埼玉県北本市の解体工事なら解体業者に無料で見積もり！費用相場・補助金も紹介

北本市の解体工事を巡る状況

北本市は埼玉県の東部中央に位置する人口約6.5万人の市です。かつて中山道の宿場町として栄えていた北本市には河岸場も多数あり、交通の要衝として発展していました。

北本市は豊かな緑が魅力的な田園都市ですが、東京都心から45km圏となっているためベッドタウン化も進んでいます。産業としては昔から農業が盛んで、プラムや落花生、そば、キャベツなどの生産量が豊富です。また、市域の約6割は緑地で、高尾さくら公園には約30種200本の桜が植えられており、市民の憩いの場となっています。

北本市は小さな自治体ですが、「インフラ・住宅」「公共料金等」「教育」「高齢者福祉」「子育て環境」の5項目の評価を総合した行政サービス度調査において全国40位(806市区中)となるなど、住みやすい環境づくりが行われている街です。

北本市の住宅事情を調べると、新築マンションはほとんどありませんが、分譲戸建て住宅は多数売り出されており、価格帯としては2,000～3,000万円の物件が多いようです。賃貸情報を見ると、新築のアパートや築浅の物件が多数紹介されています。また同時に築年数の古いアパートも多く、古い物件にはマンションタイプの物件も多数あります。築年数古い物件に関しては家賃がかなり安いのですが、空き家が多いのでしょう。北本市においても空き家問題は年々深刻化しているようです。

北本市では、人口減少にともない居住などがされていない「空き家等」が年々増加しているため、空き家対策を総合的・計画的に実施するべく、平成30年10月に「北本市空家等対策計画」を策定しています。

ここからは、北本市の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

北本市の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。建物の構造で解体工事費の相場は大きく異なりますが、立地環境によっても差が出ます。北本市は緑地が多い土地で、住宅のなかには雑木林に囲まれるように立地しているものもあります。

そのような場所で解体工事を行う場合、重機が使い難いこともあり、大型車両による廃材の搬出にも予想以上に時間がかかることがあります。このように立地環境などによって作業の工程が大きく変わることもありますから、これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとの北本市の解体工事の相場（平均坪単価）を紹介していきます。

木造の解体費用相場

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。北本市における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30～39坪で坪単価2.9万円ですから埼玉県の中では低い方です。しかしながら住宅それぞれの個別条件によってトータルの費用は違ってくるでしょう。

順調に住宅の解体を終えたとしても整地を行う段階になって地中に埋設物が見つかることがあります。埋設物には杭や石魂、昔埋められた廃材などが多いのですが、解体後の跡地を売却する場合は後々クレームが出ないようきれいに整地しておく必要がありますから、そういった埋設物を撤去し処分しなくてはいけません。このような予想外の費用が発生することもあることを覚えておきましょう。

ちなみに、木造住宅の解体によって発生した木材や木屑等は状態が良ければ専門の業者に買い取ってもらうことができますので、着工前に解体業者と相談しておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。鉄骨造の建物の解体においてはアスベスト（石綿）が使用されているかどうかが重要です。2006年以前の建物であれば、使用されている可能性がありますので事前に調査しなければいけません。使われていた場合は行政が定めた作業基準に従い有資格者によって除去工事を行うことになりますから当然費用も別途発生します。

アスベストの除去工事は飛散事故によって健康被害を及ぼすことがないよう、専門家によって正しく行わなければいけません。ちなみに国土交通省では処理費用の目安を、アスベスト処理面積300㎡以下が単価2万円/㎡～8.5万円/㎡、300㎡～1,000㎡が単価1.5万円/㎡～4.5万円/㎡、1,000㎡以上で単価1万円/㎡～3万円/㎡と公表しています。費用としては高額ですが安全に工事を進めるため、必ず専門の資格を有する業者に依頼してください。

なお、廃材として出る鉄材や鉄くずは有価物として買い取ってもらうことができますので、費用を抑えるためにも解体業者から見積りを取る際に忘れず確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」は柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られているため、耐久性・耐震性・防音性に優れている建物です。それを解体するわけですから工事の規模はかなり大きくなります。また、工程も複雑で工期が長くなるだけでなく、工事中には騒音や粉塵、振動などの問題が避けられません。

近隣住民の生活に影響が出ますので、近隣対策をしっかりと行っておくことをお薦め致します。また、解体によって鉄材やコンクリート魂などの廃材が発生しますが、リサイクルが可能なものは専門業者に引き取ってもらうと良いでしょう。廃材の処理に関しては費用が高額になりますから、リサイクルについても事前に解体業者としっかり打ち合わせしておきましょう。

北本市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。雑木林に囲まれた敷地など重機が使いにくい現場では、前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。付帯工事・諸経費・消費税まで含めた総額の考え方は、「家の解体費用の相場」で解説しています。

北本市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

北本市の空き家の種類と件数

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、北本市の総住宅数は30,440戸、そのうち空き家は2,620戸で、空き家率は8.6%です。埼玉県平均の9.3%とほぼ同じ水準で、全国平均の13.8%は下回っています。

「空き家」と聞くと放置された古い家を想像するかもしれません。ただ、入居者を募集中の賃貸住宅や売りに出ている住宅、別荘なども、統計上は空き家の一つです。解体の検討対象になりやすいのは、住む人が長く不在になっている家や取り壊し予定の家で、統計では「その他の住宅」と呼ばれます。北本市にあるこのタイプの空き家は1,480戸で、総住宅数の4.9%にあたる数です（県平均3.8%）。県内でも、使われないまま残っている家が目立つ地域といえるでしょう。空き家全体の56%を占めており、賃貸物件の空室よりも、使われなくなった住まいが空き家の中心になっています。

住んでいる住宅のうち一戸建ては60.8%、木造は60.0%で、県平均（一戸建て54.0%・木造57.8%）に近い構成です。また、旧耐震基準の時代にあたる昭和55年以前に建てられた住宅は5,990戸で、住んでいる住宅の21.6%を占めます。県平均の15.7%を大きく上回っており、建て替えや解体を考える時期に入った家が多い地域です。ご実家がこの時期の建物なら、耐震性の面からも、今後どうするかを早めに家族で話し合っておくと安心です。

もう一つ、高齢の一人暮らし世帯の数にも目を向けておきましょう。北本市で65歳以上の単身世帯は4,000世帯あり、世帯全体の14.5%を占めています（県平均12.1%）。平成30年からの5年間で380世帯増えました。県平均より高い水準で、親が施設に入ったり亡くなったりしたあとに空き家になる家は、これからさらに増えていくでしょう。

「相続したけれど住む予定がない」「片付けが進まず、そのままになっている」。そんな状態で何年も過ぎると、草木の手入れや固定資産税の負担が続き、管理が不十分だと市から指導や勧告を受けることもあります。解体するか残すかの判断材料や、放置した場合のリスクは、次の記事で詳しく解説しています。

空き家の解体費用の相場はいくら？補助金の申請方法、壊すメリット・デメリットと放置するリスク

※住宅・土地統計調査は抽出調査のため、市区町村の数値は推計値です。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、埼玉県統計課「令和5年住宅・土地統計調査結果 埼玉県分の概要」。

北本市で解体工事に使える補助金・助成金

北本市では、土地の利活用の促進と流通が困難な老朽空き家を減らすことを目的に、老朽空き家の解体を促進する補助制度を設けています。申請の時点ですでに解体工事に着手していると対象外になるため、契約・着手の前に事前相談・申請が必要です。予算の範囲内での受付となるため、解体をお考えの場合は早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

北本市老朽空き家等解体補助金

市内にある昭和56年5月31日以前の建築確認により建築された一戸建て住宅または併用住宅で、空き家になってから5年以上使用されていないものを対象に、解体して利活用できる状態にする工事にかかる費用の一部を補助します（令和8年度より一部改正）。

主な対象要件は次のとおりです。

• 市内に存する昭和56年5月31日以前の建築確認により建築された一戸建て住宅または併用住宅（居住部分を賃貸していたものを除く）であること
• 空き家になってから5年以上使用がなされていないことが常態であること
• 公共事業の物件補償の対象外で、個人が所有するものであること
• 申請者が所有権を有し（共有・その他権利がある場合は全員の同意）、市税等を滞納していないこと

併用住宅の場合は、居住部分の床面積の割合に応じて補助額が算出されます。動産（家財等）の処分費は補助対象外です。工事完了報告書は申請した年度の3月末日までに提出する必要があるため、余裕をもって申請してください。

※このほか、道路に面した危険なブロック塀等の除却に対する補助制度も設けられていますが、実施状況は年度によって変わります。ブロック塀の撤去を検討している場合は、最新の受付状況を都市計画政策課 建築指導担当（電話048-594-5550）へご確認ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。最新の情報は北本市の公式ホームページでご確認のうえ、解体費の補助は建築開発課 営繕・住宅担当（電話048-594-5574）へお問い合わせください。

まとめ：北本市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

北本市においては賃貸用の住宅に空き家が多いのですが、より深刻なのは一戸建の空き家でしょう。北本市は持ち家率が高いだけでなく一戸建住宅の割合も高く、さらに高齢化率は28.3％で、全国平均（26.6％）よりも1.6ポイント高い状態です。こういった環境ですから一戸建の住宅に空き家が多くなる要素が揃っていると言えるでしょう。

また、「その他の住宅」が多い北本市では、空き家の適正管理というのが大きな課題です。空き家状態で放置していれば思った以上に老朽化が進んで行きます。北本市では、「空き家バンク」等による空き家の利活用を推進していますが、腐朽・破損がある状態であればすぐに利活用することは難しいでしょう。

利活用が困難な古い空き家に関しては、思い切って解体することも選択肢の一つです。北本市には空き家解体の費用を助成する制度がありますから、一度相談してみると良いでしょう。

解体すると決めたならば、行政の制度や北本市特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。