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埼玉県蓮田市でオススメの解体業者に相談を!解体工事を依頼した場合の費用相場も解説

埼玉県蓮田市

蓮田市の解体工事を巡る状況

蓮田市は埼玉県の中東部に位置する人口約6.2万人の市です。東京都心から40km圏内ですが市内には豊かな自然が残り、農業が盛んな土地です。蓮田市は江戸時代から続く米の産地で、幸水・長十郎といった梨も豊富に生産されています。

蓮田市においては1885年(明治18年)7月に蓮田駅が開業してから市街地が発展しはじめ、高度経済成長期を迎えた1960年代からはかつて水田や森林だった元荒川周辺の低地を中心に宅地造成が進み、ベッドタウンとして発展して行きました。また、東北自動車道の蓮田SA周辺には工場の進出が相次ぎました。

蓮田市の住宅事情を調べると、「ブランズシティ蓮田」など大規模マンションが増えつつあり、蓮田駅周辺を中心に新築マンションが次々と登場しています。分譲戸建て住宅に関しても同様で、新築物件が多数売り出されています。

賃貸情報を見ると、こちらも新築が多数紹介されていますが、同時に築30年以上のアパートに関する情報も豊富で、割合としては築年数の古いアパートの方が多いようです。蓮田市は豊かな緑と都市機能が融合している暮らしやすい街ですが、市内には空き家が増えつつあり、老朽化したアパート等も少なくないようです。

蓮田市では、「蓮田市まち・ひと・しごと創生総合戦略」の一環として「安心して暮らせる防災のまちづくり」を進めるべく空家対策事業を開始しています。空家等対策連絡会議の設置など空家等対策の体制を構築するとともに、空家等の実態調査を進めています。

ここからは、蓮田市の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

蓮田市の解体工事費の相場(平均坪単価)

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。建物の構造で解体工事費の相場は大きく異なりますが、立地環境によっても差が出ます。蓮田市は昔から農業が盛んな土地ですが、近年農業従事者が減少しており、それに関連する空き家が増えています。

築年数が相当古い住宅を解体するとなると一般的な住宅と違って専門的な作業が必要になります。場合によっては工期も長くなるでしょう。これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとの蓮田市の解体工事の相場(平均坪単価)を紹介していきます。

木造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 3.4万円
20〜29坪 3.1万円
30~39坪 2.9万円
40~49坪 2.8万円
50~59坪 2.7万円

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。蓮田市における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30〜39坪で坪単価2.9万円ですが、個別条件によって総費用に差が出るでしょう。

メインの住宅以外にブロック塀や門扉、庭木、庭石などがあれば、それらの解体・撤去費用が追加になります。また、物置小屋など別の建物がある場合、その費用も追加になるでしょう。解体後の跡地をどこまで整地するかによっても費用に差が出ます。解体工事を依頼する際は作業範囲を明確にし、想定外の費用が発生しないよう業者としっかり打ち合わせしておきましょう。

ちなみに、木造住宅の解体によって発生した木材や木屑等は状態が良ければ専門の業者に買い取ってもらうことができますので、着工前に解体業者と相談しておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 3.7万円
20〜29坪 3.4万円
30~39坪 3.2万円
40~49坪 3.0万円
50~59坪 2.9万円

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。鉄骨造の建物を解体する場合、鉄骨の切断など特殊な作業があり、工事の規模も大きくなりますから木造よりも費用が高くなります。また、解体後の廃材の運搬に関しては大型車両が必要になり、そういった車両等にかかる費用も工期に応じてかかります。

また、2006年以前に建てられた鉄骨造の建物の場合、有害物質であるアスベスト(石綿)材が使われている可能性があります。使用されていた場合は行政の作業基準に従って除去工事を行う必要がありますので、事故なく安全に工事を進めるため、資格者が在籍する経験豊富な解体業者を選んでおくことをお薦め致します。

ちなみに、鉄骨造の建物であれば、解体によって発生する鉄材や鉄くずを有価物として業者に買い取ってもらうことができます。着工前に解体業者に確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

坪数 坪単価
10〜19坪 5.8万円
20〜29坪 5.2万円
30~39坪 4.9万円
40~49坪 4.7万円
50~59坪 4.6万円

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」は鉄骨とコンクリートによって頑丈に造られた建物です。解体するとなると工事の規模がかなり大きくなります。また、工事期間中は騒音や粉塵、振動などの問題が避けられません。そのため、近隣住民への対策をしっかりと行っておく必要があります。

また、費用面ではコンクリート片の処分費用など、廃棄物の処理に関する費用が大きな割合を占めます。安全に解体作業を進めることが最も重要ですが、こういった廃材処理に関しても大きなポイントです。費用を少しでも抑えるためには、自社で産業廃棄物収集運搬等の資格を有する解体業者を選んでおくと良いでしょう。

蓮田市の空き家の種類と件数

蓮田市の空き家の現状について政府統計データに基づき分析してみましょう。

蓮田市の空き家の総数は2,800件です。総住宅数は26,190件ですから空き家率は10.7%になります。なお、空き家というのは誰も住んでいない、住めない家ということではなく、別荘として利用している「2次的住宅」、「賃貸用の住宅」、「売却用の住宅」、この3つに該当しない「その他の住宅」の4つの種類に分類されます。

蓮田市の空き家2,800件の内訳を見ると、2次的住宅は90件ですが、賃貸用の住宅は1,290件で、売却用の住宅は60件、この3つのような利用目的がないその他の住宅に関しては1,370件でした。このデータを見ると、蓮田市の空き家は「賃貸用の住宅」と利用目的のない「その他の住宅」の2つで大半を占めているようです。

まずは賃貸用の住宅について調べてみます。蓮田市は高度経済成長期に急速に宅地開発が進み、市の人口は1960年代から2000年頃まで右肩上がりで増えていったため、人口の増加に合わせて賃貸用の住宅も次々と建てられて行きました。しかしながら近年人口は減少に転じ、高齢化も加速しています。

こうした状況のなか賃貸物件は毎年増えており、賃貸用の住宅に関してはその供給量がとても多くなっています。都心までのアクセスの良さから若い単身者にも人気がある街ですが、需要を超える住宅の供給量で、結果的に空き家が多くなっていると考えられます。

続いて、「その他の住宅」が多い要因を調べてみます。蓮田市には1,370件のその他の住宅がありますが、大半を占める1,020件が一戸建です。国勢調査によると、蓮田市は持ち家世帯比率が76.3%と高く、一戸建に住む世帯の割合も高い市です。また、蓮田市の高齢化率は29.3%(2015年時点)に達しており、約3人に1人が65歳以上という状況です。

一戸建の住宅はそのほとんどが相続によって引き継がれますが、相続人が居住せず、売却もしくは賃貸等で活用しなければ利用目的のない「その他の住宅」になってしまいます。蓮田市においては上記のような環境的要素から一戸建の空き家が発生しやすく、所有者が利活用できていないことでその他の住宅が多くなっているのでしょう。

このような状況を踏まえつつ、蓮田市にある空き家の実情を統計データから分析してみましょう。

「平成25年住宅・土地統計調査」によると、蓮田市内にある空き家のなかで腐朽・破損がある物件の数は720件でした。空き家の総数が2,800ですから約3.9件に1件という高いの割合で腐朽・破損があることになります。その内訳を見ると、二次的住宅と売却用の住宅は0件ですが、賃貸用の住宅は250件で、その他の住宅は470件でした。建て方で分類すると、一戸建が510件、長屋建・共同住宅・その他に関しては210件でした。

やはり一戸建が510件と目立っています。一戸建の空き家総数は1,260件のため、2.5件に1件は腐朽・破損がある状態です。空き家というのは誰も住む人がいない家ということですが、住宅は定期的に空気の入れ替えや清掃等を行わないと思った以上に速く傷んで行きます。雑草や蔦等が壁を覆っていけば外壁が傷みますし、屋根瓦がズレていれば雨漏り等の原因になり室内にカビを発生させるでしょう。空き家の所有者にとって適正管理をすることは大きな責務なのです。

蓮田市では関係機関と連携を取り空き家等の実態調査を行い、調査結果に基づいた適正管理や利活用を図ることで、適正管理されていない空き家の割合を減少させるべく努力しています。空き家等対策事業に関しては市の危機管理課・みどり環境課・建築指導課を担当課とし、空き家に関する市民からの相談に対応するとともに、不動産団体等と協力体制を築き、空き家の利活用を推進しています。

空き家の利活用に関する事業としては、「蓮田市定住促進事業」があります。「ちょうどいい蓮田」と題した専用サイトを開設し、平成24年度から始めた「空き家バンク」を活用することで、市内にある空き家が移住・定住者に利用されるよう体制づくりを行っています。

腐朽・破損がなく、すぐに居住できる状態であれば「空き家バンク」等を利用し、売却もしくは賃貸等で活用することをお薦めしますが、腐朽・破損がある場合は修繕等が必要になるでしょう。昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建築されたものであれば、耐震工事も必要になって来ます。

蓮田市では、そういった旧耐震基準で建てられた2階建て以上の木造一戸建住宅又は併用住宅を対象とする「耐震改修補助金制度」を設けています。耐震改修工事に要した費用の23%(1,000円未満切捨て)かつ30万円以内が補助金額となりますので、興味のある方は蓮田市役所にお問い合わせください。

上記のように何らかの対策を講じることで利活用できる空き家に関しては行政のサービス等を利用することをお薦めしますが、老朽化が著しい空き家に関しては思い切って解体することも選択肢の一つです。ちなみに、蓮田市の2019年の公示地価を調べると平均104,566円/㎡で、変動率は+0.45%でした。ただし、全体として見て上がっているだけで地価が下がっている場所もあります。解体後の跡地の売却についてはできるだけ早く決断した方が良いでしょう。

なお、国土交通省では「空き家の発生を抑制するための特例措置」として、被相続人が居住していた家屋を相続した相続人が、当該家屋または取壊し後の土地を譲渡した場合、その譲渡所得から3,000万円を特別控除できる制度を設けています。家屋はもちろんのこと、取り壊し後の跡地にも適用される制度となっていますので、跡地の売却を検討している方は一度行政に問い合わせてみると良いでしょう。

そのほか蓮田市が属する埼玉県の空き家対策連絡会議では空き家所有者の方を対象とする「住まなくなったらこうする!空き家管理・活用の道しるべ」リーフレットを発行し、空き家の管理・空き家の解体・空き家関連の補助制度・空き家問題の相談先などをわかりやすく案内しています。

具体的な事例もいくつか紹介されていますので、空き家についてお悩みの方は蓮田市役所に問い合わせてみると良いでしょう。

まとめ:蓮田市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

蓮田市においては賃貸用の住宅とその他の住宅に空き家が多くなっていますが、高齢化の影響もあって一戸建の空き家が増えています。また、適正管理されず腐朽・破損がある一戸建の空き家も多く、老朽化した空き家が市民の生活環境に悪影響を及ぼしている状況です。

一戸建の住宅の場合、親族等から相続で引き継ぐことが多いのですが、相続人が遠方に住んでいたり、相続人(権利者)が複数いたりすると適正な管理を行うことが難しいでしょう。それでも空き家の所有者には管理責任があります。蓮田市では空き家の利活用を推進していますから行政のサービス等の利用をお薦めしますが、老朽化が激しい空き家に関しては早期に解体することも選択肢の一つです。

問題を先送りにしているとますます腐朽が進み、地震や火災、大型台風が発生した際には被害を拡大する要因になりかねません。固定資産税等の経済的な負担もかかり続けますから、できるだけ早く空き家をどうするか決めた方が良いのです。

解体すると決めたならば、行政の制度や蓮田市特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。

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