埼玉県さいたま市緑区で解体工事
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埼玉県さいたま市緑区でオススメの解体業者に相談を!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

埼玉県さいたま市緑区

さいたま市緑区の解体工事を巡る状況

緑区は埼玉県さいたま市を構成する10区のうちの一つです。2002 FIFAワールドカップを開催する際につくられた「埼玉スタジアム2002」があり、サッカーファンにとっては馴染みの深い街です。人口は約12.4万人で、現在も増加傾向となっています。

中心的な駅は浦和美園駅と東浦和駅で、1973年にJR武蔵野線が開業してから住宅地として発展していきました。2001年には地下鉄埼玉高速鉄道線が開通し、2006年に区画整理事業によって「みそのウィングシティ」が登場したことでさらに都市化が進んでいます。開発が進む緑区ですが、全体的に緑豊かで桜の名所も多数あります。また、区内には浦和大学、慶応義塾大学など教育機関が複数立地しており、学生の街という側面もあります。

緑区の住宅事情を調べてみると、浦和美園駅や東浦和駅周辺には新築マンションが多数あり、総戸数300戸以上の大規模マンションも珍しくありません。また、区内には新興住宅地が多く、分譲戸建て住宅に関しても多数売り出されています。賃貸物件に関しては新築や築浅の物件が多数紹介されていますが、築30年以上の物件も相当数あります。

物件数もかなり多いようで、大手住宅情報サイトでは賃貸だけで5,000件以上取り扱われています。緑区では都市開発が進み近代的な街並みへと進化している一方で、区内には空き家状態の住宅が多く、老朽化した空き家の数も少なくないようです。

緑区が属するさいたま市では、空き家等対策を総合的・計画的に進めるため、「さいたま市空き家等対策計画」を策定しています。「空き家等の発生予防」「適正管理・利活用の促進」「管理不全な空き家等の解消」を3つの柱として、具体的な施策を展開しています。

ここからは、さいたま市緑区の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

さいたま市緑区の解体工事費の相場(平均坪単価)

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。解体工事費の相場は建物の構造で違って来ますが、立地環境によっても差が出ます。近年緑区では都市開発が進み、大規模マンション等が増えていますが、区内には古くからの住宅地も多く、住宅が密集する地域も少なくありません。

また、古い住宅と新築住宅が混在しているところも多いようです。そういった場所で解体工事を行う場合、隣家に影響を及ぼさないよう手壊し中心で工事を行うことがあります。大型重機で一気に解体すれば早いのですが、手壊しとなると工期が長くなるでしょう。これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとのさいたま市緑区の解体工事の相場(平均坪単価)を紹介していきます。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 3.8万円
20〜29坪 3.4万円
30~39坪 3.2万円
40~49坪 3.1万円
50~59坪 3.0万円

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。緑区における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30〜39坪で坪単価3.2万円です。ただし、建物の立地環境や解体する住宅の状態等によって費用が違ってくるでしょう。

また、生垣やブロック塀などの解体・撤去、庭木や庭石、その他の残存物の撤去があれば、当然その費用が追加となります。特に、廃棄しなければいけない残存物が多いとその処分費用が予想以上にかかりますので、ご自身で片づけられるものは着工前に処分しておきましょう。

ちなみに、解体によって発生した木材や木屑等は状態が良ければ専門の業者に買い取ってもらうことができます。見積り時に解体業者に確認しておくと良いでしょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 4.1万円
20〜29坪 3.7万円
30~39坪 3.5万円
40~49坪 3.4万円
50~59坪 3.3万円

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。「鉄骨造」とは柱や梁などの骨組みに鉄骨を組んで造った建築物のことを言います。

「鉄骨造」の建物を解体する場合、注意しなければいけないのが、アスベストを含む建材が使われているかどうかです。2006年以前に建てられている場合はアスベストが使用されている可能性がありますので、着工前にしっかり調査しておきましょう。

もし使用していた場合は専門の資格を有する作業員によって除去工事を行わなければいけません。また、厳密な作業基準に従って工事を行う必要がありますので、アスベスト除去工事の経験が豊富な解体業者を選ぶことをお薦め致します。

ちなみに、解体によって発生する鉄材や鉄くずに関しても有価物として業者に買い取ってもらうことができますので、解体業者と事前に確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 6.4万円
20〜29坪 5.8万円
30~39坪 5.5万円
40~49坪 5.2万円
50~59坪 5.1万円

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」とは柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られており、その2つの組み合わせによって強度を増した建築物のことを言います。RC造の建物を解体する場合、工事の規模が大きくなるだけでなく、鉄材とコンクリート魂を分別して処分場に運んでいく必要があるため、廃材の量によっては工期が長くなります。

また、RC造はとにかく頑丈なため、解体するとなると騒音や粉塵、振動といった問題が避けられません。近隣トラブルとならないよう万全の対策が必要です。そのため、近隣住民に丁寧な対応ができる解体業者を選んでおくと安心でしょう。

さいたま市緑区の空き家の種類と件数

さいたま市緑区の空き家の現状について政府統計データに基づき分析してみましょう。

緑区の空き家の総数は4,100件です。総住宅数は46,990件ですから空き家率は8.7%になります。ちなみに、さいたま市全体の空き家率は9.9%ですから緑区の空き家率は低めと言えるでしょう。なお、空き家というのは誰も住んでいない、住めない家ということではなく、別荘として利用している「2次的住宅」、「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、この3つに該当しない「その他の住宅」の4つの種類に分類されます。

緑区の空き家4,100件の内訳を見ると、2次的住宅は0件ですが、賃貸用の住宅は2,740件と多く、売却用の住宅は100件、この3つのような利用目的がないその他の住宅に関しては1,260件でした。このデータを見ると、緑区の空き家は賃貸用の住宅が過半数を占めていますが、利用目的がないその他の住宅に関しても多いことがわかります。

まずは、賃貸用の住宅に空き家が多い要因を調べてみます。緑区は、1973年のJR武蔵野線開業を境に住宅地として発展し始めた街です。当時人口は急速に増加し、今も増え続けています。緑区は交通利便性が高いためベッドタウンとして発展していますが、近年浦和美園駅周辺では市内最大規模の開発が進み、住宅の数がさらに増えている状況です。

人口増加に合わせて賃貸用の住宅も次々と建てられて来ましたが、分譲マンションや分譲戸建て住宅も同じように増えており、リーズナブルな中古物件も多数あります。総じて住宅数が多い状態で、特に賃貸用の住宅に関しては借りたい人の数よりも住宅数が大幅に多い状態となっています。需要と供給のバランスが崩れれば空き家が多くなるのは当然のことでしょう。

続いて、その他の住宅に空き家が多い要因を調べてみます。緑区は都市開発事業によって生まれた新しい街という印象がありますが、住宅数が大幅に増えたのは1970年代です。当時建てられた住宅は現在築50年近くになっていますから老朽化していても不思議はありません。

現在区内の至る所で建替え等が進められていますが、依然として持ち家、賃貸に関わらず老朽化が進んだために利用できない「その他の住宅」が残っているのでしょう。また、親世代から相続したものの居住の予定がなく、利用目的がない状態の空き家も一定数あることが考えられます。

このような状況を踏まえつつ、緑区にある空き家の実情を統計データから分析してみましょう。

「平成25年住宅・土地統計調査」によると、緑区内にある空き家のなかで腐朽・破損がある物件の数は880件でした。空き家の総数が4,100件ですから約4.6件に1件の割合で腐朽・破損があることになります。その内訳を見ると、二次的住宅は0件ですが、賃貸用の住宅は530件で、売却用の住宅は0件ですが、その他の住宅は350件となっています。

建て方で分類すると、一戸建が270件で、長屋建・共同住宅・その他に関しては610件でした。さらに詳しく見ると、腐朽・破損がある一戸建270件のうち230件がその他の住宅で、長屋建・共同住宅・その他に関しては610件のうち480件が賃貸用の住宅でした。

緑区には賃貸用の住宅に空き家が多いのですが、腐朽・破損がある空き家物件の数もそれに比例して賃貸用の住宅が最多でした。また、腐朽・破損がある一戸建に関してはそのほとんどがその他の住宅となっています。

平成27年国勢調査による緑区の「住宅の種類別 65 歳以上の夫婦のみ世帯数」を見てみると、約82%が戸建て住宅でした。住宅の取得理由には「相続」が多いのですが、親族から戸建て住宅を相続しても遠方にいるため居住していないといったケースが近年増えています。また、老朽化が進んでいたために居住が難しく、修繕の予定もないまま放置されているということも考えられます。

なぜ利用目的を失った「その他の住宅」が解体されずに残っているのかと言うと「固定資産税の特例措置」があるからでしょう。この措置によって住宅が建っている状態であれば税が軽減されますが、解体して更地になってしまうと特例の適用外となります。税金が高くなることがわかっていれば解体を躊躇するのは当然と言えるでしょう。

そういった現状を受け、さいたま市では「相続した空き家の譲渡所得の特別控除」制度を設けています。被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋または取壊し後の土地を譲渡した場合、当該家屋または土地の譲渡所得から3,000万円が特別控除される制度です。全国的に空き家等の除却跡地等の固定資産税減免事例が増えてきていますから、一度行政に問い合わせてみると良いでしょう。

ちなみに、緑区の2019年の公示地価を調べると平均169,875円/㎡で、変動率は+1.68%でした。特に、武蔵浦和駅周辺の地価が上昇している状況です。緑区では住宅用地に対する需要が高い状態ですから、持ち家、賃貸いずれにしても老朽化して利用することができない空き家を所有する方は、思い切って解体し、跡地を売却することを検討してみてはいかがでしょうか。

また、空き家の管理にお困りの方は、さいたま市と「空き家等の適正管理の促進に関する協定」を締結している「公益社団法人さいたま市シルバー人材センター」を活用すると良いでしょう。有料ではありますが、依頼があれば空き家の除草等の管理業務を所有者に代わって行います。

緑区が属するさいたま市では公益法人やNPO法人と連携を取り、空き家に関する相談窓口を市内に7箇所設置しています。「埼玉県宅建協会さいたま浦和支部空き家・空き地相談センター」では緑区を含む5つの区を管轄エリアとしており、空き家に関する相続、売却・賃貸(利活用)、管理等についての相談に無料で対応しています。

さらに、緑区役所の「くらし応援室」でも空き家に関する相談を受け付けていますので、持ち家(戸建住宅)だけでなく、賃貸物件の空き家についてお悩みの方も、一度行政に相談してみると良いでしょう。

まとめ:さいたま市緑区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

緑区の空き家率は低めではありますが、賃貸用の住宅を中心に空き家が増加しています。その大きな要因は物件数の多さでしょう。余剰物件があるにも関わらず区内には新築の住宅が次々と完成しています。また、高齢化の影響もあって区内には空き家状態の戸建て住宅が増えて来ています。

さいたま市では市内4行と協定を締結し、所有者による空き家の活用等を促進するため、空き家に関連するローンの情報提供を行っています。空き家の改築・改装、解体資金を低金利で借り入れることができる制度ですから、空き家の解体等を考えているものの資金面で不安がある方は相談してみると良いでしょう。

住宅というのは居住者がいないと腐朽しやすいものです。住んでいなくても、また賃貸として活用できていなくても固定資産税などの経済的な負担はかかり続けます。空き家問題は先送りにせず、できるだけ早く解決を図ることをお薦め致します。

解体すると決めたならば、行政の制度やさいたま市緑区特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。

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