解体見積もり広場パチンコ店の解体費用と注意点｜内装解体・遊技機の処分・跡地
「閉店したパチンコ店の建物を解体したい」「テナントで営業していたパチンコ店を退去する。内装解体はどこまで必要？」「遊技機や設備はどう処分すればいい？」。パチンコ店は、広い売り場に遊技機を並べた「島」や大量の配線、大型の看板、広い駐車場などがあり、一般の店舗とは解体で気をつけることが違うものです。
この記事では、パチンコ店の解体の方法（建物の解体と内装解体）、費用の考え方、遊技機や設備の処分、費用を抑える方法、業者選びのポイントまで解説します。
パチンコ店の解体の方法
パチンコ店の解体には、建物ごと解体する場合と、建物は残して内装だけを解体する場合があります。どちらにするかは、建物の所有者と、店舗を借りている側との契約や、跡地の使い方しだいです。
| 方法 | 内容 | 主なケース |
|---|---|---|
| 建物の解体 | 建物全体を取り壊して更地にする | 自社の建物で、跡地を売却したり別の用途に使ったりする |
| スケルトン解体 | 内装や設備をすべて撤去し、建物の骨組みだけの状態に戻す | テナントを退去し、次の借主のために空の状態にする |
| 内装解体 | 店舗用に造った内装や設備を撤去する | 退去時の原状回復や、別の業態への改装 |
スケルトン解体
建物構造体以外の全てを解体し、床・壁・天井・配線・給排水機・吸排気設備などを入居時の状態に戻すこと。
内装解体
改装した造作などを撤去する工事のこと。一般的に壁の下地や天井下地までは解体しない。
テナントの場合は、賃貸借契約で、退去のときにどこまで戻すかが決められています。まずは契約書を確認し、建物の所有者と工事の範囲をすり合わせましょう。
パチンコ店の解体費用の考え方
建物の解体の場合
建物ごと解体する場合は、構造と延床面積で目安を考えます。パチンコ店は鉄骨造が多く、鉄骨造の坪単価の目安は5万〜8万円ほどです。延床300坪の鉄骨造の店舗なら、建物本体で1,500万〜2,400万円ほどが目安で、これに内装や設備の撤去、看板や駐車場の舗装の撤去などの費用が加わります。
内装解体の場合
内装だけを解体する場合の費用は、店舗・オフィスの内装解体で1坪あたり1.5万〜6万円ほどが目安です。パチンコ店は、遊技機の島や配線、空調設備などが多いため、撤去の範囲によっては目安の中でも高めになることがあります。
費用が上がりやすい理由
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| 遊技機の島や設備が多い | 島の台や、玉を運ぶ設備、大量の配線などの撤去に手間がかかる |
| 空調・電気の設備が大きい | 大型の空調機や受変電設備などの撤去が必要になる |
| 大型の看板 | 高い看板やネオンサインの撤去には、クレーンなどが必要になる |
| 広い駐車場 | アスファルト舗装や照明、車止めなどの撤去が加わる |
| アスベスト | 古い建物では、天井や鉄骨の耐火被覆などにアスベストが使われていることがある |
遊技機や設備の処分
パチンコやパチスロの遊技機は、業界で回収とリサイクルの仕組みが整えられていて、決められたルートで処分するのが一般的です。遊技機は、解体業者に任せる前に、メーカーや販売業者などのルートで撤去・処分されることが多いので、閉店の手続きとあわせて確認しましょう。
空調機や照明、什器などは、中古品として売れるものもあります。銅やアルミを含む配線や金属のくずは、売却できることもあるため、解体業者に買い取りや、その分の値引きができないかを相談してみましょう。
パチンコ店の解体で気をつけたいこと
業者と綿密に打ち合わせる
パチンコ店の解体は、撤去するものの量が多く、設備も特殊です。業者には、撤去の範囲（建物全体か、内装だけか）、残すもの、看板や駐車場の扱い、工期の希望などを具体的に伝え、図面があれば渡しておきましょう。建物の所有者とテナントで役割が分かれる場合は、どちらが何を撤去するのかを書面で決めておくことが大切です。
近隣への配慮
パチンコ店は、幹線道路沿いや駅前など、人や車の通行が多い場所にあることが多いため、工事車両の出入りや、看板の撤去の作業では、交通誘導などの安全対策が欠かせません。近隣の住民や店舗への挨拶も忘れずに行いましょう。
実績のある業者を選ぶ
- 店舗や大型建物の解体、内装解体の実績があるか
- 遊技機の島や大型の空調、看板などの撤去に慣れているか
- 見積もりの内訳が、撤去するものごとに分かれているか
- 金属くずの買い取りや値引きに対応しているか
- 複数の業者から見積もりを取り、比べる
跡地の活用
パチンコ店の跡地は、広い駐車場とあわせて広い敷地になっていることが多く、商業施設や住宅、駐車場など、さまざまな使い方が考えられます。解体して更地にする前に、跡地をどう使うかを決めておくと、駐車場の舗装を残すかどうかなど、撤去の範囲を判断しやすくなるはずです。建て替えて別の店舗にする場合は、建物を残して改装する方法もあります。
まとめ
パチンコ店の解体には、建物ごと解体する方法と、内装だけを解体する方法があり、テナントの場合は賃貸借契約で戻す範囲が決められています。遊技機の島や大量の配線、大型の空調や看板、広い駐車場などがあるため、撤去の範囲が広くなりやすく、費用もかさみがちです。
遊技機は業界の決められたルートで処分し、金属くずの買い取りなどで費用を抑えられないかも検討しましょう。撤去の範囲を業者や建物の所有者と綿密にすり合わせ、実績のある業者を選ぶことが大切です。
ホテルなど、ほかの大型建物の解体については、次の記事も参考にしてください。
