解体見積もり広場60坪の家の解体費用はいくら？木造・鉄骨・RC別の相場と内訳
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「二世帯で住んでいた60坪の家を壊すことになった」「親から相続した大きな平屋や、離れのある家を片付けたい」。延床60坪の家は一般的な住宅よりかなり大きく、そのぶん解体費用がいくらになるのか不安に感じる方も多いでしょう。
延床面積60坪の家の解体費用は、足場や諸経費まで含めた総額ベースで、木造なら240万〜360万円、鉄骨造なら300万〜480万円、RC造なら360万〜600万円ほどが目安です。60坪クラスの家は敷地も広いことが多く、ブロック塀や庭木、物置といった付帯物の撤去費が加わりやすい点にも注意が必要です。
この記事では、60坪の家の解体費用を構造別に整理し、一都三県の目安、二世帯住宅や平屋、離れのある家で費用が変わるポイント、内訳の試算、工期、費用を抑える方法まで解説します。
60坪の家の解体費用の相場
「延床60坪」かどうかを最初に確認
解体費用の計算に使うのは、建物の延床面積（各階の床面積の合計）です。土地が60坪なのか、建物の延床面積が60坪なのかで、費用は大きく違ってきます。
| 例 | 解体費用の計算に使う面積 |
|---|---|
| 延床60坪の二階建て（1階30坪・2階30坪） | 60坪 |
| 延床60坪の平屋 | 60坪 |
| 母屋45坪＋離れ15坪 | 合計60坪（構造が違えば別々に計算されることもある） |
| 土地60坪に建つ延床35坪の二階建て | 35坪（庭や塀があれば付帯工事が加わる） |
延床面積は、登記簿（登記事項証明書）や固定資産税の課税明細書で確認できます。登記簿の床面積は㎡で書かれているので、3.3で割って坪数に直してください。60坪はおよそ198㎡です。離れや納屋が別の建物として登記されている場合は、それぞれの面積を合計して考えます。
構造別の解体費用の目安
解体費用は「延床面積×坪単価」でおおよそ計算できます。総額ベースの坪単価をもとにすると、延床60坪の目安は次のとおりです。
| 構造 | 坪単価（総額ベース） | 延床60坪の解体費用の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 4万〜6万円 | 240万〜360万円 |
| 鉄骨造 | 5万〜8万円 | 300万〜480万円 |
| RC造（鉄筋コンクリート造） | 6万〜10万円 | 360万〜600万円 |
この坪単価には、建物本体の解体と廃材の処分に加え、足場や重機の回送、諸経費が含まれています。当サイトの地域ページで紹介している坪単価は「本体工事費のみ」の数字なので、混同しないようにしましょう。
一都三県の60坪の本体工事費の目安
地域ページの坪単価（本体工事費のみ）は50〜59坪までの区分なので、ここでは50〜59坪の坪単価をもとに、延床60坪の本体工事費を計算しました。
| 地域 | 木造 | 鉄骨造 | RC造 |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 約186万円（坪3.1万円） | 約222万円（坪3.7万円） | 約354万円（坪5.9万円） |
| 神奈川県 | 約180万円（坪3.0万円） | 約210万円（坪3.5万円） | 約336万円（坪5.6万円） |
| 埼玉県 | 約168万円（坪2.8万円） | 約198万円（坪3.3万円） | 約324万円（坪5.4万円） |
| 千葉県 | 約168万円（坪2.8万円） | 約198万円（坪3.3万円） | 約312万円（坪5.2万円） |
ここに足場などの仮設工事費、付帯工事費、整地費、諸経費、消費税が加わるので、実際の総額は先ほどの総額ベースの目安に近い金額になります。同じ都県の中でも、都市部の住宅密集地は高めに、郊外は低めになりやすい傾向です。市区町村ごとの坪単価は、ページ下部の「エリアから解体業者を探す」から確認できます。
50坪・70坪と比べた目安
| 延床面積 | 木造 | 鉄骨造 | RC造 |
|---|---|---|---|
| 50坪（約165㎡） | 200万〜300万円 | 250万〜400万円 | 300万〜500万円 |
| 60坪（約198㎡） | 240万〜360万円 | 300万〜480万円 | 360万〜600万円 |
| 70坪（約231㎡） | 280万〜420万円 | 350万〜560万円 | 420万〜700万円 |
坪数が大きくなっても、足場の設置や重機の回送の費用はそれほど増えません。そのため、60坪の家は30坪の家に比べて、坪あたりの費用がやや割安になるケースもあるのです。
60坪の家で費用が変わりやすいポイント
二世帯住宅
60坪前後の家には、二世帯住宅が多く見られます。キッチンや浴室、トイレといった水回りが2セットあるぶん、設備の撤去と処分の手間が増え、同じ面積の一世帯の家より費用は上がりやすいといえます。玄関や階段が2つある間取りも、解体の手間に影響するでしょう。
大きな平屋
延床60坪の平屋は、屋根と基礎の面積が、同じ延床面積の二階建ての約2倍です。とくに瓦屋根の平屋は瓦の処分量が多く、基礎のコンクリートも増えるため、二階建てより坪単価が高めになりやすいでしょう。一方で足場は低くて済むので、どちらが高くなるかは見積もりの内訳で確認してください。
離れ・納屋・蔵がある家
農家住宅や古くからの家では、母屋のほかに離れや納屋、土蔵が建っていることがあります。これらも一緒に解体する場合は、それぞれの面積と構造を見積もりに含めてもらいましょう。土蔵は壁が厚い土でできていて、処分量が多く手間もかかるため、同じ面積の木造より費用が上がるのが一般的です。
店舗併用住宅
1階が店舗になっている家は、厨房設備や看板、業務用の空調機器などの撤去が加わります。業務用の空調機器や冷蔵・冷凍機器がある場合は、解体前にフロン類の回収も必要です。
60坪の木造二階建てを解体する場合の試算
敷地90坪に建つ、延床60坪の木造二階建て（二世帯住宅）を解体するケースで試算してみます。相場をもとにしたモデルケースで、実際の見積もり事例ではありません。
| 項目 | 内容 | 金額の目安（税抜） |
|---|---|---|
| 仮設工事費 | 足場・養生シート、重機回送、散水 | 35万〜45万円 |
| 本体解体・廃材処分費 | 内装・水回り設備・屋根・建物本体・基礎の解体と処分 | 180万〜260万円 |
| 付帯工事費 | ブロック塀20㎡、庭木8本、カーポート2台用、土間コンクリート40㎡の撤去 | 20万〜40万円 |
| 整地費 | 粗整地 | 6万〜12万円 |
| 諸経費 | 届出・申請、現場管理など | 18万〜30万円 |
| 合計 | 259万〜387万円 |
部屋数の多い家は、家具や家電、生活用品がたくさん残っていることがあります。業者に処分を頼むと、量によっては数十万円かかることもあるため、自分で片付けられるものは先に処分しておくのがおすすめです。
付帯工事の費用の目安
| 付帯物 | 費用の目安 |
|---|---|
| ブロック塀 | 1㎡あたり5,000円〜1万円 |
| カーポート | 1台用2万〜3万円、2台用3万〜5万円、3台用7万〜8万円 |
| 土間コンクリート | 1㎡あたり700円〜1,500円から |
| 物置・小屋（木造） | 坪1.5万〜2.5万円 |
| 庭木の伐採 | 1本あたり2,000〜7,000円ほど |
| 浄化槽 | 建物と一緒に撤去する場合3万〜7万円 |
地中埋設物とアスベスト
古い家ほど、地中に以前の建物の基礎や浄化槽、井戸などが残っていることがあります。見つかった場合は追加費用になることが多いので、扱いと単価を契約前に決めておきましょう。また、解体前にはアスベストの事前調査が義務になっています。2006年以前に建てられた家は、屋根材や外壁材などにアスベストを含む建材が使われている可能性があるため、調査の結果と除去費用の有無を確認してください。
60坪の解体工事の工期と流れ
工期の目安は、木造30〜50坪で10日〜2週間、鉄骨造で2〜3週間、RC造で3週間〜1か月です。延床60坪の家は規模が大きく、付帯物も多くなりがちなので、それぞれの目安より長めに見ておくと安心です。業者選びから建物滅失登記まで含めると、全体で2〜3か月はかかると考えておきましょう。
延床60坪の建物は床面積が80㎡を超えるため、建設リサイクル法にもとづき、工事着手の7日前までに自治体への届出が必要です。離れや納屋などが別の建物として登記されている場合は、解体後にそれぞれ建物滅失登記を行います。
60坪の解体費用を抑える方法
| 方法 | ポイント |
|---|---|
| 2〜3社から相見積もりを取る | 母屋・離れ・付帯物のどこまでを撤去するかをそろえて依頼し、内訳で比べる |
| 解体業者に直接頼む | ハウスメーカーなどを通す場合の中間マージンを省ける |
| 残置物を自分で片付ける | 部屋数が多い家ほど効果が大きい。自治体の粗大ごみやリサイクルショップを活用する |
| 残せるものは残す | 土地の使い方によっては、ブロック塀や庭木、土間コンクリートを残すことで付帯工事費を減らせる |
| 補助金を確認する | 旧耐震基準の木造住宅や空き家の解体に補助金を出す自治体がある。多くは契約前の申請が条件 |
解体後の土地の使い方も先に考えておく
60坪クラスの家が建っている土地は、広さに余裕があることが多く、解体後の使い道もいくつか考えられます。使い方によって、整地の仕上げ方や残すべきものが変わるため、見積もりの前に方針を決めておくと無駄な工事を減らせます。
| 解体後の使い方 | 解体のときに気をつけたいこと |
|---|---|
| 建て替え | 新築の着工日から逆算して日程を組む。整地は新築の基礎工事で掘り返すため、粗整地で足りることが多い |
| 更地にして売却 | 更地で売るか、古家付きで売るかで手取りが変わる。広い土地は分割して売る方法を不動産会社から提案されることもある |
| 駐車場 | 砂利敷きかアスファルト舗装かで、整地の仕上げと費用が変わる |
| アパートなどの建築 | 建て替えと同じく、建築会社の工程にあわせて解体の時期を決める |
なお、住宅を解体して更地にすると、土地の固定資産税を軽くする特例が外れ、翌年度から税額が上がるのが一般的です。解体の時期は、売却や建築の予定とあわせて考えておきましょう。
60坪の家の解体に関するよくある質問
Q. 相続した実家が60坪あります。解体の前に何を確認すればいいですか？
まず、建物の名義と相続人の状況を確認しましょう。名義が亡くなった親のままでも解体工事自体はできますが、解体の費用負担や、その後の土地の売却について、相続人どうしで合意しておくことが大切です。家財の片付けや、解体後の固定資産税の変化もあわせて考えておきましょう。
Q. 母屋だけを壊して、離れを残すことはできますか？
母屋と離れが別々の建物であれば、母屋だけを解体することは可能です。ただし、母屋と離れが渡り廊下などでつながっている場合は、切り離しの工事と、残す側の壁の補修が必要になります。どこまで残すかを、現地調査のときに業者とよく相談してください。
Q. 60坪の家の解体にも補助金は使えますか？
多くの制度は、家の大きさよりも、建てられた時期や建物の状態を条件にしています。よくあるのは、旧耐震基準（1981年5月以前）の木造住宅や、管理されていない空き家の解体を対象にした制度です。補助の上限額が決まっているため、大きな家ほど費用全体に占める割合は小さくなりますが、使えるかどうかは解体の契約前に確認しておきましょう。
まとめ
延床60坪の家の解体費用は、総額ベースで木造240万〜360万円、鉄骨造300万〜480万円、RC造360万〜600万円ほどが目安です。一都三県の本体工事費だけで見ると、木造で約168万〜186万円になり、ここに仮設工事費や付帯工事費、諸経費が加わります。
60坪クラスの家は、二世帯住宅の水回り、平屋の屋根と基礎、離れや蔵、広い敷地の付帯物など、費用が増える要素を抱えやすいのが特徴です。まずは複数の業者に現地を見てもらい、撤去する範囲をそろえた見積もりを比べてみましょう。
