埼玉県ふじみ野市の解体工事なら解体業者に無料で見積もり！費用相場・補助金も紹介

ふじみ野市の解体工事を巡る状況

ふじみ野市は埼玉県の南西部に位置する人口約11.2万人の市です。川越市、富士見市などと隣接し、東京都心部からは30km圏となっています。江戸時代から昭和初期まで舟運で栄え、農業も盛んな土地ですが、1960年頃に霞ヶ丘団地、上野台団地などの大規模団地が完成してからはベッドタウン化が急速に進んでいきました。

また、1993年に東武東上線の急行停車駅「ふじみ野駅」が開業したことで交通利便性が増し、超高層マンション「アイムふじみ野」をはじめとするマンション建設が相次ぎました。イオンモールなど大型商業施設も次々登場し、暮らしやすい生活環境が整っています。

ふじみ野市の住宅事情を調べると、「プラウドふじみ野」のような高級マンションや高層マンションが次々登場しており、新築のマンションが市内各所で目立っています。分譲戸建て住宅に関しても販売数が多く、賃貸用の住宅を見ても新築物件が目白押しです。

しかし一方で賃貸物件に関しては築30年以上のアパート等もかなり多く、総じて物件数の多さに驚きます。ふじみ野市は交通利便性の高さや優れた住環境を有し、ベッドタウンとして成長し続けていますが、市内には空き家が増え、空き家に関係する様々な問題が発生しています。

ふじみ野市では、空家等の適正管理と利活用の促進、管理不全な空家等の防止・解消及び特定空家等の除却の促進と跡地活用に関する施策を総合的・計画的に推進するため「ふじみ野市空家等対策計画」を策定しています。本計画の期間は平成30年度から5年間です。

ここからは、ふじみ野市の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

ふじみ野市の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。建物の構造で解体工事費の相場は大きく異なりますが、立地環境によっても差が出ます。ふじみ野市ではマンション建設や宅地造成が各所で進んでいますが、市内には老朽化した住宅も少なくありません。

著しく老朽化している住宅を解体する場合、隣家等に影響を及ぼさないよう手壊しでの解体作業が多くなることがあります。そうなると工期が長くなり費用が割高になることもありますので、これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとのふじみ野市の解体工事の相場（平均坪単価）を紹介していきます。

木造の解体費用相場

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。

ふじみ野市における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30～39坪で坪単価3.2万円。埼玉県内ではやや高い方でしょう。また、実際の解体費用は個別条件によって差が出ます。解体するメインの家屋以外にブロック塀等の附帯施設があればその費用がかかってきますし、庭木や敷地内の残存物を処分する場合は当然その費用が追加になります。

さらに、解体後の跡地を売却する場合はしっかりと整地を行っておく必要がありますから、地中埋設物等の状態によっては費用が割高になるでしょう。売却後にクレームが出ないよう、整地の程度については解体業者と念入りに打合せしておきましょう。

ちなみに、木造住宅の解体によって発生した木材や木屑等は状態が良ければ専門の業者に買い取ってもらうことができますので、着工前に解体業者と相談することをお薦めいたします。

鉄骨造の解体費用相場

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。鉄骨造の建物の解体工事においては大型重機や大型車両が必要になることもあり費用が木造より高くなります。また、建物の立地環境によって大型車両が長時間駐車できない場合、廃材の搬出等において時間と手間が余計にかかり、費用にも影響するでしょう。

さらに、2006年以前に建てられた建物であれば、アスベスト（石綿）を含む建材が使用されている可能性があり、アスベスト材が使われていた場合は厳しく定められた作業基準に従い専門の資格者が除去工事を行うことになります。健康被害を及ぼさないよう安全に工事を進めるためには、有資格者が在籍し、経験豊富な解体業者を選ぶことをお薦め致します。

なお、解体によって発生する鉄材や鉄くずに関しても有価物として業者に買い取ってもらうことができますので、解体業者と事前に確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」は柱、梁、床、壁などが鉄筋とコンクリートで作られているためとにかく頑丈です。そのため、解体工事の規模が大きくなり、工期も長くなりますが、工事期間中は騒音や粉塵、振動などの問題が避けられません。

近隣住民からクレームが出ないよう、着工前から近隣対策を充分に行っておかなければいけません。また、重量のある鉄骨やコンクリート魂などを扱うため、工事中に落下事故等を起こさないよう安全管理も大切です。工期を急ぐあまり事故を起こしては元も子もありません。

RC造の解体工事は規模がかなり大きなものとなるため、様々な面で経験豊富な信頼できる解体業者を選んでおきましょう。

ふじみ野市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。ふじみ野市は東京都心へのアクセスが良いベッドタウンで、道が狭く入り組んだ旧市街と区画の整った新興住宅地が混在します。前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。付帯工事・諸経費・消費税まで含めた総額の考え方は、「家の解体費用の相場」で解説しています。

ふじみ野市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

ふじみ野市の空き家の種類と件数

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、ふじみ野市の総住宅数は55,520戸、そのうち空き家は5,580戸で、空き家率は10.1%です。埼玉県平均の9.3%とほぼ同じ水準で、全国平均の13.8%は下回っています。

「空き家」と聞くと放置された古い家を想像するかもしれません。ただ、入居者を募集中の賃貸住宅や売りに出ている住宅、別荘なども、統計上は空き家の一つです。解体の検討対象になりやすいのは、住む人が長く不在になっている家や取り壊し予定の家で、統計では「その他の住宅」と呼ばれます。ふじみ野市にあるこのタイプの空き家は1,570戸で、総住宅数の2.8%にあたる数です（県平均3.8%）。空き家全体に占める割合は28%で、ふじみ野市の空き家は、賃貸用・売却用などの住宅が大半を占めています。

住んでいる住宅のうち一戸建ては51.8%、木造は55.7%で、県平均（一戸建て54.0%・木造57.8%）に近い構成です。また、旧耐震基準の時代にあたる昭和55年以前に建てられた住宅は6,280戸で、住んでいる住宅の12.6%を占めます。県平均の15.7%より低く、比較的新しい住宅が多いまちです。それでも築40年を超える家は一定数あり、相続をきっかけに解体を検討するケースは少なくありません。

もう一つ、高齢の一人暮らし世帯の数にも目を向けておきましょう。ふじみ野市で65歳以上の単身世帯は6,460世帯あり、世帯全体の13.0%を占めています（県平均12.1%）。平成30年からの5年間で1,230世帯増えました。一人暮らしの親が住む家は、施設への入居や相続をきっかけに空き家になりやすいため、今のうちに家族で方針を話し合っておくと慌てずに済みます。

「相続したけれど住む予定がない」「片付けが進まず、そのままになっている」。そんな状態で何年も過ぎると、草木の手入れや固定資産税の負担が続き、管理が不十分だと市から指導や勧告を受けることもあります。解体するか残すかの判断材料や、放置した場合のリスクは、次の記事で詳しく解説しています。

空き家の解体費用の相場はいくら？補助金の申請方法、壊すメリット・デメリットと放置するリスク

※住宅・土地統計調査は抽出調査のため、市区町村の数値は推計値です。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、埼玉県統計課「令和5年住宅・土地統計調査結果 埼玉県分の概要」。

ふじみ野市で解体工事に使える補助金・助成金

ふじみ野市では、住宅の解体（除却）そのものに直接使える補助金は、現在のところ確認されていません。空き家の解体・リフォームに関しては、市が金融機関と連携した住宅ローンの情報提供を行っています。解体を検討する際は、まず市の担当窓口へ相談することで、利用できる支援や手続きの案内を受けられます。

解体に直接使える補助金は確認されていませんが、制度は年度によって新設・変更されることがあります。最新の情報はふじみ野市の公式ホームページでご確認のうえ、空き家の解体やローンの情報提供については建築課住宅政策係（電話049-262-9043）へ、建築に関する相談は建築課建築指導係（電話049-220-2069）へお問い合わせください。

まとめ：ふじみ野市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

ふじみ野市は交通利便性が高く、若い世帯にとっても暮らしやすい環境が整っていますが、市内には賃貸用の住宅を中心に空き家が増えており、空き家率は全国平均を超えています。また、一戸建の空き家も多く、利用目的を失くしたまま放置されている空き家が増えつつあります。

相続等で引き継いだ住宅の場合、相続人が居住すれば問題ありませんが、居住しないまま売却もせず、賃貸等で活用していなければ「空き家」になってしまいます。

空き家であっても所有者は定期的に清掃等を行うなど、適正に管理していく責務があります。とは言え遠方で生活している場合、空き家を管理していくことは大きな負担になるでしょう。将来的にも居住の予定がないのであれば行政のサービス等を利用して早急に利活用を進めることをお薦め致します。

一方で、老朽化が進んでいる空き家に関してはこれ以上悪化しないうちに思い切って解体することを検討してはいかがでしょうか。今後も固定資産税等の経済的な負担が続くことを考えたら、解体して跡地を売却する方が得策かも知れません。

解体すると決めたならば、行政の制度やふじみ野市特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。