埼玉県飯能市で業者に解体見積もり依頼！費用相場と補助金なども紹介

飯能市の解体工事を巡る状況

飯能市は埼玉県の南西部に位置する人口約8万人の市です。狭山市、入間市、東京都青梅市などと隣接し、東京都心からは約50km圏内となっています。飯能市は古くから林業で栄え、江戸時代に「西川材」によって大きく発展した街です。

市のシンボルマークは美しい森林の緑、豊かな清流の青を表現したデザインで、「水×緑×人の出会い　森林文化都市」と謳っています。山地には杉の木が生い茂り、北西から南東方向へ入間川が流れる飯能市は、森と水の恵みによって文化や産業が発展していきました。

1960年代になると宅地化が進み、首都圏の近郊住宅都市へと変化していきましたが、現在も緑豊かな住みやすい環境は変わらず、自然と都市機能がうまく調和しています。さらに近年飯能市には北欧のライフスタイルが体験できる「メッツァビレッジ」、ムーミンの物語を主題とした「ムーミンバレーパーク」が開業し、ますます魅力を増しています。

飯能市の住宅事情を調べてみると、いわゆる高層マンションというのはほとんどありません。また新築マンションも少なく、中古マンションが多数売りに出されていました。戸建て住宅に関しては新築物件が多数紹介されており、価格帯は2,000万円前後と比較的手頃です。

賃貸情報を見ると、新築物件から築30年以上の古い集合住宅まで幅広く紹介されています。傾向としてはマンションよりも2階建てアパートなど規模の小さい建物が多いようです。住環境が良いベッドタウンという側面がある飯能市ですが、市内には空き家が増えつつあり、腐朽している戸建て住宅や借り手がいないアパートが目立ち始めています。

飯能市では、空き家の予防、空き家の利活用を推進するべく「飯能市空き家バンク」を運営しています。空き家の売却または賃貸を希望する所有者から申し込まれた物件をホームページ等で公開し、空き家の利用希望者に情報を提供するシステムです。すでに成約実績が多数ありますので、興味のある方は飯能市役所 まちづくり推進課に問い合わせてみると良いでしょう。

ここからは、飯能市の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

飯能市の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。解体工事費の相場は建物の構造で大きく異なりますが、立地環境によっても差が出ます。飯能市は古くから林業と織物産業で栄えた街です。近年はベッドタウンとして注目されていますが、市内には老朽化した戸建て住宅が多く、なかには十年以上放置されている空き家もあります。

そういった古い建物を解体する場合、家財道具等が残存しているケースが多く、それらをいっしょに処分するとなると余計に費用がかかるでしょう。これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとの飯能市の解体工事の相場（平均坪単価）を紹介していきます。

木造の解体費用相場

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。飯能市における木造建物の解体費用相場はそれほど高くありませんが、母屋以外に解体・撤去するものがあればその費用が追加となるでしょう。

庭木や庭石、物置き小屋などご自身で解体・撤去ができないものは仕方ありませんが、住宅内に残っている家財道具などに関してはできる限り着工前に処分しておくことをお薦め致します。また、建物を解体した跡地をすぐに売却する場合、整地の程度に関して解体業者としっかり打ち合わせしておきましょう。地中埋設物がそのままになっていると、後々トラブルになりかねません。

ちなみに、解体によって発生した木材や木屑等は状態が良ければ専門の業者に買い取ってもらうことができますので、着工前に解体業者と相談しておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。「鉄骨造」とは柱や梁などの骨組みに鉄骨を組んで造った建築物のことを言います。「鉄骨造」の建物を解体する場合、もっとも注意しなければいけないのがアスベスト材についてです。2006年以前に建てられている場合は事前に調査する必要があるでしょう。

もし解体する建物にアスベスト（石綿）を含む建材が使用されていた場合、特殊な除去工事が必要になります。また、アスベスト処理には厳密な作業基準が定められているだけでなく専門の資格が必要となるため、有資格者が在籍する経験豊富な解体業者を選んでおくと安心でしょう。

ちなみに、解体によって発生する鉄材や鉄くずに関しても有価物として業者に買い取ってもらうことができますので、解体業者と事前に確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」とは柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られており、その２つの組み合わせによって強度を増した建築物のことを言います。RC造の建物を解体するとなるとその構造ゆえ複雑な工程を要します。

また、工事の規模がかなり大きくなりますので、安全管理という点も重要です。さらに、コンクリートを破壊する際には騒音や粉塵、振動などの問題が避けられませんので、RC造の解体工事の実績が豊富な業者を選ぶことをお薦め致します。工期を急ぐあまり事故を起こしては元も子もありません。

飯能市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。市域の多くを山地が占め、道路幅が狭い山あいの敷地では搬入や作業に制約が出やすいため、前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。

飯能市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

飯能市の空き家の種類と件数

飯能市の空き家の現状について政府統計データに基づき分析してみましょう。

飯能市の空き家の総数は3,760件です。総住宅数は34,090件ですから空き家率は11%となります。なお、空き家というのは誰も住んでいない、住めない家ということではなく、別荘として利用している「2次的住宅」、「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、この３つに該当しない「その他の住宅」の4つの種類に分類されます。

飯能市の空き家3,760件の内訳を見ると、2次的住宅は420件、賃貸用の住宅は1,310件で、売却用の住宅は110件、この３つのような利用目的がないその他の住宅に関しては1,930件でした。このデータを見ると、飯能市の空き家は「賃貸用の住宅」と利用目的のない「その他の住宅」の2つで大半を占めていることがわかります。

まずは、件数が最も多い「その他の住宅」について調べてみます。飯能市は昔から林業によって栄えていた街です。空き家バンク等を見ると市内には築100年といった古い家も残っており、空き家総数3,760件のうち一戸建の住宅が2,230件という状況です。また、賃貸情報サイトを見ても築年数の古いアパートが多数紹介されていました。

飯能市の人口推移を見ると、戦後すぐに激増しており、その後も2005年頃までは増加し続けていましたが、近年は高齢化の影響もあって減少傾向となっています。ちなみに飯能市の65歳以上の高齢者の割合は全国平均を超えており、30～40代の生産人口が少ない状況です。戸建て住宅を相続したとしても居住していなければ空き家になります。

また、定期的に掃除を行うなど適正な管理ができていなければ風雪によって腐朽が進み、人が住めない状態になってしまうでしょう。飯能市においても空き家がきちんと管理されていない、もしくは利活用されていないことでその他の住宅が多くなっているのでしょう。

続いて、賃貸用の住宅に空き家が多い要因を調べてみます。上記のとおり飯能市の人口は減少傾向にあり高齢化も進んでいます。それでも市内には新築物件が毎年のように建てられていますから物件数が余剰し、古いアパート等は競争力が弱くなるのでしょう。借りたい人の数よりも物件の数が多い状態であれば空き家が発生するのは当然のことです。また、空き家状態が長年続けば老朽化が進み、利用できない状態になってしまうでしょう。

このような状況を踏まえつつ、飯能市にある空き家の実情を統計データから分析してみましょう。

「平成25年住宅・土地統計調査」によると、飯能市内にある空き家のなかで腐朽･破損がある物件の数は980件でした。空き家の総数が3,760件ですから約3.8件に1件の割合で腐朽･破損があることになります。その内訳を見ると、二次的住宅は40件ですが、賃貸用の住宅は360件で、売却用の住宅は0件ですが、その他の住宅は570件と大半を占めています。

建て方で分類すると、一戸建が670件で、長屋建・共同住宅・その他に関しては310件でした。さらに詳しく見ると、腐朽･破損がある一戸建のうち8割を超える560件がその他の住宅という状況です。

飯能市には戸建て住宅に空き家が多いのですが、腐朽・破損がある一戸建の割合は約3割でした。670件という数はけっして少なくありませんが、腐朽・破損がないにもかかわらず空き家状態の戸建て住宅が多いということでもあります。所有者が何らかのかたちで利活用を進めれば空き家が減少するかもしれません。

一方で、空き家のまま放置していれば利用目的のない「その他の住宅」になることが考えられます。実際、空き家状態の一戸建の8割がそうなっているようですから、何も行動せずに所有する空き家に関する問題を先送りにしていれば売却・賃貸等の利活用ができない状態となってしまうでしょう。

先に触れたように、飯能市では年々増加している市内の空き家を利活用していくため、「空き家バンク」を運営しています。「仲介料が不要」「住宅ローンの金利の優遇」などのメリットがあり、令和元年10月2日の時点で成約数は27件で、そのうち売却は23件、賃貸は4件という実績です。

また、飯能市には木造住宅の建替え補助金交付制度が設けられており、地震による木造住宅の倒壊の被害を最小限に食い止め、安全なまちづくりを目指すために、木造住宅の「建替え」を行った際の経費の一部を補助しています。補助の対象となる既存建築物(建替え前)は、昭和56年5月31日以前に工事に着手した一戸建て住宅・店舗等の併用住宅・長屋住宅となっています。ほかにも要件がありますので、詳しくは飯能市役所の都市建設部建築課にお問い合わせください。

ちなみに、飯能市の2019年の公示地価を調べると平均72,486円/㎡で、変動率は－0.66％でした。エリア別に見てもほぼ全域で地価が下がっている状況です。老朽化し、利用することができない空き家を所有する方は思い切って建物を解体し、早めに跡地を売却する方が得策かもしれません。

飯能市で解体工事に使える補助金・助成金

飯能市では、地震による建物やブロック塀の倒壊被害を防ぐことを目的に、旧耐震基準の木造住宅の除却（解体）と、危険なブロック塀等の撤去について、それぞれ費用の一部を補助する制度を設けています。いずれの制度も工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要で、予算の範囲内での受付となるため、解体をお考えの場合は早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

木造住宅除却工事補助金

地震による木造住宅の倒壊被害を抑えることを目的に、耐震性が不足した旧耐震基準の木造住宅を解体（除却）する場合に、費用の一部を補助します。耐震診断の結果、倒壊の危険性があると判断された住宅が対象です。

主な対象要件は次のとおりです。

• 市内にある木造住宅で、昭和56年5月31日以前に工事に着手したものであること
• 在来軸組構法・伝統的構法・枠組壁工法により建築された地上2階建て以下の住宅であること
• 耐震診断で上部構造評点が1.0点未満と判定された、または倒壊の危険性があると判断された建築物であること
• 対象建築物を全て除却する工事であり、市税の未納がないこと

除却工事は、建設業法に基づく建設業者、または埼玉県知事の登録を受けた解体工事業者が行うことが条件です。市内業者が施工する場合は上限額が30万円に引き上げられます。

ブロック塀等撤去工事補助金

飯能市では、地震によるブロック塀等の倒壊被害を防止するため、道路や通学路に面し、倒壊のおそれがあると判断されたブロック塀等の撤去工事の費用を補助しています。解体工事に付随してブロック塀を撤去する場合に活用できる可能性があります。

• 補助額：撤去工事費の2分の1、または撤去する塀の長さ1mあたり1万円のいずれか低い額（上限10万円）
• 道路などに面する側の地盤面からの高さが1.2m以上で、安全点検により倒壊のおそれがあると判断された塀が対象
• 市内事業者が撤去工事を実施するもので、交付は一敷地につき1回が限度

※いずれの制度も交付決定前に着手した工事は対象外です。事前申請が必要なため、着手前に建築課へご相談ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。最新の情報は飯能市の公式ホームページでご確認のうえ、木造住宅除却工事補助金・ブロック塀等撤去工事補助金のいずれも都市建設部建築課（電話042-973-2170）へお問い合わせください。

まとめ：飯能市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

飯能市では「空き家バンク」の運用によって市内の空き家の売却および利活用を推進していますが、戸建て住宅を中心に「その他の住宅」が多くなっています。住宅というのは誰も住んでいない期間が長くなるとすぐには利用できない状態になります。

定期的に清掃を行うなど適正な管理ができていればよいのですが、何もせず放置していれば腐朽が進んで行くでしょう。飯能市には「木造住宅の建替え補助金交付制度」など、様々な支援策がありますから、建替えを検討している方は問い合わせてみると良いでしょう。

将来的にも利用することがない空き家を所有する方は、賃貸等の利活用を考えるか思い切って解体し、跡地を売却することを検討してはいかがでしょうか。利用しない空き家であっても固定資産税など経済的な負担はかかり続けます。空き家をどうするべきかお悩みでしたら早めの決断をお薦め致します。

解体すると決めたならば、行政の制度や飯能市特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。