埼玉県さいたま市大宮区の解体工事なら解体業者に無料で見積もり！費用相場・補助金も紹介

さいたま市大宮区の解体工事を巡る状況

大宮区は埼玉県さいたま市を構成する10区のうちの一つです。人口は約11.6万人で、現在も増加傾向となっています。

さいたま市の中核を担う大宮区には大宮駅があり、交通の要衝として発展しています。また、大宮駅周辺は県内最大の商業地としても栄えており、大宮ソニックシティやルミネ大宮などランドマーク的な大型商業施設が多数立地しています。さらに、さいたま新都市駅周辺も大きく発展しており、さいたま市の中心的な存在となりつつあります。

大宮区のあたりは、その昔は氷川神社の門前町、江戸時代には中山道の宿場町として栄えていました。1885年に大宮駅が置かれてからは国鉄大宮工場、大宮操車場などが所在し、「鉄道の街」として労働者が集まったことで人口が増加。戦後は郊外住宅地として宅地化が進み、人口も右肩上がりで増えて行きました。都市機能が充実している大宮区ですが、区内には「日本さくら名所100選」にも選ばれる大宮公園があり、自然の美しさも感じられる住みやすい街です。

大宮区の住宅事情を調べてみると、大宮駅やさいたま新都心駅近くには大型マンションが次々登場しています。埼玉県最大級と謳われているさいたま新都心駅まで徒歩5分の「シントシティ」は、総戸数約1,400戸という規模で、2022年3月中旬完成です。ほかにも築浅の分譲マンションが多数紹介されており、分譲戸建て住宅に関しても物件数が豊富です。

人口増加および都市開発の勢いによって活気を増している大宮区ですが、歴史ある街ゆえ区内には古い住宅も多数存在しています。なかには老朽化したアパートや廃屋のような戸建て住宅もあり、空き家の数が年々増えているようです。

大宮区が属するさいたま市では、空き家等対策を総合的・計画的に進めるため、「空き家等の発生予防」「適正管理・利活用の促進」「管理不全な空き家等の解消」を３つの柱とした「さいたま市空き家等対策計画」を策定しています。対象となるのは一戸建て住宅、長屋や共同住宅のうち全室が空き室であるもの、店舗・事務所・倉庫です。

ここからは、さいたま市大宮区の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

さいたま市大宮区の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。解体工事費の相場は建物の構造で大きく異なりますが、立地環境によっても差が出ます。大宮区はさいたま市の中心的役割を担う発展した街です。さいたま新都心駅周辺では都市開発が現在も進んでおり、区の人口は増加傾向となっています。

新しい住宅が次々と登場している大宮区ですが、昔からの住宅地というものも存在し、なかには住宅が密集している場所もあります。そういった場所で解体工事を行うとなると、かなり慎重に解体作業を進めなければいけません。手作業メインとなれば工期が長くなることもありますので、費用が割高になるでしょう。これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとのさいたま市大宮区の解体工事の相場（平均坪単価）を紹介していきます。

木造の解体費用相場

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。大宮区における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30～39坪で坪単価3.2万円ですから、埼玉県の平均よりやや高めです。坪数が同じでも立地条件が違えば金額に差が出るでしょう。

幅の狭い道路に面する住宅の場合、大型車両が使い難いため廃材運搬に思いのほか時間がかかってしまいます。また、隣家との距離が近すぎる場合、手作業中心の解体作業となることがありますので、その場合も費用は高くなるでしょう。

ちなみに、解体によって発生した木材や木屑等は状態が良ければ専門の業者に買い取ってもらうことができます。費用負担を軽減するためにも着工前に解体業者と打合せしておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。「鉄骨造」とは柱や梁などの骨組みに鉄骨を組んで造った建築物のことを言います。「鉄骨造」の建物を解体する場合、注意しなければいけないのは使用している建材にアスベスト（石綿）を含むものがあるかどうかでしょう。2006年以前に建てられている場合、アスベストが使われている可能性があります。

アスベスト（石綿）は健康被害を及ぼす危険性が高いものですから、除去工事を行う際には厳密な作業基準に従って安全に作業を進めなくてはいけません。専門的な技術はもちろんのこと、除去工事には資格が必要になりますので、有資格者が在籍する経験豊富な解体業者を選ぶことをお薦め致します。

ちなみに、解体によって発生する鉄材や鉄くずに関しても有価物として業者に買い取ってもらうことができますので、解体業者と事前に打ち合わせしておきましょう。

RC造の解体費用相場

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」とは柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られており、その２つの組み合わせによって強度を増した建築物のことを言います。RC造の建物を解体する場合、騒音や粉塵、振動などの問題が避けられません。

近隣住民からクレームが出ないよう、事前に説明会を行うなど近隣対策をしっかりと行っておくことをお薦め致します。また、工事の規模がとても大きくなりますから、安全対策という意味でもRC造の建物の解体工事に豊富な経験と実績を有する解体業者を選んでおきましょう。

さいたま市大宮区の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。駅周辺など市街地では道路が狭い地域もあり、前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。付帯工事・諸経費・消費税まで含めた総額の考え方は、「家の解体費用の相場」で解説しています。

さいたま市大宮区の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

さいたま市大宮区の空き家の種類と件数

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、さいたま市大宮区の総住宅数は64,820戸、そのうち空き家は8,080戸で、空き家率は12.5%です。さいたま市全体の8.6%と比べると上回っています。市内10区の中で最も高い数字です。

「空き家」と聞くと放置された古い家を想像するかもしれません。ただ、入居者を募集中の賃貸住宅や売りに出ている住宅、別荘なども、統計上は空き家の一つです。解体の検討対象になりやすいのは、住む人が長く不在になっている家や取り壊し予定の家で、統計では「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」と呼ばれます。大宮区にあるこのタイプの空き家は5,650戸で、総住宅数の8.7%にあたる数です（埼玉県平均3.8%）。県内でも、使われないまま残っている家が目立つ地域といえるでしょう。空き家全体の70%を占めており、賃貸物件の空室よりも、使われなくなった住まいが空き家の中心になっています。

住んでいる住宅のうち一戸建ては36.8%にとどまり（埼玉県平均54.0%）、マンションやアパートなどの共同住宅が中心です。構造も、鉄筋コンクリート造や鉄骨造などの非木造が62.6%を占めています。また、旧耐震基準の時代にあたる1980年（昭和55年）以前に建てられた住宅は6,220戸で、住んでいる住宅の11.0%を占めます。埼玉県平均の15.7%より低く、比較的新しい住宅が多いまちです。それでも築40年を超える家は一定数あり、相続をきっかけに解体を検討するケースは少なくありません。

もう一つ、高齢の一人暮らし世帯の数にも目を向けておきましょう。大宮区で65歳以上の単身世帯は5,850世帯あり、世帯全体の10.3%を占めています（埼玉県平均12.1%）。割合は平均より低いものの、一人暮らしの親の家が将来どうなるかは、どの家庭でも早めに考えておきたいテーマです。

「相続したけれど住む予定がない」「片付けが進まず、そのままになっている」。そんな状態で何年も過ぎると、草木の手入れや固定資産税の負担が続き、管理が不十分だと市区町村から指導や勧告を受けることもあります。解体するか残すかの判断材料や、放置した場合のリスクは、次の記事で詳しく解説しています。

空き家の解体費用の相場はいくら？補助金の申請方法、壊すメリット・デメリットと放置するリスク

※住宅・土地統計調査は抽出調査のため、市区町村の数値は推計値です。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（住宅及び世帯に関する基本集計 第1-2表・第5-3表・第7-3表・第34-2表・第42-2表）。

さいたま市大宮区で解体工事に使える補助金・助成金

さいたま市大宮区（さいたま市）では、売却や土地活用などを目的とした一般の空き家・住宅の解体（除却）そのものに直接使える現金の補助金は、令和8年度時点では設けられていません。ただし、道路に面する危険なブロック塀の撤去（除却）については、さいたま市共通の助成制度を利用できます。この制度は工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要で、予算の範囲内での受付となるため、早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

既存ブロック塀等改善事業助成金

地震時のブロック塀等の倒壊による人的被害の防止と避難経路の確保を目的に、さいたま市では道路などに面するブロック塀等の除却・建替え工事の費用の一部を助成しています。

• 助成額：除却工事等に要した費用、または市が定める助成限度額単価による算定額のいずれか低い額の3分の2（上限額30万円、千円未満は切り捨て）
• 対象：道路等に面し、道路等の地盤面からの高さが80cmを超えるブロック塀等（組積造の塀など）を、80cm以下の高さに除却する工事
• 市が定める安全上の基準に適合しないブロック塀等で、国・地方公共団体等から同様の助成を受けていないこと
• ブロック塀等が設置されている土地または建物を所有する個人（及びその2親等以内の親族）であること

※交付決定の通知を受けてから工事の契約を結ぶ必要があり、申請前に工事の契約をした場合は対象外となります。さいたま市のブロック塀等の事前相談は所在区ごとに受付窓口が分かれており、さいたま市大宮区を含む西区・北区・大宮区・見沼区・岩槻区の案件は北部建築指導課が窓口となります。着手前にご相談ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、単価、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、予算に達し次第受付を終了する場合もあります。最新の情報はさいたま市の公式ホームページでご確認のうえ、ブロック塀の助成の事前相談は北部建築指導課（電話048-646-3235）、制度全般に関するお問い合わせは建築総務課企画係（電話048-829-1539）へお問い合わせください。

まとめ：さいたま市大宮区の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

大宮区の空き家率はさいたま市の平均を超えており、賃貸用の住宅を中心に空き家数が増え続けています。都市機能が充実しており、交通利便性の高さからベッドタウンとして人気がある街ですが、老朽化した空き家の数も少なくありません。

区内には大規模マンションも増えていますから、長年空き家状態が続く賃貸物件を所有する方は問題を先送りせず、早めに何らかの対応をする必要があるでしょう。空き家を放置していても何も良いことはありません。大宮区が属するさいたま市は空き家関連の支援策が充実している自治体ですから空き家に関するお悩みはできる限り早く相談してみましょう。

解体すると決めたならば、行政の制度やさいたま市大宮区特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。