ベランダ・バルコニー撤去の費用相場｜外壁補修込みの総額と注意点

「2階のベランダが傷んできて、床がぶかぶかする」「ほとんど使っていないので、いっそ撤去してしまいたい」。そう考えたとき、まず知りたいのは費用と、撤去したあとに困ることはないかではないでしょうか。

ベランダの撤去費用は、本体を外して処分するだけなら5万〜20万円前後が目安です。ただし、2階のベランダは足場が必要になり、撤去したあとの外壁の補修や防水、窓の転落防止まで含めると、総額は数十万円になることも珍しくありません。

この記事では、ベランダ・バルコニーの撤去にかかる費用を内訳ごとに整理し、ベランダの種類による工事の違い、撤去するときの注意点、メリット・デメリット、費用を抑える方法まで解説します。

ベランダの解体工事にかかる費用相場

ベランダの撤去費用は、「本体を外して処分する費用」と「撤去したあとの外壁を元どおりにする費用」に分けて考えるとわかりやすくなります。見積もりを比べるときも、どこまでの工事が含まれているかを必ず確認しましょう。

費用の内訳と目安

2階のベランダを撤去して、外壁をふさぐところまで行う場合の内訳は、おおむね次のとおりです。施工会社が公表している目安をもとにまとめたもので、実際の金額はベランダの大きさや外壁の種類によって変わります。

すべてを合わせると、2階のベランダを撤去して外壁まで仕上げる場合は、40万円以上になることも想定しておきたいところです。一方、1階のウッドデッキのように、外壁の補修や足場がいらないものであれば、本体の撤去と処分だけで済み、費用は大きく下がります。

足場の種類や、設置にかかる費用の考え方は、次の記事で解説しています。

解体工事の足場とは？種類と費用相場、設置の届出と安全ルール

2階のアルミ製ベランダを撤去する場合の試算

たとえば、2階の掃き出し窓の外にある、幅3.6m×奥行き0.9mほどのアルミ製ベランダを撤去し、外壁をふさいで窓に手すりを付けるケースを、上の目安で計算してみます。相場をもとにしたモデルケースで、実際の見積もり事例ではありません。

窓を小さなものに交換する場合や、外壁を広い範囲で張り替える必要がある場合は、さらに費用が上がります。反対に、外壁塗装の足場を使い回せれば、足場代の分を抑えられます。

素材・構造別の撤去費用の目安

本体の撤去と処分だけに限ると、素材によって手間が変わり、費用にも差が出るのが特徴です。

この金額には、足場や外壁の補修は含まれていません。2階にあるベランダや、建物と一体になったベランダの場合は、前の表の足場代や外壁補修費が加わると考えてください。

1階と2階で費用が変わる理由

同じ大きさのベランダでも、2階にあるものは費用が高くなります。高い場所で安全に作業するために足場が必要になり、外したパーツを下ろす手間もかかるからです。工期も、足場の組み立てと解体の日数が加わるため、1階より長くなるのが一般的でしょう。

床のタイルやウッドパネルの撤去

ベランダの床に置き敷きのタイルやウッドパネルを敷いている場合は、本体を撤去する前に取り外して処分します。置いてあるだけのものなら、自分で外して自治体のルールに従って処分しておくと、業者に頼む作業を減らせます。接着剤で貼り付けているタイルは、はがす作業と下地の処理が必要になり、追加費用がかかる点に注意しましょう。

解体にかかる主な費目

見積書には、次のような費目が並ぶのが一般的です。何にお金がかかっているのかを知っておくと、業者ごとの見積もりを比べやすくなります。

残置物処分工事費

ベランダに置いてある物干し台やプランター、収納ボックスなどを片付けて処分する費用です。エアコンの室外機が置かれている場合は、移設や撤去の費用も別にかかります。

解体・撤去工事費

ベランダ本体を取り外すメインの費用で、人件費や工具の費用、養生の設置などが含まれます。業者によっては、足場代をこの費目に含めて書いていることもあるでしょう。

廃材処分・運搬費

ベランダを解体すると、木くず、アルミやスチール、コンクリートがらなどの廃材が出ます。これらは種類ごとに分けて運搬し、廃棄物処理法に従って処分しなければなりません。極端に安い見積もりは処分費を削っている可能性もあるため、処分の方法も確認しておきましょう。

諸経費

現場の管理費や車両費、書類作成などにかかる費用です。どこまでを諸経費に含めるかは業者によって違うため、総額と内訳の両方で比べることが大切です。

ベランダの種類で撤去工事の内容が変わる

ひと口にベランダといっても、取り付け方によって撤去の難しさは大きく違います。自分の家のベランダがどのタイプかを確認しておきましょう。

建物一体型のベランダやルーフバルコニーは、撤去すると建物の外壁や屋根の一部をつくり直すことになるため、リフォーム会社や工務店と相談しながら進めるのが現実的です。解体業者に頼む場合も、外壁の復旧まで対応できるかを確認しておきましょう。

バルコニーの撤去リフォーム費用

一般的に、屋根があるものをベランダ、屋根がないものをバルコニーと呼び分けます。撤去の費用の考え方は同じで、本体の撤去と処分に加えて、足場や外壁の補修がどこまで必要かで総額が決まります。屋根がついているベランダは、その屋根の撤去も加わるぶん、同じ広さのバルコニーより手間がかかりがちです。

なお、分譲マンションのベランダやバルコニーは、各住戸が使っていても、多くの場合は共用部分という扱いです。個人の判断で撤去や改造はできないため、管理規約を確認し、管理組合に相談してください。

撤去以外の選択肢も比べてみる

ベランダが傷んでいても、必ずしも撤去が最善とは限りません。傷み具合や今後の使い方によっては、補修や交換のほうが向いていることもあります。

防水の劣化だけなら、補修で済ませるほうが費用を抑えられます。床がぶかぶかする、支柱がさびて傾いているなど、構造の傷みが進んでいる場合は、交換か撤去を検討しましょう。業者に現地を見てもらい、それぞれの見積もりを出してもらうと判断しやすくなります。

ベランダ撤去の流れ

ベランダを撤去するときの注意点

外壁の補修と防水を必ずセットで考える

ベランダを撤去したあとの外壁には、取り付けていた金具の穴や、床と外壁がつながっていた部分が残ります。ここをきちんとふさがないと、壁の中に雨水が入り込み、雨漏りや柱の腐食につながりかねません。外壁の内側にある防水シートをつなぎ直し、外壁材で仕上げるところまでを1つの工事として考えましょう。撤去だけを安く済ませても、あとで雨漏りの修理が必要になれば、かえって高くつきます。

掃き出し窓からの転落を防ぐ

2階のベランダに出入りしていた掃き出し窓は、ベランダがなくなると、開けた先がそのまま外になります。小さな子どもや高齢の家族がいる家庭では、転落の危険があり、とくに注意が必要です。窓の外に手すりを付ける、窓を腰高の小さな窓に替える、といった対策を、撤去と同時に計画しておきましょう。

エアコンの室外機の置き場所

2階のエアコンの室外機をベランダに置いている場合は、撤去前に移設先を決める必要があります。外壁に金具で取り付けたり、屋根の上に置いたりする方法がありますが、配管の長さや設置場所によっては、エアコンの効きや工事費に影響します。エアコンの専門業者にも相談しておくと安心です。

古い外壁や床材にはアスベストの可能性も

古い住宅では、外壁材や床材の一部にアスベストを含む建材が使われていることがあります。現在は、部分的な解体やリフォームでも、工事の前にアスベストの有無を調べる事前調査が義務になっています。見積もりの段階で、事前調査の費用が含まれているかを確認しておきましょう。

アスベスト調査の必要性や流れとは？調査の費用相場や調査会社の選び方も解説！

施工後の点検や保証を確認する

ベランダの撤去で一番心配なのは、工事のあとに雨漏りが起きることです。防水の処理が不十分だったり、雨水の流れを考えずにふさいでしまったりすると、数年たってから不具合が出ることもあります。工事後の点検や保証の有無、雨漏りが起きたときの対応を、契約前に確認しておきましょう。

ベランダやバルコニーを解体する必要性

定期的なメンテナンスが必要

ベランダやバルコニーは、雨や風、直射日光に一年中さらされています。手すりや支柱、床がさびたり腐ったりするのを防ぐには、定期的な点検と補修が欠かせません。防水も10〜15年ほどで劣化するといわれており、床のひび割れや水たまりが目立ってきたら、補修か撤去かを考えるタイミングといえます。

1階部分の木製テラスにも注意

1階にある木製のテラスやウッドデッキは、地面に近く湿気がこもりやすいため、思ったより早く傷むことがあります。一部の腐食から全体に広がることも多く、支柱まで腐ってしまうと、乗ったときに床が抜ける危険すらあるのです。気になる部分を見つけたら、早めに対応しましょう。

撤去後に外壁の修理が必要になるケースも

ベランダを外してみると、取り付け部分の外壁に、それまで見えなかった傷みや腐食が見つかることがあります。そのままにすると、カビや雨漏りの原因になりかねません。撤去の見積もりの段階で、外壁の状態によっては追加の補修が必要になることを想定しておきましょう。

解体工事の依頼は専門業者に

ベランダの撤去は、建物のほかの部分を傷つけずに一部だけを外す、慎重さが求められる工事です。とくに2階のベランダは、高所での作業と外壁の防水処理が必要になるため、自分で撤去するのはおすすめできません。外壁の復旧まで任せられる業者を含めて、2〜3社から見積もりを取りましょう。

解体工事の相見積もりのやり方｜何社が適切？比べ方と断り方

ベランダやバルコニーを解体するメリット

お手入れが楽になる

ベランダには雨水や砂ぼこり、落ち葉がたまりやすく、排水口の掃除も欠かせません。撤去すれば、こうした掃除の手間から解放されます。使っていないベランダの手入れに負担を感じている方には、大きなメリットでしょう。

外観がすっきりする

古くなったベランダは、さびや色あせで家全体を古びた印象にしてしまうことがあります。撤去すれば外壁の凹凸が減り、すっきりとした外観になります。外壁の塗り替えと同時に行えば、家の印象を大きく変えられるはずです。

安全性が向上する

ベランダは、空き巣が2階から侵入する足がかりになることもあります。近くに塀や物置があり、よじ登れてしまう場合は、撤去することで侵入の経路を減らせます。腐食して床や手すりが傷んだベランダを使い続ける危険もなくなるでしょう。

雨漏りやひび割れのリスクがなくなる

ベランダの床の防水が劣化すると、下の部屋への雨漏りにつながることがあります。撤去して外壁を適切に仕上げれば、ベランダの防水を定期的にやり直す必要がなくなり、将来のメンテナンス費用を抑えることにもつながるはずです。

部屋の増築も可能に

ベランダを撤去した場所を、部屋の増築やサンルームの設置に活用する方法もあります。ただし、増築は建ぺい率や容積率などの制限を受け、規模によっては建築確認の手続きも必要です。計画する場合は、リフォーム会社や設計事務所に早めに相談しましょう。

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ベランダやバルコニーを解体するデメリット

外干しが難しくなる

ベランダがなくなると、2階で洗濯物を外に干せなくなります。庭に物干しスペースをつくる、浴室乾燥機や衣類乾燥機を使う、室内干しのスペースを確保するなど、撤去後の干し場をあらかじめ考えておきましょう。

室外機置場を別途設置する必要がある

先ほど触れたとおり、ベランダに置いていた室外機は移設が必要です。設置場所が限られる2階のエアコンでは、移設の工事費がかかるうえ、置き場所によっては冷暖房の効率が落ちることもあります。

施工不良によるリスク

防水処理が不十分だと、撤去した部分の外壁から雨漏りが起きるおそれがあります。外壁の仕上げが周りと合わず、工事の跡が目立ってしまうこともあるでしょう。外壁の補修実績がある業者を選び、仕上がりのイメージを事前に確認しておくと安心です。

解体費用が発生する

撤去には、本体の解体だけでなく、足場や外壁の補修、窓の安全対策などの費用もかかります。補修の範囲によっては、新しいベランダに交換するのと大きく変わらない金額になることもあるため、撤去と交換の両方で見積もりを取って比べるのもひとつの方法です。

ベランダ撤去の費用を抑える方法

外壁塗装や屋根工事と同じタイミングで行う

費用を抑えるうえで効果が大きいのが、ほかの外回りの工事とまとめることです。外壁の塗り替えや屋根の工事にも足場が必要なため、同じ時期に行えば足場代を一度で済ませられます。撤去後の外壁補修の跡も、塗り替えと一緒なら目立ちにくくなります。

複数の業者から見積もりを取る

ベランダの撤去といっても、業者によって得意な範囲はさまざまです。撤去だけを得意とする業者もいれば、外壁や防水まで一貫して対応できる業者もいるでしょう。どこまでの工事が含まれているかをそろえて、2〜3社の見積もりを比べましょう。

ベランダの荷物は自分で片付けておく

物干し台やプランター、置き敷きのタイルなどは、自分で片付けておくと処分費を減らせます。粗大ごみの回収は予約制のことが多いため、工事の日程が決まったら早めに手配しておきましょう。

リフォームの補助制度を確認する

自治体によっては、住宅のリフォームや耐震化、省エネ改修などに補助制度を設けている場合があります。ベランダの撤去が対象になるかどうか、条件や金額は自治体や年度によって違います。多くの場合は工事の契約前に申請が必要なので、まずは自治体の窓口やホームページで最新情報を確認してください。

ベランダ撤去に関するよくある質問

Q. ベランダの撤去にはどれくらいの日数がかかりますか？

1階のウッドデッキなど小規模なものなら1〜2日、2階のベランダで足場の設置や外壁の補修を行う場合は、数日から1週間ほどかかるのが一般的です。外壁の状態によっては、さらに日数が延びることもあります。

Q. 自分でベランダを撤去できますか？

1階の置き型のウッドデッキ程度であれば可能な場合もありますが、2階のベランダは高所作業と外壁の防水処理が必要になるため、おすすめできません。撤去後の雨漏りを防ぐためにも、専門の業者に依頼してください。

Q. 撤去と交換、どちらがいいですか？

今後もベランダを使う予定があるなら交換、ほとんど使っていないなら撤去が向いています。撤去は外壁の補修や窓の安全対策も必要になるため、費用は両方の見積もりを取って比べてみましょう。

Q. 見積もりだけ依頼しても大丈夫ですか？

多くの業者は、現地調査と見積もりを無料で行っています。見積もりを取ったからといって、契約しなければならないわけではありません。

まとめ

ベランダの撤去費用は、本体を外して処分するだけなら5万〜20万円前後が目安です。2階のベランダでは足場や外壁の補修、窓の転落防止対策が加わり、総額は数十万円になることも珍しくありません。

撤去すると掃除の手間や雨漏りのリスクが減る一方で、外干しや室外機の置き場所に困ることもあります。メリットとデメリットを比べたうえで、外壁の復旧まで含めた見積もりを複数の業者から取り、外壁塗装などほかの工事とまとめるなど、費用を抑える工夫も取り入れながら進めましょう。