古い家を想像するかもしれません。ただ、入居者を募集中の賃貸住宅や売りに出ている住宅、別荘なども、統計上は空き家の一つです。解体の検討対象になりやすいのは、住む人が長く不在になっている家や取り壊し予定の家で、統計では「その他の住宅」と呼ばれます。久喜市にあるこのタイプの空き家は2,940戸で、総住宅数の4.2%にあたる数です（県平均3.8%とほぼ同水準）。

住んでいる住宅のうち一戸建ては69.8%、木造は69.5%で、県平均（一戸建て54.0%・木造57.8%）より高く、木造の戸建て住宅が多いまちです。また、旧耐震基準の時代にあたる昭和55年以前に建てられた住宅は12,880戸で、住んでいる住宅の20.3%を占めます。県平均の15.7%を大きく上回っており、建て替えや解体を考える時期に入った家が多い地域です。ご実家がこの時期の建物なら、耐震性の面からも、今後どうするかを早めに家族で話し合っておくと安心です。

もう一つ、高齢の一人暮らし世帯の数にも目を向けておきましょう。久喜市で65歳以上の単身世帯は8,670世帯あり、世帯全体の13.7%を占めています（県平均12.1%）。平成30年からの5年間で2,650世帯増えました。県平均より高い水準で、親が施設に入ったり亡くなったりしたあとに空き家になる家は、これからさらに増えていくでしょう。

「相続したけれど住む予定がない」「片付けが進まず、そのままになっている」。そんな状態で何年も過ぎると、草木の手入れや固定資産税の負担が続き、管理が不十分だと市から指導や勧告を受けることもあります。解体するか残すかの判断材料や、放置した場合のリスクは、次の記事で詳しく解説しています。

空き家の解体費用の相場はいくら？補助金の申請方法、壊すメリット・デメリットと放置するリスク

※住宅・土地統計調査は抽出調査のため、市区町村の数値は推計値です。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、埼玉県統計課「令和5年住宅・土地統計調査結果 埼玉県分の概要」。

久喜市で解体工事に使える補助金・助成金

久喜市では、周辺の生活環境に深刻な影響を及ぼしている空き家や活用が難しい空き家の除却（解体）を促進するため、解体費用の一部を補助する制度を設けています。補助金の交付決定通知を受ける前に工事を始めると対象外になるため、契約・着手の前に事前相談・申請が必要です。予算の範囲内での受付となるため、解体をお考えの場合は早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

久喜市空家等除却（解体）補助金

おおむね1年以上使用されていない木造の住宅（事務所兼用・店舗兼用を含む）のうち、市が「不良空家等」と認めるものを対象に、建物や塀などをすべて解体して更地にする工事にかかる費用の一部を補助します。

主な対象要件は次のとおりです。

• おおむね1年以上居住・使用がされていない木造の住宅で、市が不良空家等と認めるものであること
• 空き家等の所有者等またはその相続人である個人（複数の場合は全員の同意を得た代表者）
• 空家等対策の推進に関する特別措置法にもとづく命令を受けていないこと
• 市税を滞納していないこと

解体工事は、市内に本店または営業所を有する事業者が施工することが条件です。申請には市への事前診断（セルフチェックシートによる不良度判定）が必要で、申請の受付期間は年度ごとに定められています。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。最新の情報は久喜市の公式ホームページでご確認のうえ、交通住宅課 住宅係（電話0480-22-1111）へお問い合わせください。

まとめ：久喜市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

久喜市は交通利便性が高くなると同時にベッドタウン化が進み、人口も増えて行きましたが、現在は減少傾向となっており、その影響もあって市内には空き家が増加しています。特に一戸建の住宅に空き家が増えている状況で、今後高齢化が進んで行くとさらに多くなることが予想されています。

相続等で引き継いだものの居住せず、売却も考えていない方は賃貸等で利活用することを進めるべきでしょう。空き家のまま放置しているといずれ老朽化が進み、利用することができない住宅になってしまいます。しかしながらすでに老朽化が著しい空き家を所有する方は、解体を検討してはいかがでしょうか。

そのまま放置していれば「特定空家等」に認定され、行政によって強制的に解体され、費用を請求されることもあり得るのです。空き家問題は先送りにせず、行政のサービスを利用するなどして早期に解決してしまいましょう。

解体すると決めたならば、行政の制度や久喜市特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。