埼玉県白岡市の解体工事なら解体業者に無料で見積もり！費用相場・補助金も紹介

白岡市の解体工事を巡る状況

白岡市は埼玉県の中東部に位置する人口約5.2万人の市です。緑豊かで長閑な土地ですが東京都心から約40km圏となっており、ベッドタウンという側面も強い街です。縄文時代から人が住む白岡市一帯は遺跡も多く、鎌倉時代に源頼朝の命で建立された「白岡八幡宮」は、鶴岡八幡宮、富岡八幡宮とならび日本三岡八幡宮とされています。

1910年に東北本線「白岡駅」が開業し、1967年には県道大宮栗橋線が開通。以降も高度経済成長期の波に乗って東北自動車道の岩槻・宇都宮間が開通するなど、交通基盤が整うとともに宅地開発が進み、人口が増加していきました。

白岡市の住宅事情を調べると、新築分譲マンションはほとんどありませんが、分譲戸建て住宅に関しては多数売り出されています。賃貸情報を見ると、白岡駅周辺を中心に新築マンションやアパートがあり、築浅物件も多数紹介されています。

しかし同時に築30年以上のアパートも相当数あるようです。白岡市は豊かな緑と交通利便性の高さが魅力で、ベッドタウンとして成長し続けていますが、空き家が増えつつあり、空き家に関する問題が市内各所で発生しています。

白岡市では、空家等対策の方向性を明確化し、効果的・効率的に推進していくとともに、市民に広く周知を図るため、平成30年3月に「白岡市空家等対策計画」を策定しています。

ここからは、白岡市の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

白岡市の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。建物の構造で解体工事費の相場は大きく異なりますが、立地環境によっても差が出ます。白岡市には河川や湖沼や多く、一部には地盤が弱い土地があります。

住宅を建てる際に地盤を強化するため地中杭が多数使用されていることがありますが、解体工事を始めてから実態がわかるケースも少なくありません。そうなると費用にも影響が出ますので、これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとの白岡市の解体工事の相場（平均坪単価）を紹介していきます。

木造の解体費用相場

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。白岡市における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30～39坪で坪単価2.9万円です。埼玉県のなかでは低い方になりますが、これはあくまでも目安です。

メインの建物以外にブロック塀や浄化槽等の解体および処理、庭木の伐採や庭石の撤去など、個別条件が加わると総費用が違ってきます。木造住宅の場合はシロアリという問題もあるでしょう。シロアリ駆除を行う必要があればその費用が追加になります。なお、シロアリ駆除は家屋を解体する前に行っておかなくてはいけないため、疑わしい場合は最初に見てもらいましょう。

ちなみに、木造住宅の解体によって発生した木材や木屑等は状態が良ければ専門の業者に買い取ってもらうことができますので、着工前に解体業者と相談しておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。鉄骨造の建物を解体する場合、木造に比べて工事の規模が大きくなり、使用する重機や車両も異なりますので、費用が高くなります。ただし、解体によって発生する鉄材や鉄くずに関しては有価物として業者に買い取ってもらうことができますから費用負担軽減のためにも事前に解体業者に確認しておきましょう。

そのほか鉄骨造の場合、アスベスト（石綿）を含む建材が使用されているかが大きなポイントです。2006年より前に建てられている場合は可能性がありますから、着工前に調査を行っておく必要があります。使われていた場合は行政によって定められた作業基準に従い、有資格者によって除去工事を行うことになります。

費用負担が増えますが、必ず資格を持っている作業員が安全に工事を行わなくてはいけません。アスベストが飛散すると深刻な健康被害を及ぼしてしまいますから、経験豊富な解体業者を選んでおくことをお薦め致します。

RC造の解体費用相場

最後に「RC造」の解体費用相場です。RC造はマンション等に多い構造ですが、とにかく頑丈に造られていますので、解体工事の規模はかなり大きくなります。また、コンクリートを破壊する際に発生する騒音や粉塵、振動等の問題が避けられません。

近隣住民の日常生活に大きな影響を及ぼしてしまいますから、クレーム等が出ないよう近隣対策をしっかりと行っておく必要があります。細かいことですが、近隣への挨拶周りを行う際にお渡しする粗品等の費用も予算に入れておきましょう。規模の大きな建物を解体する場合は廃材の量も相当多くなります。

廃材の運搬等に係る費用は意外と高くなりますので、できる限り自社で産業廃棄物の運搬ができる解体業者を選ぶことをお薦め致します。

白岡市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。白岡市は水田や梨畑を交えた落ち着いた住宅地が広がり、比較的敷地にゆとりのある現場が多い一方、前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。付帯工事・諸経費・消費税まで含めた総額の考え方は、「家の解体費用の相場」で解説しています。

白岡市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

白岡市の空き家の種類と件数

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、白岡市の総住宅数は22,640戸、そのうち空き家は1,670戸で、空き家率は7.4%です。埼玉県平均の9.3%を下回っており、県内53市町の中で10番目に低い水準です。

「空き家」と聞くと放置された古い家を想像するかもしれません。ただ、入居者を募集中の賃貸住宅や売りに出ている住宅、別荘なども、統計上は空き家の一つです。解体の検討対象になりやすいのは、住む人が長く不在になっている家や取り壊し予定の家で、統計では「その他の住宅」と呼ばれます。白岡市にあるこのタイプの空き家は1,220戸で、総住宅数の5.4%にあたる数です（県平均3.8%）。県内でも、使われないまま残っている家が目立つ地域といえるでしょう。空き家全体の73%を占めており、賃貸物件の空室よりも、使われなくなった住まいが空き家の中心になっています。

住んでいる住宅のうち一戸建ては69.9%、木造は69.2%で、県平均（一戸建て54.0%・木造57.8%）より高く、木造の戸建て住宅が多いまちです。また、旧耐震基準の時代にあたる昭和55年以前に建てられた住宅は2,320戸で、住んでいる住宅の11.1%を占めます。県平均の15.7%より低く、比較的新しい住宅が多いまちです。それでも築40年を超える家は一定数あり、相続をきっかけに解体を検討するケースは少なくありません。

もう一つ、高齢の一人暮らし世帯の数にも目を向けておきましょう。白岡市で65歳以上の単身世帯は2,000世帯あり、世帯全体の9.6%を占めています（県平均12.1%）。平成30年からの5年間ではほぼ横ばいで、増加は240世帯にとどまりました。割合は県平均より低いものの、一人暮らしの親の家が将来どうなるかは、どの家庭でも早めに考えておきたいテーマです。

「相続したけれど住む予定がない」「片付けが進まず、そのままになっている」。そんな状態で何年も過ぎると、草木の手入れや固定資産税の負担が続き、管理が不十分だと市から指導や勧告を受けることもあります。解体するか残すかの判断材料や、放置した場合のリスクは、次の記事で詳しく解説しています。

空き家の解体費用の相場はいくら？補助金の申請方法、壊すメリット・デメリットと放置するリスク

※住宅・土地統計調査は抽出調査のため、市区町村の数値は推計値です。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、埼玉県統計課「令和5年住宅・土地統計調査結果 埼玉県分の概要」。

白岡市で解体工事に使える補助金・助成金

白岡市では、市内の空家の除却を促進し、生活環境の保全と安全なまちづくりを進めることを目的に、空家等を解体（除却）する方に費用の一部を補助する制度を設けています。旧耐震基準の古い戸建て住宅が空き家になっている場合、条件を満たせば解体費用の一部に活用できる可能性があります。工事の契約・着手の前に事前相談・申請が必要で、予算の範囲内での受付となるため、解体をお考えの場合は早めに市の担当窓口へ相談することをおすすめします。

空家等除却補助金

白岡市内にある古い空き家を解体して敷地を更地にする工事に対して、除却工事費と、それにともなって出た廃材の撤去・処分費の一部を補助する制度です。補助額は、これらの補助対象経費の合計額の2分の1（1,000円未満切り捨て）で、上限は30万円となります。なお、この補助金は令和10年度で終了予定とされています。

主な対象要件は次のとおりです。

• 白岡市内にあり、昭和56年以前に建築された戸建て住宅であること
• 1年以上居住または使用されていない空き家であること
• 空家等対策の特別措置法にもとづく勧告を受けていないこと
• 所有者が複数いる場合は全員の同意を得ていること、借地の場合は土地所有者の同意を得ていること
• 市税の滞納がなく、過去にこの補助金の交付を受けていないこと

解体工事は、建設業法の許可を受けた建設業者、または建設リサイクル法の登録を受けた解体工事業者が行うことが条件です。家財の処分費用は補助の対象外となります。なお、この補助金を受けて空き家を除却した跡地については、固定資産税等の一部を補助する制度が別に用意されています。

※家財処分費は対象外です。予算の範囲内での受付となるため、着手前に環境課環境保全担当へご相談ください。

補助金・助成金の制度内容や金額、対象要件、申請期間は年度によって変わることがあり、受付を終了している場合もあります。最新の情報は白岡市の公式ホームページでご確認のうえ、空家等除却補助金は環境課環境保全担当（電話0480-31-8409）へお問い合わせください。

まとめ：白岡市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

白岡市の空き家率は県の平均を下回り、空き家の総数も少なめではありますが、ここ数年で「その他の住宅」が急増しており、その背景には空き家の所有者の高齢化があると考えられています。市の調査によると空き家所有者の約半数が60代、70代のため、今後さらに「その他の住宅」が多くなっていくことが予想されます。

良好な状態の空き家に関しては行政のサービス等を利用して売却もしくは賃貸等で利活用することをお薦めしますが、腐朽・破損がある空き家に関してはそれもなかなか難しいでしょう。

また、白岡市では管理不全な空き家が増加し、市民からの苦情が増えていますから、老朽化した空き家を所有する方は今後どうするか早めに決めた方が良いでしょう。問題を先送りにしてそのまま放置しているとさらに腐朽が進み、近隣住民の生活環境を悪くする要因になってしまいます。

さらに、地震や火災、大型台風等が発生した際には老朽化した空き家によって被害を拡大させてしまうかもしれませんから、将来的にも利用することを考えていないのであれば、思い切って解体することも選択肢の一つでしょう。

解体すると決めたならば、行政の制度や白岡市特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。