埼玉県蓮田市の解体工事なら解体業者に無料で見積もり！費用相場・補助金も紹介

蓮田市の解体工事を巡る状況

蓮田市は埼玉県の中東部に位置する人口約6.2万人の市です。東京都心から40km圏内ですが市内には豊かな自然が残り、農業が盛んな土地です。蓮田市は江戸時代から続く米の産地で、幸水・長十郎といった梨も豊富に生産されています。

蓮田市においては1885年（明治18年）7月に蓮田駅が開業してから市街地が発展しはじめ、高度経済成長期を迎えた1960年代からはかつて水田や森林だった元荒川周辺の低地を中心に宅地造成が進み、ベッドタウンとして発展して行きました。また、東北自動車道の蓮田SA周辺には工場の進出が相次ぎました。

蓮田市の住宅事情を調べると、「ブランズシティ蓮田」など大規模マンションが増えつつあり、蓮田駅周辺を中心に新築マンションが次々と登場しています。分譲戸建て住宅に関しても同様で、新築物件が多数売り出されています。

賃貸情報を見ると、こちらも新築が多数紹介されていますが、同時に築30年以上のアパートに関する情報も豊富で、割合としては築年数の古いアパートの方が多いようです。蓮田市は豊かな緑と都市機能が融合している暮らしやすい街ですが、市内には空き家が増えつつあり、老朽化したアパート等も少なくないようです。

蓮田市では、「蓮田市まち・ひと・しごと創生総合戦略」の一環として「安心して暮らせる防災のまちづくり」を進めるべく空家対策事業を開始しています。空家等対策連絡会議の設置など空家等対策の体制を構築するとともに、空家等の実態調査を進めています。

ここからは、蓮田市の解体工事の現状を紹介し、解体工事費用の相場、解体工事を依頼する上で留意するべき点などを紹介していきます。

蓮田市の解体工事費の相場（平均坪単価）

解体工事は「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類に大きく分類されます。建物の構造で解体工事費の相場は大きく異なりますが、立地環境によっても差が出ます。蓮田市は昔から農業が盛んな土地ですが、近年農業従事者が減少しており、それに関連する空き家が増えています。

築年数が相当古い住宅を解体するとなると一般的な住宅と違って専門的な作業が必要になります。場合によっては工期も長くなるでしょう。これから紹介する解体工事費の相場についてはあくまでも見積りを取る際の一つの目安とお考えください。

ここからは、3つの分類ごとの蓮田市の解体工事の相場（平均坪単価）を紹介していきます。

木造の解体費用相場

まず「木造」の解体費用相場です。「木造」というのは主要構造部分に木材を使用した建築物のことを言います。蓮田市における木造建物の解体費用相場は、一般的な規模の30～39坪で坪単価2.9万円ですが、個別条件によって総費用に差が出るでしょう。

メインの住宅以外にブロック塀や門扉、庭木、庭石などがあれば、それらの解体・撤去費用が追加になります。また、物置小屋など別の建物がある場合、その費用も追加になるでしょう。解体後の跡地をどこまで整地するかによっても費用に差が出ます。解体工事を依頼する際は作業範囲を明確にし、想定外の費用が発生しないよう業者としっかり打ち合わせしておきましょう。

ちなみに、木造住宅の解体によって発生した木材や木屑等は状態が良ければ専門の業者に買い取ってもらうことができますので、着工前に解体業者と相談しておきましょう。

鉄骨造の解体費用相場

続いて「鉄骨造」の解体費用相場です。鉄骨造の建物を解体する場合、鉄骨の切断など特殊な作業があり、工事の規模も大きくなりますから木造よりも費用が高くなります。また、解体後の廃材の運搬に関しては大型車両が必要になり、そういった車両等にかかる費用も工期に応じてかかります。

また、2006年以前に建てられた鉄骨造の建物の場合、有害物質であるアスベスト（石綿）材が使われている可能性があります。使用されていた場合は行政の作業基準に従って除去工事を行う必要がありますので、事故なく安全に工事を進めるため、資格者が在籍する経験豊富な解体業者を選んでおくことをお薦め致します。

ちなみに、鉄骨造の建物であれば、解体によって発生する鉄材や鉄くずを有価物として業者に買い取ってもらうことができます。着工前に解体業者に確認しておきましょう。

RC造の解体費用相場

最後に「RC造」の解体費用相場です。「RC造」は鉄骨とコンクリートによって頑丈に造られた建物です。解体するとなると工事の規模がかなり大きくなります。また、工事期間中は騒音や粉塵、振動などの問題が避けられません。そのため、近隣住民への対策をしっかりと行っておく必要があります。

また、費用面ではコンクリート片の処分費用など、廃棄物の処理に関する費用が大きな割合を占めます。安全に解体作業を進めることが最も重要ですが、こういった廃材処理に関しても大きなポイントです。費用を少しでも抑えるためには、自社で産業廃棄物収集運搬等の資格を有する解体業者を選んでおくと良いでしょう。

蓮田市の解体費用の坪数別・総額の目安

上で紹介した構造別の坪単価をもとに、延べ床面積の坪数別に解体工事の本体工事費（税別）のおおよその総額を試算したものが下表です。坪単価は坪数が大きくなるほど割安になるため、各坪数に対応する単価を掛けて算出しています。あくまで本体工事の目安であり、後述の付帯工事費・諸経費・消費税は含みません。

※本体工事費（税別）の目安。参考坪単価は当ページの構造別坪単価相場（坪数帯別）に基づきます。60坪以上は50～59坪の坪単価をもとにした参考値です。農地と住宅地が混在し比較的敷地にゆとりのあるエリアが多いものの、前面道路が狭い敷地や重機が入れない現場では手壊し作業が必要になり費用が上振れしやすいほか、アスベストや地中障害物の有無などにより変動します。延べ床面積（m²）÷約3.3＝坪数で換算できます。付帯工事・諸経費・消費税まで含めた総額の考え方は、「家の解体費用の相場」で解説しています。

蓮田市の付帯工事費の単価相場

建物本体を解体して更地にする場合、ブロック塀や樹木、物置、室内の残置物などの撤去にかかる「付帯工事費」が別途必要になります。これらは本体工事費に含まれないことが多く、見積書では分けて記載されます。付帯工事の単価相場の目安は次のとおりです。

※単価は数量や作業条件によって変動します。とくにアスベストの除去は使用箇所や範囲によって費用が大きく変わるため、事前調査による見積もりが必要です。

これらの付帯工事は、敷地の状況によって発生するものとしないものがあります。庭木や物置、塀などが多い敷地ほど付帯工事費は高くなる傾向があります。見積もりを取る際には、どの付帯工事が含まれているのかを業者に確認し、複数社で比較することで、適正な費用を把握しやすくなります。

蓮田市の空き家の種類と件数

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、蓮田市の総住宅数は28,420戸、そのうち空き家は2,500戸で、空き家率は8.8%です。埼玉県平均の9.3%とほぼ同じ水準で、全国平均の13.8%は下回っています。

「空き家」と聞くと放置された古い家を想像するかもしれません。ただ、入居者を募集中の賃貸住宅や売りに出ている住宅、別荘なども、統計上は空き家の一つです。解体の検討対象になりやすいのは、住む人が長く不在になっている家や取り壊し予定の家で、統計では「その他の住宅」と呼ばれます。蓮田市にあるこのタイプの空き家は1,420戸で、総住宅数の5.0%にあたる数です（県平均3.8%）。県内でも、使われないまま残っている家が目立つ地域といえるでしょう。空き家全体の57%を占めており、賃貸物件の空室よりも、使われなくなった住まいが空き家の中心になっています。

住んでいる住宅のうち一戸建ては74.2%、木造は76.9%で、県平均（一戸建て54.0%・木造57.8%）より高く、木造の戸建て住宅が多いまちです。また、旧耐震基準の時代にあたる昭和55年以前に建てられた住宅は4,330戸で、住んでいる住宅の16.8%を占めます（県平均15.7%）。築40年を超える家は、雨漏りや設備の傷みをきっかけに、建て替えか解体かを迫られることも少なくありません。

もう一つ、高齢の一人暮らし世帯の数にも目を向けておきましょう。蓮田市で65歳以上の単身世帯は3,260世帯あり、世帯全体の12.6%を占めています（県平均12.1%）。平成30年からの5年間で430世帯増えました。一人暮らしの親が住む家は、施設への入居や相続をきっかけに空き家になりやすいため、今のうちに家族で方針を話し合っておくと慌てずに済みます。

「相続したけれど住む予定がない」「片付けが進まず、そのままになっている」。そんな状態で何年も過ぎると、草木の手入れや固定資産税の負担が続き、管理が不十分だと市から指導や勧告を受けることもあります。解体するか残すかの判断材料や、放置した場合のリスクは、次の記事で詳しく解説しています。

空き家の解体費用の相場はいくら？補助金の申請方法、壊すメリット・デメリットと放置するリスク

※住宅・土地統計調査は抽出調査のため、市区町村の数値は推計値です。出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、埼玉県統計課「令和5年住宅・土地統計調査結果 埼玉県分の概要」。

蓮田市で解体工事に使える補助金・助成金

蓮田市では、空き家等の適正管理や利活用を進めるため、空き家バンクや専門家による相談サービスなどの取り組みを行っています。ただし、住宅を解体（除却）するだけの費用に直接使える市の補助金は、現在のところ確認されていません。解体をお考えの場合は、まず市の相談窓口や下記のサービスを活用し、最新の制度状況をご確認ください。

解体に直接使える補助金について

蓮田市では、旧耐震基準の木造住宅を対象とした耐震診断・耐震改修の補助制度は設けられていますが、これらは建物を残して補強する工事が対象で、解体（除却）そのものの費用を補助するものではありません。空き家の解体単独に対する補助金や、危険なブロック塀の撤去に対する補助金は、現在のところ市の公式情報では確認されていません。

※補助制度は年度によって新設・変更されることがあります。解体前に、蓮田市の担当課へ最新の制度状況をご確認ください。

空き家の解体・活用に関する相談先

蓮田市では、空き家に関する悩みを相談できる窓口やサービスを用意しています。解体すべきか活用すべきか迷っている段階でも利用できます。

• 空き家等の総合相談サービス「アキソル」（市と協定を締結した事業者による無料相談。専任アドバイザーに相談可能）
• 蓮田市空き家バンク（空き家の売却・賃貸を希望する方と利用希望者をつなぐ制度）
• 公益社団法人蓮田市シルバー人材センターによる空き家の管理サービス（除草・樹木の手入れ等。有料）

相談やサービス内容は変わることがあります。最新の情報は蓮田市の公式ホームページ「空き家対策」のページでご確認のうえ、空き家に関するご相談は蓮田市役所（代表電話048-768-3111）へお問い合わせください。

まとめ：蓮田市の家・空き家の解体は地元の解体業者に相談を

蓮田市においては賃貸用の住宅とその他の住宅に空き家が多くなっていますが、高齢化の影響もあって一戸建の空き家が増えています。また、適正管理されず腐朽・破損がある一戸建の空き家も多く、老朽化した空き家が市民の生活環境に悪影響を及ぼしている状況です。

一戸建の住宅の場合、親族等から相続で引き継ぐことが多いのですが、相続人が遠方に住んでいたり、相続人（権利者）が複数いたりすると適正な管理を行うことが難しいでしょう。それでも空き家の所有者には管理責任があります。蓮田市では空き家の利活用を推進していますから行政のサービス等の利用をお薦めしますが、老朽化が激しい空き家に関しては早期に解体することも選択肢の一つです。

問題を先送りにしているとますます腐朽が進み、地震や火災、大型台風が発生した際には被害を拡大する要因になりかねません。固定資産税等の経済的な負担もかかり続けますから、できるだけ早く空き家をどうするか決めた方が良いのです。

解体すると決めたならば、行政の制度や蓮田市特有の環境に詳しい地元の業者を選びましょう。