鉄筋コンクリート（RC造）の解体費用相場｜階数別の目安と工法

「実家が鉄筋コンクリートで、木造よりかなり高くなると言われた」「RC造の3階建てを壊すと、いくらくらいかかるのか知りたい」。鉄筋コンクリート造の解体を考え始めると、まず気になるのが費用ではないでしょうか。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用は、総額ベースで坪6万〜10万円がひとつの目安です。30坪なら180万〜300万円、50坪なら300万〜500万円ほどになります。SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、さらに高くなるのが一般的です。

この記事では、RC造・SRC造の解体費用を坪数別・階数別の早見表で整理し、費用が高くなるケースや主な解体工法、業者の選び方、費用を抑える方法まで解説します。見積もりを取る前の予算づくりに、ぜひ役立ててください。

RC造・SRC造の解体費用相場【坪単価・坪数別・階数別】

解体費用は「延床面積（坪）×坪単価」で大まかに計算できます。ここで紹介する坪単価は、足場や重機の回送、諸経費まで含めた総額ベースの目安です。見積書の坪単価が本体工事だけの金額になっていることもあるので、比べるときは注意しましょう。

構造別の坪単価の目安

RC造は、木造より1坪あたり2万〜4万円ほど高くなります。コンクリートを砕くための大型の重機が必要で、壊したあとに出るコンクリートがらの量も多いため、工事の手間と処分費の両方がかさむからです。鉄骨の入ったSRC造は、コンクリートを砕いたあとに鉄骨の切断も必要になり、RC造よりもう一段高くなる傾向があります。

坪数別の解体費用の目安

同じ坪数でも、前面道路の広さや隣の建物との距離、アスベストの有無によって、幅の上限に近づくこともあれば下限に収まることもあります。100坪前後の建物について詳しく知りたい方は、次の記事も参考にしてください。

100坪の家や建物の解体工事にかかる費用目安、金額を抑えるコツなどを解説

階数別の解体費用の目安（2階建て・3階建て・4階建て）

RC造は、階数が増えるほど費用が上がりやすい構造です。高さがあるぶん足場が大きくなり、上の階を壊すために大型の重機や、重機を屋上に上げる工法が必要になることがあるからです。延床面積の一例と組み合わせて、階数別の目安をまとめました。

いずれも坪単価から計算した目安で、実際の見積もり事例ではありません。3階建て以上になると、同じ坪数でも2階建てより坪単価が上がることが多いと考えておきましょう。ビルやマンションの解体については、それぞれ次の記事で解説しています。

ビル解体の費用相場と工期｜構造別の坪単価と主な工法

RC造とは？

RC造は「Reinforced Concrete」の略で、日本語では鉄筋コンクリート造と呼ばれます。鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで、柱や梁、壁、床をつくる構造です。耐震性や耐火性、遮音性に優れているため、マンションやビルのほか、戸建て住宅にも使われています。

頑丈なぶん、壊すのにも手間がかかります。木造なら重機でつかんで崩せる部分も、RC造ではコンクリートを細かく砕き、中の鉄筋を取り出しながら解体を進めなければなりません。

SRC造とは？

SRC造は「Steel Reinforced Concrete」の略で、鉄骨鉄筋コンクリート造のことです。鉄骨の柱や梁のまわりに鉄筋を組み、コンクリートで固めてつくります。RC造よりさらに強度が高く、高層マンションや大規模なビルで多く採用されています。

解体では、コンクリートを砕いて鉄筋を取り除いたあと、中の鉄骨を切断する工程が加わるのが大きな違いです。規模の大きな建物が多いこともあり、費用も工期もRC造より大きくなりがちです。

RC造の解体費用の内訳と試算

見積書の金額は、主に次の5つの費用で構成されています。RC造では、とくに「廃材の運搬・処分費」の割合が大きくなりやすいのが特徴です。

35坪のRC造2階建てで試算すると

35坪のRC造2階建て住宅を例に、上の坪単価で試算してみます。実際の見積もり事例ではなく、相場をもとにしたモデルケースです。

前面道路に重機やトラックが入れて、アスベストや地中障害物が見つからなかった場合の金額です。次に紹介するような条件が重なると、ここから大きく上がることがあります。

見積もりに含まれにくい追加費用

RC造の解体では、工事が始まってから見つかるものが原因で追加費用になることがあります。どんなものが追加になりやすいかを知っておくと、契約前の確認に役立つはずです。

追加費用が出たときにどう連絡を受け、金額をどう決めるのかを契約書に書いてもらうと、工事中のトラブルを防げます。

RC造・SRC造の解体費用が高くなるケース

解体現場までの道路が狭い

RC造の解体には大型の重機が必要ですが、前面道路が狭いと搬入できません。小型の重機や手作業で少しずつ壊すことになり、工期が延びて人件費が増えます。コンクリートがらは重く量も多いため、トラックを横づけできない現場では運び出しの手間も大きくなります。道路に重機やトラックを停める場合は、道路使用許可や交通誘導員の費用も必要です。

隣接する建物との距離が近い

隣の建物との間がほとんどない場合、重機で一気に壊すと振動や破片で隣家を傷つけるおそれがあります。境界側を手作業で解体したり、養生を厚くしたりといった対策が必要になり、そのぶん費用が上がるのです。工事前に隣家の外壁や基礎の状態を写真で記録しておく「家屋調査」を行う業者もあり、あとから「工事でひびが入った」といったトラブルになるのを防げます。

アスベストが使用されている

古いRC造・SRC造の建物では、天井や柱、梁の耐火被覆などに吹付けアスベストが使われている例があります。吹付けアスベストは飛散しやすく、除去には作業場所の隔離や専用の設備が必要です。使われている建材の種類や量によっては、除去費用が大きな金額になることもあります。

現在は、建物の大きさや築年数にかかわらず、解体前にアスベストの有無を調べる事前調査が義務になっています。2023年10月からは、建築物の事前調査を「建築物石綿含有建材調査者」などの資格者が行うことになりました。解体部分の床面積が80㎡以上の工事などでは、調査結果の報告も必要です。自治体によっては、アスベストの調査や除去に補助制度を設けている場合もあるので、あわせて確認してみてください。

アスベスト調査の必要性や流れとは？調査の費用相場や調査会社の選び方も解説！

地下室や杭がある

RC造の建物には、地下室や半地下の車庫がつくられていることがあります。地下部分の解体は、地上部分より手間がかかるうえ、壊したあとの空間を土で埋め戻す作業も必要です。また、ビルや中高層の建物は、基礎の下に杭が打たれていることが多く、杭を抜くかどうかで費用が大きく変わります。

杭を残すか抜くかは、解体後に土地をどう使うかで判断が分かれます。建て替えや売却の予定が決まっている場合は、見積もりの段階で業者に伝えておきましょう。

解体工事の際に杭抜きは必要か？杭抜き工事の費用相場や工期も解説！

高さがあり階上解体が必要になる

地上から重機のアームが届かない高さの建物は、重機をクレーンで屋上に吊り上げて、上の階から壊していく「階上解体」が必要です。大型クレーンの手配や、重機を載せる床の補強などが加わるため、費用が上がります。

建物のタイプ別に気をつけたいポイント

同じRC造でも、戸建て住宅か、アパートか、店舗の入ったビルかによって、解体の前に準備することや費用が変わるポイントは違います。

擁壁や土留めを撤去する場合の方法とポイントは、次の記事で解説しています。

土留めの役割やメリットとは？土留め自体の解体工事を行う際の方法やポイントも紹介！

賃貸物件の場合、入居者やテナントの退去には数か月以上かかることも珍しくありません。解体工事の日程は、退去の見通しが立ってから決めるのが現実的です。分譲マンションは区分所有者の合意形成が必要になるなど、手続きがさらに複雑になります。マンションの解体については、次の記事で解説しています。

マンション解体の費用相場｜誰が払う？建替え決議と内装解体も

解体後の土地の使い方で、壊す範囲が変わる

RC造の解体では、地上の建物だけでなく、基礎や地下室、杭、擁壁をどこまで撤去するかが、費用を大きく左右するポイントです。建て替えなら新しい建物の計画に合わせて残せる部分があるかもしれませんし、売却するなら買主から「地中に何も残さない」ことを求められる場合もあります。解体後に土地をどうするかを先に決めておくと、必要な範囲だけを見積もりに入れられ、無駄な費用を省きやすくなるでしょう。

RC造とSRC造の解体工法

RC造・SRC造の解体では、建物の高さや立地、周囲の環境に合わせて工法を選ぶのが基本です。工法によって工期や騒音、費用が変わるため、見積もりの際に「どの工法で進める予定か」を聞いておくと安心です。

地上解体

地上に重機を置いて、ロングアームなどで上の階から順に壊していく工法を指します。重機を高い場所に上げる必要がなく、比較的安全に作業を進められます。2〜3階建ての住宅や低層のビルでは、この方法が中心です。

階上解体

重機をクレーンで屋上に吊り上げ、上の階から一層ずつ壊しながら下りていく工法です。地上からアームが届かない中高層のビルやマンションで使われます。重機の重さに床が耐えられるかを確認し、必要に応じて下の階を支柱で補強してから作業を始めます。

圧砕機工法

重機の先端に「圧砕機」と呼ばれるはさみ状のアタッチメントを取り付け、コンクリートをかみ砕いていく工法です。中の鉄筋も一緒に切断できるため、RC造・SRC造の解体ではもっとも一般的に使われます。ブレーカーに比べて騒音や振動が小さいのも利点です。

大型ブレーカー工法

重機の先端に取り付けたブレーカーで、ノミのように打ちつけてコンクリートを砕く工法です。破壊力が大きく、厚い基礎や頑丈な部分の解体に向いています。そのぶん騒音と振動が大きいため、作業時間を調整したり、近隣に事前に説明したりといった配慮が欠かせません。

転倒工法

外壁の下の部分に切り込みを入れ、ワイヤーなどで内側に倒してから細かく砕く工法です。高い位置で壁を少しずつ壊すより破片が外に飛び散りにくく、作業も効率よく進められます。倒す方向や手順を誤ると危険なため、経験のある業者が施工計画を立てて行います。

施工計画書で工法と工程を確認する

規模の大きなRC造・SRC造の解体では、業者が施工計画書を作成し、工法や作業の順序、安全対策、工程を決めてから工事に入るのが一般的です。施主もこの計画を説明してもらい、工期や作業時間、近隣対策に疑問があれば工事前に確認しておきましょう。

RC造の解体工期の目安と工事の流れ

工期は建物の規模や立地によって変わりますが、RC造は木造より長くかかるのが一般的です。木造住宅なら1〜2週間ほどの規模でも、RC造では2〜4週間ほどかかることが多く、中高層のビルでは数か月に及ぶこともあります。アスベストの除去が必要な場合は、その期間も加わります。

コンクリートがらは、建設リサイクル法で再資源化が義務づけられている資材のひとつで、砕いて再生砕石などに生まれ変わるのです。床面積80㎡以上の建物を解体する場合は、工事着手の7日前までに自治体への届出が必要です。

RC造とSRC造の解体業者の選び方

解体業者に直接依頼する

建て替えの場合、ハウスメーカーや工務店に解体もまとめて頼むと手間は減りますが、実際の解体は下請けの業者が行うことが多く、中間マージンが上乗せされることがあります。解体業者に直接依頼し、自社で工事を行うかどうかも確認しておくと、費用を抑えやすくなります。

複数の業者から見積もりを取る

RC造の解体費用は、業者が持っている重機や処分先によって差が出やすく、1社だけでは金額が妥当か判断できません。2〜3社から見積もりを取り、同じ条件で比べましょう。RC造の場合は、次の項目がどう書かれているかを見比べると、金額の差の理由が見えてきます。

解体工事の相見積もりのやり方｜何社が適切？比べ方と断り方

許可・登録と保険を確認する

解体工事を請け負うには、工事の金額に応じた許可や登録が必要です。請負金額が税込500万円未満なら「解体工事業登録」（または建設業許可）、500万円以上なら「建設業許可（解体工事業）」がなければ請け負えません。RC造の解体は500万円を超えることも珍しくないため、依頼する業者が工事の規模に合った許可を持っているかを必ず確かめましょう。万が一の事故に備えて、損害賠償保険に加入しているかもあわせて確認しておくと安心です。

必ず現地調査をしてもらう

電話やメールだけで出された見積もりは、あとから金額が大きく変わる可能性があります。建物の構造や地下室の有無、前面道路の幅、隣の建物との距離などは、現地を見なければ正確に判断できません。現地調査に来た担当者の説明のわかりやすさや対応の丁寧さも、工事中のトラブル対応を任せられるかを見極める材料になります。

RC造・SRC造の解体実績を確認する

業者によって得意な構造や規模は違います。木造住宅が中心の業者では、RC造に必要な大型の重機を持っていないこともあるでしょう。これまでにRC造やSRC造の解体をどれくらい手がけてきたか、同じくらいの規模の実績があるかを聞いてみてください。時間をかけてでも、信頼できる業者を選ぶことが結果的に費用とトラブルの両方を減らします。

RC造とSRC造の解体費用を安くする方法

残置物を先に処分しておく

家具や家電、生活用品が残ったままだと、業者が処分することになり、費用が上乗せされます。粗大ごみとして自治体に出す、まだ使えるものはリサイクルショップやフリマアプリで売るなど、自分でできる範囲で片付けておきましょう。エアコンやテレビ、冷蔵庫、洗濯機は家電リサイクル法の対象なので、決められた方法での処分が必要です。粗大ごみの回収は予約制のことが多いため、早めに手配しておくと安心です。

見積もりをもとに値段交渉をする

複数の見積もりがそろったら、ほかの業者の金額や内訳を参考に、値引きができないか相談してみてもよいでしょう。ただし、必要な工程まで削ってしまうと、近隣トラブルや追加費用の原因になりかねません。無理な値引きを求めるより、不要な付帯工事を外すなど、内容を見直す形で相談するのがおすすめです。

鉄筋や鉄骨の売却分を差し引いてもらう

解体で取り出した鉄筋や鉄骨は、鉄スクラップとして売却できる資源です。とくに鉄骨の量が多いSRC造では、売却分を解体費用から差し引いて見積もりを出してくれる業者もいます。買取価格は相場によって変動するため、見積もりの段階で「金属くずの売却分はどう扱われますか」と聞いておくとよいでしょう。

自治体の補助金・助成金を確認する

自治体によっては、老朽化した空き家の解体や耐震性の低い建物の除却、アスベストの調査・除去に補助制度を設けている場合があります。制度の有無や条件、金額は自治体や年度によって違い、予算に達すると受付が終わることもあります。多くの場合は工事の契約前に申請が必要なので、早めに自治体の窓口やホームページで最新情報を確認してください。

解体工事で補助金や助成金は受けられる？支給の主な条件も紹介！

解体の時期にも気を配る

住宅が建っている土地は、固定資産税が最大6分の1に軽減される特例を受けています。固定資産税は毎年1月1日時点の状態で決まるため、年内に更地にすると、翌年から土地の税金が上がるのが一般的です。売却や建て替えの予定とあわせて、解体の時期を検討しましょう。

RC造とSRC造を解体する際の注意点

騒音・振動への配慮と近隣への説明

RC造の解体は、コンクリートを砕くときの騒音や振動が木造より大きくなりがちです。ブレーカーなど一定の機械を使う作業は、騒音規制法・振動規制法の対象となり、業者が事前に自治体へ届け出る必要があります。工事前には、工期や作業時間、騒音が大きくなる時期を近隣に説明しておくと、理解を得やすくなります。

解体工事の際の騒音振動問題とは？騒音や振動のクレーム対策も紹介！

現場の安全管理

大型の重機を使い、高い場所での作業も多いRC造・SRC造の解体は、事故が起きれば作業員だけでなく通行人や近隣にも被害が及ぶおそれがあるため注意が必要です。安全管理の体制や、損害賠償保険に加入しているかを契約前に確認しておきましょう。工事中も、足場や養生シートの状態、現場周辺の清掃が行き届いているかを時々見ておくと安心です。

RC造・SRC造の解体費用に関するよくある質問

Q. 自分の家がRC造かどうか、どうやって調べればいいですか？

建築時の確認済証や設計図書、登記簿の「構造」欄で確認できます。登記簿では「鉄筋コンクリート造」「鉄骨鉄筋コンクリート造」などと記載されています。

Q. RC造の解体は木造よりどれくらい高くなりますか？

総額ベースの坪単価で、1坪あたり2万〜4万円ほど高くなるのが目安です。30坪の住宅なら、60万〜120万円ほどの差になります。

Q. 鉄骨造とRC造では、どちらが解体費用が高いですか？

一般的にはRC造のほうが高くなります。鉄骨造の解体費用について、詳しくは次の記事をご覧ください。

鉄骨造の解体費用相場｜軽量・重量の坪単価と安くする方法

Q. 見積もりだけ依頼しても大丈夫ですか？

多くの解体業者は、現地調査と見積もりを無料で行っています。見積もりを取ったからといって、契約しなければならないわけではありません。

Q. 工事が始まってから追加費用がかかることはありますか？

地中から古い基礎や浄化槽が見つかった場合や、見積もり時に確認できなかったアスベストが見つかった場合などは、追加費用がかかることがあります。追加工事が必要になったときの連絡方法や費用の決め方を、契約書で確認しておきましょう。

Q. マンションの一室だけを解体することはできますか？

区分所有のマンションでは、建物の躯体は共用部分なので、自分の部屋だけを取り壊すことはできません。室内の内装や設備を撤去する「内装解体」であれば、管理規約の範囲内で行えます。

内装解体の費用相場はいくら？業種別の坪単価と費用事例、工事の流れと安くするコツ

Q. 工事中に隣の家にひびが入ったらどうなりますか？

業者の過失による損害であれば、原則として解体業者が損害賠償保険などで対応することになります。工事前に隣家の状態を記録する家屋調査をしておくと、工事が原因かどうかを判断しやすくなるでしょう。

まとめ

RC造の解体費用は、総額ベースで坪6万〜10万円、30坪なら180万〜300万円ほどが目安です。SRC造はさらに高く、3階建て以上の建物や地下室・杭がある建物、アスベストが使われている建物、重機が入りにくい立地では、費用が大きく上がることがあります。

正確な金額を知るには、現地調査をしてもらい、RC造の解体実績がある業者を含めて2〜3社の見積もりを比べることが大切です。工法や工期、コンクリートがらの処分費、アスベストの扱いまで確認し、残置物の処分や補助金も組み合わせて、無理のない予算で解体を進めましょう。

構造別・建物の種類別の坪単価は、次の記事で一覧にまとめています。

解体費用の坪単価一覧｜構造別・建物の種類別・付帯物別の相場早見表【2026年】