埼玉県幸手市の解体工事なら解体業者に無料で見積もり！費用相場・補助金も紹介

幸手市の解体工事を巡る状況

幸手市は埼玉県の東部に位置する人口約5万人の市です。江戸時代には宿場町として栄え、利根川の付け替え工事という大治水事業が行なわれると舟運が盛んになり、商業的に発展して行きました。

現在、市の中心は東武日光線の幸手駅で、周辺に市街地が広がっており、国道4号沿いには「エムズタウン幸手」など郊外型店舗が多数出店し賑わいを見せていますが、市内には水田地帯も多く残っています。ちなみに幸手市は利根川に近く、ほぼ全域が海抜10m前後の低地で、用水路や新田調整池などが多い土地です。

幸手市の住宅事情を調べると、新築の分譲マンションはほとんどありませんが、新築一戸建て・分譲住宅の販売数は多く、価格帯として2,000万円台の物件が中心となっています。賃貸用の住宅に関する情報を見ると、新築や築浅のアパートが多数ありますが、築30年以上の物件も多く、築45年以上の古いマンションも複数紹介されていました。幸手市はコンパクトながら生活環境が充実し、緑も豊かで暮らしやすい街ですが、市内には空き家状態のアパート等が多くなっています。

幸手市では適正管理されず放置され、老朽化や荒廃化した空き家等が増加し、周辺住民の生活環境への悪影響が課題となっていることから、「幸手市空き家等の適正管理に関する条例」を2014年10月1日から施行しています。

ここからは、幸手市の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

幸手市の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。建物の構造で解体工事費の相場は大きく異なりますが、立地環境によっても差が出ます。幸手市は海抜10m前後の低地が多く、一部には地盤の弱い土地があります。そういった場所では地盤補強のために地中杭が多数使われていることがあります。

解体が始まってから杭の状態がわかった場合、除去費用が高くなることがありますので、これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとの幸手市の解体工事の相場（平均坪単価）を紹介していきます。

木造の解体費用相場

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。幸手市における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30～39坪で坪単価2.9万円と県内ではやや低めですが、住宅の立地環境や個別条件で総費用に差が出るでしょう。

メインの建物以外に庭木や庭石等があり、それらを撤去する場合はその費用がかかります。一般的に庭木の撤去は幹の太さによって1万円～5万円くらいかかるのですが、伐根する場合は大掛かりな工事になるため、費用が割高になるでしょう。庭石に関しても大きさや数で費用が違って来ます。解体業者にどこまでの作業をお願いするか、事前にしっかりと打合せしておくことをお薦め致します。

ちなみに、木造住宅の解体によって発生した木材や木屑等は状態が良ければ専門の業者に買い取ってもらうことができますので、着工前に解体業者と相談しておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。鉄骨造の建物は木造よりも大掛かりな工事になるため費用が高くなります。ただし、鉄骨造を解体する際に発生する鉄材や鉄くずに関しては有価物として業者に買い取ってもらうことができますから、着工前に解体業者に忘れず確認しておきましょう。

鉄骨造の建物の場合、こういった有価物を買い取ってもらえるかどうかで費用負担が大きく変わってきます。また、注意しなければいけないのが、アスベスト（石綿）材に関してです。2006年以前に建てられたものであれば使われている可能性がありますので事前に調査しておきましょう。

アスベスト除去工事は特殊性が高いため、専門の業者に依頼することが多いのですが、できれば資格者が在籍し、自社で除去工事ができる解体業者を選んでおきましょう。

RC造の解体費用相場

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」はとにかく頑丈な造りのため、解体工事の規模は大きくなり工期も長くなります。工事中は騒音や粉塵、振動などが発生し、近隣住民の生活に影響を及ぼすことになりますから、着工前にしっかりと説明等を行っておくと良いでしょう。また、費用の面では予定外のことがあるかもしれません。

地中埋設物がある場合はそれらの撤去費用が追加で発生します。地中埋設物を撤去しないまま跡地を売却するとあとでトラブルになることがありますので注意してください。RC造のマンションなど大きな建物を解体する場合は安全管理も重要です。工事の規模が大きい分経験が求められますので、実績のある解体業者を選んでおきましょう。

幸手市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。幸手市は埼玉県東部に位置し、日光街道の宿場町として栄えた市街地と、田園が広がる郊外の住宅地からなります。前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。付帯工事・諸経費・消費税まで含めた総額の考え方は、「家の解体費用の相場」で解説しています。

幸手市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

幸手市の空き家の種類と件数

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、幸手市の総住宅数は23,720戸、そのうち空き家は2,940戸で、空き家率は12.4%です。埼玉県平均の9.3%を上回り、県内53市町の中で10番目に高い水準です。ただし、全国平均の13.8%よりは低くなっています。

「空き家」と聞くと放置された古い家を想像するかもしれません。ただ、入居者を募集中の賃貸住宅や売りに出ている住宅、別荘なども、統計上は空き家の一つです。解体の検討対象になりやすいのは、住む人が長く不在になっている家や取り壊し予定の家で、統計では「その他の住宅」と呼ばれます。幸手市にあるこのタイプの空き家は1,490戸で、総住宅数の6.3%にあたる数です（県平均3.8%）。県内でも、使われないまま残っている家が目立つ地域といえるでしょう。空き家全体の51%を占めており、賃貸物件の空室よりも、使われなくなった住まいが空き家の中心になっています。

住んでいる住宅のうち一戸建ては73.5%、木造は72.5%で、県平均（一戸建て54.0%・木造57.8%）より高く、木造の戸建て住宅が多いまちです。また、旧耐震基準の時代にあたる昭和55年以前に建てられた住宅は5,450戸で、住んでいる住宅の26.3%を占めます。県平均の15.7%を大きく上回っており、建て替えや解体を考える時期に入った家が多い地域です。ご実家がこの時期の建物なら、耐震性の面からも、今後どうするかを早めに家族で話し合っておくと安心です。

もう一つ、高齢の一人暮らし世帯の数にも目を向けておきましょう。幸手市で65歳以上の単身世帯は3,000世帯あり、世帯全体の14.5%を占めています（県平均12.1%）。平成30年からの5年間で740世帯増えました。県平均より高い水準で、親が施設に入ったり亡くなったりしたあとに空き家になる家は、これからさらに増えていくでしょう。

「相続したけれど住む予定がない」「片付けが進まず、そのままになっている」。そんな状態で何年も過ぎると、草木の手入れや固定資産税の負担が続き、管理が不十分だと市から指導や勧告を受けることもあります。解体するか残すかの判断材料や、放置した場合のリスクは、次の記事で詳しく解説しています。

空き家の解体費用の相場はいくら？補助金の申請方法、壊すメリット・デメリットと放置するリスク

※住宅・土地統計調査は抽出調査のため、市区町村の数値は推計値です。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、埼玉県統計課「令和5年住宅・土地統計調査結果 埼玉県分の概要」。

幸手市で解体工事に使える補助金・助成金

幸手市では、市内の空家等を除却（解体）する方に対して、その費用の一部を補助する「幸手市空家等除却補助金」を設けています。条件を満たせば、解体費と廃材の撤去・処分費が補助の対象となります。交付決定前に着手した工事は対象外となるため、事前の申請が必須で、受付は申請順（10件まで）となるため、解体をお考えの場合は早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

幸手市空家等除却補助金

生活環境の保全と安心・安全なまちづくりのため、老朽化した空家等を解体して敷地を更地にする工事に対し、費用の一部を補助する制度です。

主な対象要件は次のとおりです。

• 市内にある、昭和56年以前に建築された住宅で、おおむね1年以上居住または使用されていないもの
• 空家等対策の推進に関する特別措置法にもとづく勧告を受けていないもの
• 敷地を更地にするために発注する工事で、建設業許可または解体工事業登録を受けた業者に請け負わせるもの
• 補助対象者は空家等の個人の所有者等で、市税を滞納しておらず、本制度の補助を受けたことがない方

交付決定前に着手した工事や、空家等の一部のみを解体する工事は対象外です。受付は申請順で、その年度の受付が10件に達した時点で終了します。予算や受付状況により変わるため、最新の募集状況は事前に窓口へご確認ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。最新の情報は幸手市の公式ホームページでご確認のうえ、空家等除却補助金はくらし防災課（電話0480-43-1111）へお問い合わせください。

まとめ：幸手市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

幸手市では1995年頃まで人口が増え続け、市内には賃貸用の住宅が急速に増えて行きましたが、現在は人口減少にともない需要も弱まっており、空き家が多くなっています。一戸建の住宅に関しても利用目的をなくした空き家が多くなり、老朽空き家というのも少なくありません。

幸手市は高齢化率が高いため今後ますます一戸建の空き家が多くなる可能性があります。相続等で引き継いだ場合、遠方に住んでいれば定期的にメンテナンスを行うことが難しいでしょうし、所有者が高齢の場合はご自身で清掃等を行うことは大きな負担になるでしょう。

将来的にも居住の予定がない場合は、幸手市の「空き家バンク」を利用することをお薦めしますが、老朽化が著しい空き家に関してはそれができないため幸手市役所の法律相談、心配ごと相談などを利用してみてはいかがでしょうか。空き家に関する問題は先送りにしてはいけません。対処に困る空き家を所有しているなら、思い切って解体することも選択肢の一つでしょう。

解体すると決めたならば、行政の制度や幸手市特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。